عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین به پایین‌ترین حد خود در 10 سال گذشته رسید

در ۱۷ ژانویه، Savills Vietnam گزارشی کلی از بازار املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۳ منتشر کرد. بر این اساس، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین در پایین‌ترین سطح خود در ۱۰ سال گذشته قرار دارد.

عرضه آپارتمان‌های اولیه در سال ۲۰۲۳ تنها به ۱۰۷۰۰ واحد خواهد رسید. در زمینه عرضه کم و قیمت بالای مسکن، بازار تنها ۶۲۰۰ معامله را در سال ثبت کرد. پروژه‌های با نقدینگی خوب عمدتاً در بخش مسکن با قیمت ۲ تا ۲.۵ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد هستند.

عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین بیشترین کاهش را در 10 سال گذشته داشته است. (عکس: B.L) — عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین بیشترین کاهش را در 10 سال گذشته داشته است. (عکس: BL)

آقای تروی گریفیتس، معاون مدیر کل Savills Vietnam، اظهار داشت که قیمت فروش آپارتمان‌های اصلی در شهر هوشی مین به همان سطح سال ۲۰۲۰ برمی‌گردد، که به طور متوسط تنها حدود ۶۹ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع مساحت خالص است، که نسبت به سه ماهه قبل ۳۶ درصد و نسبت به سالانه ۴۵ درصد کاهش یافته است.

آقای تروی گریفیتس گفت: «کل بازده سرمایه‌گذاری آپارتمان در سال ۲۰۲۳ در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۱.۷ درصد کاهش یافته است. اگرچه کل بازده در ۵ سال گذشته کاهش یافته است، اما هنوز هم بالاتر از نرخ سود سپرده است که نشان می‌دهد آپارتمان‌ها هنوز یک کانال سرمایه‌گذاری سودآور هستند.»

برای بخش ویلا - خانه شهری، تحقیقات ساویلز نشان می‌دهد که عرضه اولیه این بخش در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۳، ۴۰ درصد کاهش یافته و به تنها ۹۹۳ واحد رسیده است. این پایین‌ترین سطح در ۵ سال گذشته است. محصولاتی با قیمت بالای ۳۰ میلیارد دونگ، ۷۳ درصد از سهم بازار را تشکیل می‌دهند.

نرخ جذب ویلاها و خانه‌های شهری در شهر هوشی مین در سال 2023 با 34 درصد کاهش به 29 درصد رسید. تعداد خانه‌های فروخته شده تنها به 286 واحد رسید که نسبت به سال قبل 73 درصد کاهش یافته است.

بسیاری از پروژه‌ها در شهر هوشی مین، قیمت مسکن چند ده میلیارد دونگ ویتنامی برای هر واحد دارند. (عکس: K.D)

بسیاری از کارشناسان املاک و مستغلات می‌گویند بعید است بازار املاک و مستغلات بهبود یابد، زیرا سرمایه‌گذاران همچنان بر محصولات لوکس و گران‌قیمت که ده‌ها میلیارد دونگ هزینه دارند، تمرکز دارند. در همین حال، مسکن ارزان‌قیمت کمیاب است.

کارشناسان می‌گویند مسکن مقرون‌به‌صرفه، محصولی با بهترین نقدینگی در حال و آینده است.

دای ویت

منبع