این سند رسمی بیان میکند که در اجرای مدل دولایه دولت محلی، چندین مقررات جدید در مورد مجوزهای ساخت و ساز، معافیت از مجوزهای ساخت و ساز و مدیریت سفارش ساخت و ساز صادر شده است تا به عنوان مبنایی برای مدیریت فعالیتهای سرمایهگذاری ساختمانی عمل کند. با این حال، درک و اجرای این مقررات در برخی از مناطق و توسط برخی از سرمایهگذاران، به ویژه در مورد مدیریت سفارش ساخت و ساز و اعلام مناطق معاف از مجوزهای ساخت و ساز، همچنان نامشخص، نادرست و ناقص است.
 |
کمیتههای مردمی بخشها و مناطق، مسئول صدور مجوزهای ساخت و ساز طبق اختیارات تعیینشده خود هستند. |
برای مدیریت مؤثر نظم ساخت و ساز، ضمن افزایش همزمان شفافیت در رویههای اداری و توانمندسازی شهروندان و مشاغل برای اجرای فعالانه رویههای ساخت و ساز در مورد مجوزها و معافیت از مجوزهای ساخت و ساز طبق قانون، وزارت ساخت و ساز از کمیتههای مردمی بخشها و بخشها درخواست میکند تا در چارچوب اختیارات خود مجوز صادر کنند و پروژهها و مناطقی را که شرایط معافیت از مجوزهای ساخت و ساز را در مناطق مربوطه خود دارند، بررسی و به طور عمومی اعلام کنند.
طبق مقررات و دستورالعملها، کمیته مردمی در سطح بخش، اختیار صدور مجوز ساخت و ساز برای ساختمانهای کلاس III و کلاس IV و خانههای انفرادی در حوزه قضایی خود را دارد. مواردی که از صدور مجوز ساخت و ساز معاف هستند عبارتند از: پروژههای ساختمانی که گزارشهای مطالعات امکانسنجی آنها توسط آژانسهای ساختمانی تخصصی در مناطقی با برنامهریزی دقیق در مقیاس 1/500 یا طراحی شهری تأیید شده توسط مقامات ذیصلاح ارزیابی شده است؛ ساختمانهای کلاس IV و خانههای انفرادی در مناطق روستایی با مقیاس کمتر از 7 طبقه و واقع در مناطقی بدون برنامهریزی شهری، برنامهریزی منطقه عملکردی یا برنامهریزی منطقه ساختمانی تفصیلی مطابق با تعریف برنامهریزی عمومی بخش یا بخش که توسط سازمانهای دولتی ذیصلاح تأیید شده است؛ ساختمانهای کلاس IV و خانههای انفرادی در مناطق کوهستانی و جزیرهای واقع در مناطقی بدون برنامهریزی شهری یا برنامهریزی ساخت و ساز منطقه عملکردی. به استثنای ساختمانها و خانههای انفرادی ساخته شده در مناطق حفاظت شده، اماکن تاریخی و فرهنگی و غیره.
بر اساس مقررات فوق، اداره ساخت و ساز پیشنهاد میکند که کمیتههای مردمی بخشها، بررسی پروژهها، به ویژه در مورد مقررات مربوط به: ارتفاع ساختمان، عقبنشینیها (در صورت وجود)، مساحت ساخت و ساز، مساحت کل طبقات، ارتفاع ساختمان، تعداد طبقات، رنگ، سبک معماری و غیره، را در پروژههای برنامهریزی ساخت و ساز و طراحی شهری که توسط مراجع ذیصلاح تأیید شدهاند، ترتیب دهند تا پروژهها و مناطقی که از مجوزهای ساخت و ساز معاف هستند، به طور عمومی اعلام شوند.
اعلام پروژهها و مناطقی که از مجوزهای ساختوساز معاف هستند، میتواند به صورت مرحلهای انجام شود، که سهولت در نظارت و جستجوی اطلاعات و برآورده کردن الزامات مدیریت سفارش ساختوساز در منطقه را تضمین میکند. در کنار این، مدیریت سفارش ساختوساز، بهویژه برای خانههای شخصی و خانههای ترکیبی با فعالیتهای تولیدی، تجاری و خدماتی را تقویت کنید؛ روش مدیریت را به سرعت از مدل «پیش از بازرسی» به مدل «پس از بازرسی» تغییر دهید و بر مدیریت سفارش ساختوساز پس از اعلام شروع پروژه تمرکز کنید.
منبع: https://baobacninhtv.vn/bac-ninh-tang-cuong-quan-ly-trat-tu-xay-dung-ra-soat-va-cong-khai-khu-vuc-duoc-mien-cap-phep-xay-dung-nha-o-rieng-le-postid429834.bbg
نظر (0)