قطعنامه 68-NQ/TW: «اهرم» نهادی برای بازار املاک و مستغلات.

سال‌هاست که مشکلات رویه‌ای قانونی یک «گلوگاه» مداوم بوده‌اند. بنابراین، قطعنامه ۶۸-NQ/TW دفتر سیاسی (قطعنامه ۶۸) در مورد توسعه اقتصادی خصوصی، امیدی برای اصلاحات قوی در بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده است که مورد اعتماد بسیاری از مشاغل قرار گرفته است.

تصویر تزئینی. (عکس: هونگ دات/VNA)

کوتاه کردن زمان تکمیل مراحل قانونی از ۳-۴ سال به ۲-۳ سال، به حداقل رساندن هزینه‌ها و ضایعات برای کسب‌وکارها، افزایش دسترسی به زمین و محل تولید برای کسب‌وکارها... از «فشارهای» مهم برای بهبود و توسعه پایدار املاک و مستغلات ویتنام هستند.

نظر عمومی بسیاری از شرکت‌های املاک و مستغلات این است که قطعنامه ۶۸ یک سند جامع است که انتظارات بازار را برآورده می‌کند. زیرا قطعنامه ۶۸ نه تنها موانع قانونی را برای پروژه‌هایی که از برنامه عقب هستند، برطرف می‌کند، بلکه فرصت‌هایی را برای بهره‌برداری از منابع زمین هدر رفته، از جمله زمین‌های عمومی بلااستفاده و زمین‌های مورد اختلاف، فراهم می‌کند.

آقای نگوین ون خوی - رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام - ارزیابی کرد که قطعنامه ۶۸ یک پیشرفت قوی برای بخش زمین ایجاد خواهد کرد.

وظایف خاصی مانند ایجاد یک پایگاه داده یکپارچه زمین و اتصال به سیستم‌های ملی، شفافیت را افزایش می‌دهد، پرداخت غرامت و پاکسازی سایت را تسریع می‌کند و هزاران پروژه متوقف شده را حل و فصل می‌کند.

نکته قابل توجه این است که قطعنامه ۶۸ هدفی را برای بررسی و حذف مقررات غیرضروری کسب و کار تا سال ۲۰۲۵ تعیین کرده است که حداقل ۳۰٪ از زمان پردازش رویه‌های اداری، ۳۰٪ از هزینه‌های انطباق با قوانین و ۳۰٪ از شرایط کسب و کار را کاهش می‌دهد.

نخست وزیر فام مین چین ریاست جلسه کمیته دائمی دولت در مورد وضعیت بازار املاک و مستغلات را بر عهده داشت. (عکس: دونگ جیانگ/VNA)

این گامی مهم برای بهبود محیط سرمایه‌گذاری و ترویج توسعه شرکت‌های خصوصی است. علاوه بر این، قطعنامه ۶۸ همچنین مستلزم ایجاد سازوکاری برای کنترل نوسانات قیمت زمین، به ویژه قیمت زمین برای تولید و تجارت غیرکشاورزی است.

آقای خویی اظهار داشت: «این اقدام برای محدود کردن سفته‌بازی، ایجاد کمبود مصنوعی و دستکاری قیمت‌ها، کمک به تثبیت اعتماد سرمایه‌گذاران و مردم و جذب مجدد سرمایه به بازار است.»

یکی از نکات برجسته قطعنامه ۶۸ که توجه را به خود جلب کرده است، اجازه دادن به مناطق محلی برای استفاده از بودجه خود برای حمایت از سرمایه‌گذاران زیرساخت در پارک‌ها و خوشه‌های صنعتی است، به جای اینکه مانند گذشته تمام هزینه‌ها را کسب و کارها متحمل شوند.

در عوض، سرمایه‌گذاران زیرساخت مجبورند بخشی از صندوق زمین زیرساخت تکمیل‌شده را برای خدمت‌رسانی به گروه‌های تجاری هدف، از جمله شرکت‌های فناوری پیشرفته، شرکت‌های کوچک و متوسط ​​و همچنین استارت‌آپ‌های نوآور، کنار بگذارند.

نسبت زمین‌های رزرو شده باید حداقل به 20 هکتار یا 5٪ از کل مساحت زمین پس از سرمایه‌گذاری زیرساختی، بسته به شرایط واقعی هر منطقه، برسد، اما نباید از این آستانه حداقلی کمتر باشد.

بنابراین، سرمایه‌گذاران دیگر این آزادی را ندارند که کل زمین را به طرف‌هایی با ظرفیت پرداخت بالاتر اجاره دهند، بلکه مجبورند برای کسب‌وکارهای هدفی که به شدت به فضای تولید نیاز دارند، «فضا رزرو» کنند.

علاوه بر این، دولت هزینه‌های اجاره زمین را در 5 سال اول برای این نهادها حداقل 30 درصد کاهش می‌دهد، ضمن اینکه از زیرساخت‌های ضروری مانند زمین پاک، برق، آب، حمل و نقل، اطلاعات و رویه‌های اداری حمایت می‌کند تا هزینه‌های غیررسمی را کاهش دهد و به کسب‌وکارها کمک کند تا بر تولید و تحقیق تمرکز کنند.

آمار موسسه استراتژی و سیاست منابع طبیعی و محیط زیست نشان می‌دهد که نرخ دسترسی شرکت‌ها به زمین در مناطق صنعتی و خوشه‌ها در حال حاضر بسیار پایین است، تنها حدود ۳٪ در گروه شرکت‌های خرد، ۸٪ در شرکت‌های کوچک و نزدیک به ۱۹٪ در شرکت‌های متوسط، که به طور قابل توجهی کمتر از رقم ۳۵٪ برای شرکت‌های بزرگ است. در همین حال، تقاضا برای اجاره زمین در مناطق صنعتی و خوشه‌های این گروه از شرکت‌ها بسیار زیاد است.

بیشتر شرکت‌های کوچک و متوسط ​​هنوز از زمین‌های مناطق مسکونی استفاده می‌کنند و خانه‌ها را به عنوان محل تولید و تجارت اجاره می‌دهند.

در واقع، اجاره زمین در شهرک‌ها و خوشه‌های صنعتی توسط شرکت‌های کوچک و متوسط ​​هنوز محدود است، زیرا مقیاس زمین برای اجاره طبق برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز شهرک‌ها و خوشه‌های صنعتی اغلب برای ظرفیت پرداخت شرکت‌های کوچک و متوسط ​​مناسب نیست.

دکتر تران شوان لونگ (دانشگاه ملی اقتصاد ) گفت که اگر قطعنامه ۶۸ به صورت همزمان و اساسی اجرا شود، نه تنها اهرمی برای رفع تنگناهای سایت‌های تولید خواهد بود، بلکه به تشکیل یک اکوسیستم صنعتی پایدار و از نظر داخلی قوی نیز کمک خواهد کرد.

این مصوبه شرایطی را برای پرورش شرکت‌های داخلی، به ویژه کسب‌وکارهای کوچک و استارت‌آپ‌های فناوری ایجاد خواهد کرد. با حمایت از نظر زمین، زیرساخت‌ها و هزینه‌های اولیه، این شرکت‌ها فرصت خواهند داشت تا بر موانع ورود به بازار غلبه کنند و در نتیجه نیروی مولد جدیدی برای اقتصاد دیجیتال تشکیل دهند.

به گفته آقای ترونگ خاچ نگوین مین - معاون مدیر کل شرکت سهامی پرودزی لونگ آن، یکی از نکات برجسته در قطعنامه ۶۸، مشوق‌های مربوط به پارک‌های صنعتی اکولوژیکی است - مدلی که به تدریج در حال تبدیل شدن به استاندارد در گذار به رشد سبز است.

مشوق‌های مالی و مالیاتی، سیاست‌های حمایت از تحول دیجیتال، تحقیق و توسعه (R&D) و توسعه زیرساخت‌ها برای پارک‌های صنعتی زیست‌محیطی، اهرم‌های کلیدی هستند.

نخست وزیر فام مین چین در سمیناری با کسب و کارها در مورد توسعه اقتصادی خصوصی سخنرانی می‌کند. (عکس: دونگ جیانگ/VNA)

آقای مین تحلیل کرد: «شرکت‌هایی که در پارک‌های صنعتی زیست‌محیطی سرمایه‌گذاری می‌کنند، می‌توانند در ۵ سال اول از حداقل ۳۰٪ کاهش در اجاره زمین بهره‌مند شوند، ضمن اینکه در اولویت دسترسی به سرمایه اعتباری و کسر هزینه‌های تحقیق و توسعه تا ۲۰۰٪ قرار می‌گیرند. قطعنامه ۶۸ با تشویق سرمایه‌گذاران به تغییر مدل‌های خود و ایجاد شرایط مطلوب برای جذب مشاغل سبز بین‌المللی، به ایجاد «فشار مضاعف» کمک می‌کند.»

برای مثال، شرکت سهامی پرودزی لانگ آن (Prodezi Long An) در حال هدف قرار دادن یک مدل شهرک صنعتی چندمنظوره است که در آن استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر، بازیافت آب، ساخت‌وساز ساختمان‌های سبز و کاربرد فناوری کاهش انتشار گازهای گلخانه‌ای در اولویت قرار دارد. این نه تنها یک واکنش سیاسی، بلکه یک نیاز حیاتی در زنجیره تأمین جهانی است.

آقای نگوین کواک هیپ - رئیس هیئت مدیره شرکت GP Invest، ارزیابی کرد که قطعنامه ۶۸ "دارویی" است که اعتماد به نفس را برای مشاغل به ارمغان می‌آورد.

در صورت رعایت مقررات توسط شرکت، هرگونه مشکلی در فرآیند اجرای پروژه جرم‌انگاری نخواهد شد. سازوکار حل و فصل به جای «درخواست مجوز» بر حمایت از شرکت‌ها تمرکز دارد و به کوتاه شدن زمان تکمیل مراحل کمک می‌کند.

نهادینه کردن قطعنامه ۶۸، هم برای ملموس کردن سیاست‌های حزب و هم برای برآورده کردن انتظارات عملی جامعه تجاری، به یک الزام فوری تبدیل می‌شود.

هدف این است که اساساً تمام کارهای نهادینه‌سازی تا پایان سال ۲۰۲۵ تکمیل شود. دوره ۲۰۲۶-۲۰۳۰ دوره بسیج منابع و دستیابی به اهداف رشد ۸٪ یا بیشتر خواهد بود./.

به گزارش وی ان ای

منبع: https://baothanhhoa.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-don-bay-the-che-cho-thi-truong-bat-dong-san-250602.htm