بسیاری از غول‌های املاک و مستغلات به دنبال راه‌هایی برای تسکین «عطش سرمایه» خود هستند.

شرکت‌ها از طریق بورس اوراق بهادار، بسیج سرمایه را ترویج می‌دهند

در شرایطی که بازار املاک و مستغلات برای ورود به مرحله جدیدی آماده می‌شود، بسیاری از مشاغل نیز در حال برنامه‌ریزی و اجرای بسیج سرمایه به ارزش ده‌ها هزار میلیارد دانگ ویتنام از طریق بورس اوراق بهادار هستند. هدف از بسیج سرمایه عمدتاً تجدید ساختار بدهی، خرید و فروش یا سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها برای آماده‌سازی منابع برای ورود به بازی جدید است.

گروه نوالند (کد سهام: NVL) قصد دارد سهام خود را با قیمت 10،000 ونگ برای هر واحد عرضه کند تا بیش از 11700 میلیارد ونگ جمع‌آوری کند. زمان اجرای مورد انتظار از سه ماهه دوم تا سه ماهه چهارم سال جاری است.

با این مبلغ جمع‌آوری‌شده، این گروه قصد دارد نزدیک به ۱۰۶۰۰ میلیارد دونگ ویتنام را برای تأمین سرمایه شرکت‌های تابعه، بیش از ۸۵۵ میلیارد دونگ ویتنام را برای بازسازی بدهی‌ها و پرداخت بخشی از بدهی‌ها، بیش از ۱۴۰ میلیارد دونگ ویتنام را برای پرداخت حقوق کارکنان و نزدیک به ۱۳۹ میلیارد دونگ ویتنام را برای پرداخت هزینه‌های عملیاتی عمومی استفاده کند.

Nhiều ông lớn bất động sản tìm đường giải tỏa cơn khát vốn - 1 — بسیاری از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات در حال افزایش بسیج سرمایه از طریق بورس اوراق بهادار هستند (تصویر: ترین نگوین).

شرکت Becamex IDC (کد سهام: BCM) انتشار 300 میلیون سهم از طریق حراج را تصویب کرد و حداقل 15000 میلیارد وانگ ویتنام جمع‌آوری کرد.

هدف از افزایش سرمایه، استفاده از ۶۳۰۰ میلیارد دانگ دانگ برای سرمایه‌گذاری در پروژه‌ها، ۳۶۳۴ میلیارد دانگ برای کمک به اعضای فعلی و ۵۰۶۶ میلیارد دانگ برای تجدید ساختار مالی است. به طور خاص، این شرکت بر توسعه تعدادی از پروژه‌ها مانند پارک صنعتی بائو بنگ، گسترش پارک صنعتی کی ترونگ و ... تمرکز خواهد کرد.

شرکت دیگری که قصد دارد هزاران میلیارد دانگ ویتنام را از طریق سهام جذب کند، شرکت سهامی گروه دانه خوی (کد سهام: NRC) است. این شرکت می‌خواهد ۱۰۰۰ میلیارد دانگ ویتنام را از طریق عرضه‌های خصوصی جذب کند و قصد دارد ۵۲۰ میلیارد دانگ ویتنام را برای پرداخت بدهی‌های مالیاتی، بدهی‌های اوراق قرضه و بدهی‌های BIDV استفاده کند؛ بخشی از پروژه را در منطقه مسکونی دای نام ( بین فوک ) و منطقه مسکونی صنعتی کوچک تجاری و خدماتی هام تانگ - هام لیم (بین توآن) خریداری کند.

برخی دیگر از شرکت‌های املاک و مستغلات مانند گروه دات زان (کد سهام: DXG)، شرکت توسعه املاک فات دات (کد سهام: PDR) نیز از طریق انتشار سهام، پول جمع‌آوری کردند.

به طور خاص، فات دات به تازگی صدور اوراق قرضه را تکمیل کرده و 1343 میلیارد دونگ ویتنامی جمع‌آوری کرده است که انتظار می‌رود برای اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات شرکت مانند زیربخش‌های 2 و 9 منطقه شهری اکوتوریسم نون هوی (بین دین)، پروژه باک ها تان (بین دین)، 2 پروژه مسکونی توآن آن 1 و 2 ( بین دونگ ) استفاده شود.

گروه دات زان قصد دارد دو انتشار سهام انجام دهد: عرضه بیش از ۱۵۰ میلیون سهم به سهامداران فعلی با حداقل قیمت ۱۲۰۰۰ دانگ ویتنام به ازای هر واحد و ۹۳.۵ میلیون سهم به سرمایه‌گذاران حرفه‌ای اوراق بهادار با حداقل قیمت ۱۸۶۰۰ دانگ ویتنام به ازای هر واحد. کل مبلغ جمع‌آوری‌شده حداقل حدود ۳۵۴۱ میلیارد دانگ ویتنام است که شرکت از آن برای تأمین سرمایه و افزایش نسبت مالکیت در شرکت‌های تابعه، تسویه بدهی اوراق قرضه، بدهی‌های شرکت‌های تابعه و تکمیل سرمایه در گردش استفاده خواهد کرد.

با وجود تلاش، هنوز هم سخت است.

