بسیاری از مناطق، تقسیم و تفکیک زمین را «آزاد» می‌کنند

حقوق مردم را احیا کنید

در هانوی ، پس از بیش از یک سال «ممنوعیت» تقسیم زمین، اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی اخیراً سند شماره ۲۸۶۹ را در مورد لغو سند ۱۶۸۵ صادر کرد. بر این اساس، این آژانس از کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها، سازمان‌ها و واحدهای مربوطه درخواست کرد تا رویه‌های اداری مربوط به تقسیم زمین و یکپارچه‌سازی زمین برای کاربران زمین را طبق مقررات بررسی و حل و فصل کنند.

پیش از این، در ۲۲ مارس ۲۰۲۲، اداره منابع طبیعی و محیط زیست هانوی سند شماره ۱۶۸۵ را صادر کرد که در آن از کمیته‌های مردمی مناطق، شهرها و شهرستان‌ها درخواست شده بود تا دریافت و انجام مراحل اداری مربوط به تقسیم زمین برای قطعات زمین کشاورزی ؛ قطعات زمین دارای زمین مسکونی و زمین کشاورزی در همان قطعه؛ قطعات زمین غیرکشاورزی که زمین مسکونی نیستند را موقتاً متوقف کنند.

پس از صدور این سند، بازار املاک و مستغلات، به ویژه در مناطق حومه شهر، "متوقف" شد. نه تنها این، بلکه بر حقوق مردم نیز تأثیر گذاشت، زیرا حق آنها برای تفکیک قطعات زمین محدود شد.

زیرمجموعه‌ای در استان دونگ نای

در اوایل ماه مه ۲۰۲۳، کمیته مردمی استان لام دونگ همچنین سندی را صادر کرد که اعتبار تمام اسنادی را که قبلاً توسط کمیته مردمی استان در رابطه با تقسیم و تجمیع زمین در کل استان صادر شده بود، لغو می‌کرد. این بدان معناست که مردم مجازند طبق تصمیم ۴۰ صادر شده در سال ۲۰۲۱، دوباره به طور عادی قطعات زمین را تقسیم و تفکیک کنند.

پیش از این، استان لام دونگ اسناد زیادی را صادر کرده بود که تقسیم و تجمیع قطعات زمین در استان را محدود می‌کرد و مقررات کاملاً سختگیرانه‌ای در مورد ساخت و ساز و تجارت املاک و مستغلات وضع کرده بود. بلافاصله پس از صدور این اسناد، حقوق افراد مرتبط با تقسیم و تفکیک قطعات زمین در استان به شدت محدود شد و مردم در مورد این مشکلات درخواست کمک کردند. سپس بازار املاک و مستغلات در استان لام دونگ "متوقف" شد.

همچنین در استان ها نام، نگوین آنه چوک، نایب رئیس دائمی کمیته مردمی استان ها نام، سندی را امضا کرد که در آن نظر کمیته مردمی استان ها نام در مورد پیشنهاد اداره منابع طبیعی و محیط زیست مبنی بر اجازه ادامه تقسیم زمین‌های مسکونی خانوارها و افراد اعلام شده است. زمان اجرا از ۳ جولای است.

مدیریت برنامه‌ریزی دقیق

اخیراً، فرمان شماره ۳۵ دولت تازه صادر شده به کمیته‌های مردمی استان‌ها اجازه داده است تا مناطقی را که می‌توان زمین را به صورت تفکیک و فروش قطعات بدون نیاز به نظر وزارت ساخت و ساز منتقل کرد، تنظیم کنند.

بر این اساس، فرمان شماره ۳۵ دولت تعدادی از مواد فرمان شماره ۱۱ در مورد مدیریت سرمایه‌گذاری توسعه شهری را اصلاح و تکمیل می‌کند و به کمیته مردمی استان اجازه می‌دهد مناطقی را که می‌توان حقوق کاربری زمین را در قالب تقسیم قطعات و فروش زمین به مردم برای ساخت خانه‌های خود طبق برنامه‌ریزی دقیق پروژه مصوب، با رعایت مقررات قانونی در مورد زمین، مسکن و تجارت املاک و مستغلات بدون نیاز به نظرخواهی از وزارت ساخت و ساز، منتقل کرد، مشخص کند.

برای اینکه پروژه به قطعات تقسیم و فروخته شود، باید با سطوح برنامه‌ریزی شهری مطابقت داشته باشد؛ سرمایه‌گذاری زیرساختی برای کل پروژه یا مطابق با مراحل سرمایه‌گذاری مصوب انجام شده باشد؛ ساخت مسکن باید از مطابقت با محتوا و پیشرفت پروژه مصوب اطمینان حاصل کند.

در عین حال، منطقه‌ای که به قطعات تقسیم و فروخته می‌شود، در مکانی با الزامات بالا برای مدیریت معماری منظر، حریم جاده‌های سطح منطقه‌ای یا بالاتر و جاده‌های اصلی منظر در منطقه شهری واقع نشده است؛ منطقه مرکزی و اطراف آثار، از نقاط برجسته معماری در منطقه شهری هستند.

کمیته‌های مردمی استانی باید بر اساس برنامه‌ریزی شهری، برنامه‌های توسعه شهری هر منطقه شهری، مقررات مصوب مدیریت معماری و استانداردهای فنی ملی، مناطقی را که می‌توان حقوق کاربری زمین را به صورت قطعات تفکیکی و فروش زمین به مردم برای ساخت خانه‌های خود منتقل کرد، مشخص کنند.

به گفته آقای نگوین ون دین، معاون رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام، اکثر افرادی که زمین‌های تفکیک‌شده در حومه هانوی را خریداری می‌کنند، این کار را فقط با هدف «گشت و گذار» و کسب سود انجام می‌دهند. با این حال، بازار در حال حاضر با مشکل مواجه است و نقدینگی کمی دارد. بنابراین، بعید است که زمین‌های حومه شهر در حال حاضر دوباره رونق بگیرند. اجازه دادن به تفکیک مجدد قطعات زمین ممکن است به سرمایه‌گذاران کمک کند تا احساس امنیت بیشتری داشته باشند و مقداری نقدینگی را در بخش زمین تحریک کند.

در همین حال، در استان‌ها، قطعات زمین تفکیکی، به دلیل قیمت پایین و عدم نیاز به ساخت بر اساس مدل ۱/۵۰۰، نیاز مسکن مردم را برآورده کرده‌اند. در عین حال، به زیباسازی شهری و مهاجرت مردم از مناطق مرکزی شهر به حومه شهر نیز کمک کرده‌اند.

زمین‌های تفکیک‌شده نیاز به مسکن مقرون‌به‌صرفه برای مردم را برآورده می‌کنند.

به گفته تران خان کوانگ، کارشناس املاک و مستغلات، تقاضا برای تفکیک املاک و مستغلات بسیار زیاد است، به خصوص در استان‌هایی که بازار املاک و مستغلات هنوز توسعه نیافته و مردم هنوز با مشکلاتی روبرو هستند. بنابراین، پروژه‌های تفکیک با قیمت پایین برای درآمد اکثر ساکنان محلی مناسب است. با این حال، این بدان معنا نیست که مدیریت باید نادیده گرفته شود یا سست شود. به منظور هماهنگ کردن منافع شرکت‌ها، برآوردن نیازهای مسکن اکثر مردم و برآورده کردن الزامات مدیریتی دولت، مناطق تفکیک شده نیز باید از نظر زیرساخت‌های فنی و زیرساخت‌های اجتماعی تأیید و به شدت مدیریت شوند.

به طور خاص، در مناطق تفکیکی، هنگام تأیید زیرساخت‌ها و تفکیک قطعات، مقامات محلی باید طراحی زیرساخت‌ها را به دقت ارزیابی کنند. این امر مستلزم آن است که جاده باید حدود ۷ متر عرض داشته باشد، با پیاده‌روها و زهکشی در دو طرف. علاوه بر این، سیستم جاده باید به طور همزمان به مسیرهای ترافیکی موجود متصل باشد. سیستم برق باید زیرزمینی باشد و دارای سیستم تأمین آب تمیز باشد. همچنین لازم است به وضوح تصریح شود که مناطق تفکیکی باید زمین را برای درختان و فضاهای عمومی کسر کنند. در عین حال، به وضوح تصریح شده است که مساحت قطعات پس از تشکیل باید به اندازه کافی بزرگ باشد تا از تشکیل مناطق مسکونی "زاغه‌نشین" که ظاهر شهری را کثیف می‌کند، جلوگیری شود.

لینک منبع: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm