عرضه کم، صندوق آپارتمان باقی مانده در غرب مورد تقاضا است

عرضه کم، صندوق آپارتمان باقی مانده در غرب مورد تقاضا است

انتظار می‌رود مرکز شلوغ بازار املاک و مستغلات هانوی همچنان بر غرب پایتخت تمرکز داشته باشد، زمانی که اطلاعات مربوط به صندوق آپارتمان باقی مانده واقع در کلان‌شهر وین‌هومز اسمارت سیتی در ماه اوت امسال منتشر شود.

با توجه به اینکه قیمت آپارتمان‌ها هیچ نشانه‌ای از توقف افزایش نشان نمی‌دهد، انتظار می‌رود نقدینگی بالا باشد، زیرا انتظار می‌رود این سبد کالا قیمت‌های معقولی داشته باشد.

آپارتمان‌های غرب هانوی، پیشتاز بازار هستند

در نیمه اول سال 2024، بازار آپارتمان هانوی در شرایط کمبود عرضه، توسعه پر جنب و جوشی را ثبت کرد و پروژه‌های جدید با اسناد قانونی کامل در دسته‌های کوچک تأیید شدند. این دوره همچنین شاهد افزایش شدید قیمت آپارتمان در بازارهای اولیه و ثانویه بود.

گزارش اخیر بازار املاک و مستغلات CBRE ویتنام داده‌های قابل توجهی را ارائه می‌دهد. این واحد اظهار داشت که قیمت آپارتمان در هانوی در 6 ماه اول سال نرخ رشد پایداری داشته است. به طور خاص، قیمت‌های اولیه در سه ماهه دوم سال 2024 در مقایسه با سه ماهه قبل 6.5 درصد و نسبت به سال قبل نزدیک به 25 درصد افزایش یافته است. در همین راستا، قیمت آپارتمان‌های ثانویه نسبت به سه ماهه قبل 5 درصد و نسبت به سال قبل 22 درصد افزایش یافته است.

صندوق آپارتمان غربی به مرکز موج بازار تبدیل می‌شود

عرضه آپارتمان‌های فروشی در سه‌ماهه دوم نیز در مقایسه با سه‌ماهه قبل چهار برابر افزایش یافت و به تقریباً ۸۵۰۰ واحد رسید که در غرب هانوی با پروژه منطقه شهری Vinhomes Smart City متمرکز شده‌اند. از نظر قدرت خرید، تنها در سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۴، تعداد آپارتمان‌های فروخته شده در کل بازار هانوی به ۱۰۱۷۰ واحد رسید که پنج برابر بیشتر از سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ است. تعداد کل آپارتمان‌های فروخته شده در دو سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۴ از سطح ثبت شده در کل سال ۲۰۲۳ فراتر رفت.

مرکز تحقیقات بازار و بینش مشتریان وان‌هاوسینگ نیز داده‌های نظرسنجی مشابهی را ارائه داد. این واحد ارزیابی کرد که بازار آپارتمان هانوی وارد مرحله رشد جدیدی شده است، زمانی که انتظار می‌رود عرضه و مصرف در سال ۲۰۲۴ به بالاترین حد خود در ۵ سال گذشته برسد. تنها در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۴، کل بازار هانوی بیش از ۵۲۰۰۰ معامله را ثبت کرد که ۵۴ درصد از آنها آپارتمان‌های اصلی و انتقالی بودند.

طبق گزارش این واحد، عرضه اولیه در هانوی در سه ماهه دوم سال 2024 به حدود 8400 واحد رسیده است که نسبت به سه ماهه قبل 97 درصد و نسبت به سال گذشته 340 درصد افزایش داشته است. حجم مصرف به حدود 8300 واحد رسیده است که بیشتر آنها نیز در غرب هانوی متمرکز شده است.

عرضه زیاد ملک برای فروش، همراه با موقعیت جغرافیایی مطلوب با سیستم ترافیکی متصل و برنامه‌ریزی دقیق، از دلایلی هستند که منطقه شهری Vinhomes Smart City را به مرکز بازار آپارتمان هانوی تبدیل کرده‌اند.

عرضه جدید منتشر شد، تمرکز بازار بدون تغییر باقی می‌ماند

بسیاری از واحدهای تحقیقات بازار معتقدند که «بازار املاک و مستغلات پس از اول آگوست وارد مرحله رشد جدیدی خواهد شد» زمانی که سه قانون زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات رسماً لازم‌الاجرا شوند. به طور خاص، پیش‌بینی می‌شود که غرب هانوی همچنان مرکز شلوغ بازار آپارتمان هانوی باشد، زمانی که اطلاعات مربوط به ۶۰۰ آپارتمان در آخرین ساختمان زیرمجموعه میامی رسماً به بازار عرضه شود. این همچنین عرضه اندک باقی مانده در منطقه شهری وین هومز اسمارت سیتی است.

طبق معرفی سرمایه‌گذار، GS5 یک برج آپارتمانی است که بین دو زیرمجموعه‌ی The Sakura و The Miami واقع شده است. موقعیت مکانی برج GS5 همچنین در مجاورت میدان ورودی شماره ۴ قرار دارد که پروژه را به خیابان Le Trong Tan - Ha Dong متصل می‌کند.

GS5 به صورت ۳۸ طبقه، در یک طرح Z شکل با تراکم ۱۶ آپارتمان در هر طبقه طراحی شده است. این یک ساختمان آپارتمانی است که کمترین تراکم را در بین ساختمان‌هایی که برای فروش افتتاح شده‌اند، دارد.

انتظار می‌رود GS5، آخرین ساختمان آپارتمانی در زیرمجموعه میامی، در شرایط کمبود عرضه، سر و صدای زیادی به پا کند.

با توجه به گرمای شدید در برخی از آپارتمان‌های منطقه شهری Vinhomes Smart City، انتظار می‌رود GS5 میامی به مرکز توجه تبدیل شود، زیرا انتظار می‌رود قیمت آپارتمان‌های GS5 با عرضه نسبتاً کم در سطح معقولی باقی بماند. در همین حال، قیمت آپارتمان‌های پروژه‌های «بعدی» به طور مداوم در حال تعیین سطوح جدید قیمت است.

کارشناسان معتقدند که نقدینگی بخش آپارتمان به دلایل زیادی، چه در گذشته و چه در دوره‌های بعدی، همیشه بازار را هدایت کرده است. اولاً، عرضه آپارتمان در بازار هانوی در آینده نزدیک به طور فزاینده‌ای محدود خواهد شد. قیمت آپارتمان‌های اولیه به طور مداوم افزایش خواهد یافت. ثانیاً، سه قانون جدید در مورد املاک و مستغلات، مقررات مربوط به قانونی بودن پروژه و همچنین شفافیت در فعالیت‌های معاملاتی را تشدید خواهد کرد. این امر بر افزایش قیمت آپارتمان تأثیر خواهد گذاشت. ثالثاً، پروژه‌های آپارتمانی به طور فزاینده‌ای به صورت سیستماتیک، با زیرساخت‌ها و خدمات متنوع و در مقیاس بزرگ، سرمایه‌گذاری می‌شوند و ارزش واقعی را برای خریداران به ارمغان می‌آورند. به دلیل کیفیت خوب و مطابقت با سلیقه‌ها، خریداران حاضرند برای داشتن املاک و مستغلات با کیفیت، هزینه کنند.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-khan-hiem-quy-can-ho-con-sot-lai-phia-tay-duoc-san-don-d221933.html