در صورت نوسان شدید قیمت‌ها، دولت در بازار املاک و مستغلات مداخله خواهد کرد؛ هویت مالک ساختمان شیشه‌ای با روکش طلا در هانوی

مالکان در شهر هوشی مین ملزم به راه‌اندازی کسب و کار نیستند؛ نرخ بهره وام برای خریداران مسکن اجتماعی ممکن است ۳ تا ۵ درصد کاهش یابد؛ حومه هانوی مملو از حراج زمین است؛ های فونگ قیمت مسکن اجتماعی را اعلام می‌کند که کمترین آن حدود ۱۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

اینها برخی از مهمترین اتفاقات بازار مسکن در هفته گذشته است.

اگر قیمت‌ها به شدت نوسان کنند، دولت در بازار املاک و مستغلات مداخله خواهد کرد.

وزارت ساخت و ساز باید وضعیت بازار املاک و مستغلات را به عنوان مبنایی برای پیشنهاد تنظیم بازار ارزیابی کند، این آیین‌نامه‌ای است که در ماده ۳۴، فرمان ۹۶/۲۰۲۴/ND-CP آمده و از اول آگوست لازم‌الاجرا شده است.

شایان ذکر است، طبق مفاد بند ۲، پیشنهاد اقدامات نظارتی زمانی اجرا خواهد شد که شاخص قیمت معاملات املاک و مستغلات در ۳ ماه بیش از ۲۰ درصد نوسان داشته باشد یا بازار تغییراتی داشته باشد که بر ثبات اجتماعی-اقتصادی تأثیر بگذارد.

اگر شاخص قیمت معاملات املاک و مستغلات در عرض ۳ ماه بیش از ۲۰ درصد نوسان داشته باشد، دولت در بازار مداخله خواهد کرد. عکس: لو توآن

پیش از این، ماده ۷۸ قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، به وضوح اقداماتی را که دولت برای تنظیم بازار املاک و مستغلات انجام می‌دهد، بیان کرده بود، از جمله:

تنظیم برنامه‌ریزی، طرح‌های کاربری زمین، طرح‌های ساختمانی، برنامه‌ها، طرح‌های توسعه شهری و مسکن برای اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات.

تنظیم عرضه و ساختار بازار املاک و مستغلات از طریق تنظیم اهداف، مقیاس، پیشرفت و ساختار محصول پروژه‌های املاک و مستغلات.

تمدید پرداخت مالیات برای اشخاصی که در بخش املاک و مستغلات فعالیت می‌کنند و در هر دوره با مشکلات خاصی روبرو هستند.

از وام‌های با نرخ بهره ترجیحی برای مشتریان و مشاغل املاک و مستغلات برای انواع املاک و مستغلاتی که نیاز به حمایت و اولویت برای توسعه دارند، حمایت کنید.

سیاست‌های مالی و اعتباری را برای بخش املاک و مستغلات مطابق با شرایط بازار در هر دوره مدیریت کنید.

سیاست‌های دیگری را برای تنظیم بازار املاک و مستغلات هر از گاهی اجرا کنید.

نرخ بهره برای خریداران مسکن اجتماعی ممکن است 3 تا 5 درصد کاهش یابد

در کنفرانس مطبوعاتی عادی در تاریخ ۵ آگوست، بویی شوان دونگ، معاون وزیر ساخت و ساز، گفت که بانک دولتی ویتنام (SBV) از وزارتخانه‌ها و شعب مختلف برای تنظیم محتوای برنامه بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگی، نظرات خود را جویا می‌شود.

بر این اساس، این تغییرات به خریداران مسکن اجتماعی کمک می‌کند تا وام‌های میان‌مدت و بلندمدت با نرخ بهره ۳ تا ۵ درصد کمتر از بازار، به جای ۱.۵ تا ۲ درصد فعلی، دریافت کنند.

آقای دانگ تأیید کرد: «وزارت ساخت و ساز با این پیشنهاد موافقت کرده است تا دسترسی خریداران به منابع سرمایه ترجیحی را تسهیل کند.»

معاون وزیر ساخت و ساز افزود که نخست وزیر همچنین با پیشنهاد بانک دولتی موافقت کرد و از این نهاد خواست تا به زودی قطعنامه‌ای را برای تنظیم محتوای برنامه بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام تکمیل و برای تصویب ارائه دهد.

نکات جدید در آیین‌نامه بازسازی آپارتمان‌های قدیمی

در ماده ۲۸ فرمان ۹۸/۲۰۲۴/ND-CP در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی، که از اول آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است، بسیاری از «مشکلات» دشوار در تضمین حقوق مردم، راه‌حل‌هایی یافته‌اند.

برای خانوارهای طبقه اول، به مالکان آپارتمان‌های اسکان مجدد با مساحتی معادل ۱ تا ۲ برابر مساحت مفید آپارتمان تخریب‌شده غرامت پرداخت خواهد شد. این یکی از مقررات مندرج در ماده ۲۸، فرمان ۹۸/۲۰۲۴/ND-CP در مورد نوسازی و بازسازی ساختمان‌های آپارتمانی است که از ۱ آگوست ۲۰۲۴ لازم‌الاجرا است.

بسیاری از آپارتمان‌های قدیمی و مناطق مسکونی اشتراکی در هانوی و هوشی مین سیتی به شدت تخریب شده‌اند. عکس: لو توان

علاوه بر این، این مصوبه به وضوح بیان می‌کند که در صورتی که مالک آپارتمانی در طبقه اول، بخشی از مساحت آپارتمان را برای کسب و کار در نظر گرفته باشد، هنگام اسکان مجدد، مالک می‌تواند بخش مربوطه از مساحت طبقه را برای خدمات تجاری و بازرگانی در پروژه جدید خریداری یا اجاره کند.

برای آپارتمان‌های طبقه دوم و بالاتر، به مالکان ۱ تا ۱.۵ برابر مساحت مفید آپارتمان تخریب‌شده غرامت پرداخت می‌شود.

در صورتی که مساحت آپارتمان اسکان مجدد بزرگتر از مساحت جبرانی باشد، مالک آپارتمان باید مابه‌التفاوت را پرداخت کند. برعکس، اگر آپارتمان اسکان مجدد طوری طراحی شده باشد که کوچکتر از مساحت جبرانی باشد، سرمایه‌گذار باید مابه‌التفاوت ارزش مساحت را به مالک بپردازد.

بر این اساس، تفاوت ارزش برابر با تفاوت مساحت ضربدر قیمت مسکن نوساز صادر شده توسط کمیته مردمی استان خواهد بود.

علاوه بر این، در صورتی که صاحبخانه نیازی به اسکان مجدد نداشته باشد، غرامت بر اساس قیمت فروش آپارتمان اسکان مجدد پیشنهادی توسط سرمایه‌گذار به پول نقد تبدیل می‌شود.

برای افرادی که نیاز به خرید یا اجاره به شرط تملیک مسکن اجتماعی دارند و شرایط لازم برای بهره‌مندی از بیمه‌های این بخش را دارند، طبق مقررات قانونی، خرید یا اجاره به شرط تملیک برایشان ترتیب داده خواهد شد.

در صورتی که آپارتمان وثیقه یک موسسه اعتباری باشد، رسیدگی به آپارتمان اسکان مجدد پس از بازسازی یا رسیدگی به مبلغ غرامت مطابق با مفاد قانون مدنی انجام خواهد شد.

صاحبخانه‌ها در شهر هوشی مین ملزم به راه‌اندازی کسب و کار نیستند.

در کنفرانس مطبوعاتی اجتماعی-اقتصادی شهر هوشی مین در ۸ آگوست، آقای لی تان لانگ، رئیس دفتر وزارت ساخت و ساز، به تأثیر قانون تجارت املاک و مستغلات ۲۰۲۳ بر فعالیت‌های اجاره پاسخ داد.

بر این اساس، آقای لانگ گفت، بر اساس بندهای ۳ و ۴ ماده ۹ قانون ۲۰۲۳ در مورد تجارت املاک و مستغلات، افرادی که در مقیاس کوچک تجارت املاک و مستغلات انجام می‌دهند، نیازی به تأسیس شرکت ندارند. سازمان‌ها و افرادی که خانه‌های شبانه‌روزی را در مقیاس کوچک اجاره می‌دهند، نیازی به رعایت مفاد این قانون ندارند، اما همچنان باید طبق مقررات، اظهارنامه مالیاتی ارائه دهند و مالیات بپردازند.

به طور خاص، مقررات مربوط به کسب و کارهای کوچک در ماده 7 فرمان 96/2024/ND-CP بیان شده است. در این فرمان، افرادی که در زمینه املاک و مستغلات در مقیاس کوچک فعالیت می‌کنند، ملزم به ایجاد یک پروژه سرمایه‌گذاری نیستند؛ نیازی به ارزش بیش از 300 میلیارد دانگ ویتنامی در هر قرارداد ندارند و بیش از 10 معامله در سال ندارند (در صورت یک معامله در سال، ارزش آن محاسبه نمی‌شود).

توضیح پیشنهاد کاهش محدودیت‌های کاربری زمین مسکونی در شهر هوشی مین

همچنین در کنفرانس مطبوعاتی در مورد وضعیت اجتماعی-اقتصادی در شهر هوشی مین، وزارت منابع طبیعی و محیط زیست (DONRE) سندی را منتشر کرد که در آن پیشنهاد کاهش محدودیت تخصیص زمین در شهر تو دوک، به همراه مناطق ۷، ۱۲ و بین تان توضیح داده شده است.

به گفته نماینده اداره منابع طبیعی و محیط زیست، مناطق ۲، ۹ و ثو دوک با هم ادغام شده و شهر ثو دوک را تشکیل داده‌اند. در عین حال، از صندوق زمین مورد استفاده برای تخصیص زمین به افراد، چیز زیادی باقی نمانده است.

در کنار آن، سرعت شهرنشینی در مناطق ۷، ۱۲، بینه تان و تو دوک سیتی نسبتاً قوی است و وضعیت توسعه مسکن مشابه مناطق ۶، ۸، گو واپ و منطقه بینه تان است.

علاوه بر این، تراکم فعلی و همچنین صندوق زمین برای ساخت مسکن در مناطق برنامه‌ریزی توسعه شهری در ولسوالی‌های بین چان، هوک مون، کو چی، نها به و کان جیو نسبت به سایر ولسوالی‌ها پایین‌تر نیست.

علاوه بر این، تقاضا برای زمین برای ساخت مسکن در سراسر شهر هوشی مین بسیار زیاد است، اما صندوق زمین تخصیص نیافته هنوز کم است.

با توجه به دلایل فوق، اداره منابع طبیعی و محیط زیست تصمیمی را در راستای تنظیم کاهش محدوده تخصیص زمین و محدود کردن دامنه واحدهای اداری قابل اجرا برای هر منطقه تخصیص زمین بر اساس محدوده، تدوین کرد.

به طور خاص، مساحت هر واحد مسکونی در مناطق ۱، ۳، ۴، ۵، ۶، ۷، ۸، ۱۰، ۱۱، ۱۲، گو واپ، بین تان، فو نهوان، تان بین، تان فو، بین تان و تو دوک سیتی، حداکثر ۱۶۰ متر مربع است.

شهرک‌های بخش‌ها و مناطق برنامه‌ریزی توسعه شهری در بخش‌ها بین چان، هوک مون، کو چی، نها به، کان جیو بیش از ۲۰۰ متر مربع برای هر نفر نیستند.

در همین حال، در مناطق مسکونی روستایی در بخش های بین چان، هوک مون، کو چی، نها به و کان جیو، مساحت زمین برای هر نفر از ۲۵۰ متر مربع تجاوز نخواهد کرد.

حومه هانوی مملو از حراج زمین است، قیمت پایه فقط ۷.۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع

در 19 آگوست، بخش هوای دوک 19 قطعه زمین را در منطقه لانگ خوچ، بخش تین ین به مزایده خواهد گذاشت. مساحت هر قطعه زمین از 74 تا 118 متر مربع است و قیمت پایه آن 7.3 میلیون دونگ ویتنامی برای هر متر مربع است. محل برگزاری مزایده، سالن مرکز فرهنگی، اطلاعاتی و ورزشی بخش هوای دوک است.

زمین فوق از شمال شرقی با مسیر اصلی ترافیک روستای تین له، کمون تین ین و مهدکودک تین ین هم‌مرز است. علاوه بر این، این زمین به مدارس ابتدایی و متوسطه کمون نیز بسیار نزدیک است.

بیش از یک هفته بعد، در ۲۹ آگوست، بخش فوک تو، حراج ۳۰ قطعه زمین در منطقه داک تران، بخش تراچ می لوک؛ و ۹ قطعه زمین در منطقه دونگ فوئونگ، بخش تو لوک برگزار خواهد کرد. انتظار می‌رود این حراج در سالن مرکز فرهنگی، اطلاعاتی و ورزشی بخش فوک تو برگزار شود.

در منطقه داک تران، مساحت زمین از ۹۶ تا ۱۴۸ متر مربع متغیر است و قیمت از ۲۳.۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع شروع می‌شود. در منطقه دونگ فونگ، مساحت زمین از ۱۳۴ متر مربع متغیر است و قیمت از ۱۹.۸ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع شروع می‌شود.

قطعات زمین حراج شده در کنار مناطق مسکونی و تنها حدود ۵۰۰ متر از مدرسه راهنمایی و کمیته مردمی کمون فاصله دارند. زیرساخت‌های فنی این دو منطقه، از جمله برق، آبرسانی و زهکشی، شبکه‌های مخابراتی و غیره، اساساً تکمیل شده‌اند.

در سوک سون، کمیته مردمی این منطقه همچنین تصمیمی مبنی بر به مزایده گذاشتن حق استفاده از ۱۶ قطعه زمین در منطقه دام نگای، روستای شوان لای، بخش شوان تو، صادر کرد. مساحت این قطعات زمین ۱۱۰ تا ۲۲۰ متر مربع است.

در حال حاضر، مرکز توسعه صندوق زمین این منطقه هنوز در حال تعیین قیمت اولیه و مراحل قیمت‌گذاری است. انتظار می‌رود این مزایده در آگوست 2024 برگزار شود.

های فونگ قیمت مسکن اجتماعی را اعلام کرد که کمترین قیمت آن حدود ۱۴ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است.

اخیراً، اداره ساخت و ساز شهر های فونگ قیمت فروش ۳ پروژه مسکن اجتماعی واجد شرایط برای فروش را اعلام کرد.

بر این اساس، کمترین قیمت ثبت شده ۱۴.۱۲۵ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع برای پروژه شهر جدید هوانگ هوی است. این منطقه مسکن اجتماعی در منطقه توئی نگوین واقع شده و دارای ۱۴۹ واحد است. در حال حاضر، این پروژه تکمیل شده و در حال تکمیل است.

پروژه مسکن اجتماعی بعدی در منطقه شهری ترانگ دوئه، خدمات تجاری و مسکن کارگران، در منطقه آن دونگ است. از نظر پیشرفت، این پروژه از ساختمان CT1 (296 واحد) فراتر رفته و تا طبقه نهم ساختمان CT5 (236 واحد) در حال ساخت است؛ و تا طبقه هفتم ساختمان CT6 (236 واحد) در حال ساخت است.

این پروژه در مقیاس کلی ۲۵۳۸ واحد است و در حال حاضر ۷۶۸ واحد آن به فروش می‌رسد. قیمت فعلی حدود ۱۶ میلیون دانگ ویتنام برای هر متر مربع است.

سومین پروژه واجد شرایط برای فروش، منطقه مسکن اجتماعی در 384 Le Thanh Tong، منطقه Ngo Quyen است. این پروژه از ساختمان CT1 که انتظار می‌رود تا پایان سال 2024 تکمیل شود، پیشی گرفته و تا طبقه 23 ساختمان CT3 (457 واحد) در دست ساخت است. در حال حاضر، این پروژه با 837 واحد برای فروش باز است.

از نظر قیمت، این پروژه قیمت فروش حدود ۱۸.۸ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع دارد. این بالاترین رقم در بین پروژه‌های واجد شرایط برای فروش در این دوره است.

واحد پشت ساختمان شیشه‌ای طلایی در نام تو لیم، هانوی

پروژه برج QMS یک ساختمان خدماتی تجاری و مسکونی است که در خیابان تو هو، بخش دای مو، منطقه نام تو لیم، هانوی واقع شده است. اخیراً، این پروژه به دلیل طراحی شیشه‌ای با روکش طلا مورد توجه زیادی قرار گرفته است. در حال حاضر، جامعه آنلاین عکس‌هایی از ساختمان را به اشتراک می‌گذارد که در زیر نور خورشید "خیره‌کننده" منعکس می‌شود.

عکس «خیره‌کننده» ساختمان برج کیو ام اس اخیراً در فضای مجازی منتشر شده است.

سرمایه‌گذار پروژه فوق، شرکت سهامی خدمات مدرسه کوانگ مین (Quang Minh QMS) است. این شرکت در سال ۲۰۰۷ تأسیس شد و متعلق به تاجر زن نگوین تی توی هونگ، متولد ۱۹۷۰، است. او علاوه بر کوانگ مین QMS، نماینده شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه گردشگری دریا و جزیره تری نگوین نیز می‌باشد.

شرکت کوانگ مین کیوام‌اس (Quang Minh QMS) شرکتی است که در زمینه آموزش فعالیت می‌کند و منابع انسانی را برای بازار کار داخلی و بین‌المللی فراهم می‌کند. در سال ۲۰۱۳، این شرکت با پروژه ساختمانی چندمنظوره برج ۱ کیوام‌اس در منطقه نام تو لیم با سرمایه‌گذاری کل حدود ۱۵۰ میلیارد دونگ ویتنامی وارد بخش املاک و مستغلات شد.

علاوه بر این، این شرکت یک پروژه املاک و مستغلات دیگر به نام پارک دانش QMS نیز دارد. این پروژه در بخش فوئونگ کان، منطقه نام تو لیم واقع شده است.

پروژه فعلی شیشه با روکش طلا در خیابان تو هو از سال ۲۰۱۸ در دست ساخت بوده و انتظار می‌رود در سال ۲۰۲۰ تکمیل شود. با این حال، پس از اتمام پروژه در آوریل ۲۰۲۰، این پروژه ناگهان به دلایل نامعلومی ساخت و ساز را متوقف کرد و برای مدت طولانی "کنار گذاشته شد".

در اوایل آگوست ۲۰۲۴، سرمایه‌گذار ناگهان اولین فروش را اعلام کرد و قول داد که خانه‌ها را در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ به مشتریان تحویل دهد. قیمت پایه آپارتمان‌ها در اینجا حدود ۶۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع است.

هنگام جستجوی بخش محصولات در وب‌سایت شرکت، بینندگان فقط می‌توانند اطلاعاتی در مورد پروژه املاک و مستغلات QMS Top Tower پیدا کنند. اگرچه این وب‌سایت بخش جداگانه‌ای برای محصولات آموزشی دارد، اما این بخش محتوا در حال حاضر کاملاً خالی است.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-nuoc-se-can-thiep-thi-truong-bds-neu-gia-bien-dong-manh-danh-tinh-chu-toa-nha-dat-kinh-vang-o-ha-noi-d222058.html