سرمایه‌گذاران قیمت ۶۰ میلیون در هر متر مربع را منطقی می‌دانند، مردم می‌گویند ۳۰ میلیون در هر متر مربع قیمت مناسبی است

صبح روز 29 آگوست، مرکز توسعه زمین ناحیه فوک تو ( هانوی ) با موفقیت مزایده‌ای را برای حق استفاده از زمین‌های مسکونی برای 30 قطعه در منطقه داک تران، کمون تراچ می لوک (فوک تو، هانوی) و 9 قطعه در منطقه دونگ پوم، کمون تو لوک (فوک تو، هانوی) برگزار کرد.

نماینده‌ای از مرکز توسعه زمین ناحیه فوک تو اظهار داشت که این ناحیه در مجموع ۶۵۰ درخواست معتبر برای شرکت در حراج دریافت کرده است و بیش از ۳۵۰ نفر شخصاً در حراج شرکت کرده‌اند.

با قیمت اولیه ۲۳.۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع، قیمت‌های پیشنهادی برنده برای ۳۹ قطعه زمین از ۲۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود.

آیا قیمت ۶۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع فقط برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات مناسب است؟

آقای فونگ هو تانگ (نام تو لیم، هانوی) - که بالاترین پیشنهاد را با ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای قطعه زمین DG06 ارائه داده بود - در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت که او به نمایندگی از یک سرمایه‌گذار در مزایده شرکت کرده است.

بر این اساس، آقای تانگ اظهار داشت که پس از تحقیق در مورد موقعیت جغرافیایی فوک تو، زیرساخت‌های اطراف و قیمت‌های بازار، تصمیم گرفته است که برای قطعه زمینی که آن را "بهترین در میان 39 قطعه زمین" می‌داند، 60 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع پیشنهاد دهد.

با این حال، خود آقای ثانگ اعتراف کرد که قیمت ۶۰ میلیون دانگ برای هر متر مربع در مقایسه با مساحت و در مقایسه با کل حراج، بسیار بالا بوده است.

در ابتدا، او همچنین قصد داشت قیمتی کمی بیش از ۵۰ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع پیشنهاد دهد، اما «از ترس از دست دادن قطعه زمین اصلی به شخص دیگری»، بنابراین تصمیم گرفت قیمت بالاتری تعیین کند تا خطرات رقابت با سایر رقبا را به طور کامل از بین ببرد.

سرمایه‌گذار قیمت ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر متر مربع زمین در فوک تو را بسیار بالا دانست.

اگرچه او نیز در مزایده شرکت کرد اما هیچ قطعه زمینی برنده نشد، آقای لی دین ثانگ (۳۲ ساله، کائو گیای، هانوی) اظهار داشت که پیشنهادات برنده امروز در مقایسه با قیمت بازار نسبتاً بالا بود.

دلیل این گفته این است که آقای تانگ اظهار داشت که منطقه اطراف زمین مورد حراج را بررسی کرده و متوجه شده است که قیمت فقط کمتر از 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است و هنوز کسی را که علاقه‌مند به خرید باشد پیدا نکرده است.

در همین حال، در حالی که برخی از قطعات زمین به قیمت ۵۰ تا ۶۰ میلیون دانگ در هر متر مربع فروخته می‌شدند، آقای تانگ این قیمت را نسبتاً «غیرواقعی» می‌دانست. با این حال، به دلیل مبلغ بالای پیش‌پرداخت، او فکر می‌کرد هیچ‌کس جرأت نمی‌کند سپرده صدها میلیون دانگ را از دست بدهد.

آقای تانگ که در بسیاری از مزایده‌های قبلی در منطقه فوک تو شرکت کرده بود، گفت که مزایده‌های قبلی این منطقه تعداد بسیار کمی شرکت‌کننده داشته است، تنها حدود دوازده نفر که واقعاً نیاز به مسکن داشتند، و برخی از مزایده‌ها حتی با خانه‌های خالی به پایان رسیده‌اند.

با این حال، افزایش ناگهانی تعداد شرکت‌کنندگان در این جلسه، نشان‌دهنده فعالیت شدید در بازار است.

ثانگ گفت: «اکنون که بازار املاک و مستغلات رونق گرفته است، افراد ثروتمند در زمین سرمایه‌گذاری می‌کنند. در حال حاضر، زمین تقاضای زیادی دارد و بانک‌ها فرصت‌های وام‌دهی را فراهم می‌کنند، بنابراین افزایش تعداد افرادی که در مزایده‌ها شرکت می‌کنند کاملاً منطقی است.»

ثانگ که شخصاً در یک مزایده در هوای دوک شرکت کرده و قطعه زمینی را با قیمت نسبتاً بالایی برنده شده بود، اظهار داشت که به دلیل قیمت بالا و احتیاط ظاهری بازار، هنوز نتوانسته است زمین را با موفقیت بفروشد.

قیمت پیشنهادی برنده برای ۳۹ قطعه زمین در منطقه فوک تو از ۲۴ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع تا ۶۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع متغیر بود. (عکس: هو تانگ)

خانم کام تی فونگ (شهرستان فونگ تونگ، منطقه فوک تو) در مورد اثربخشی سپرده‌های بالا و حراج‌های انجام شده با برگه رأی، گفت که روش حراج با برگه رأی را منطقی می‌داند، که هم شفافیت را تضمین می‌کند و هم در زمان زیادی برای واحد برگزارکننده و هم برای شرکت‌کنندگان در حراج صرفه‌جویی می‌کند.