برای متقاعد کردن سرمایه‌گذاران به «سرمایه‌گذاری» در دوره‌های جذب سرمایه، این شرکت همچنین تلاش کرده است تا در سال ۲۰۲۳ به نتایج تجاری خوبی دست یابد و وضعیت فعلی را بهبود بخشد. گروه نوالند در سال ۲۰۲۳ به نزدیک به ۴۸۶ میلیارد دانگ ویتنام سود پس از کسر مالیات دست یافت و در مقایسه با سال قبل حدود ۷۱۵۶ میلیارد دانگ ویتنام از بدهی‌های خود را کاهش داد.

نوالند همچنین به حل مسائل حقوقی در پروژه‌هایی مانند پروژه آکوا سیتی در دونگ نای یا اجرای دو پروژه در بین توآن و با ریا - وونگ تاو نیز ادامه می‌دهد.

برای شرکت فات دات، پس از غلبه بر بحران طولانی مدت و پرداخت تمام بدهی‌های اوراق قرضه، این شرکت قصد دارد امسال درآمدی معادل ۲۹۸۲ میلیارد دونگ و سود پس از کسر مالیات ۸۸۰ میلیارد دونگ داشته باشد که به ترتیب ۵ برابر و ۲۹ درصد بیشتر از سال قبل است. برای اجرای این استراتژی، امسال، این شرکت توزیع محصول را در پروژه‌هایی در بین دونگ، بین دین، کان دائو و ... ترویج خواهد کرد.

آقای لونگ تری تین - رئیس هیئت مدیره دات زان - انتظار دارد بازار املاک و مستغلات امسال شکوفا شود و تا سال 2025 تغییرات مثبتی داشته باشد. این شرکت در حال تسریع تکمیل قانونی 8 پروژه بزرگ، به ویژه با تمرکز بر منطقه جنوبی است...

امسال، این شرکت افزایش ۵ درصدی درآمد خالص و افزایش ۳۱ درصدی سود پس از کسر مالیات را برای سهامداران شرکت مادر هدف قرار داده است که به ترتیب به ۳۹۰۰ میلیارد و ۲۲۶ میلیارد وند می‌رسد. در میان‌مدت و بلندمدت، این شرکت قصد دارد پروژه‌های املاک و مستغلات با موقعیت مکانی خوب، محوطه کامل، وضعیت حقوقی شفاف و رویه‌های کامل را خریداری و جمع‌آوری کند.

Nhiều ông lớn bất động sản tìm đường giải tỏa cơn khát vốn - 2 — بسیاری از کسب‌وکارها قبل از انتشار سهام برای افزایش سرمایه، سعی در فرار از مشکلات و بهبود وضعیت کسب‌وکار خود دارند (تصویر: ترین نگوین).

طبق گزارش شرکت اوراق بهادار MB (MBS)، بسیج سرمایه در بورس اوراق بهادار یکی از فعالیت‌های برجسته در نیمه دوم امسال برای شرکت‌های املاک و مستغلات خواهد بود تا بدهی‌های خود را بازسازی کنند، به تعهدات مالی خود در رابطه با زمین به دولت عمل کنند و هزینه‌های توسعه پروژه را افزایش دهند.

با این حال، این واحد همچنین تشخیص داد که سلامت مالی بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات هنوز ضعیف است و آنها به منابع سرمایه‌ای دسترسی پیدا نکرده‌اند و هزینه‌های توسعه پروژه در حال افزایش است.

توانایی جذب سرمایه موفق برای کسب‌وکارها نیز مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران است. در جلسه اخیر گروه Danh Khoi، بسیاری از سهامداران از هیئت مدیره در مورد موفقیت‌آمیز بودن یا نبودن انتشار سهام سوال کردند، در حالی که قیمت عرضه سهام (۱۰۰۰۰ دونگ ویتنامی برای هر واحد) بسیار بالاتر از قیمت معاملاتی فعلی در بورس اوراق بهادار (حدود ۴۷۰۰ دونگ ویتنامی برای هر واحد) بود.

آقای لی تونگ نات - رئیس هیئت مدیره - گفت که هیئت مدیره (BOD) و هیئت اجرایی ۱۲ ماه پیش برای این طرح عرضه آماده شده بودند، بنابراین از نتایج آن کاملاً مطمئن بودند. اگرچه او نتوانست لیست مشخصی از سرمایه‌گذاران شرکت‌کننده را فاش کند، اما گفت که تاکنون، طرح عرضه بیش از ۴۰ درصد موفقیت داشته است.

مسئله دیگر، نحوه تأمین بودجه برای انجام تعهدات مالی اوراق قرضه است. طبق گزارش ماه مه انجمن بازار اوراق قرضه ویتنام (VBMA)، در 7 ماه باقی مانده از سال جاری، حدود 69627 میلیارد دانگ ویتنام اوراق قرضه املاک و مستغلات سررسید خواهد شد که تقریباً 43 درصد از کل بازار را تشکیل می‌دهد.

در حالی که صنعت املاک و مستغلات تقریباً از بازار انتشار اوراق قرضه جدید غایب است، بسیاری از مشاغل در پرداخت اصل و سود به دارندگان اوراق قرضه کند عمل می‌کنند. برخی نظرات می‌گویند که ظرفیت بازپرداخت بدهی مشاغل این صنعت هنوز ضعیف است و فشار بر اوراق قرضه امسال و سال آینده همچنان بالا خواهد بود.

بنابراین، به نظر می‌رسد کسب‌وکارها بین دو انتهای ایجاد تعادل بین سرمایه ورودی و خروجی، چگونگی حفظ جریان نقدی برای توسعه پروژه‌ها، حفظ عملیات و بهبود ظرفیت مالی، گیر کرده‌اند.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm