خریداران خانه در این زمان چه مزایایی دریافت می‌کنند؟

تقاضا برای خرید مسکن همچنان رو به افزایش است

گزارش بازار املاک و مستغلات که اخیراً توسط بسیاری از واحدهای تحقیقاتی منتشر شده است، نشان می‌دهد که در سه ماهه سوم، نقدینگی بازار ثانویه دوباره نشانه‌هایی از افزایش جزئی را نشان داده است، به طوری که سرمایه‌گذاران شروع به سرمایه‌گذاری در پروژه‌هایی با تخفیف‌های بالا، وضعیت قانونی کامل، واقع در نزدیکی مناطق مسکونی شلوغ موجود و حمل و نقل مناسب متصل به منطقه مرکزی کرده‌اند. علاوه بر این، تقاضا برای خرید املاک و مستغلات در سراسر کشور 6 درصد افزایش یافته است.

طبق آمار Batdongsan.com.vn، اکتبر گذشته، تعداد مشتریانی که به دنبال خرید املاک و مستغلات در سراسر کشور بودند، ۱۴ درصد افزایش یافت و این رشد در انواع املاک و مستغلات از جمله آپارتمان، زمین، خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری رخ داد.

از این تعداد، تقاضا برای خرید آپارتمان و خانه‌های شخصی ۱۵ درصد، ویلا ۱۳ درصد، زمین ۱۲ درصد و خانه‌های شهری ۱۸ درصد نسبت به ماه قبل افزایش یافته است.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 1 — بازار املاک و مستغلات اخیراً سیگنال‌های مثبت زیادی دریافت کرده است (عکس از: ها فونگ).

طبق گزارش اخیر انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، بازار املاک و مستغلات تا پایان سال جاری به پایین‌ترین سطح خود رسیده است. نرخ «غلبه بر مشکلات» بازار در سه ماهه سوم در مقایسه با ابتدای سال به ۴۳.۲ درصد رسیده است.

HoREA پیش‌بینی می‌کند که اگرچه هنوز مشکلات زیادی وجود دارد، اما انتظار می‌رود بازار در آینده و قبل از ورود به فرآیند بهبود که انتظار می‌رود در نیمه دوم سال 2024 اتفاق بیفتد، "روشن‌تر" شود.

به گزارش خبرنگاران دن تری ، بازار املاک و مستغلات در پایان سال شاهد موج قوی تقاضا از سوی بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات با پروژه‌های فروشی است. خریداران علاوه بر قیمت‌های مناسب، از نرخ‌های بهره ترجیحی، پرداخت‌های طولانی مدت و تخفیف‌های بالا نیز بهره‌مند می‌شوند.

بازار در دوره امنی برای خریداران قرار دارد

آقای وو هونگ تانگ - مدیر بازار گروه DKRA - در مورد بازار در ماه‌های آخر سال اظهار داشت که بسیاری از سرمایه‌گذاران برای افزایش دسترسی خود به مشتریان بالقوه، سیاست‌های فروش، هدایا و تخفیف‌های پرداخت را با شدت بیشتری اعمال می‌کنند. این فرصتی برای کسانی است که پول نقد دارند و می‌خواهند ملکی با قیمت‌های مناسب و تکمیل مراحل قانونی داشته باشند.

آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی - با اشاره به بازار املاک و مستغلات در پایان سال، گفت که بازار در دوره‌ای از پاکسازی قوی و امن برای خریداران بوده و هست.

پس از بحران، «زمین بازی» فعلی املاک و مستغلات فقط برای پروژه‌هایی با رویه‌های قانونی استاندارد و پیشرفت تضمین‌شده است. کسب‌وکارهای املاک و مستغلاتی که می‌توانند در این زمان دوام بیاورند، باید واقعاً از نظر مالی قوی، در کسب‌وکار شفاف و مطابق با قانون باشند.

به گفته آقای توآن، پروژه‌هایی که در حال حاضر می‌توانند به خریداران ارائه شوند، نه تنها باید ۱۰۰٪ قانونی باشند، بلکه باید قیمت‌های مناسب و رقابتی‌ترین سیاست‌های پرداخت را نیز داشته باشند تا توسط بازار پذیرفته شوند. عوامل فوق مثبت‌ترین «فیلتر» برای خریداران خانه محسوب می‌شوند و از وضعیت خرید «برنج سبز» یا کالاهای بی‌کیفیت جلوگیری می‌کنند.

Người mua nhà hưởng lợi gì trong thời điểm này? - 2 — به گفته کارشناسان، این فرصت خوبی برای خریداران واقعی مسکن است، زمانی که قیمت‌های بازار جذاب هستند (تصویر: ها فونگ).

به گفته تران خان کوانگ، کارشناس املاک و مستغلات، بازار املاک و مستغلات سخت‌ترین دوره خود را پشت سر گذاشته است و از این پس فقط شاهد بهبود خواهیم بود. دولت راهکارها و سیاست‌های زیادی برای بازار داشته است، مانند رفع موانع قانونی برای ایجاد عرضه بیشتر، و نرخ بهره بانکی در حال حاضر به پایین‌ترین حد خود قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ رسیده است.

به گفته آقای کوانگ، بازار فعلی هنوز در حال بهبود است، بنابراین هنوز زمان آن فرا رسیده است که سرمایه‌گذاران با مزایای قیمتی و گزینه‌های جذاب فراوان در بازار مشارکت کنند.

برای سرمایه‌گذاران باتجربه، نرخ بهره بانکی فعلی می‌تواند از اهرم مالی برای خرید املاک و مستغلات با تخفیف در مکان‌های خوب استفاده کند. با این حال، اکنون زمان محاسبه سرمایه‌گذاری‌های کوتاه‌مدت نیست. سرمایه‌گذاران جدید و غیرحرفه‌ای نباید در حال حاضر برای سرمایه‌گذاری عجله کنند.

آقای کوانگ گفت برای خریداران خانه برای نیازهای واقعی مسکن، این یک فرصت خوب است، زمانی که قیمت‌های بازار جذاب و نرخ بهره وام بانکی خوب است. با این حال، نباید از اهرم مالی بیش از حد استفاده کرد، فقط حداکثر ۱۵ تا ۳۰ درصد از ارزش ملک را وام گرفت تا از خطرات جلوگیری شود.

منبع