قیمت مسکن‌های اجتماعی قدیمی در بافت مرکزی شهر «به طرز سرسام‌آوری» افزایش یافته است

با بهره‌گیری فراوان از سیستم زیرساخت ترافیکی و داشتن زمان کافی برای انجام معاملات، پروژه‌های مسکن اجتماعی قدیمی در بافت مرکزی شهر به طور "سرسام‌آوری" در حال افزایش قیمت هستند.

آپارتمان‌های پروژه مسکن اجتماعی NHS Trung Van در بازار ثانویه با قیمت بیش از 40 میلیون VND در هر متر مربع به فروش می‌رسند (عکس: T.Vu)

افزایش قیمت تا ۴۶۰ درصد

در ۲۶ آگوست ۲۰۱۰، مجتمع آپارتمانی نگو تی نهام (منطقه ها دونگ) - یکی از اولین پروژه‌های مسکن اجتماعی در هانوی - رسماً برای فروش افتتاح شد. در آن زمان، آپارتمان‌های اینجا توسط سرمایه‌گذار با قیمتی بیش از ۸ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع فروخته شد.

تاکنون، پس از ۱۴ سال، آپارتمان نگو ​​تی نام توسط دلالان با قیمت ۴۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شود که در مقایسه با قیمت اولیه در سال ۲۰۱۰، ۴۶۰ درصد افزایش یافته است.

این افزایش قیمت «سرسام‌آور» در بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی در پایتخت در حال وقوع است. به عنوان مثال، در منطقه مسکن اجتماعی Tay Nam Linh Dam (منطقه Hoang Mai)، قیمت در زمان تحویل در سال ۲۰۱۶ کمی بیش از ۱۳ میلیون VND/m2 بود. در حال حاضر، قیمت یک آپارتمان ۶۸ متری به ۳.۵ میلیارد VND (۵۱ میلیون VND/m2) رسیده است.

آقای دونگ دوک توان، نایب رئیس کمیته خلق هانوی، به تازگی مصوبه‌ای را امضا کرده است که فهرست به‌روز شده پروژه‌های سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن و ساخت و ساز شهری در برنامه‌های توسعه مسکن هانوی برای دوره 2021 تا 2025 (مرحله 3) را تأیید می‌کند.

شایان ذکر است که اطلاعات مربوط به ۶ پروژه جدید مسکن اجتماعی (حدود ۸۳۰۰ آپارتمان) شایان ذکر است. با این حال، انتظار می‌رود تنها ۲ مورد از این پروژه‌ها در سال ۲۰۲۶ تکمیل شوند. قرار است بقیه مناطق مسکن اجتماعی در سال‌های ۲۰۲۸-۲۰۲۹ تکمیل شوند.

به همین ترتیب، پروژه رایس سیتی سونگ هونگ (منطقه لانگ بین) که در سال ۲۰۱۸ قیمت اولیه آن حدود ۱۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع بود، اکنون به ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع افزایش یافته است که پس از ۴ سال، افزایشی ۳ برابری را نشان می‌دهد.

پروژه دیگر، رایس سیتی لینه دام (منطقه هوانگ مای) با قیمت اولیه حدود ۱۵ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع در سال ۲۰۱۴ است. در حال حاضر، بسیاری از آپارتمان‌ها در اینجا با قیمت بیش از ۵۰ میلیون دانگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش ارائه می‌شوند.

دکتر دین ترونگ تین، دانشیار و کارشناس اقتصادی ، در گفتگو با خبرنگاران روزنامه دائو تو، گفت که پروژه‌های مسکن اجتماعی در بافت مرکزی شهر از سیستم زیرساخت‌های حمل و نقل بهره زیادی می‌برند. این نکته کلیدی برای اتصال پروژه‌های مسکن به خدمات رفاهی مانند بیمارستان‌ها، مدارس، مراکز خرید و غیره است.

آقای تین گفت: «پتانسیل فوق به مسکن اجتماعی در بافت مرکزی شهر کمک می‌کند تا به طور مداوم قیمت خود را افزایش دهد. با این حال، حتی با افزایش قیمت، قیمت آپارتمان هنوز فقط حدود 40 تا 50 میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع است. در مقایسه با پروژه‌های آپارتمان تجاری فعلی، این قیمت هنوز هم بسیار «مقرون به صرفه‌تر» است.»