با این حال، خانم فوونگ با به اشتراک گذاشتن نظر شخصی خود در مورد پیشنهاد برنده امروز، معتقد است که این قیمت بالاتر از میانگین قیمت در منطقه است.

خانم فوئونگ که قصد داشت در مزایده خرید قطعه زمینی برای ساخت اقامتگاه دائمی شرکت کند، گفت که قیمت حدود 30 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع معقول و به راحتی در دسترس افرادی است که واقعاً به مسکن نیاز دارند.

خانم فونگ در مورد قیمت‌های بسیار بالای بیش از ۵۰ تا ۶۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع، اظهار داشت که این قیمت‌ها فقط برای سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات قابل دسترسی خواهد بود و این امر، مالکیت زمین را برای ساکنان محلی که نیاز واقعی به مسکن دارند، دشوار می‌کند.

حتی قبل از برگزاری مزایده، مراکز دلالی فروش زمین‌های مزایده‌ای مثل قارچ از زمین‌های دیگر سر برآورده‌اند.

نکته قابل توجه این است که حتی قبل از شروع فرآیند رأی‌گیری، خبرنگار نیوز مشاهده کرد که در منطقه‌ای که قطعات زمین در حال حراج بودند، بسیاری از دلالان از قبل برای تبلیغ زمین حراج شده جمع شده بودند و بسیاری از مکان‌ها تابلوهای واضحی با عنوان "زمین حراج برای فروش" نصب کرده بودند.

این تیم از کارگزاران، از تهیه میز و صندلی برای مشتریان جهت بازدید از ملک گرفته تا تهیه اسناد دقیق در مورد هر قطعه زمین، با دقت بسیار زیادی آماده می‌شوند.

دلالان قبل از شروع حراج در محل حراج زمین جمع می‌شوند (عکس: هوو تانگ).

پس از تحقیقات بیشتر، اگرچه هیچ قیمت رسمی ارائه نشد، تیم کارگزاری به مشتری اطلاع داد که زمین حراج شده تقریباً با قیمت 40 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دوباره فروخته خواهد شد - رقمی که تصادفاً فقط کمی با نتایج حراج متفاوت بود.

بر این اساس، دلالان عملاً مبلغ نهایی پول حاصل از این حراج را که هنوز برگزار نشده است، «در دست دارند» و قیمتی بسیار مناسب تعیین می‌کنند که سود آنها را تضمین می‌کند، اما در مقایسه با سطح عمومی قیمت در منطقه (حدود 30 میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع) خیلی بالا نیست.

بسیاری از مردم از قبل در منطقه‌ای که زمین در آن به حراج گذاشته شده بود، نشسته بودند و آماده بودند تا املاک خود را برای فروش ارائه دهند (عکس: هو تانگ).

همانطور که انتظار می‌رفت، بلافاصله پس از پایان حراج، روبروی دروازه مرکز فرهنگی منطقه فوک تو - جایی که حراج تازه برگزار شده بود - گروه‌های متعددی از دلالان، چه مستقیماً و چه از طریق تماس تلفنی، در حال جذب خریدار بودند و فضایی شلوغ ایجاد کردند.

بلافاصله پس از حراج، دروازه مرکز فرهنگی منطقه فوک تو مملو از خریداران و فروشندگان شد (عکس: هوو تانگ).

علاوه بر دلالانی که در مزایده‌های زمین برنده می‌شوند و سپس زمین را دوباره می‌فروشند، تعداد زیادی «واسطه» نیز وجود دارند که از برندگان مزایده زمین پیروی می‌کنند تا سعی کنند به عنوان دلال برای فروش مجدد زمین به مشتریان دیگر عمل کنند.

قیمتی که این دلالان دریافت می‌کنند حدود ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر تراکنش موفق است و برخی حتی فقط برای ۳۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر تراکنش چانه می‌زنند.

بحث‌های بیشتر نشان داد که بیشتر زمین‌های حراج شده توسط دلالان با افزایش قیمت ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون دانگ ویتنامی برای هر قطعه، بسته به موقعیت مکانی، دوباره فروخته شده‌اند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران به محل حراج رسیدند و توسط دلالان مستقیماً به سمت قطعات زمین هدایت شدند تا از نزدیک آنها را ببینند. (عکس: هو تانگ)

حدود ساعت ۱۲ ظهر روز ۲۹ آگوست، خبرنگاری از نگوئی دوآ تین مشاهده کرد که چندین سرمایه‌گذار و مشتری پس از دریافت تماس‌های فروش، شخصاً برای ملاقات با دلالان و بازدید از زمین مراجعه کردند که نشان‌دهنده‌ی «هیجان» و علاقه‌ی بی‌سابقه به بازار املاک و مستغلات در حومه‌ی هانوی است.

هونگ نونگ - هوو تانگ

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-phuc-tho-nha-dau-tu-khen-60-trieu-m2-hop-ly-nguoi-dan-noi-30-trieu-m2-moi-la-gia-phu-hop-20424082913140434.htm