از خارجی‌هایی که در مسکن اجتماعی در باک گیانگ زندگی می‌کنند و داستان مدیریت این نوع مسکن

با این حال، در روزهای اخیر، مطبوعات گزارش داده‌اند که تعدادی از ساختمان‌های مسکن اجتماعی در باک گیانگ و باک نین، خارجی‌های زیادی را در خود جای داده‌اند. این حادثه باعث خشم عمومی شده است، زیرا در واقعیت، هنوز تعداد زیادی کارگر خانگی وجود دارند که مجبورند در شرایط ناامن، مسکن اجاره کنند.

مسکن اجتماعی برای... ثروتمندان؟

طبق آمار فعلی، این کشور حدود ۳.۷۸ میلیون کارگر دارد که مستقیماً در پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات کار می‌کنند؛ از این تعداد، حدود ۱.۸ میلیون کارگر نیاز به مسکن دارند. طبق ارزیابی کنفدراسیون عمومی کار ویتنام ، مسکن فوری‌ترین نیاز کارگران است. در واقع، هنوز تعداد زیادی از کارگران، به ویژه کارگران در پارک‌های صنعتی و مناطق پردازش صادرات، مسکن ندارند.

پیشنهاد به دولت برای انجام بازرسی جامع از توسعه مسکن اجتماعی. عکس: baochinhphu.vn

طبق یک نظرسنجی توسط اتحادیه کارگری، بیش از ۶۰ درصد کارگران خانه‌هایی را اجاره می‌کنند که توسط مردم محلی ساخته شده‌اند و فاقد امکانات رفاهی هستند و امنیت و ایمنی را تضمین نمی‌کنند. در حالی که تقاضا برای مسکن برای کارگران بسیار زیاد است، با حقوق پایین و پس‌انداز مالی محدود، داشتن خانه‌ای به ارزش میلیاردها دونگ برای اکثر کارگران بسیار دشوار است.

آقای نگو دوی هیو، معاون رئیس کنفدراسیون عمومی کار ویتنام، در مورد این موضوع ابراز نگرانی کرد و گفت که افزایش قیمت مسکن همچنان پیامدهای اجتماعی خواهد داشت. او هشدار داد که وقتی قیمت مسکن به طور غیرطبیعی افزایش می‌یابد، قیمت اجاره نیز افزایش می‌یابد و زندگی کارگران را دشوارتر می‌کند.

مسکن برای کارگران خانگی هنوز دشوار است، اما طبق گزارش‌های مطبوعاتی، برخی از ساختمان‌های مسکن اجتماعی در باک گیانگ و باک نین در سال‌های اخیر به تدریج یک جامعه خارجی را تشکیل داده‌اند. طبق اطلاعات روزنامه لائو دونگ، وضعیت خارجی‌های ساکن در دو منطقه مسکن اجتماعی ون ترونگ و نوی هوانگ (باک گیانگ) از سال ۲۰۲۱ در حال تغییر است. به طور مشابه، در پروژه مسکن اجتماعی، سوپرمارکتی که لوازم الکترونیکی، لوازم خانگی و مواد غذایی در فو موی، شهر کو وو، استان باک نین می‌فروشد، اگرچه مدت زیادی از تحویل آن نگذشته است، اما هنوز بسیاری از خارجی‌ها در آنجا زندگی می‌کنند. میانگین قیمت اجاره ۷ تا ۸ میلیون دونگ ویتنامی برای هر آپارتمان است.

در همین حال، طبق مفاد بند ۷ ماده ۲ قانون مسکن ۲۰۲۳: مسکن اجتماعی، مسکنی است که با حمایت دولت برای ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن طبق مفاد این قانون ارائه می‌شود.

افراد واجد شرایط برای سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی طبق ماده ۷۶ قانون مسکن ۲۰۲۳ عبارتند از: افرادی که خدمات شایسته‌ای به انقلاب ارائه داده‌اند؛ خانوارهای فقیر، نزدیک به فقر، افراد کم‌درآمد؛ کارگران و زحمتکشان شاغل در شرکت‌ها، تعاونی‌ها و اتحادیه‌های تعاونی در داخل و خارج از شهرک‌های صنعتی؛ افسران، سربازان حرفه‌ای، افسران درجه‌دار نیروهای مسلح خلق، کارکنان پلیس، کارمندان دولت، کارکنان دفاعی و مقاماتی که در ارتش خدمت می‌کنند...

بنابراین، ذینفعان سیاست‌های حمایتی مسکن اجتماعی تحت قانون مسکن ۲۰۲۳ شامل کارگران خارجی شاغل در ویتنام نمی‌شوند.

طبق مقررات، خارجی‌هایی که اجازه ورود به ویتنام را دارند، فقط می‌توانند از طریق خرید، اجاره به شرط تملیک، دریافت هدیه یا به ارث بردن خانه‌های تجاری شامل آپارتمان‌ها و خانه‌های شخصی در پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن، صاحب خانه شوند، به جز مناطقی که طبق مقررات دولتی، دفاع و امنیت ملی را تضمین می‌کنند.

برای رساندن مسکن اجتماعی به افراد نیازمند و مناسب

در مورد خارجی‌هایی که در مسکن اجتماعی در باک نین و باک گیانگ زندگی می‌کنند، بسیاری از مردم این سوال را مطرح کرده‌اند: آیا این وضعیت در مناطق دیگر نیز اتفاق می‌افتد اما کشف نشده است؟ چگونه باید این نوع مسکن را مدیریت کرد تا سیاست‌های مسکن اجتماعی واقعاً به نفع افراد کم‌درآمد باشد؟

در واقع، در سال‌های اخیر، مدیریت مسکن اجتماعی سختگیرانه نبوده و منجر به وضعیتی شده است که افراد ثروتمند برای خرید مسکن اجتماعی با هم رقابت می‌کنند یا افراد ثروتمند مالک مسکن اجتماعی هستند. دکتر وو دین آن، کارشناس اقتصادی، مجبور شد فریاد بزند: این یک واقعیت غم‌انگیز است. مسکن اجتماعی محصولی است که حزب و دولت سازوکارها و سیاست‌های ترجیحی زیادی را به افراد کم‌درآمد در مناطق شهری و کارگران و زحمتکشان در مناطق شهری ارائه داده‌اند، اما وقتی به بسیاری از پروژه‌های مسکن اجتماعی نگاه می‌کنیم، پر از خودروهای متعلق به ساکنان است، حتی در بسیاری از پروژه‌ها، ساکنان صاحب خودروهای لوکس هستند.

در سی و هشتمین جلسه کمیته دائمی مجلس ملی که اخیراً در مورد گزارش دولت در مورد نتایج اجرای طرح توسعه اجتماعی-اقتصادی ۲۰۲۴ (طرح توسعه اجتماعی-اقتصادی پیش‌بینی‌شده ۲۰۲۵) اظهار نظر کرد، همچنین بیان شد که وضعیت فعلی مسکن اجتماعی به این صورت است که افراد نیازمند به دلیل رویه‌های پیچیده و سفته‌بازی نمی‌توانند مسکن بخرند و تفاوت قیمت زیادی بین قیمت فروش ثبت‌شده توسط سرمایه‌گذار نزد دولت و قیمت واقعی فروش وجود دارد. در عین حال، افرادی که مسکن اجتماعی را می‌خرند، می‌فروشند و اجاره می‌دهند، کارگران، زحمتکشان یا افرادی با نیازهای واقعی به این نوع مسکن نیستند.

بنابراین، در این جلسه، کمیته اقتصادی پیشنهاد داد که دولت بازرسی جامعی از توسعه مسکن اجتماعی در سال‌های اخیر انجام دهد تا راه‌حل‌های مؤثری پیدا کند؛ و اقدامات قاطعی را علیه نقض سیاست‌ها و قوانین مسکن اجتماعی بررسی کند.

طبق گزارش‌های وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی، تقاضای مسکن کارگران هنوز بسیار زیاد است، با این حال، مالکیت برای اکثر افراد کم‌درآمد در مناطق شهری بسیار دشوار است، زیرا درآمد آنها بسیار کم یا ناپایدار است، بنابراین آنها حتی اگر از سازوکارهای ترجیحی برخوردار باشند، نمی‌توانند مبلغ زیادی برای خرید خانه بپردازند. علاوه بر این، از آنجا که عرضه نمی‌تواند تقاضا را برآورده کند، منجر به وضعیتی شده است که افراد ثروتمند برای خرید مسکن اجتماعی و سپس فروش آن برای سود رقابت می‌کنند.

برای اینکه سیاست‌های مسکن اجتماعی واقعاً به نفع افراد کم‌درآمد باشد، بسیاری معتقدند که لازم است معیارهای مربوط به ذینفعان سیاست‌های مسکن اجتماعی سخت‌تر شود، در غیر این صورت «روزنه‌هایی» برای سوءاستفاده از سیاست‌های انسانی حزب و دولت ایجاد خواهد شد.

علاوه بر این، باید سیاست‌هایی برای تشویق بخش‌های اقتصادی به مشارکت در سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی وجود داشته باشد. طبق گزارش‌های وزارتخانه‌ها و بخش‌های مربوطه، بسیاری از مقررات مربوط به رویه‌ها، فرآیندها، ارزیابی و تصویب پروژه‌های مسکن اجتماعی فرآیند واحدی ندارند، بنابراین اجرا هنوز گیج‌کننده، با تأخیر و طولانی است. مشوق‌های ساخت مسکن اجتماعی برای تشویق بخش‌های اقتصادی به مشارکت در سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی کافی نیست؛ رویه‌های خرید، اجاره به شرط تملیک و اجاره مسکن اجتماعی مراحل تأیید و تصویب زیادی را طی می‌کنند، با موانع زیادی روبرو می‌شوند و زمان ارزیابی طولانی است...

منبع: https://congthuong.vn/tu-viec-nguoi-nuoc-ngoai-o-nha-xa-hoi-tai-bac-giang-va-cau-chuyen-quan-ly-loai-hinh-nha-o-nay-351677.html