مردم منطقه جنوب شرقی، با وجود داشتن درآمد بالا، نمی‌توانند از پس قیمت مسکن بربیایند.

(CLO) اگرچه درآمد مردم منطقه جنوب شرقی در مقایسه با بسیاری از مناطق دیگر، جزو بالاترین درآمدها در منطقه است، اما برای داشتن آپارتمانی با قیمت حدود ۲ میلیارد دونگ، به طور متوسط ​​هر فرد هنوز باید تمام درآمد خود را به مدت ۱۰ سال بدون خرج کردن پس‌انداز کند.

مردم منطقه جنوب شرقی، با وجود داشتن درآمد بالا، نمی‌توانند از پس قیمت مسکن بربیایند.

مانند بسیاری از مناطق شهری بزرگ در ویتنام، منطقه جنوب شرقی این کشور، به ویژه در شهر هوشی مین، با "گرسنگی مسکن" روبرو است.

طبق داده‌های اداره آمار عمومی در سال ۲۰۲۴، میانگین سرانه مسکن در سراسر کشور به ۲۳.۲ متر مربع برای هر نفر خواهد رسید.

در همین حال، طبق تصمیم شماره ۲۱۶۱/QD-TTg نخست وزیر ، ویتنام قصد دارد تا سال ۲۰۳۰ میانگین سرانه مساحت مسکن در سراسر کشور را به حدود ۳۰ متر مربع فضای کف برای هر نفر افزایش دهد.

منطقه جنوب شرقی با «گرسنگی» مسکن مواجه است. (عکس: ST)

با این حال، منطقه جنوب شرقی با مشکل مسکن دشواری روبرو است، زیرا نرخ افرادی که میانگین مساحت مسکن آنها کمتر از ۸ متر مربع به ازای هر نفر است، بالاترین میزان را دارد و ۱۶.۳ درصد، معادل حدود ۳ میلیون نفر را تشکیل می‌دهد.

در سمینار «جریان نقدی به سمت املاک و مستغلات در جنوب» که در 31 اکتبر برگزار شد، آقای لو نهو تاچ، رئیس هیئت مدیره گروه Bcons، گفت: آمارها نشان می‌دهد که میانگین تولید ناخالص داخلی سرانه در منطقه جنوب شرقی به 175 میلیون دونگ ویتنامی در سال می‌رسد که معادل حدود 15 میلیون دونگ ویتنامی در ماه است که سطح درآمد بالایی محسوب می‌شود.

آقای تاچ گفت: «اگرچه این سطح درآمد در مقایسه با بسیاری از مناطق دیگر بالا است، اما برای داشتن آپارتمانی با قیمت حدود ۲ میلیارد دونگ، به طور متوسط ​​هر فرد به ۱۰ سال پس‌انداز تمام درآمد خود بدون خرج کردن نیاز دارد.»

بنابراین، جمعیتی که تولید ناخالص داخلی تجمعی آنها در 5 سال گذشته کمتر از 2 میلیارد دونگ بوده است، در منطقه جنوب شرقی، سهم نسبتاً بالایی را تشکیل می‌دهند. در حال حاضر، حدود 17 میلیون نفر در دسترسی به مسکن مشکل دارند، به خصوص در شرایطی که قیمت مسکن به شدت افزایش یافته، آپارتمان‌های مقرون به صرفه به طور فزاینده‌ای کمیاب شده‌اند و آپارتمان‌های زیر 1 میلیارد دونگ از بازار ناپدید می‌شوند.

به گفته آقای تاچ، در شهرهای بزرگ جنوب شرقی مانند شهر هوشی مین، بین دونگ و دونگ نای، نیاز به مسکن برای گروه‌های متوسط ​​و کم‌درآمد، از جمله کارگران و کارگران مهاجر، به طور فزاینده‌ای فوری می‌شود.

با این حال، عرضه مسکن اجتماعی و مسکن مقرون به صرفه هنوز بسیار محدود است و نیازهای واقعی این گروه را برآورده نمی‌کند. این وضعیت بسیاری از مردم را مجبور به زندگی در خانه‌های شبانه‌روزی تنگ و بی‌کیفیت و فاقد امکانات اولیه می‌کند که بر کیفیت زندگی و همچنین سلامت آنها تأثیر می‌گذارد.

علاوه بر این، در شهر هوشی مین، میانگین قیمت آپارتمان از 40 تا 60 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در مناطق حومه شهر و تا 100 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع در مناطق مرکزی متغیر است، که فراتر از توان مالی بسیاری از خانواده‌های با درآمد متوسط ​​است.

آقای لو نهو تاچ، رئیس هیئت مدیره گروه بیکانز. (عکس: ST)

نه تنها این، بلکه نرخ بالای رشد جمعیت در شهرهای بزرگی مانند هوشی مین سیتی و بین دونگ، فشار زیادی بر زیرساخت‌ها، حمل و نقل، مراقبت‌های بهداشتی و آموزش وارد می‌کند و مستقیماً بر کیفیت زندگی مردم تأثیر می‌گذارد.

آقای تاچ گفت: «با افزایش سریع جمعیت، سیستم ترافیک اغلب شلوغ و خدمات عمومی بیش از حد شلوغ می‌شود که منجر به کمبود امکانات اولیه مانند مراقبت‌های بهداشتی و آموزش می‌شود.»

به طور خاص، در این زمینه، مردم توجه بیشتری به محیط زندگی نشان می‌دهند. تقاضا برای مسکن سبز، کم‌مصرف و فضای سبز در حال افزایش است. با این حال، پروژه‌های مسکن سازگار با محیط زیست هنوز بسیار کم هستند، در حالی که هزینه آنها بالاست و برای توانایی پرداخت اکثر مردم مناسب نیست.

تقاضا برای خرید آپارتمان‌های زیر ۲ میلیارد دونگ ویتنام در شهر هوشی مین رو به افزایش است، اما باید «به جاهای دور» بروید.

در حال حاضر، تقاضا برای مسکن در شهر هوشی مین بسیار بالاست و تخمین زده می‌شود که سالانه حدود ۵۰ هزار آپارتمان برای تأمین نیازهای مردم وجود داشته باشد. با این حال، به دلیل عوامل زیادی، عرضه نمی‌تواند با این تقاضا مطابقت داشته باشد.

در میان آنها، موانع قانونی، افزایش هزینه‌های زمین و کمبود عرضه آپارتمان‌های مقرون‌به‌صرفه از دلایل اصلی عدم امکان توسعه همزمان بازار هستند.

در واقع، حدود ۶۰ تا ۷۰ درصد از تقاضای فعلی مسکن در بخش مسکن ارزان‌قیمت است. این نشان می‌دهد که مردم، به‌ویژه افراد کم‌درآمد و متوسط، به شدت به راه‌حل‌های مسکنی نیاز دارند که متناسب با توانایی‌های مالی آنها باشد.

با این حال، بازار فاقد پروژه‌های مسکن مقرون به صرفه است و این امر پیدا کردن مکانی برای زندگی را برای بسیاری از مردم دشوار می‌کند.

به طور خاص، بحث اعتماد مشتری بسیار مهم است. بسیاری از پروژه ها واگذار شده اما گواهینامه ها به مشتریان تحویل داده نشده و باعث نگرانی مشتریان شده و لازم است اعتماد مشتری بازگردانده شود.

به گفته آقای تاچ، بازار فعلی به مسکن مقرون به صرفه نیاز دارد. با این حال، سرمایه‌گذاران باید خوش‌نام و دارای تعهدات واضح به مشتریان باشند.

آقای تاچ گفت: «در حال حاضر ۷ پروژه در حال تحویل گواهی به مشتریان هستند. برخی از پروژه‌ها اجرا شده و خانه‌ها زودتر از موعد مقرر و طبق تعهد به مشتریان تحویل داده شده‌اند. به طور خاص، گواهی‌های صورتی حداکثر ظرف ۹ تا ۱۲ ماه از تاریخ تحویل به مشتریان تحویل داده می‌شوند. بنابراین، میزان سکونت ساکنان ساکن در این پروژه‌ها بیش از ۹۰ درصد است.»

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام. (عکس: RT)

آقای نگوین ون دین، رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، گفت: در بازار جنوب شرقی، به ویژه بین دونگ، قیمت‌ها در حال حاضر روند صعودی دارند، اما قیمت‌ها هنوز از منطقه شمالی پایین‌تر هستند، زیرا این منطقه قبلاً افزایش قیمت شدیدی داشته است.

در شهر هوشی مین، قیمت املاک و مستغلات بسیار بالاست و این امر، به خصوص زمانی که شهر با بار اضافی زیرساخت‌ها مواجه است، داشتن یک آپارتمان با کیفیت خوب را با بودجه‌ای متوسط ​​دشوار می‌کند. برای کاهش این بار، روند فعلی گسترش و پراکندگی جمعیت و نیروی کار به مناطق همسایه است.

آقای دین گفت: «به همین دلیل است که بین دونگ به عنوان یک مقصد امیدوارکننده ظهور کرده است. این منطقه به شدت در زیرساخت‌ها سرمایه‌گذاری شده است، اتصال منطقه‌ای کامل است و ترافیک نیز به طور قابل توجهی بهبود یافته است، مناسب برای خریدارانی که به دنبال مکانی با کیفیت برای زندگی اما با قیمت مناسب‌تر هستند. بر این اساس، بین دونگ منطقه‌ای است که ارزش مشاوره برای سرمایه‌گذاران، به ویژه کسانی که دارای منابع مالی متوسط ​​هستند و می‌خواهند سرمایه‌گذاری بلندمدت انجام دهند، را دارد.»

منبع: https://www.congluan.vn/nguoi-dan-dong-nam-bo-tuy-co-thu-nhap-o-muc-cao-nhung-khong-duoi-kip-gia-nha-post319358.html