شرایط تقسیم و تجمیع زمین با واقعیت سازگار نیست و نیاز به تعدیل و تغییر دارد.
کمیته دائمی کمیته مردمی استان با ریا - وونگ تاو به تازگی جلسه‌ای برای استماع گزارش وزارت منابع طبیعی و محیط زیست در مورد پیش‌نویس «مقررات مربوط به شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت برای تقسیم زمین برای هر نوع زمین در منطقه» برگزار کرده است. این پیش‌نویس جدید، پس از تصویب، جایگزین تصمیم شماره ۱۵ با همین نام خواهد شد.
پیش از این، در سپتامبر ۲۰۲۱، کمیته مردمی استان با ریا - وونگ تاو، تصمیم شماره ۱۵ را که شرایط تقسیم زمین، تجمیع زمین و حداقل مساحت مجاز برای تقسیم زمین برای هر نوع زمین در منطقه را تنظیم می‌کرد (که به عنوان تصمیم ۱۵ شناخته می‌شود) صادر کرد که از اول اکتبر ۲۰۲۱ لازم‌الاجرا است.
با این حال، طبق اعلام اداره منابع طبیعی و محیط زیست استان با ریا - وونگ تاو، در روند اجرای تصمیم شماره ۱۵، هنوز برخی مشکلات و سختی‌ها وجود دارد، زیرا این تصمیم با شرایط واقعی مناسب نیست و لازم است که تعدیل و تغییر داده شود.
به طور خاص، در بندهای ج و د، بند ۲، ماده ۳ تصمیم ۱۵ تصریح می‌کند: «برای قطعات زمین در مناطق شهری، تقسیم زمین باید طبق برنامه‌ریزی کاربری اراضی مصوب، برنامه‌ریزی تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ انجام شود. در صورت عدم وجود برنامه‌ریزی تفصیلی مصوب در مقیاس ۱/۵۰۰، طرح پهنه‌بندی ۱/۲۰۰۰ و مقررات مصوب برنامه‌ریزی شهری و مدیریت معماری یا مقررات مدیریت معماری اعمال خواهد شد.»
برای قطعات زمین خارج از مناطق شهری، تفکیک باید طبق طرح کاربری اراضی مصوب، طرح تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ انجام شود. در صورت عدم وجود طرح تفصیلی مصوب در مقیاس ۱/۵۰۰، طرح پهنه‌بندی مصوب در مقیاس ۱/۲۰۰۰ و مقررات مدیریت معماری (در صورت وجود) اعمال خواهد شد.
از مقررات فوق، در واقع، تاکنون، اجرای طرح‌های ایجاد و تصویب طرح تفصیلی در مقیاس ۱/۵۰۰ و طرح پهنه‌بندی در مقیاس ۱/۲۰۰۰ محلات استان تکمیل نشده و با مشکلات زیادی مواجه شده است. بنابراین، حل و فصل رویه‌های تفکیک زمین متوقف شده است و بر حقوق افرادی که نیازهای مشروع به تفکیک زمین دارند، تأثیر می‌گذارد.
با ریا - وونگ تاو تصمیم جدیدی در مورد تقسیم و تجمیع زمین صادر خواهد کرد تا جایگزین تصمیم شماره ۱۵ شود که برای حقوق مشروع مردم مشکلاتی ایجاد می‌کند.
برای مثال، پرونده خانواده آقای تران ون مین (ساکن در کمون فوک تان، منطقه شوین موک) که نزدیک به ۲ هکتار زمین دارند، اما بیش از ۲ سال است که نتوانسته‌اند این قطعه زمین را بین ۴ فرزند خود تقسیم کنند.
پرونده تقسیم زمین آقای مین که به اداره ثبت زمین منطقه Xuyen Moc ارائه شده بود، با این دلیل که قطعه زمین او شرایط تقسیم زمین را طبق تصمیم ۱۵ ندارد، بازگردانده شد - زیرا کمون فوک تان در حال حاضر طرح ساختمانی دقیقی با ابعاد ۱/۵۰۰ یا طرح پهنه‌بندی ۱/۲۰۰۰ ندارد.
علاوه بر پرونده آقای مین، در ناحیه دات دو و نواحی چائو دوک و شوین موک، صدها پرونده با همین دلیل بازگردانده شدند: «هیچ طرح ساختمانی دقیق ۵۰۰/۱ یا طرح پهنه‌بندی ۲۰۰۰/۱ وجود ندارد».
مقررات جدید، کاستی‌ها و محدودیت‌های تصمیم شماره ۱۵ را برطرف خواهد کرد.
برای رفع محدودیت‌های فوق، رئیس کمیته مردمی استان با ریا - وونگ تاو، نگوین ون تو، از وزارت منابع طبیعی و محیط زیست درخواست کرد تا با وزارت ساخت و ساز هماهنگی لازم را برای تکمیل و اصلاح پیش‌نویس انجام دهد تا به زودی تصمیم جدیدی برای جایگزینی تصمیم شماره ۱۵ صادر شود.
طبق این پیش‌نویس، شرایط تقسیم زمین برای خانوارها و افراد در مقایسه با تصمیم شماره ۱۵ به شرح زیر تغییر خواهد کرد:
«تقسیم‌بندی قطعات زمین طبق برنامه‌ریزی کاربری زمین و برنامه‌ریزی تفصیلی ساخت‌وساز در مقیاس ۱/۵۰۰ مصوب مرجع ذیصلاح انجام می‌شود. در صورت عدم وجود برنامه‌ریزی تفصیلی ساخت‌وساز در مقیاس ۱/۵۰۰، برنامه‌ریزی تفکیک ساخت‌وساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ مصوب مرجع ذیصلاح اعمال خواهد شد. در صورت عدم وجود برنامه‌ریزی تفکیک ساخت‌وساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰، برنامه‌ریزی کلی ساخت‌وساز مصوب مرجع ذیصلاح اعمال خواهد شد. به‌ویژه، زمین کشاورزی تحت برنامه‌ریزی کاربری زمین، زمین کشاورزی است، برنامه‌ریزی ساخت‌وساز فوق هنگام انجام مراحل تفکیک اعمال نخواهد شد.»
قطعات زمین در مناطق برنامه‌ریزی زمین مسکونی، زمین‌های خدماتی تجاری و زمین‌های تولیدی غیرکشاورزی پس از تقسیم باید حداقل یک طرف در مجاورت جاده ترافیکی تحت مدیریت دولت داشته باشند و اندازه طرف مجاور باید حداقل اندازه مقرر در بند ۱، ماده ۴ این تصمیم را تضمین کند.
بنابراین، این پیش‌نویس جدید، شرایط تفکیک زمین برای قطعات زمین داخل و خارج از مناطق شهری را تعیین نمی‌کند. نکته قابل توجه این است که در مواردی که هیچ برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰ یا طرح پهنه‌بندی ساخت و ساز در مقیاس ۱/۲۰۰۰ وجود ندارد، تفکیک زمین باید از برنامه‌ریزی کلی ساخت و ساز که توسط مرجع ذیصلاح تأیید شده است، استفاده کند.
جیو لین
منبع
![[عکس] نخست وزیر فام مین چین، ریاست دومین جلسه کمیته راهبری توسعه اقتصاد خصوصی را بر عهده دارد.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
نظر (0)