سرمایه‌گذاران درباره «گیر افتادن» در پروژه تقریباً ۸۰۰ میلیارد دانگ ویتنام چه می‌گویند؟

بیش از یک سال است که هیچ ارزیابی از زمین انجام نشده و پروژه همچنان متوقف مانده است.

پروژه منطقه مسکونی شهری Bac Pho Chau 1 مساحتی بالغ بر 10 هکتار را با سرمایه‌گذاری کل نزدیک به 800 میلیارد دونگ ویتنام در بر می‌گیرد. این پروژه به صورت تملک اراضی دولتی و جبران خسارت برای پاکسازی محل اجرا می‌شود. سرمایه‌گذار مجری این پروژه شرکت سهامی املاک و مستغلات هانو-وید (هانو-وید) است. هانو-وید طبق تصمیم شماره 1921/QD-UBND مورخ 22 ژوئن 2020 توسط کمیته مردمی استان ها تین به عنوان سرمایه‌گذار پروژه تأیید شد.

بسیاری از ردیف‌های خانه، سازه‌های اولیه خود را تکمیل کرده‌اند.

قرارداد اجرای پروژه به شماره 05/2020/HĐ-ĐTDA مورخ 11 نوامبر 2020، بین کمیته مردمی استان ها تین و هانو-وید، تصریح می‌کند که سرمایه‌گذار باید تعهدات قراردادی خود، از جمله تکمیل پیش‌پرداخت غرامت و هزینه‌های پاکسازی زمین؛ پرداخت مالیات به بودجه دولت؛ و سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه را مطابق با شرایط امضا شده بین طرف الف و طرف ب، قبل از 7 ژوئن 2022 انجام دهد.

با این حال، پس از انقضای قرارداد، سرمایه‌گذار هنوز زمین را دریافت نکرده بود و این مانع از ادامه ساخت و ساز شد. هر دو طرف مجبور شدند قرارداد را برای ۱۸ ماه دیگر تمدید کنند، با بندی که دوره تمدید را از تاریخی که سرمایه‌گذار زمین را در محل دریافت می‌کند، مشخص می‌کند.

در اطلاعیه ۲۸۴/TB-UBND که توسط کمیته مردمی استان هاتین در جلسه توجیهی در ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۲ صادر شد، این استان موافقت کرد که «وزارت منابع طبیعی و محیط زیست استان هاتین را موظف کند تا اقدامات خود را بر اساس داده‌های پیشنهادی برای تخصیص و اجاره زمین که در بالا ذکر شد و اسناد موجود پروژه انجام دهد، مراحل تعیین قیمت ویژه زمین پروژه را به موقع و مطابق با مقررات انجام دهد؛ قیمت ویژه زمین را همزمان با تخصیص و اجاره زمین برای پروژه قبل از ۳۰ آگوست ۲۰۲۲ تکمیل و برای تصویب به کمیته مردمی استان ارائه دهد».

اما بیش از یک سال از آن زمان گذشته است و هیچ ارزیابی از زمین انجام نشده است. سرمایه‌گذار هنوز قادر به استفاده از ملک نیست.

تاخیر در واگذاری زمین به دلیل ابهام در قوانین

طبق گزارش هانو-وید، پس از امضای قرارداد پروژه، سرمایه‌گذار با کمیته مردمی منطقه هونگ سون برای تکمیل پرداخت غرامت و پشتیبانی برای پاکسازی زمین هماهنگی‌های لازم را انجام داد و کمیته مردمی منطقه هونگ سون با ارائه پیشنهاد شماره ۲۱/TTr-UBND مورخ ۱۷ فوریه ۲۰۲۲، از کمیته مردمی استان درخواست تخصیص زمین و اجاره زمین برای سرمایه‌گذار جهت اجرای پروژه را کرد.

پروژه مسکونی شهری Bac Pho Chau 1 مساحتی بالغ بر 10 هکتار را در بر می‌گیرد.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان هاتین نیز شرایط را ارزیابی و تأیید کرده و به کمیته مردمی استان توصیه کرده است که زمین را برای اجرای پروژه به سرمایه‌گذار اختصاص داده و اجاره دهد. این موضوع در فرم شماره ۱۷۲۱/STNMT-DD22 مورخ ۲۴ مه ۲۰۲۲ ثبت شده است.

با این حال، کمیته مردمی استان ها تین اظهار داشت که «فعلاً، تخصیص زمین و اجاره برای این پروژه طبق درخواست اداره منابع طبیعی و محیط زیست در سند شماره ۱۷۲۱/STNMT-DD22 مورخ ۲۴ مه ۲۰۲۲ اجرا نخواهد شد، زیرا این پروژه هنوز قیمت مشخصی برای زمین ندارد» (گزیده ای از اطلاعیه شماره ۲۸۴/TB-UBND مورخ ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۲).

اختلاف نظر بین اداره منابع طبیعی و محیط زیست و کمیته مردمی استان هاتین، سرمایه‌گذار را در شرایط دشواری قرار داده است. سرمایه‌گذار به طور فعال با سازمان‌های محلی مربوطه برای پاکسازی زمین هماهنگی کرده و درخواست‌هایی برای تخصیص زمین برای پروژه ارائه داده است، اما هنوز زمین را دریافت نکرده است.

در واقع، هانو-وید از قبل پیمانکارانی را برای ساخت و ساز جذب کرده است. تا به امروز، هانو-وید هیچ سودی از زمین پروژه که کمیته مردمی استان ها تین سرمایه گذار را برای آن تأیید کرده است، نبرده است. اخیراً، کمیته مردمی منطقه هونگ سون پیشنهادی را به کمیته مردمی استان ها تین ارائه کرده و درخواست مجازات اداری علیه این سرمایه گذار را کرده است.

در پاسخ به این موضوع، نماینده‌ای از هانو-وید تخلفات در مرحله ساخت و ساز قبل از تخصیص زمین را تأیید کرد، اما با اشاره به عوامل عینی مختلف ناشی از تأخیر در تخصیص زمین که تأثیر قابل توجهی بر عملیات تجاری شرکت داشته است، اظهار داشت که این شرکت به همکاری با مقامات در مورد مجازات‌ها ادامه خواهد داد.

پیش از فرمان 10/2023/ND-CP که برخی از مواد فرمان‌های راهنمای اجرای قانون زمین در تاریخ 3 آوریل را اصلاح و تکمیل می‌کرد، در فرآیند واگذاری زمین به سرمایه‌گذاران، واقعیتی وجود داشت که در آن هر محل روش متفاوتی را اعمال می‌کرد: برخی مکان‌ها قبل از واگذاری، ارزیابی زمین را الزامی می‌کردند، در حالی که برخی دیگر برعکس عمل می‌کردند.

این امر همچنین مشکلات قابل توجهی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است، که پروژه منطقه مسکونی Bac Pho Chau 1 نمونه بارز آن است. فرمان جدید شماره ۱۰ با تصریح اینکه قیمت زمین برای پروژه‌هایی که هنوز تخصیص زمین یا اجاره آنها انجام نشده است، قابل تعیین نیست، به حل این مشکل در بسیاری از پروژه‌ها کمک کرده است. امید است که این امر سرمایه‌گذاران را در دریافت زمین "آزاد" کند و به آنها اجازه دهد تا به سرعت عملیات تجاری خود را آغاز کنند.

مرور سریع ساعت ۸ شب: خلاصه اخبار ۹ سپتامبر

لینک منبع: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm