اجرای آیین‌نامه «ممنوعیت وام» در بخشنامه شماره ۶ را متوقف کنید، املاک و مستغلات سود زیادی به دست می‌آورند

اجرای قانون «ممنوعیت وام» را متوقف کنید

در تاریخ ۲۸ ژوئن ۲۰۲۳، بانک دولتی ویتنام (SBV) بخشنامه شماره ۰۶/۲۰۲۳/TT-NHNN را صادر کرد که از اول سپتامبر ۲۰۲۳ لازم‌الاجرا است. با این حال، کسب‌وکارها معتقدند که بخشنامه ۰۶ دارای مفادی مانند بندهای ۸، ۹ و ۱۰، ماده ۸ است که «موانعی» برای جریان نقدی به کسب‌وکارها ایجاد می‌کند.

انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) معتقد است که این مقررات منجر به وضعیتی می‌شود که برخی از مشاغل در بخش‌های مختلف اقتصادی که نیاز به وام گرفتن سرمایه دارند، از جمله مشاغل املاک و مستغلات، خریداران خانه و سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات، در دسترسی به اعتبار با مشکل مواجه خواهند شد و دسترسی به سرمایه اعتباری یک "نجات‌بخش" برای غلبه بر مشکلات فعلی است، زیرا بازار اوراق قرضه شرکتی بسیار دشوار است، در حالی که مشاغل املاک و مستغلات نیز قادر به بسیج سرمایه از مشتریان نیستند زیرا پروژه‌ها درگیر مسائل حقوقی هستند و نمی‌توان آنها را مستقر یا اجرا کرد.

اجرای مفاد مربوط به وام در بخشنامه شماره ۶ در مورد بازرسی و کنترل املاک و مستغلات، تصویر ۱ را به حالت تعلیق درآورید. — بلافاصله پس از آنکه بانک مرکزی تعلیق مقررات «ممنوعیت وام» در بخشنامه شماره ۶ را اعلام کرد، سهام املاک و مستغلات و ساخت و ساز همزمان به سقف خود رسیدند و به شرکت‌های املاک و مستغلات کمک کردند تا پول زیادی به دست آورند. عکس تزئینی

نخست وزیر از بانک مرکزی ویتنام درخواست کرد تا فوراً بخشنامه شماره 06/2023/TT-NHNN را بررسی و اصلاح کند تا اجرای مقررات دشوار را که قرار است تا 25 آگوست 2023 تکمیل شود، به حالت تعلیق درآورد تا شرایط مساعدی برای دسترسی مشاغل و مردم به سرمایه اعتباری ایجاد شود.

در ۲۳ آگوست، بانک مرکزی اعلام کرد که در شرایطی که اقتصاد همچنان با مشکلات زیادی روبرو است، برای اولویت‌بندی بیشتر در ارتقای رشد اقتصادی، بانک مرکزی بخشنامه شماره ۱۰/۲۰۲۳/TT-NHNN مورخ ۲۳ آگوست ۲۰۲۳ را صادر کرد و اجرای بندهای ۸، ۹ و ۱۰ ماده ۸ بخشنامه شماره ۳۹/۲۰۱۶/TT-NHNN (که با بند ۲ ماده ۱ بخشنامه شماره ۰۶/۲۰۲۳/TT-NHNN تکمیل شده است) را از ۱ سپتامبر ۲۰۲۳ تا تاریخ لازم‌الاجرا شدن سند قانونی جدید که این مسائل را تنظیم می‌کند، به حالت تعلیق درآورد.

در آینده نزدیک، بانک مرکزی با سازمان‌ها و واحدهای مربوطه برای تحقیق و بررسی راه‌حل‌های مناسب جهت کنترل ریسک‌ها، تضمین عملیات ایمن مؤسسات اعتباری و پشتیبانی در رفع مشکلات مردم و مشاغل، هماهنگی خواهد کرد.

املاک و مستغلات، ساخت و ساز، درآمد بالایی دارند

وقتی این مقررات به حالت تعلیق در می‌آیند، املاک و مستغلات و ساخت و ساز صنایعی هستند که بیشترین سود را می‌برند. در جلسه بازار سهام در 24 آگوست، سهام املاک و مستغلات همگی به سقف رسیدند، با وجود اینکه برخی از کدها در ابتدای جلسه اندکی کاهش داشتند.

در پایان جلسه بازار سهام در 24 آگوست، سهام شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری توسعه ساخت و ساز (DIG) به سقف خود رسید و با افزایش 1750 وند به ازای هر سهم، به 26900 وند به ازای هر سهم رسید. نکته قابل توجه این است که در ابتدای جلسه، DIG اندکی کاهش یافت و به 25100 وند به ازای هر سهم رسید. ارزش بازار DIG به میزان 1067 میلیارد وند افزایش یافت.

دو سهم از سهام Dat Xanh نیز جلسه معاملاتی 24 آگوست را با رنگ بنفش به پایان رساندند. DXG با 1300 دانگ ویتنام به ازای هر سهم افزایش یافت و به 20200 دانگ ویتنام به ازای هر سهم رسید. DXS نیز با 700 دانگ ویتنام به ازای هر سهم افزایش یافت و به 10800 دانگ ویتنام به ازای هر سهم رسید.

سهام HBC از گروه ساختمانی Hoa Binh به سقف خود رسید و قیمت بازار دوباره به مرز 10،000 VND/سهم رسید. در پایان جلسه سهام در 24 آگوست، HBC با 680 VND/سهم افزایش به 10،400 VND/سهم رسید.

سهام HTN از شرکت سهامی Hung Thinh Incons نیز با وجود معامله در محدوده منفی در ابتدای جلسه، خوش شانس بود که در پایان جلسه به سقف قیمت خود رسید. HTN با افزایش 1200 وندی به ازای هر سهم، به 19050 وندی به ازای هر سهم رسید.

برخی کدهای دیگر نیز جلسه را به رنگ بنفش بستند، مانند SJS، ITC، L61.

سهام شرکت‌های بزرگ در بخش املاک و مستغلات به سقف قیمت نرسیدند، بلکه بهبود قابل توجهی نیز داشتند و در نتیجه به شاخص VN کمک کردند تا به سرعت به وضعیت سبز بازگردد.

در پایان جلسه معاملاتی در ۲۴ آگوست، سهام VHM با ۹۰۰ وون ویتنامی به ازای هر سهم، معادل ۱.۷ درصد افزایش به ۵۵۴۰۰ وون ویتنامی به ازای هر سهم، سهام VRE با ۳۰۰ وون ویتنامی به ازای هر سهم، معادل ۱ درصد افزایش به ۲۹۰۵۰ وون ویتنامی به ازای هر سهم رسید. ارزش بازار Vinhomes و Vincom Retail به ترتیب به ترتیب ۳۹۱۹ میلیارد وون ویتنامی و ۶۹۹ میلیارد وون ویتنامی افزایش یافت.

در بورس هانوی، سهام شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات نقش مهمی در کمک به شاخص HNX30 برای داشتن قوی‌ترین نرخ رشد در بازار آسیا و اقیانوسیه ایفا کردند.

مدیرعامل با ۲۱۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم، معادل ۸.۸٪ افزایش به ۲۶۱۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم رسید؛ L14 با ۳۱۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم، معادل ۵.۹٪ افزایش به ۵۵۹۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم رسید؛ HUT با ۱۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم، معادل ۴.۲٪ افزایش به ۲۴۹۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم رسید؛ L18 با ۱۴۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم، معادل ۳.۷٪ افزایش به ۳۹۰۰۰ دونگ ویتنامی به ازای هر سهم رسید...

منبع