سرمایه‌گذاران درباره «گیر افتادن» در یک پروژه تقریباً ۸۰۰ میلیاردی چه می‌گویند؟

بیش از یک سال بدون ارزیابی زمین، پروژه بلاتکلیف مانده است

پروژه منطقه مسکونی شهری باک فو چائو ۱ با مساحت بیش از ۱۰ هکتار و با سرمایه‌گذاری کل نزدیک به ۸۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، به صورت تملک زمین و جبران خسارت پاکسازی سایت توسط دولت اجرا می‌شود. سرمایه‌گذار مجری این پروژه شرکت سهامی املاک و مستغلات هانو-وید (هانو-وید) است. هانو-وید طبق تصمیم شماره ۱۹۲۱/QD-UBND مورخ ۲۲ ژوئن ۲۰۲۰، توسط کمیته مردمی استان ها تین به عنوان سرمایه‌گذار پروژه تأیید شد.

بسیاری از ردیف‌های خانه، ساخت و ساز اولیه را به پایان رسانده‌اند.

قرارداد اجرای پروژه به شماره 05/2020/HD-DTDA مورخ 11 نوامبر 2020 بین کمیته مردمی استان هاتین و هانوی، زمانی را که سرمایه‌گذار باید تعهدات خود را طبق قرارداد انجام دهد، از جمله تکمیل پیش‌پرداخت غرامت و هزینه‌های پاکسازی محل؛ پرداخت بودجه دولتی؛ سرمایه‌گذاری در ساخت پروژه مطابق با مفاد امضا شده بین طرف الف و طرف ب قبل از 7 ژوئن 2022، تعیین می‌کند.

با این حال، قرارداد منقضی شد و سرمایه‌گذار هنوز زمین را دریافت نکرده بود و این منجر به عدم توانایی در ادامه ساخت و ساز شد. دو طرف مجبور شدند قرارداد را برای ۱۸ ماه دیگر با بندی که مدت آن را از تاریخی که سرمایه‌گذار زمین را در محل دریافت می‌کند، مشخص می‌کرد، تمدید کنند.

در اطلاعیه ۲۸۴/TB-UBND که توسط کمیته مردمی استان هاتین در جلسه ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۲ صادر شد، این استان موافقت کرد که «بر اساس داده‌های فوق‌الذکر در مورد تخصیص و اجاره زمین و سوابق موجود پروژه، به اداره منابع طبیعی و محیط زیست هاتین مأموریت دهد تا سوابق و رویه‌های تعیین قیمت ویژه زمین پروژه را به موقع و مطابق با مقررات انجام دهد؛ همزمان با تخصیص و اجاره زمین برای اجرای پروژه قبل از ۳۰ آگوست ۲۰۲۲، قیمت ویژه زمین را تکمیل و برای تأیید به کمیته مردمی استان ارائه دهد».

اما از آن زمان، بیش از یک سال گذشته است و هیچ ارزیابی از زمین‌ها انجام نشده است. سرمایه‌گذاران هنوز قادر به بهره‌برداری از دارایی‌ها نیستند.

تاخیر در واگذاری زمین به دلیل ابهام در قوانین

به گفته هانو-وید، پس از امضای قرارداد پروژه، این سرمایه‌گذار با کمیته مردمی ناحیه هونگ سون برای تکمیل پرداخت غرامت و پشتیبانی برای پاکسازی محل هماهنگی کرد و کمیته مردمی ناحیه هونگ سون با صدور سند شماره 21/TTr-UBND مورخ 17 فوریه 2022 از کمیته مردمی استان درخواست کرد تا زمینی را برای اجرای پروژه به سرمایه‌گذار اختصاص داده و اجاره دهد.

پروژه منطقه مسکونی شهری باک فو چائو ۱ مساحتی بالغ بر ۱۰ هکتار دارد.

اداره منابع طبیعی و محیط زیست هاتین نیز طی سند شماره ۱۷۲۱/STNMT-DD22 مورخ ۲۴ مه ۲۰۲۲، واجد شرایط بودن را ارزیابی، تأیید و به کمیته مردمی استان توصیه کرده است که زمین را برای اجرای پروژه به سرمایه‌گذاران اختصاص داده و اجاره دهد.

با این حال، کمیته مردمی استان ها تین اعلام کرد که «در آینده نزدیک، تخصیص زمین و اجاره زمین برای اجرای پروژه طبق درخواست وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در سند شماره ۱۷۲۱/STNMT-DD22 مورخ ۲۴ مه ۲۰۲۲ انجام خواهد شد، زیرا این پروژه قیمت مشخصی برای زمین ندارد» (به نقل از اطلاعیه شماره ۲۸۴/TB-UBND مورخ ۱۸ ژوئیه ۲۰۲۲).

اختلاف نظر بین اداره منابع طبیعی و محیط زیست و کمیته مردمی استان هاتین، سرمایه‌گذار را در تنگنا قرار داده است. سرمایه‌گذار به طور فعال با سازمان‌های محلی مربوطه برای پاکسازی محل هماهنگی کرده و اسنادی مبنی بر درخواست تخصیص زمین برای اجرای پروژه ارسال کرده است، اما هنوز زمینی به او اختصاص داده نشده است.

در واقع، هانو-وید پیمانکارانی را برای ساخت و ساز به کار گرفته است. تاکنون، هانو-وید هیچ سودی از زمین پروژه که توسط کمیته مردمی استان ها تین به عنوان سرمایه گذار تأیید شده بود، کسب نکرده است. اخیراً، کمیته مردمی منطقه هونگ سون سندی را به کمیته مردمی استان ها تین ارائه کرده و درخواست تحریم های اداری علیه این سرمایه گذار را کرده است.

نماینده شرکت هانو-وید در پاسخ به این موضوع اذعان کرد که در زمان عدم تخصیص زمین، تخلفاتی در اجرای ساخت و ساز رخ داده است، اما این شرکت به همکاری با مقامات در سطح مجازات ادامه خواهد داد، زیرا عوامل عینی زیادی در تأخیر در تخصیص زمین وجود دارد که تأثیر زیادی بر فعالیت‌های تجاری شرکت می‌گذارد.

قبل از فرمان 10/2023/ND-CP که تعدادی از مواد فرمان‌های راهنمای اجرای قانون زمین مورخ 3 آوریل را اصلاح و تکمیل می‌کرد، در فرآیند واگذاری زمین به سرمایه‌گذاران، این واقعیت وجود داشت که هر محل، روش متفاوتی را اعمال می‌کرد: برخی مکان‌ها قبل از واگذاری، ارزیابی زمین را الزامی می‌کردند، برخی مکان‌ها برعکس عمل می‌کردند.

این امر همچنین مشکلات زیادی را برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است که پروژه منطقه مسکونی Bac Pho Chau 1 نمونه‌ای از آن است. فرمان جدید شماره ۱۰ به حل مشکل بسیاری از پروژه‌ها با این آیین‌نامه کمک کرده است: پروژه‌هایی که هنوز زمین را واگذار یا اجاره نکرده‌اند، هیچ مبنایی برای تعیین قیمت زمین ندارند. امیدواریم که این امر سرمایه‌گذاران را در دریافت زمین واگذار شده "باز" ​​کند و به زودی پروژه را به بهره‌برداری تجاری برساند.

مشاهده سریع ساعت ۸ شب: اخبار پانوراما در ۹ سپتامبر

لینک منبع: https://thanhnien.vn/ha-tinh-nha-dau-tu-noi-gi-ve-viec-mac-ket-tai-du-an-gan-800-ti-185230909123342027.htm