بسیاری از مکان‌های درجه یک به تدریج دوباره اجاره داده می‌شوند.

(دن تری) - بسیاری از مکان‌های درجه یک که مدت‌ها خالی بوده‌اند، دوباره اجاره داده شده‌اند و این نشان می‌دهد که اقتصاد و مصرف نشانه‌های مثبت بیشتری از خود نشان داده‌اند.

پس از موجی از خروج بسیاری از کسب‌وکارها از مکان‌های اصلی، تعطیلی و اجاره مجدد گسترده از سال ۲۰۲۲، سیگنال‌های خوبی به تدریج در حال بازگشت هستند، زیرا بسیاری از مستاجران جدید مکان‌های تجاری را در مرکز شهر اجاره می‌کنند.

بسیاری از مکان‌های درجه یک اجاره داده می‌شوند.

اخیراً، قطعه زمینی واقع در آدرس ۲-۴-۶ های با ترونگ، در منطقه سایگون، پس از ۱۰ سال خالی بودن، توسط رستوران زنجیره‌ای غذاهای دریایی ران بین اجاره داده شد. این قطعه زمین در آدرس ۲-۴-۶ های با ترونگ دارای موقعیت مکانی عالی با ۴ خیابان مشرف به آن از جمله های با ترونگ، تی ساچ، میدان می لین و دونگ دو است. اگرچه مساحت کل این قطعه زمین تا ۶۰۰۰ متر مربع است، اما در ۱۰ سال گذشته به نظر می‌رسید که این قطعه زمین خالی است.

در اکتبر ۲۰۲۲، اداره اجرای احکام مدنی شهر هوشی مین با واحدهای مربوطه هماهنگی کرد تا رسماً قطعه زمین واقع در خیابان های با ترونگ ۲-۴-۶ را برای مدیریت به کمیته مردمی شهر هوشی مین تحویل دهد.

اوایل امسال، کمیته مردمی ناحیه ۱ پیشنهاد داد که به طور موقت از قطعات زمین شماره ۲-۴-۶ های با ترونگ و شماره ۸-۱۲ له دوان به عنوان پارکینگ، فضای سبز و غیره استفاده شود، در حالی که منتظر تصویب طرح کاربری زمین توسط کمیته مردمی شهر هوشی مین مطابق با برنامه‌ریزی بود.

محل واقع در خیابان هان توین، پلاک ۱۱-۱۳، با اجاره ماهیانه ۷۰۰ میلیون دونگ ویتنام، مجدداً اجاره داده شده است (عکس: تو آن).

یا شعبه ۱۱-۱۳ هان تویین - که قبلاً محل کسب و کار تنها فروشگاه لوکس استارباکس در شهر هوشی مین بود - پس از ۸ ماه خالی بودن، توسط برند قهوه داخلی آدوره اجاره شد.

مشخص است که این ملک دارای زیربنای ۲۱۰ متر مربع شامل ۳ طبقه است و نمای آن بیش از ۸ متر مربع است.

به گفته منابع املاک و مستغلات، به لطف موقعیت مکانی عالی، ملک واقع در خیابان هان توین شماره ۱۱-۱۳ در سال ۲۰۱۷ با قیمت ۲۱۰۰۰ دلار آمریکا در ماه (معادل بیش از ۵۲۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه) به استارباکس اجاره داده شد. تا سال ۲۰۲۴، بسیاری از مردم گمان می‌کردند که مالک این «سرزمین طلایی» قیمت اجاره را به ۷۵۷ میلیون دانگ ویتنام در ماه افزایش داده و استارباکس را مجبور به ترک آنجا کرده است.

در مورد استارباکس، این شرکت به سرعت محل جدیدی را اجاره کرد و دو فروشگاه استارباکس رزرو افتتاح کرد. در آوریل ۲۰۲۵، استارباکس رزرو به ساختمان بیتکسکو - که یکی از برجسته‌ترین نمادهای شهر هوشی مین محسوب می‌شود - بازگشت.

به طور خاص، مکانی که این برند اجاره می‌کند در نمای طبقه همکف است - که قبلاً محل فعالیت آدیداس قبل از خروج از ۲۳ دسامبر ۲۰۲۴ بود. این منطقه حدود ۲۵۶ متر مربع است که توسط یک دریاچه احاطه شده است. میانگین قیمت اجاره در Bitexco برای این منطقه از ۱۵۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع در ماه است.

استارباکس رزرو به سرعت محل جدیدی پیدا کرد (عکس: تو آن).

چند ماه بعد، استارباکس رزرو شعبه دوم خود را در دایموند پلازا، درست روبروی له دوان، افتتاح کرد.

در منطقه ۲، مکان‌های زیبا نیز مورد توجه هستند. به طور خاص، Everpia، شرکت مادر برند لوکس کالای خواب Everon، به تازگی اولین فضای پرچمدار Everon را به طور رسمی در ۱۷ Song Hanh، شهر هوشی مین افتتاح کرده است.

وقتی از نماینده Everpia پرسیده شد که اجاره یک شعبه مرکزی چقدر طول کشید، او گفت که گزینه‌های زیادی وجود داشت و شرکت زمان زیادی برای نهایی کردن محل صرف نکرد. با این حال، او همچنین تأکید کرد که هنگام جستجوی محل کسب و کار، شرکت باید عوامل زیادی را متعادل کند و مکانی را انتخاب کند که به بهترین وجه با استراتژی شرکت مطابقت داشته باشد. این برند کالای خواب Everon می‌خواهد با اولین فضای فروشگاهی خود، تجربه فیزیکی مشتریان را افزایش دهد. Everon اعلام کرد که امسال دومین فضای فروشگاهی خود را در هانوی افتتاح خواهد کرد.

در پایان ماه اوت، Savills Vietnam دفتر فروش مسکونی را نیز در منطقه شهری Sala، بخش An Khanh افتتاح کرد. آقای Nguyen Khanh Duy، مدیر فروش مسکونی و مدیر دفتر خصوصی Savills، در مورد روند یافتن مکانی برای این دفتر گفت که این کار آسان نبود.

او گفت: «ما معیارهای بسیار دقیقی را تعیین کرده‌ایم، از جمله مکان‌های استراتژیک که باید به راحتی به مناطق شهر متصل باشند و چشم‌انداز بلندمدت حداقل ۵ ساله داشته باشند، زیرساخت پارکینگ، محیط کار با اولویت دادن به مناطق نزدیک رودخانه‌ها، تعداد زیادی درخت، پارک‌هایی برای ایجاد فضای کاری راحت، و در عین حال ارائه تجربه بهتر به مشتریان...»

عادات مصرف‌کنندگان و کسب‌وکارها تغییر کرده است

به گفته آقای نگوین هوانگ، معاون مدیر آکادمی ایگل، پس از همه‌گیری کووید-۱۹، بازار اجاره در شهر هوشی مین شاهد تغییر آشکاری بود، زمانی که بسیاری از خانه‌های شهری و مغازه‌ها برای مدت طولانی خالی ماندند و عرضه فراوان و قیمت‌های «مقرون به صرفه‌تر» نسبت به قبل ایجاد شد. با این حال، یافتن یک مکان تجاری مناسب هنوز ساده نیست، زیرا به استراتژی، مقیاس و ویژگی‌های هر نوع کسب‌وکار نیز بستگی دارد.

او گفت در حالی که الزامات استانداردهای مکان برای فروشگاه‌های زنجیره‌ای غذا و نوشیدنی بسیار سختگیرانه است، خانه‌های شهری در منطقه مرکزی فقط می‌توانند مدل‌های کوچک را برآورده کنند. این واقعیت که بسیاری از خانه‌های شهری در ناحیه ۱، ناحیه ۳ یا مغازه‌های جدید در مناطق شهری مدرن مانند سالا هنوز خالی هستند، نشان می‌دهد که عرضه زیادی وجود دارد، اما همه مدل‌های تجاری مناسب نیستند، در حالی که اجاره بها هنوز بالاست.

بسیاری از فضاهای مرکز شهر از زمان کووید-۱۹ خالی بوده‌اند (عکس: DT).

آقای نگوین هوانگ همچنین گفت که فضای خانه‌های شهری شخصی در مناطق مرکزی قدیمی دیگر به اندازه قبل گرم نیست. دلایل زیادی برای این روند وجود دارد، از جمله این واقعیت که اجاره بها در منطقه مرکزی بسیار گران است، هزینه اجاره بسیار زیاد است و حتی سود افراد/سازمان‌های تجاری را می‌بلعد. بنابراین، بسیاری از فروشگاه‌ها باز می‌شوند اما پس از مدتی تعطیل می‌شوند.

بسیار مهم است که به دلیل توسعه شدید خرید آنلاین و تجارت الکترونیک، رفتار خرید مصرف‌کننده در خانه‌های شهری کاهش یافته است. در عین حال، جوانان، نسل Z، نیز مجتمع‌های خرید و سرگرمی در مرکز شهر را ترجیح می‌دهند.

ناگفته نماند، شهر هوشی مین اکنون مناطق جدید زیادی با مساحت بزرگتر، فضای بازتر و چشم‌انداز بهتر (به عنوان مثال، منطقه سالا) دارد.

به طور کلی، با تغییر روند رفتار مصرف‌کننده، بازار اجاره نیز به تغییر خود ادامه خواهد داد. به طور خاص، خانه‌های شهری در مناطق مرکزی (به ویژه خانه‌های کوچک) به تدریج جایگاه خود را در برابر مراکز خرید و سرگرمی با کاربری مختلط (مانند مرکز خرید AEON، مگا مال، ویوو سیتی و غیره) از دست خواهند داد.

پیش‌بینی می‌شود که حدود ۱۰ تا ۱۵ سال دیگر، زمانی که سیستم مترو/راه‌آهن شهری تکمیل شود، وسایل نقلیه شخصی کاهش یابد و منجر به کاهش مصرف، خرید و نیازهای تجاری در خانه‌های شهری شود. در نتیجه، احتمالاً قیمت اجاره برای جذب مستاجران باید کاهش یابد.

منبع: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm