بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات شروع به «نوسازی» کالاهای قدیمی خود می‌کنند

برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات که به دلیل مشکلات قانونی سال‌ها «کنار گذاشته شده» بودند، نشانه‌هایی از شروع مجدد را نشان می‌دهند.

بسیاری از سرمایه‌گذاران املاک و مستغلات شروع به «نوسازی» کالاهای قدیمی خود می‌کنند

برخی از پروژه‌های املاک و مستغلات که به دلیل مشکلات قانونی سال‌ها «کنار گذاشته شده» بودند، نشانه‌هایی از شروع مجدد را نشان می‌دهند.

در هفته‌های اخیر، بازار املاک و مستغلات با راه‌اندازی مجدد پروژه جم ریورساید (نام جدید آن DXH ریورساید، Thu Duc City) متعلق به گروه دات زان (Dat Xanh) داغ شده است. این پروژه در سال ۲۰۱۸ توسط دات زان برای فروش افتتاح شد، اما به دلیل مسائل حقوقی، مجبور به توقف آن شدند.

این یک پروژه کلیدی است که دات زان (Dat Xanh) طی ۶ سال گذشته در حال اجرای آن بوده است. در آن زمان، دات زان حدود ۱۰۰۰ محصول را با قیمت متوسط ​​فروش ۳۷ تا ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع برای فروش عرضه کرد، اما پس از آنکه برنامه‌ریزی پروژه برای افزایش تراکم جمعیت و ساخت و ساز به ۱۲ برج، ۳۱۷۵ آپارتمان (برنامه اولیه ۸ برج، ۲۱۰۰ آپارتمان بود) تنظیم شد، از این پروژه عقب‌نشینی کرد.

قیمت فروش جدید این پروژه اعلام نشده است. در مورد پیشرفت، انتظار می‌رود DXH Riverside پس از تکمیل مذاکرات با مشتریان قدیمی و برآورده کردن شرایط برای افتتاح برای فروش در سه ماهه دوم سال 2025، ساخت و ساز را از سه ماهه اول سال 2025 آغاز کند و در 3 سال آینده برای این کسب و کار درآمدزایی داشته باشد، به طوری که کل درآمد آن 28131 میلیارد دانگ دانگ و سود خالص حاصل از پروژه حدود 12029 میلیارد دانگ دانگ تخمین زده می‌شود.

پروژه دیگر، مجتمع آپارتمانی مرتفع NBB Garden III (منطقه ۸، شهر هوشی مین) است. پس از ۱۶ سال، شرکت سهامی سرمایه‌گذاری Nam Bay Bay رسماً توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین برای سیاست‌گذاری سرمایه‌گذاری و تأیید سرمایه‌گذار تأیید شده است.

باغ NBB III در زمینی به مساحت ۸۱,۵۵۰ متر مربع برنامه‌ریزی شده است که از این مقدار، مساحت زمین ساخت و ساز ۱۹,۰۸۷ متر مربع، مساحت فضای سبز و منطقه ترافیک ۵۲۰۳۶ متر مربع و مساحت زمین کارهای عمومی ۱۰,۴۲۶ متر مربع است. کل سرمایه گذاری این پروژه ۲,۷۰۶ میلیارد دانگ ویتنام است.

مشخص است که شرکت نام بی بی (Nam Bay Bay) در دسامبر ۲۰۰۷ شروع به تدوین سیاست سرمایه‌گذاری برای این پروژه کرد. با این حال، به دلیل مشکلات مربوط به زمین‌های عمومی پراکنده، تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی...، این پروژه مبنای قانونی برای تصویب سیاست سرمایه‌گذاری را نداشت. این شرکت اعلام کرد که برای اخذ تصمیم برای تصویب سیاست سرمایه‌گذاری، پروژه باغ NBB III حداقل ۲۰۰ مهر از سازمان‌های دولتی دریافت کرده است.

علاوه بر دو پروژه فوق، بازار جنوبی اخیراً شاهد شروع مجدد تعدادی از پروژه‌ها مانند D-Homme (منطقه ۶)، D-Aqua (منطقه ۸) و Lavida Plus (منطقه ۷) در شهر هوشی مین؛ پروژه Astral City (شهر Thuan An، Binh Duong)؛ یا منطقه شهری Ecity Tan Duc (دوک Hoa، Long An ) بوده است...

در حال حاضر، بازار شهر هوشی مین منتظر شروع مجدد مجموعه‌ای از پروژه‌ها پس از حذف عوارض استفاده از زمین در سه‌ماهه چهارم است. در میان آنها، پروژه مجتمع هوشمند Lotte Eco Smart City Thu Thiem از گروه Lotte (کره) تعهد مالی پیش‌بینی‌شده‌ای تا 16000 میلیارد VND دارد.

در خصوص این پروژه، در جلسات اخیر، رئیس کمیته مردمی شهر هوشی مین، فان وان مای، بارها دستور داده است که تعهدات مالی باید حل و فصل شوند تا امکان اجرای زودهنگام فراهم شود و از این طریق ده‌ها هزار میلیارد دونگ ویتنامی از محل درآمد بودجه جمع‌آوری شود. آقای مای گفت: «پروژه‌های بزرگ باید حل و فصل شوند تا پیشرفت کلی، هم برای جمع‌آوری تعهدات مالی و هم برای سرمایه‌گذاری‌های جدید، حاصل شود و در نتیجه شغل ایجاد شود و سایر بخش‌ها توسعه یابند.»

انتظار می‌رود شهر هوشمند اکو با سرمایه‌گذاری کلی ۲۰۱۰۰ میلیارد دانگ ویتنام در زمینی به مساحت ۷.۴۵ هکتار ساخته شود. از این میزان، مساحت زمین توسعه پروژه بیش از ۵ هکتار است که برای ساخت تأسیسات تجاری و خدماتی چند منظوره و مناطق مسکونی در نظر گرفته شده است. قرار بود این پروژه در سپتامبر ۲۰۲۲ آغاز شود، اما تاکنون متوقف شده است.

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، به لطف حمایت دولت و بخش خصوصی از طریق ادغام و تملک (M&A)، از سرگیری پروژه‌های متوقف‌شده قبلی، تشویق شده، می‌شود و همچنان ادامه خواهد داشت. طبق مقررات جدید، اگر سرمایه‌گذاران اجازه دهند پروژه‌هایشان به مدت ۴۸ ماه «غیرفعال» باقی بمانند، با خطر مصادره زمین‌هایشان بدون پرداخت غرامت مواجه خواهند شد و این امر سرمایه‌گذاران را در تلاش‌هایشان برای راه‌اندازی مجدد پروژه‌ها آگاه‌تر و سریع‌تر می‌کند.

برنامه‌هایی برای توسعه پروژه‌های املاک و مستغلات متروکه قبلی نیز در حال ترویج است، زیرا عطش برای مسکن همراه با توسعه اقتصادی و شهرنشینی همچنان رو به افزایش است. به ویژه، به لطف مشارکت سرمایه‌گذاران جدید، به ویژه سرمایه‌گذاران خارجی از طریق فعالیت‌های ادغام و تملک، انتظار می‌رود به احیای بسیاری از پروژه‌ها کمک کند.

«احیای پروژه‌های متوقف‌شده، عامل کلیدی برای کمک به ادامه فعالیت کسب‌وکارهای املاک و مستغلات محسوب می‌شود. با این حال، راه‌اندازی مجدد موفقیت‌آمیز یک پروژه کار ساده‌ای نیست. حتی زمانی که مشکلات قانونی حل شده‌اند، فشار مالی همچنان مشکلات زیادی را برای کسب‌وکارها ایجاد می‌کند. این همچنین یکی از دلایلی است که برخی از پروژه‌ها برای احیا برنامه‌ریزی شده بودند اما شکست خوردند.»

بنابراین، VARS خاطرنشان می‌کند که در فرآیند راه‌اندازی مجدد پروژه‌های کنار گذاشته‌شده، کسب‌وکارها باید با دقت بررسی و محاسبه کنند. در بسیاری از موقعیت‌ها، آنها باید سود کم را بپذیرند و به نقطه سربه‌سر برسند تا از حل کامل معوقات اطمینان حاصل شود.

آقای لو هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، با نگاهی به لیست پروژه‌های از سر گرفته شده، گفت که نکته مثبت این است که پروژه‌هایی وجود دارند که مجاز به بسیج سرمایه تا ۵۰٪ هستند. اگرچه این یک راه حل اساسی نیست، اما در شرایط فعلی از مشاغل بسیار حمایت کرده است.

آقای چائو گفت: «برای کاهش قیمت مسکن، باید عرضه مسکن، به ویژه مسکن مقرون به صرفه را افزایش دهیم. برای افزایش عرضه، باید پروژه‌های معوق و در حال تعلیق را به طور کامل حل و فصل کنیم. اگر بتوانیم این پروژه‌ها را حل و فصل کنیم، بازار صدها هزار آپارتمان جدید خواهد داشت.»

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html