تقاضا و قیمت اجاره املاک صنعتی به شدت افزایش خواهد یافت

بسیاری از شهرک‌های صنعتی پر شده‌اند.

طبق گزارش کوشمن و ویکفیلد، فعالیت‌های اجاره کارخانه‌ها و انبارهای آماده در جنوب، با نرخ جذب به ترتیب ۲.۴ برابر و ۶.۷ برابر بیشتر از سه ماهه قبل، پویاتر شده است. این واحد همچنین اظهار داشت که عطش برای عرضه کارخانه و انبار به طور فزاینده‌ای شدید خواهد شد. این واقعیت که بسیاری از پارک‌های صنعتی و انبارها در هانوی و هوشی مین سیتی در حال پر شدن هستند، نشان دهنده این امر است.

دلیل آن توسعه روزافزون تجارت، نیاز به انبارهای بزرگ اجاره‌ای برای نگهداری اقلام زیاد و نصب سیستم‌های پشتیبانی برای جمع‌آوری و بسته‌بندی است. در عین حال، تا حدودی نیز به دلیل روند انتقال بخشی از تولید از چین به ویتنام است.

علاوه بر این، ویتنام در حال تبدیل شدن به مقصدی برای بسیاری از مشاغل در بخش تولید و همچنین بخش انبارداری و اجاره کارخانه است. بسیاری از مشاغل هنگام سرمایه‌گذاری در بازار ویتنام، به جای ساخت کارخانه‌های جدید، اجاره کارخانه‌های موجود را برای کوتاه کردن زمان ترجیح می‌دهند.

تقاضا و قیمت اجاره برای املاک صنعتی در آینده به شدت افزایش خواهد یافت. شکل 1 — تقاضا برای املاک صنعتی در همه انواع رو به افزایش است.

علاوه بر این، تقاضا برای اجاره انبار/کارخانه‌های مرتفع با مساحت ۱۰۰۰ تا ۵۰۰۰ متر مربع امروزه بسیار رایج است. شرکت‌هایی که کارخانه‌هایی با این مساحت اجاره می‌کنند، در صنایع سبک فعالیت می‌کنند و نیاز به یافتن فضای اجاره‌ای در نزدیکی مناطق مسکونی دارند، جایی که مشتریان بالقوه آنها متمرکز هستند. این تقاضا همچنین باعث رونق اجاره کارخانه‌های مرتفع می‌شود.

به طور خاص، افزایش تقاضا برای املاک صنعتی همچنین از جریان رو به رشد سرمایه گذاری مستقیم خارجی به ویتنام، همراه با معاملات بزرگ ادغام و تملک و تغییر در زنجیره تامین تولید جهانی ناشی می‌شود.

آمار وزارت برنامه‌ریزی و سرمایه‌گذاری همچنین نشان می‌دهد که کل سرمایه سرمایه‌گذاری خارجی ثبت‌شده در ویتنام تا پایان نوامبر به نزدیک به ۲۹ میلیارد دلار رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۴.۸ درصد افزایش داشته است. از این میزان، سرمایه سرمایه‌گذاری از طریق مشارکت سرمایه و خرید سهام به نزدیک به ۵.۹۷ میلیارد دلار رسیده است که نسبت به مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، ۴۶.۴ درصد افزایش داشته است.

طبق گزارش S&P Global، اگرچه فعالیت‌های ادغام و تملک جهانی در سال ۲۰۲۳ کاهش خواهد یافت، ویتنام از مزایای بسیاری از توافق‌نامه‌های تجارت آزاد (FTA) بهره‌مند می‌شود و ضمن ایجاد یک پایگاه سرمایه‌گذاری متنوع، سرمایه‌گذاری در تولید و املاک صنعتی را افزایش می‌دهد.

افزایش شدید قیمت اجاره املاک صنعتی

با توجه به داده‌هایی که نشان‌دهنده افزایش تقاضا هستند، بسیاری از کارشناسان معتقدند که توسعه املاک صنعتی، به ویژه انبارها و کارخانه‌ها، در دوره آینده پیشرفت چشمگیری خواهد داشت. به همین دلیل، انتظار می‌رود قیمت اجاره زمین‌های صنعتی در دو سال آینده در شمال و جنوب، سالانه ۶ تا ۱۰ درصد افزایش یابد.

طبق آمار، در حال حاضر ۳۹۷ پارک صنعتی در سراسر کشور تأسیس شده است؛ ۲۹۲ پارک صنعتی در حال فعالیت با مساحت کل زمین طبیعی بیش از ۸۷۱۰۰ هکتار و مساحت زمین صنعتی حدود ۵۸۷۰۰ هکتار. نرخ اشغال پارک‌های صنعتی در سراسر کشور حدود ۸۰٪ است. در این میان، منطقه جنوبی نرخ ۸۵٪ را دارد و بین دونگ با نرخ اشغال تا ۹۵٪، بزرگترین منطقه پارک صنعتی در کشور را دارد.

کوشمن و ویکفیلد با ارزیابی عرضه املاک صنعتی اعلام کردند که در آینده نزدیک، عرضه جدیدی از زمین‌های صنعتی وارد بازار خواهد شد که پیش‌بینی می‌شود تا سال ۲۰۲۶ حدود ۵۷۰۰ هکتار باشد و عمدتاً از بین دونگ، دونگ نای، لانگ آن و با ریا - وونگ تاو خواهد بود.

تقاضا و قیمت اجاره برای املاک صنعتی در آینده به شدت افزایش خواهد یافت. شکل 2 — املاک و مستغلات انبار، نوع مورد توجه در دوره آینده خواهد بود.

در حال حاضر، تقاضا برای اجاره زمین صنعتی بسیار بالاست و پیش‌بینی می‌شود که همچنان افزایش یابد، به طور خاص: میانگین قیمت اجاره زمین صنعتی بیش از ۱۷۰ دلار آمریکا برای هر متر مربع در هر دوره اجاره ثبت شده است که افزایشی ۱ درصدی در هر سه ماه و ۸.۵ درصدی سالانه را نشان می‌دهد. برخی از شهرک‌های صنعتی در همین دوره، تعدیل قیمت ۳ تا ۵ درصدی را ثبت کرده‌اند.

میانگین اجاره بهای کارخانه‌های آماده، چه به صورت فصلی و چه سالانه، ثابت ماند و به ۴.۷ دلار آمریکا به ازای هر متر مربع در ماه رسید. اکثر پروژه‌ها با وجود عرضه رقابتی، اجاره بها را حفظ کردند. مکان‌های با تقاضای بالا مانند دونگ نای و با ریا-وونگ تاو، بالاترین رشد سالانه را در محدوده ۲.۴ تا ۲.۵ درصد تجربه کردند.

در همین حال، قیمت اجاره انبارهای آماده در منطقه اقتصادی کلیدی جنوبی در سه ماهه سوم ثابت ماند، اما نسبت به سال گذشته 2.2 درصد افزایش یافت و به 4.4 دلار در هر متر مربع در ماه رسید. سرمایه‌گذاران انبارهای آماده همچنان قیمت اجاره را ثابت نگه می‌دارند تا مستاجران را در یک بازار رقابتی جذب کنند.

طبق گزارش CBRE ویتنام، میانگین قیمت اجاره زمین صنعتی در بازارهای سطح ۱ در جنوب به ۱۸۹ دلار آمریکا در هر متر مربع در هر دوره باقیمانده رسید که نسبت به سه ماهه قبل کمی ۱ درصد و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۱۳ درصد افزایش یافته است. بازار معاملات بزرگی را از شرکت‌های چینی و ژاپنی با صنایع متنوع مانند: مکانیک، مواد شیمیایی، پلاستیک، لاستیک و الکترونیک ثبت کرد.

منبع