به گفته این کارشناس اقتصادی، کمبود عرضه مسکن اجتماعی به طور خاص و مسکن ارزان قیمت به طور کلی، بخشی از دلیل افزایش قیمت بسیاری از پروژه‌های قدیمی است. گزارش‌های واحدهای تحقیقات بازار همچنین نشان می‌دهد که پروژه‌های آپارتمانی جدید با قیمت کمتر از ۴۵ میلیون دونگ ویتنام در هر متر مربع اکنون در پایتخت "منقرض" شده‌اند.

آقای تین تحلیل کرد: «رهبران هانوی گفتند که امسال حدود ۱۰ هزار واحد مسکن اجتماعی در ۷ پروژه تکمیل خواهد شد. با این حال، حتی اگر این هدف محقق شود، این تعداد تنها کمتر از ۲۰ درصد از نیازهای مسکن کارگران کم‌درآمد را برآورده خواهد کرد.»

با این حال، در واقعیت، همه پروژه‌های مسکن اجتماعی افزایش قیمت "سریع" ندارند. برخی از پروژه‌ها در مناطق Hoai Duc و Quoc Oai، اگرچه قیمت فروش نسبتاً پایینی دارند، تنها حدود 10 تا 14 میلیون VND در هر متر مربع، بیش از 20 بار برای فروش گذاشته شده‌اند و هنوز به فروش نرسیده‌اند. دلیل این امر این است که اتصال زیرساختی در این مناطق هنوز محدود است.

هنگام خرید مسکن اجتماعی جدید مراقب باشید

اگرچه پروژه مسکن اجتماعی NHS Trung Van (Nam Tu Liem) هنوز تکمیل نشده است، اما دلالان در بازار ثانویه به طور گسترده برای فروش آن آگهی داده‌اند.

خبرنگاری از روزنامه دائو تو، خود را به عنوان خریدار خانه جا زد و با آقای توآن، دلال املاک، ملاقات کرد و متوجه شد که آپارتمان واقع در NHS Trung Van با قیمت ۴۱ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع دوباره فروخته می‌شود (قیمت اصلی ۱۹.۵ میلیون دانگ ویتنامی به ازای هر متر مربع است). با وجود اینکه بارها به آقای توآن گفته شد که او واجد شرایط دریافت سیاست‌های مسکن اجتماعی طبق دستورالعمل نیست، این دلال همچنان به خبرنگار اطمینان داد که می‌تواند در این پروژه آپارتمانی بخرد.

توآن تأیید کرد: «برای اینکه بتوانید سند مالکیت را منتقل کنید، باید ۵ سال در مسکن اجتماعی زندگی کنید. حالا، من آن را با تأیید رسمی سند خصوصی می‌خرم. نگران نباشید.»

با این حال، به گفته آقای تران وو، بنیانگذار واحد تحقیقاتی SPE.R، کارگزار در پرونده فوق عمداً این مفهوم را اشتباه گرفته است.

آقای تران وو تأکید کرد: «گواهی محضری ارزش قانونی دارد و نشان دهنده حمایت دولت از روابط مدنی است. یک سند محضری فقط سندی است که وقایع و اقدامات واقعی را که مستقیماً توسط یک مأمور اجرا مشاهده می‌شود، ثبت می‌کند. بنابراین، یک سند محضری با یک سند محضری متفاوت است و نمی‌تواند جایگزین یک سند محضری در روابط حقوقی، به ویژه در معاملات املاک و مستغلات، شود.»

کارشناس SPE.R گفت از آنجا که پروژه‌های جدید مسکن اجتماعی مدت زمان اقامت مورد نیاز را برآورده نمی‌کنند، برخی از فروشندگان با امضای اسناد دست‌نویس و تنظیم اسناد محضری، «قانون را دور می‌زنند». با این حال، فرم فوق نمی‌تواند جایگزین قرارداد فروش شود و توسط دولت تأیید شود، به خصوص با توجه به جنبه ارزش قانونی.

در صورتی که صاحب خانه بخواهد آپارتمان را قبل از دوره ۵ ساله دوباره بفروشد، طبق مقررات فقط ۲ نفر مجاز به خرید هستند، از جمله سرمایه‌گذار پروژه و افراد واجد شرایط بهره‌مندی از سیاست‌های مسکن اجتماعی.

آقای تران وو گفت: «اگر صاحب‌خانه و خریدار همچنان عمداً خرید و فروش مسکن اجتماعی را برخلاف مقررات انجام دهند، قرارداد خرید و فروش و انتقال نامعتبر خواهد بود. خریدار مجبور خواهد شد مسکن اجتماعی را به واحد مدیریت تحویل دهد. اگر این معامله عمداً انجام شود، هم صاحب‌خانه و هم خریدار از نظر اداری مجازات خواهند شد.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html