شانگهای برای نجات بازار املاک و مستغلات، مقررات خرید خانه را تسهیل می‌کند

شانگهای، قطب تجاری و مالی سرزمین اصلی چین، به دنبال پکن در تلاش‌هایش برای احیای بازار راکد املاک این کشور، به تسهیل سیاست‌های خرید مسکن ادامه داد.

منطقه شهری ناتمام گروه اورگراند چین در حومه شهر شیجیاژوانگ، استان هبی، چین - عکس: رویترز

به گزارش روزنامه ساوت چاینا مورنینگ پست در ۲۵ آگوست، شانگهای از تعدیل سیاست‌های املاک و مستغلات خود خبر داده و محدودیت‌های تعداد خانه‌هایی که خانواده‌های واجد شرایط می‌توانند در مناطق حومه شهر خریداری کنند را لغو کرده است.

این سیاست جدید به ساکنان محلی اجازه می‌دهد تا به جای حداکثر دو آپارتمان قبلی، تعداد نامحدودی آپارتمان داشته باشند.

اداره مسکن شهر اعلام کرد که افراد مجرد واجد شرایط همان تخفیف‌هایی هستند که خانواده‌های واجد شرایط دریافت می‌کنند و انتظار می‌رود این تغییرات از ۲۶ آگوست اعمال شود.

نرخ وام مسکن برای خریداران خانه دوم از ۳.۳۵ درصد قبلی به ۳.۰۵ درصد در سال کاهش می‌یابد که با نرخ وام مسکن برای خریداران خانه اولی برابری می‌کند.

تا پایان سال ۲۰۲۴، شانگهای محدودیت‌های خرید خانه توسط خارجی‌ها در این شهر را لغو کرد.

علاوه بر این، مردم سایر نقاط چین فقط باید ۱۲ ماه به دولت‌های محلی مالیات بپردازند تا واجد شرایط خرید خانه در شانگهای شوند، به جای الزام سه ساله قبلی.

ژو شینهای، مدیر فروش شرکت کارگزاری املاک و مستغلات 5i5j مستقر در شهر، گفت: اقدامات تشویقی شانگهای «مطابق با انتظارات» است.

با این حال، او افزود که این سیاست‌های محلی «با توجه به بدبینی نسبت به اقتصاد و رشد دستمزدها، ممکن است برای ایجاد تقاضای قوی خرید کافی نباشد».

بر اساس بیانیه‌ای از سوی دولت شانگهای، این تعدیل سیاست با هدف برآوردن نیازهای عظیم مسکن مردم و بهبود شرایط زندگی، ضمن ترویج رشد پایدار و سالم بازار املاک و مستغلات محلی انجام می‌شود.

بازار املاک چین بیش از چهار سال است که در رکود شدید به سر می‌برد و قیمت‌ها، فروش، سرمایه‌گذاری‌های جدید و شروع ساخت و ساز کاهش یافته و این امر بر رشد اقتصادی فشار وارد می‌کند.

بر اساس داده‌های تریدینگ اکونومیکس ، اقدامات حمایتی بازار شانگهای پس از آن صورت می‌گیرد که قیمت خانه‌های نوساز در ۷۰ شهر در ماه جولای نسبت به سال گذشته ۲.۸ درصد کاهش یافته است.

در بازار مسکن فعلی، قیمت‌ها بیش از دو سال متوالی کاهش یافته است و در ماه جولای در مقایسه با مدت مشابه در سال 2024، پس از کاهش 6.1 درصدی در ماه ژوئن، 5.9 درصد کاهش یافته است.

پیش از شانگهای، در ۸ آگوست، دولت شهر پکن برای تحریک تقاضای مردم، سیاست‌های مسکن را تسهیل کرد، اقدامی که برای حمایت از بخش املاک و مستغلاتِ در حال رکود انجام شد.

اکنون هم مردم محلی و هم خارجی‌ها می‌توانند خانه‌های نو و دست دوم را در خارج از جاده کمربندی شماره ۵، بزرگراه اصلی که حومه شهر را احاطه کرده است، خریداری کنند.

دولت‌های مرکزی و محلی در سراسر کشور اقدامات محرک مشابهی، از جمله کاهش نرخ وام مسکن و سپرده‌ها، را برای تشویق معاملات مسکن اجرا کرده‌اند.

موسسه رتبه‌بندی فیچ اوایل این ماه گزارش داد که فروش خانه‌های نوساز در چین ممکن است امسال تنها ۷ درصد کاهش یابد، که نسبت به پیش‌بینی قبلی این موسسه مبنی بر کاهش ۱۵ درصدی، بهبود یافته است.

HA DAO

منبع: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm