شانگهای مقررات خرید خانه را برای «نجات» بازار املاک و مستغلات تسهیل می‌کند.

شانگهای، قطب تجاری و مالی سرزمین اصلی چین، به پیروی از پکن، در تلاش برای احیای بازار راکد املاک و مستغلات این کشور، همچنان به تسهیل سیاست‌های خرید مسکن خود ادامه می‌دهد.

یک پروژه توسعه شهری ناتمام توسط گروه اورگراند چین در حومه شهر شیجیاژوانگ، استان هبی، چین - عکس: رویترز

طبق گزارش روزنامه ساوت چاینا مورنینگ پست در ۲۵ آگوست، شانگهای از تعدیل سیاست‌های املاک و مستغلات خود خبر داده و محدودیت‌های مربوط به تعداد خانه‌هایی که خانواده‌های واجد شرایط می‌توانند در حومه شهر خریداری کنند را لغو کرده است.

این سیاست جدید به ساکنان محلی اجازه می‌دهد تا به جای حداکثر دو آپارتمان قبلی، تعداد نامحدودی آپارتمان داشته باشند.

اداره مسکن شهر اعلام کرد که افراد مجرد نیز واجد شرایط دریافت همان اقدامات آسان‌تری مانند خانواده‌های واجد شرایط خواهند بود. انتظار می‌رود این تغییرات از ۲۶ آگوست اعمال شود.

نرخ بهره وام مسکن برای خریداران خانه دوم از ۳.۳۵ درصد قبلی به ۳.۰۵ درصد در سال کاهش می‌یابد که با نرخ‌های خریداران خانه اولی مطابقت دارد.

در پایان سال ۲۰۲۴، شانگهای محدودیت‌های خرید خانه توسط افراد خارج از استان در این شهر را لغو کرد.

علاوه بر این، ساکنان سایر مناطق چین فقط باید ۱۲ ماه به دولت محلی مالیات بپردازند تا واجد شرایط خرید خانه در شانگهای باشند، به جای الزام سه ساله قبلی.

ژو شینهای، مدیر فروش 5i5j، یک شرکت کارگزاری املاک و مستغلات مستقر در شانگهای، گفت: اقدامات تشویقی شانگهای «مطابق با انتظارات» در نظر گرفته شده است.

با این حال، او افزود که این سیاست‌های محلی «ممکن است به دلیل بدبینی نسبت به اوضاع اقتصادی و رشد دستمزدها، برای تحریک تقاضای قوی خرید کافی نباشند.»

طبق بیانیه دولت شانگهای، این تعدیل سیاست با هدف برآوردن نیازهای گسترده مسکن مردم و بهبود شرایط زندگی، ضمن ترویج رشد پایدار و سالم بازار املاک و مستغلات محلی انجام می‌شود.

بازار املاک و مستغلات چین در چهار سال گذشته رکود شدیدی را تجربه کرده است، به طوری که قیمت‌ها، فروش، سرمایه‌گذاری‌های جدید و شروع ساخت و ساز کاهش یافته و این امر بر رشد اقتصادی فشار وارد می‌کند.

بر اساس داده‌های تریدینگ اکونومیکس ، اقدامات حمایتی بازار شانگهای پس از آن اعمال شد که قیمت خانه‌های نوساز در ۷۰ شهر در ماه جولای نسبت به سال گذشته ۲.۸ درصد کاهش یافت.

در بازار خانه‌های دست دوم، قیمت‌ها برای بیش از دو سال متوالی کاهش یافته است، به طوری که در ماه جولای نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۴، ۵.۹ درصد کاهش یافته است، که پس از کاهش ۶.۱ درصدی در ماه ژوئن بود.

پیش از شانگهای، در ۸ آگوست، دولت شهر پکن برای تحریک تقاضای مصرف‌کننده، سیاست‌های مسکن را تسهیل کرد، اقدامی که با هدف حمایت از بخش املاک و مستغلاتِ در حال رکود انجام شد.

هم ساکنان محلی و هم ساکنان خارج از شهر اکنون می‌توانند آزادانه خانه‌های نو و دست دوم را در خارج از جاده کمربندی ۵، بزرگراه اصلی که منطقه حومه شهر را احاطه کرده است، خریداری کنند.

دولت‌های مرکزی و محلی در سراسر کشور اقدامات محرک مشابهی، از جمله کاهش نرخ بهره وام مسکن و پیش‌پرداخت‌ها، را برای تشویق معاملات مسکن معرفی کرده‌اند.

طبق گزارش Fitch Ratings در اوایل این ماه، فروش خانه‌های نوساز در چین ممکن است امسال تنها ۷ درصد کاهش یابد، که نسبت به پیش‌بینی قبلی مبنی بر کاهش ۱۵ درصدی، بهبود یافته است.

HA DAO

منبع: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm