سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات پس از «شوک» بازار، مطالبه‌گرتر شده‌اند؟

صبح روز ۱۲ دسامبر، کنفرانس املاک و مستغلات ویتنام - VRES 2023 در هانوی برگزار شد تا در مورد روند بازار، تأثیرات تغییرات در قوانین، سیاست‌ها و اعتبار در صنعت املاک و مستغلات بحث شود.

خریداران در زمینه املاک و مستغلات سخت‌گیرتر شده‌اند.

آقای باخ دونگ - مدیر کل Batdongsan.com.vn - در سخنرانی خود در این کنفرانس گفت که VRES 2023 در شرایطی برگزار می‌شود که بازار املاک و مستغلات سالی چالش‌برانگیز را پشت سر می‌گذارد و این فرصتی است برای نگاه به گذشته و ارزیابی و همچنین ارائه راه‌حل‌هایی از همه جنبه‌ها از جمله فناوری، توسعه پروژه، نیازها و روندهای خریدار و تأثیرات سیاست‌ها.

در چنین شرایط دشوار و چالش‌برانگیزی، آقای باخ دونگ تأیید کرد که نیاز به مالکیت املاک و مستغلات مردم ویتنام هنوز وجود دارد.

طبق گزارش Batdongsan.com.vn در مورد روانشناسی و روند مصرف املاک و مستغلات (CSS) در نیمه اول سال 2024، 65 درصد از پاسخ دهندگان قصد دارند در سال آینده املاک و مستغلات خریداری کنند. از این تعداد، 60 درصد برای سرمایه گذاری خرید می کنند و زمین نوعی است که خریداران بالقوه بیشترین علاقه را به آن دارند (33 درصد)، و پس از آن خانه های شخصی (26 درصد) و آپارتمان ها (24 درصد).

املاک و مستغلات - آیا سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات پس از «شوک» بازار، سخت‌گیرتر شده‌اند؟ — گزارش تمایلات و روندهای مصرف‌کننده در بخش املاک و مستغلات (CSS) در نیمه اول سال 2024.

آقای نگوین کووک آنه، معاون مدیر کل و مدیر فروش Batdongsan.com.vn، با بررسی وضعیت اقتصاد کلان و بازار املاک و مستغلات در سال 2023، اظهار داشت که در اواخر سال، وضعیت اقتصاد کلان نسبتاً پایدار بود، فعالیت‌های تجاری و انتشار اوراق قرضه بهبود یافت؛ سیاست‌های جدید بسیاری برای حمایت از بازار معرفی شد.

علاوه بر این، بسیاری از پروژه‌های زیرساختی کلیدی همچنان توسط دولت تسریع و با فوریت اجرا می‌شوند و به طور کلی اطلاعات مثبت زیادی در مورد احساسات بازار به همراه دارند.

آقای نگوین کوک آنه در مورد آینده صنعت املاک و مستغلات گفت که بازار به تغییرات خاصی بستگی دارد و خواهد داشت.

«خریداران و سرمایه‌گذاران از نظر کیفیت و قانونی بودن پروژه‌ها، سخت‌گیرتر هستند. آن‌ها تمایل دارند از داده‌های بیشتری برای تصمیم‌گیری استفاده کنند. این داده‌ها، داده‌هایی با سال‌ها سابقه در مورد نوسانات قیمت، بازده سرمایه‌گذاری و عرضه و تقاضا هستند.»

آقای کواک آنه گفت: «با آگاه‌تر و عاقل‌تر شدن مشتریان، سرمایه‌گذاران و کسب‌وکارهای املاک و مستغلات نیز باید بیشتر به داده‌ها و تحقیقات بازار تکیه کنند تا محصولات باکیفیت را با قیمت‌های معقول ارائه دهند.»

آقای نگوین کووک آن پیش‌بینی می‌کند که محصولاتی که نیازهای واقعی مسکن مانند آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی را برآورده می‌کنند، در سبد سرمایه‌گذاری سرمایه‌گذاران در اولویت قرار خواهند گرفت، زیرا می‌توانند جریان نقدی منظمی ایجاد کرده و قیمت‌های پایدار را حفظ کنند.

او همچنین به شواهدی اشاره کرد که نشان می‌دهد ساختمان‌های آپارتمانی در ده سال گذشته نرخ رشد سود سریع و پایداری (نرخ رشد قیمت به علاوه بازده اجاره) داشته‌اند. اطلاعات طبق داده‌های Batdongsan.com.vn نشان می‌دهد که از سه ماهه دوم سال 2023، سود سرمایه‌گذاری آپارتمان در مقایسه با ابتدای سال 2015، 97 درصد افزایش یافته است.

سیاست به تدریج به نقطه اتکایی برای املاک و مستغلات تبدیل می‌شود.

علاوه بر داستان روند بازار، در این کنفرانس، کارشناسان همچنین گفتند که نکات جدید در قانون تجارت املاک و مستغلات (اصلاح شده) و قانون مسکن (اصلاح شده) که اخیراً توسط مجلس ملی تصویب شده است، بر بازار املاک و مستغلات تأثیر خواهد گذاشت، یکی از مقرراتی که بسیاری از اعضای بازار به آن علاقه دارند، سخت‌تر شدن تقسیم زمین است.

آقای دین مین توان - مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، ارزیابی کرد که در آینده، احتمالاً سطح قیمت زمین، به ویژه برای قطعات زمین بزرگ، کاهش خواهد یافت.

آقای توآن تحلیل کرد: «با این حال، در درازمدت، قیمت زمین ممکن است همچنان افزایش یابد و معاملات دوباره رونق بگیرند. زیرا قیمت املاک و مستغلات به عوامل دیگری مانند توسعه زیرساخت‌ها، رشد اقتصادی و درآمد مردم بستگی دارد. در همین حال، زمین نوعی است که هر عضوی از بازار به دلیل تنوع منطقه، قیمت و منطقه می‌تواند در آن سرمایه‌گذاری کند. در مناطقی با نرخ رشد اقتصادی، قطعات زمین در این مکان‌ها همچنان به طور پایدار رشد خواهند کرد.»

املاک و مستغلات - آیا سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات پس از «شوک» بازار، سخت‌گیرتر شده‌اند؟ (شکل ۲). — آقای نگوین کوک آن.

یکی دیگر از مقررات قابل توجه این است که سرمایه‌گذاران پروژه‌های املاک و مستغلات تنها زمانی مجاز به دریافت سپرده‌هایی به میزان حداکثر ۵٪ از قیمت فروش یا اجاره از مشتریان هستند که خانه یا پروژه ساختمانی تمام شرایط لازم برای بهره‌برداری را داشته باشد. آقای نگوین کوک آن اظهار داشت که این امر به پروژه‌های آینده کمک می‌کند تا کیفیت بهتری داشته باشند و حقوق خریداران خانه تضمین شود.

با این حال، این مقررات همچنین چالش‌هایی را برای سرمایه‌گذاران در بسیج جریان نقدی برای ساخت پروژه‌ها ایجاد می‌کند. او پیشنهاد داد: «دولت باید اقداماتی را برای حمایت از سرمایه‌گذاران، به ویژه در رویه‌هایی مانند درخواست مجوز یا وام گرفتن سرمایه، انجام دهد تا هم عرضه پایدار تضمین شود و هم محیطی امن برای خریداران ایجاد شود.»

آقای نگوین کووک آنه در مورد زمان بهبود بازار املاک و مستغلات اظهار داشت که دوره ۲۰۲۴ زمانی خواهد بود که بازار روند معکوس را طی خواهد کرد. با این حال، زمان معکوس برای هر نوع املاک و مستغلات متفاوت خواهد بود .

منبع