شهر هوشی مین: دریافت و رسیدگی به نظرات و پیشنهادات متعدد در مورد فهرست قیمت زمین.

آقای بوی مین تان، نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین و رئیس شورای قیمت زمین شهر هوشی مین (شورا)، به تازگی گزارش شماره ۳۱۵ در مورد ارزیابی اولیه قیمت زمین را که از اول ژانویه ۲۰۲۶ لازم الاجرا است، امضا کرده است.

نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، رئیس شورای ارزیابی قیمت زمین، بوی مین تان

بر این اساس، شورا به اتفاق آرا با پیشنهاد اداره کشاورزی و محیط زیست شهر هوشی مین در گزارش شماره ۱۴۴۷۷ و نامه رسمی شماره ۱۵۰۵۵ در خصوص ارزیابی اولیه فهرست های قیمت زمین و اعمال آنها از اول ژانویه ۲۰۲۶ موافقت کرد.

شورا به وزارت کشاورزی و محیط زیست مأموریت می‌دهد تا پیش‌نویس فهرست قیمت زمین را بر اساس مقررات قانونی، نظرات اعضای شورا و کمیته‌های مردمی بخش‌ها، بخش‌ها و مناطق ویژه نهایی کند و تمام اسناد و رویه‌های لازم را برای گزارش به کمیته مردمی شهر هوشی مین جهت ارائه به شورای مردمی شهر هوشی مین جهت بررسی و تصمیم‌گیری تکمیل نماید.

در این گزارش همچنین به نظرات و انتقادات متعدد سازمان‌ها، ادارات و کارشناسان اشاره شده است که وزارت کشاورزی و محیط زیست آنها را بررسی، در پیش‌نویس گنجانده و اصلاح کرده است.

طبق گفته شورا، فهرست قیمت زمین مطابق با اصول خاصی تهیه می‌شود. به طور خاص، روش ارزش‌گذاری زمین از اصول بازار پیروی می‌کند؛ کاملاً به روش‌ها، رویه‌ها و فرآیندهای ارزش‌گذاری زمین پایبند است؛ صداقت، بی‌طرفی، صراحت و شفافیت را تضمین می‌کند؛ استقلال سازمان مشاور تعیین‌کننده قیمت زمین را تضمین می‌کند؛ و تعادل منافع بین دولت، کاربران زمین و سرمایه‌گذاران را تضمین می‌کند.

برای زمین‌های مسکونی، وزارت کشاورزی و محیط زیست اطلاعات قیمت زمین را از پایگاه‌های داده قیمت، قیمت‌های انتقال زمین در بازار جمع‌آوری می‌کند، بازخوردهای محلی را در نظر می‌گیرد و پیشنهادات خود را بر اساس وضعیت واقعی اجتماعی -اقتصادی شهر هوشی مین ارائه می‌دهد تا یک لیست قیمت زمین برای زمین‌های مسکونی مناسب برای هر بخش، کمون و منطقه ویژه تهیه کند. همزمان، سطح قیمت‌ها را برای مناطقی که با محلات مختلف هم‌مرز هستند و برای بخش‌های جاده‌ای و مسیرهای درون همان منطقه بررسی و متعادل کرده است.

یکی از اصول تهیه فهرست بهای زمین «تضمین صداقت، بی‌طرفی، صراحت و شفافیت» است.

در مورد زمین‌های تجاری و خدماتی، در گزارش شماره ۱۴۴۷۷، اداره کشاورزی و محیط زیست، فهرست قیمت زمین برای زمین‌های تجاری و خدماتی را بر اساس ارزیابی ویژگی‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی هر منطقه تدوین کرد تا قیمت‌های مناسب برای هر منطقه و مکان پیشنهاد شود.

برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی که تجاری یا خدماتی نیستند، وزارت کشاورزی و محیط زیست ویژگی‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی هر منطقه را ارزیابی کرده تا قیمت‌های مناسب زمین را برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی پیشنهاد دهد.

بر این اساس، وزارت کشاورزی و محیط زیست پیشنهاد داده است که قیمت زمین برای زمین‌های تولیدی و تجاری غیرکشاورزی، به استثنای زمین‌های تجاری و خدماتی، با تراکم ساختمانی کم و ضریب کاربری زمین پایین، مناسب باشد.

در مورد زمین‌های کشاورزی، در گزارش شماره ۱۴۴۷۷، اداره کشاورزی و محیط زیست، فهرست قیمت زمین برای زمین‌های کشاورزی را بر اساس ارزیابی ویژگی‌های توسعه اجتماعی-اقتصادی هر منطقه تدوین کرد تا قیمت‌های مناسبی را برای هر منطقه و مکان پیشنهاد دهد.

این امر همچنین بر مواردی که دولت زمین را بازپس می‌گیرد، تأثیری ندارد، زیرا در چنین مواردی، قیمت زمین برای محاسبه غرامت به طور خاص بر اساس ارزش بازار برای مالک زمین تعیین می‌شود. در عین حال، وزارت کشاورزی و محیط زیست فهرست قیمت زمین را برای زمین‌های کشاورزی در منطقه کشاورزی پیشرفته تهیه کرده است و نرخ‌های فعلی را در حد مناسب حفظ می‌کند.

در جلسه مورخ ۹ دسامبر، شورا از وزارت کشاورزی و محیط زیست درخواست کرد تا هماهنگی لازم را برای اجرای ارزیابی زمین انجام دهد، روش درآمدی تعیین قیمت زمین‌های کشاورزی را بررسی و تکمیل کند تا مبنایی برای تأیید، مقایسه و ارائه پیشنهاد مطابق با مقررات باشد.

در نامه رسمی شماره ۱۵۰۵۵، وزارت کشاورزی و محیط زیست دلیل عدم اعمال روش درآمدی طبق ماده ۵ فرمان شماره ۷۱ برای پیشنهاد قیمت زمین‌های کشاورزی را توضیح داد: زمین‌های کشاورزی در بسیاری از مناطق شهر هوشی مین دیگر صرفاً برای کشاورزی نیستند، بنابراین بازدهی ندارند یا درآمد بسیار کمی از کشت کشاورزی به دست می‌دهند، به جز مناطقی که به عنوان زمین کشاورزی یا زمین ذخیره کشاورزی برنامه‌ریزی شده‌اند.

بنابراین، روش مبتنی بر درآمد، ارزش بازار را به طور کامل منعکس نمی‌کند. در این مورد، شورا به اتفاق آرا با بازخورد و توضیح ارائه شده توسط وزارت کشاورزی و محیط زیست موافقت کرد.

نایب رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، بوی مین تان، از تلاش‌ها قدردانی کرد و از حس مسئولیت‌پذیری وزارت کشاورزی و محیط زیست در تمرکز حداکثر منابع بر تهیه فهرست اولیه قیمت زمین بسیار قدردانی نمود. از طریق بحث‌ها و بازخوردهای اعضای شورا، وزارت کشاورزی و محیط زیست به صورت گزینشی مطالب را در آن گنجاند و توضیح داد.

دو ترا گیانگ

منبع: https://www.sggp.org.vn/tphcm-tiep-thu-giai-trinh-nhieu-y-kien-dong-gop-cho-bang-gia-dat-post828479.html