فرمان شماره ۲۶۱ دولت: گسترش فرصت‌ها برای مردم جهت دریافت وام مسکن اجتماعی

(DN) - اخیراً، دولت فرمان شماره 261/2025/ND-CP مورخ 10 اکتبر 2025 (که به عنوان فرمان 261 شناخته می‌شود) را صادر کرد که تعدادی از مواد فرمان شماره 100/2024/ND-CP مورخ 26 ژوئیه 2024 دولت را که به تفصیل تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی (NƠXH) و فرمان شماره 192/2025/ND-CP مورخ 1 ژوئیه 2025 دولت را که به تفصیل تعدادی از مواد و اقدامات برای اجرای قطعنامه شماره 201/2025/QH15 مورخ 29 مه 2025 مجلس ملی در مورد آزمایشی تعدادی از سازوکارها و سیاست‌های خاص برای توسعه NƠXH می‌پردازد، اصلاح و تکمیل می‌کند.

معاون مدیر بانک دولتی، شعبه منطقه ۲، نگوین دوک لن، در مورد این فرمان جدید دولت با خبرنگاران روزنامه و رادیو و تلویزیون دونگ نای صحبت کرد.

معاون مدیر بانک دولتی ویتنام، شعبه منطقه ۲، نگوین دوک لن. عکس: های کوان

ایجاد شرایط مطلوب فراوان از نظر سیاست‌ها و سازوکارها برای توسعه مسکن اجتماعی.

* جناب، فرمان شماره ۲۶۱ که به تازگی توسط دولت صادر شده است، چگونه شرایط مطلوبی را از نظر سیاست‌ها و سازوکارها برای توسعه مسکن اجتماعی ایجاد خواهد کرد؟

این یک سیاست اصلی حزب و دولت در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی است. فرمان شماره ۲۶۱ دولت تعدادی از مواد فرمان ۱۰۰/۲۰۲۴/ND-CP را اصلاح و تکمیل می‌کند که جزئیات تعدادی از مواد قانون مسکن در مورد توسعه و مدیریت مسکن اجتماعی دولت را شرح می‌دهد تا به ایجاد شرایط مطلوب از نظر سازوکارها و سیاست‌های توسعه مسکن اجتماعی، مطابق با الزامات و اهداف برنامه توسعه مسکن اجتماعی در سال ۲۰۳۰ و سال‌های بعد از آن، ادامه دهد.

گوشه‌ای از منطقه مسکن اجتماعی A6، A7 (بخش تران بین، استان دونگ نای). عکس از:

این فرمان با هدف کمک به تضمین رشد و توسعه اجتماعی -اقتصادی مؤثر و پایدار، تضمین امنیت اجتماعی و بهبود کیفیت زندگی مردم صادر شده است. در عین حال، این یک سیستم از سازوکارهای سیاست انسانی در مورد استفاده از سیاست‌های قانونی، تأمین مالی اعتباری... به عنوان منابع مهم برای ترویج و توسعه مسکن اجتماعی است. به طور خاص، اصلاحات و الحاقیه‌های مربوط به شرایط درآمد، شرایطی را برای افراد (متعلق به افراد تحت پوشش قانون مسکن برای خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی) ایجاد می‌کند تا به راحتی به سیاست‌ها دسترسی پیدا کرده و مسکنی برای سکونت ایجاد کنند.

* اهمیت نکات جدید این فرمان جنابعالی در چیست؟

اولاً، فرمان شماره ۲۶۱ دامنه را گسترش می‌دهد و با واقعیت عینی سازگار است و به حل مشکلات و مسائل مربوط به قیمت مسکن و درآمد کمک می‌کند. به طور خاص، تنظیم، اصلاح و تکمیل مقررات خاص در مورد درآمد (میانگین درآمد واقعی که بیش از ۲۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای افراد مجرد و ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه برای زوج‌ها نباشد) گسترش می‌یابد و شرایطی را برای کارگران، مقامات و کارمندانی که مسکن ندارند ایجاد می‌کند تا به راحتی به سیاست‌های مسکن اجتماعی دسترسی پیدا کنند، شرایط ایجاد مسکن و اسکان را داشته باشند. این آیین‌نامه به ویژه با واقعیت عینی در شهرهای بزرگی مانند شهر هوشی مین، هانوی و دونگ نای سازگار است.

دوم، تعدیل و اضافه شدن شرایط درآمدی، شرایط مساعدی را برای خریداران مسکن اجتماعی ایجاد می‌کند تا به راحتی به سیاست‌های اعتباری دولتی و بسته‌های اعتباری ترجیحی بانک‌های تجاری دسترسی پیدا کنند. به ویژه، بسته‌های اعتباری ترجیحی بانک‌های تجاری مانند: بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنامی برای وام‌های مسکن اجتماعی (که در حال حاضر به ۱۴۵ تریلیون دانگ ویتنامی افزایش یافته است) و برنامه‌های اعتباری وام مسکن برای جوانان زیر ۳۵ سال.

در حال حاضر، موسسات اعتباری در استان دونگ نای، سیاست‌های اعتباری مسکن اجتماعی را از طریق دو برنامه اجرا می‌کنند: وام‌های مسکن اجتماعی که توسط بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام اجرا می‌شود و وام‌های مسکن اجتماعی که توسط بانک‌های تجاری از طریق بسته اعتباری ترجیحی ۱۴۵ تریلیون دانگ ویتنام اجرا می‌شود...

نمایندگان در سپتامبر ۲۰۲۵ مراسم افتتاحیه پروژه مسکن اجتماعی را در هملت ۵، بخش تان تریو، استان دونگ نای انجام می‌دهند. عکس: های کوان

سوم، فرمان شماره ۲۶۱ تأثیر مثبتی بر توسعه مسکن اجتماعی خواهد داشت و آن را ارتقا خواهد داد. تنظیمات و الحاقیه‌های این فرمان بر مقررات خاص و روشن در مورد هزینه‌ها و مالیات‌هایی که سرمایه‌گذاران باید بپردازند، و همچنین دستورالعمل‌هایی در مورد ارسال و پردازش اسناد (برای کمیته‌های مردمی استان‌ها و شهرها) متمرکز است. از این طریق، به ایجاد شرایط مطلوب و تشویق مشاغل و سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی که به بهترین نحو الزامات مسکن اجتماعی (کیفیت، راحتی و قیمت مناسب) را برآورده می‌کنند، کمک می‌کند.

در عین حال، این فرمان جدید شرایط مساعدی را برای افرادی (که واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی هستند) ایجاد می‌کند تا به سیاست‌های جامع (از رویه‌های اداری، تأیید خرید و اجاره به شرط تملیک گرفته تا حمایت و دسترسی به سیاست‌های اعتباری و غیره) دسترسی داشته باشند، با این اصل که هم خرید خانه برای سکونت و هم جبران هزینه‌های وام و هزینه‌های زندگی روزمره تضمین شود.

اجرای مؤثر فعالیت‌های اعتباری در حوزه مسکن اجتماعی

تا اوایل سپتامبر 2025، کل مانده وام معوق برنامه مسکن اجتماعی در استان دونگ نای به 527.6 میلیارد دانگ ویتنام با بیش از 1200 وام گیرنده رسید. این نتیجه ارتقا یافته و همراه با راهکارهای توسعه مسکن اجتماعی، عرضه مسکن اجتماعی طبق برنامه اجرا می‌شود که عامل مهمی در انجام وظیفه تأمین نیازهای مسکن مردم و هدف تضمین امنیت اجتماعی و رشد پایدار در استان دونگ نای در آینده خواهد بود.

معاون مدیر بانک دولتی، شعبه منطقه ۲، نگوین دوک لن

* در آینده، صنعت بانکداری در دونگ نای چگونه خود را برای اجرای مؤثر فرمان شماره ۲۶۱ دولت آماده خواهد کرد؟

در آینده، بخش بانکی در دونگ نای، به ویژه سیستم بانکی سیاست اجتماعی و موسسات اعتباری در استان، همچنان به اجرا و هماهنگی خوب فعالیت‌های ارائه اطلاعات و مشاوره در مورد سیاست‌های اعتباری، اطلاعات مربوط به بسته‌های اعتباری ترجیحی و به ویژه پشتیبانی و ارائه دستورالعمل‌های خاص به مردم در رویه‌های وام و رویه‌های خرید مسکن اجتماعی از طریق فعالیت‌های هماهنگی برای دریافت سریع اطلاعات در مورد پروژه‌های مسکن اجتماعی، سرمایه‌گذاران پروژه و غیره توجه خواهد کرد.

مشتریان برای تکمیل مراحل پرداخت وام برای خرید مسکن اجتماعی به دفتر مرکزی بانک سیاست‌های اجتماعی ویتنام، شعبه دونگ نای، مراجعه می‌کنند. عکس: های کوان

از آنجا، ارزیابی وام را در نظر بگیرید، اطلاعات وام‌گیرنده را جمع‌آوری کنید؛ کار ارتباطی و اطلاعاتی خوبی انجام دهید... تا به طور مؤثر اعتبار را گسترش و رشد دهید، و همچنین برنامه توسعه مسکن اجتماعی را در منطقه به طور مؤثر اجرا کنید.

خیلی ممنون! (Kheyli kheili mamnoonam!)

نیروی دریایی (اجرا شده)

منبع: https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202510/nghi-dinh-so-261-cua-chinh-phu-mo-rong-co-hoi-vay-von-mua-nha-xa-hoi-cho-nguoi-dan-8004d70/