بسیاری از سیستم‌های اجاره دفتر کار برای حفظ مشتریان خود مجبورند کاهش بی‌سابقه‌ای در قیمت‌ها ایجاد کنند.

با مشوق‌ها و تخفیف‌ها، مستاجران را حفظ کنید

اخیراً، یک سیستم اداری در شهر هوشی مین با مکانی در ناحیه ۱، فو نهوان، تان بین، مجبور شد یک بسته تخفیف بی‌سابقه برای مستاجران راه‌اندازی کند، که شامل اجاره ۲ متر مربع و دریافت ۱ متر مربع رایگان است. طبق اطلاعات این سیستم اجاره دفتر، با بخش سنتی دفتر، مستاجرانی که ۲ متر مربع اجاره می‌کنند، ۱ متر مربع اضافی دریافت می‌کنند. به عنوان مثال، اگر مستاجری یک دفتر ۲۰۰ متری اجاره کند، می‌تواند از یک دفتر ۳۰۰ متری استفاده کند.

علاوه بر برنامه فوق، این واحد یک بسته تشویقی برای قراردادهای اجاره جدید به شکل ۲ به ازای ۱ نیز ارائه می‌دهد. به طور خاص، وقتی مشتریان قرارداد اجاره دفتر ۲ ساله را امضا می‌کنند، یک سال استفاده اضافی دریافت می‌کنند. روش پرداخت نیز توسط این سیستم با انعطاف‌پذیری بیشتری نسبت به قبل اعمال می‌شود، مانند پرداخت ۱۲ ماه اجاره و دریافت ۱ ماه رایگان، ۲۴ ماه و دریافت ۳ ماه رایگان...

علاوه بر سیستم اداری با کاهش بی‌سابقه قیمت که در بالا ذکر شد، در شهر هوشی مین، چند واحد اجاره‌ای وجود داشته‌اند که قیمت‌ها را به صورت عمومی تعدیل کرده‌اند یا بسته‌های تشویقی، تبلیغات با تخفیف‌های 20 تا 30 درصد، حتی تا 50 درصد قیمت اجاره در کوتاه مدت ارائه داده‌اند. مشاهده می‌شود که با افزایش تعداد برنامه‌های تخفیف، برخی از واحدهای اجاره‌ای اداری درجه A با قیمت‌هایی از 20 تا 45 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه ظاهر شده‌اند. در حالی که پیش از این، دفاتر با کیفیت درجه A در شهر هوشی مین قیمت‌هایی از 35 تا 70 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه داشتند.

بسیاری از سیستم‌های اجاره دفتر کار برای حفظ مشتریان خود مجبور به ارائه تخفیف‌های بی‌سابقه هستند. تصویر ۱ — «موج» اخراج‌ها، بسیاری از مالکان را مجبور کرده است تا مشوق‌های ویژه‌ای برای حفظ مستاجران ارائه دهند.

قیمت اجاره دفتر کار کلاس B نیز پس از اعمال برنامه‌های تبلیغاتی از واحدهای اجاره‌ای، از 20 تا 35 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه به تنها 10 تا 30 دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه به شدت کاهش یافته است. این قیمت مناسبی در زمانی است که قیمت اجاره دفتر کار پس از یک دوره رشد خوب، به اوج خود می‌رسد.

علاوه بر کاهش قیمت اجاره و ارائه تخفیف‌های خوب، برخی از واحدهای اجاره‌ای سیاست‌هایی مانند پشتیبانی مبلمان را نیز برای جذب مستاجران جدید ارائه می‌دهند. یا برخی از واحدها، مناطق کوچکی را تقسیم و اجاره داده‌اند تا کسب‌وکارهایی را که کارکنان خود را تعدیل کرده‌اند، حفظ کنند و به کسب‌وکارها کمک کنند تا در یافتن محل اجاره در دوران سخت اقتصادی انعطاف‌پذیر باشند. به طور خاص، علاوه بر تنظیم قیمت اجاره، برخی از واحدهای اجاره‌ای سیاست‌هایی نیز برای تمدید برنامه‌های پرداخت یا تأخیر در پرداخت برای مشتریانی که با مشکلات جریان نقدی مواجه هستند، دارند.

افزایش عرضه، کاهش قیمت‌ها ادامه دارد

طبق داده‌های JLL ویتنام، عرضه دفاتر اداری در شهر هوشی مین در ماه‌های اول سال ۲۰۲۳ به طور قابل توجهی افزایش یافته است. فضای اداری کلاس A در شهر هوشی مین در حال حاضر به بیش از ۳۰۸۳۲۵ متر مربع می‌رسد که نسبت به سه ماهه قبل ۱۶۲۰۰ متر مربع افزایش یافته است.

در آینده نزدیک، شهر هوشی مین با تکمیل و بهره‌برداری از مجموعه‌ای از دفاتر اجاره‌ای، منابع جدید تأمین بسیاری را دریافت خواهد کرد. این واقعیت که عرضه پس از یک دوره اقتصادی دشوار، دائماً در حال افزایش و تقاضا در حال کاهش است، نشان می‌دهد که قیمت اجاره دفاتر اداری به طور قابل توجهی تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.

به گفته کارشناسان نایت فرانک ویتنام، در آینده نزدیک، فضای خالی در شهر هوشی مین به رکورد جدیدی خواهد رسید و به ۲۹ درصد در بخش اداری کلاس A خواهد رسید. این نتیجه افزایش عرضه در نیمه دوم سال ۲۰۲۳ است. از آنجا، قیمت اجاره دفاتر، به ویژه دفاتر کلاس A، می‌تواند تا ۲۰ درصد به شدت کاهش یابد، زمانی که نرخ اشغال به ۷۵ درصد برسد.

بسیاری از سیستم‌های اجاره دفتر کار برای حفظ مشتریان خود مجبور به ارائه تخفیف‌های بی‌سابقه هستند. تصویر ۲ — بسیاری از دفاتر کم‌هزینه کلاس C نیز نمی‌توانند در دوران سخت اقتصادی مستاجر پیدا کنند.

نایت فرانک همچنین پیش‌بینی می‌کند که اجاره بهای دفاتر درجه یک تا پایان سال ۲۰۲۳ به ۵۳ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه، تا پایان سال ۲۰۲۴ به ۴۸.۵۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه و تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۴۴.۵۰ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه کاهش یابد. نرخ خالی بودن دفاتر نیز به ترتیب به ۲۹٪، ۲۴٪ و ۳۲٪ افزایش خواهد یافت که نشان‌دهنده تغییر عمده‌ای در بازار اجاره دفاتر شهر است.

دفاتر کلاس B با چشم‌انداز تیره‌تری روبرو هستند، زیرا این بخش بیشترین تأثیر را از روند بازار که به طور فزاینده‌ای به نفع مستاجران است و منجر به رقابت شدید می‌شود، خواهد پذیرفت.

پیش‌بینی می‌شود اجاره دفاتر درجه B تا پایان سال ۲۰۲۳ به ۲۸.۵۰ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه، تا پایان سال ۲۰۲۴ به ۲۶.۵۰ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه و تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۲۴.۵۰ دلار آمریکا در هر متر مربع در ماه کاهش یابد. نرخ خالی بودن دفاتر نیز هر ساله به ترتیب به ۱۴٪، ۱۷٪ و ۲۰٪ افزایش خواهد یافت.

بسیاری از کارشناسان می‌گویند که بخش اجاره دفتر در شهر هوشی مین به دلیل موج بازگشت املاک و همچنین افزایش شدید عرضه در نیمه دوم سال 2023 با وضعیت دشواری روبرو است. در حالی که عرضه فراوان است، تعداد مستاجران دفتر رو به کاهش است و این امر منجر به رقابت شدید بسیاری از واحدهای اجاره‌ای با برنامه‌ها و مشوق‌های تبلیغاتی برای حفظ مستاجران قدیمی و یافتن مستاجران جدید شده است.

این وضعیت دشوار همچنین منجر به خالی شدن بسیاری از اماکن زیبا با قیمت اجاره بالا در مرکز شهر هوشی مین شده است و دیگر مانند قبل در اولویت قرار نمی‌گیرند. تعداد فزاینده‌ای از مشاغل، اماکن مرکزی را "رها" می‌کنند تا به مناطق دورتر یا حتی مناطق حومه شهر نقل مکان کنند تا دفاتر ارزان‌تری اجاره کنند. این "موج" بازگشت اماکن هنوز متوقف نشده است و انتظار می‌رود در آینده نزدیک گسترش یابد، تا زمانی که قیمت اجاره به سطحی برسد که مشاغل بتوانند آن را بپذیرند، که مطمئناً در کوتاه مدت اتفاق نخواهد افتاد.

منبع