عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین در 12 سال گذشته به پایین‌ترین حد خود رسیده و قیمت فروش همچنان در حال افزایش است.

عرضه آپارتمان‌های تازه تأسیس در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۴ تنها به ۵۰۵۰ واحد خواهد رسید که کمترین میزان در دوره ۲۰۱۳-۲۰۲۴ است.

مروری بر بحث بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال 2024 - عکس: B.NGOC

نظر فوق توسط آقای وو هوین توان کیئت، رئیس بخش بازاریابی پروژه‌های مسکن شرکت CBRE ویتنام، در کنفرانس «مروری بر بازار املاک و مستغلات ویتنام در سه ماهه چهارم سال 2024» که در 8 ژانویه در هانوی برگزار شد، ارائه شد.

میانگین قیمت آپارتمان از ۷۲ تا ۷۶ میلیون دانگ ویتنام به ازای هر متر مربع

به گفته آقای کیئت، سال ۲۰۲۴ سال افزایش «وحشتناک» قیمت آپارتمان، به ویژه در بازار هانوی، خواهد بود.

گزارش مروری بازار املاک و مستغلات ویتنام در سال ۲۰۲۴ توسط CBRE همچنین به روندهای متضاد بین دو بازار مسکن کلیدی اشاره دارد.

در حالی که بازار شهر هوشی مین عرضه محدودی از مسکن تازه عرضه شده دارد و به نزدیک به ۵۳۰۰ محصول (آپارتمان، خانه شهری، ویلا) می‌رسد، عرضه جدید بازار مسکن در هانوی به شدت افزایش یافته و به نزدیک به ۳۸۰۰۰ محصول تازه عرضه شده رسیده است.

با در نظر گرفتن بازار آپارتمان به تنهایی، در سال ۲۰۲۴، عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در هانوی در مقایسه با سال ۲۰۲۳، ۳ برابر افزایش یافت و به بیش از ۳۰۹۰۰ آپارتمان رسید که بالاترین میزان از سال ۲۰۲۰ است.

در شهر هوشی مین، عرضه آپارتمان‌های تازه افتتاح شده به ۵۰۵۰ واحد رسید که کمترین میزان در دوره ۲۰۱۳ تا ۲۰۲۴ است.

با این حال، در سه ماهه آخر سال، عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین بهبود یافت و در مقایسه با سه ماهه قبل به شدت افزایش یافت.

قیمت فروش آپارتمان‌های تازه افتتاح شده در هانوی در سه ماهه چهارم سال 2024، 72 میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری آپارتمان) است.

قیمت‌های اولیه فروش آپارتمان‌ها در هانوی در سال ۲۰۲۴ نسبت به سال گذشته ۳۶ درصد و نسبت به سه‌ماهه قبل ۱۲ درصد افزایش یافته است.

این بالاترین افزایش ثبت شده در ۸ سال گذشته در هانوی است.

بازار آپارتمان هانوی همچنان با عدم تعادل بین عرضه و تقاضا مواجه است و بیشتر عرضه جدید در سه ماهه چهارم بر پروژه‌های لوکس با وضعیت قانونی کامل متمرکز است که در مناطق بزرگ شهری در مناطق نام تو لیم و گیا لام توسعه یافته‌اند.

نکته قابل توجه دیگر در مورد بازار آپارتمان هانوی این است که مناطقی دور از مرکز مانند دونگ آن و ون جیانگ (استان هونگ ین هم‌مرز با هانوی) در حال افزایش عرضه آپارتمان‌های لوکس در مناطق بزرگ شهری هستند.

علاوه بر عرضه کالاهای لوکس، بازار هانوی در سه ماهه چهارم، یک پروژه جدید میان‌رده را نیز در حومه هانوی (منطقه Thach That) ثبت کرد که با نرخ فروش مثبت برای فروش افتتاح شد.

برای بازار آپارتمان در شهر هوشی مین، قیمت فروش اولیه ثبت شده در سه ماهه چهارم به طور متوسط ​​به 76 میلیون دونگ ویتنام در ^{هر متر مربع} (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری آپارتمان) رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته تقریباً 24 درصد افزایش داشته است.

۷۰ درصد از عرضه آپارتمان‌های جدید در شهر هوشی مین در سال ۲۰۲۴ در پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت متمرکز خواهد بود. پروژه‌هایی که در مرحله بعدی برای فروش افتتاح می‌شوند، قیمت فروش خود را با افزایش ۱۰ تا ۴۰ درصدی نسبت به مرحله قبلی تنظیم کرده‌اند.

معمولاً در منطقه تو تیم، پروژه‌ای وجود دارد که فاز نهایی را با قیمت آپارتمان تا ۴۹۰ میلیون دانگ ویتنام ^{در هر متر مربع} ارائه می‌دهد. با وجود تعیین قیمت فروش اولیه بالا، سرمایه‌گذاران سیاست‌های فروش ترجیحی زیادی مانند تمدید پرداخت تا ۵ سال و تخفیف از ۵ تا ۱۶ درصد از قیمت فروش را نیز اعمال می‌کنند.

بنابراین، نرخ جذب آپارتمان‌ها در پروژه‌های تازه افتتاح شده در شهر هوشی مین به طور متوسط ​​به ۷۰ درصد از کل آپارتمان‌های افتتاح شده برای فروش رسید.

در میان آنها، برخی از پروژه‌های لوکس و گران‌قیمت با دسترسی آسان به منطقه مرکزی، نرخ فروش نزدیک به ۱۰۰٪ را در روز افتتاحیه ثبت کردند و اکثر سرمایه‌گذاران را با جریان نقدی موجود و با انتخاب سیاست‌های پرداخت استاندارد با تخفیف‌های بالا، جذب کردند.

قیمت آپارتمان در هانوی و هوشی مین سیتی هر دو در سال 2024 به شدت افزایش خواهد یافت - عکس: NAM TRAN

بازار تا سال ۲۰۲۵ پایدارتر خواهد بود

همچنین طبق نتایج نظرسنجی CBRE ویتنام، در بازار ثانویه (آپارتمان‌های دست دوم، خریداری شده و فروخته شده)، میانگین قیمت فروش در هانوی و هوشی مین به ترتیب به ۴۸ میلیون دانگ ویتنامی ^{در هر متر مربع} و ۴۹ میلیون دانگ ویتنامی در ^{هر متر مربع} (بدون احتساب مالیات بر ارزش افزوده و هزینه‌های نگهداری آپارتمان) رسیده است.

در هانوی، در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته، قیمت فروش کالاهای دست دوم بیش از ۲۶ درصد افزایش یافته است، در حالی که در شهر هوشی مین ۷ درصد افزایش یافته است.

CBRE ویتنام پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۵، عرضه آپارتمان‌های جدید در هانوی همچنان فراوان خواهد بود و تخمین زده می‌شود که بیش از ۳۱۰۰۰ آپارتمان جدید برای فروش وجود داشته باشد. با این حال، این عرضه عمدتاً در بخش لوکس و گران‌قیمت متمرکز خواهد بود.

خانم دونگ توی دونگ، مدیرعامل CBRE ویتنام، در مورد بازار مسکن در هانوی و هوشی مین سیتی در سال آینده گفت: «سال ۲۰۲۵ آغاز چرخه جدیدی از بازار مسکن خواهد بود که با عرضه فراوان و بهبود کیفیت محصول همراه خواهد بود.»

انتظار می‌رود بازار زمانی که زمان کافی برای تطبیق با قوانین اصلاح‌شده به همراه احکام و بخشنامه‌های جدید که اجرای آنها را هدایت می‌کنند، داشته باشد، با ثبات‌تر و پایدارتر توسعه یابد. این امر یک محیط قانونی شفاف ایجاد می‌کند، سرمایه‌گذاران را به مشارکت در توسعه پروژه تشویق می‌کند و فرصت‌هایی را برای دسترسی آسان‌تر مردم به مسکن فراهم می‌کند.

منبع: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm