تسریع در رفع موانع و صدور دفترچه‌های صورتی برای خریداران مسکن

پس از تقریباً یک سال فعالیت، گروه کاری ۵۰۱۳ (که توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برای رفع موانع اعطای گواهی‌های حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین - دفترچه‌های صورتی - تأسیس شده است) جلسات کاری زیادی با سرمایه‌گذاران پروژه‌های توسعه مسکن داشته است. بدین ترتیب، موانع را برطرف کرده و به ده‌ها هزار آپارتمان و خانه دفترچه صورتی اعطا کرده است. برای درک بهتر اثربخشی گروه کاری ۵۰۱۳ در گذشته و جهت‌گیری‌های آینده، خبرنگاران روزنامه SGGP مصاحبه‌ای با مدیر وزارت کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین، نگوین توان تانگ (عکس) انجام دادند.

- خبرنگار: جناب، گروه کاری ۵۰۱۳ چگونه مشکلات پروژه‌های مسکن در شهر هوشی مین را برای صدور دفترچه‌های صورتی به خریداران خانه حل کرده است؟

- آقای نگوین توان تانگ: در طول فعالیت‌های خود، گروه کاری توانست دلایل اصلی زیر را شناسایی کند. اولاً، در طول اجرای پروژه، سرمایه‌گذار تنظیمات برنامه‌ریزی را انجام داد که مستلزم انجام تعهدات مالی اضافی بود. در همین حال، طبق مفاد قانون زمین، تنها زمانی که سرمایه‌گذار به طور کامل تعهدات مالی خود را انجام دهد، صدور دفترچه صورتی در نظر گرفته می‌شود.

دوم، سرمایه‌گذار مسئولیت تکمیل زیرساخت‌های اجتماعی پروژه را که طبق مقررات باید قبل از صدور دفترچه صورتی تکمیل و پذیرفته شود، به طور کامل انجام نداده است. سوم، سرمایه‌گذار زیرساخت‌های فنی را تکمیل نکرده، به صورت غیرقانونی ساخته و هنوز آن را اصلاح نکرده است. چهارم، سرمایه‌گذار گواهی رهن بانک را آورده است... در طول فرآیند حل و فصل، گروه کاری از سرمایه‌گذار درخواست کرد که به تعهدات خود برای حل مشترک مشکل عمل کند.

به طور خاص، در مورد رهن گذاشتن گواهی توسط سرمایه‌گذار، کارگروه سرمایه‌گذار را مجبور به آزادسازی رهن می‌کند، در این مرحله مقامات گواهی را لغو و منطقه فروخته شده را تفکیک کرده و سپس صدور دفترچه صورتی به خریدار را حل و فصل می‌کنند. برای پروژه‌هایی که سرمایه‌گذار در تحویل ۲٪ از هزینه نگهداری به هیئت مدیره تأخیر دارد، کارگروه به موازات حل مسئله دفترچه صورتی، سرمایه‌گذار را ملزم به انجام این مسئولیت برای حمایت از حقوق خریدار نیز می‌کند.

پروژه مسکونی واقع در خیابان 2A فان چو ترین، بخش تانگ نون فو، شهر هوشی مین، مجوز ساخت دریافت کرده و دارای دفترچه صورتی است. عکس: تان هاین

- نظر شما در مورد این موضوع که سرمایه‌گذاران دفترچه‌های صورتی خریداران خانه را برای مدت طولانی نگه می‌دارند چیست؟

- سرمایه‌گذاران در حین کار، بسیار پذیرا هستند و مسائلی را که گروه کاری تحلیل و نتیجه‌گیری کرده است، می‌پذیرند. درک این نکته مهم است که گروه کاری هنگام انجام وظایف خود، همچنین می‌خواهد مشکلات را حل کند، نه اینکه برای سرمایه‌گذاران مشکل ایجاد کند. بر این اساس، جلساتی وجود دارد که در آنها پروژه‌ها خیلی سریع حل می‌شوند. علاوه بر پروژه‌هایی که می‌توانند بلافاصله به نتیجه برسند، پروژه‌هایی نیز وجود دارند که سرمایه‌گذاران برای تکمیل برخی مراحل به زمان نیاز دارند. با این حال، در این موارد، گروه کاری ابتدا صدور دفترچه‌های صورتی برای افراد را حل می‌کند و تا زمانی که مسئولیت‌های سرمایه‌گذاران به پایان نرسیده باشد، به نظارت بر مسئولیت‌های آنها ادامه می‌دهد.

- جناب، در واقع، سرمایه‌گذارانی مصمم به رفع موانع صدور دفترچه‌های صورتی برای خریداران هستند، اما بسیاری از سرمایه‌گذاران نیز وجود دارند که هنوز اجرای رویه‌های اضافی طبق دستورالعمل‌های گروه کاری را به تأخیر می‌اندازند. بنابراین، چه راه‌حل‌هایی برای رسیدگی به این موضوع وجود خواهد داشت؟

- در حال حاضر، قانون زمین و احکام راهنما تصریح می‌کنند که اگر یک سرمایه‌گذار در طول فرآیند اجرای پروژه مسئولیتی را بر عهده بگیرد اما آن را تکمیل نکرده باشد، مقامات می‌توانند از اقدامات سختگیرانه‌ای استفاده کنند. به عنوان مثال، سرمایه‌گذارانی که قانون را نقض کنند، برای هیچ پروژه جدیدی در استان‌ها و شهرهای سراسر کشور در نظر گرفته نمی‌شوند. در عین حال، اطلاعات مربوط به تخلفات سرمایه‌گذار در صفحه اطلاعات وزارتخانه و صفحه اطلاعات محلی منتشر خواهد شد. هدف از این کار، الزام سرمایه‌گذاران به مسئولیت‌پذیری هنگام فروش محصولات به مردم است و آن محصول باید کیفیت و خدمات جانبی را همانطور که در ابتدا تعهد شده بود، تضمین کند.

جلسه کاری گروه کاری ۵۰۱۳ برای حل مشکلات اعطای دفترچه‌های صورتی برای پروژه‌های توسعه مسکن تجاری در شهر هوشی مین

من به عنوان رئیس جلسه، همیشه به سرمایه‌گذاران توصیه می‌کنم که اگر به مسئولیت‌های خود عمل نکنند و تخلفات خود را اصلاح نکنند، اطلاعات آنها در صفحات اطلاعاتی مقامات منتشر خواهد شد. در این زمان، سرمایه‌گذارانی که قانون را نقض می‌کنند، در اجرای پروژه‌های جدید با مشکل مواجه خواهند شد. می‌توان مشاهده کرد که قانون زمین ۲۰۲۴ به وضوح تصریح می‌کند که هنگام تخصیص زمین، اجاره زمین یا تغییر کاربری زمین، باید با استان‌ها و شهرها در مورد عملکرد آن سرمایه‌گذار مشورت شود. در صورت وجود تخلفات، باید تمام این رویه‌ها متوقف شود. با این حال، ما نمی‌خواهیم این مشکل رخ دهد، اما امیدواریم که سرمایه‌گذاران برای حل مشکلات دست به دست هم دهند و با هم بازار املاک و مستغلات را توسعه دهند.

- لطفاً می‌توانید به ما بگویید که پس از گسترش شهر هوشی مین، فعالیت‌های گروه کاری در آینده چه سمت و سویی خواهد داشت؟

- در حال حاضر، شهر هوشی مین فضای خود را به بین دونگ و با ریا - وونگ تاو گسترش داده است. با مسئولیت گروه کاری، ما مشکلات موجود برای پروژه‌های شهر هوشی مین گسترش یافته را به طور کامل حل خواهیم کرد. بنابراین، ما به کمیته مردمی شهر هوشی مین توصیه کرده‌ایم که این دستگاه را تکمیل کند و همچنین اعضای گروه را متناسب با منطقه جدید اضافه کند. اخیراً، کمیته مردمی شهر هوشی مین تصمیم ۱۶۴۵ را برای جایگزینی تصمیم ۵۰۱۳ در مورد تکمیل گروه کاری برای حل مسائل مربوط به صدور دفترچه‌های صورتی به سازمان‌ها و افراد در پروژه‌های توسعه مسکن تجاری در شهر هوشی مین صادر کرد.

بر این اساس، اعضای این کارگروه، علاوه بر مشارکت رهبران ادارات و شعب شهر هوشی مین، شامل رهبران کمیته‌های مردمی ۱۶۸ بخش، کمون و منطقه ویژه نیز می‌شوند. به طور کلی، پس از رسیدگی اساسی به پروژه‌های متوقف شده برای صدور دفترچه‌های صورتی به خریداران خانه، این کارگروه خلاصه، ارزیابی، درس‌آموزی و خاتمه یافته و به فعالیت بر اساس وظایف و کارکردهای آژانس مشاوره‌ای صدور گواهینامه‌ها منتقل خواهد شد.

اجرا شده توسط تان هاین

منبع: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html