چه کسانی واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی هستند؟

مسکن اجتماعی بخش مهمی از سیاست تأمین اجتماعی است و به حل نیازهای مسکن افراد کم‌درآمد که واجد شرایط خرید، اجاره یا اجاره خانه با قیمت‌های بازار نیستند، کمک می‌کند. با مشوق‌هایی در قیمت فروش و نرخ بهره وام بانکی، پروژه‌های مسکن اجتماعی همیشه توجه افرادی را که می‌خواهند خانه بخرند، جلب می‌کنند.

با این حال، همه واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی نیستند. بنابراین، طبق قانون، چه کسانی واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی هستند؟

طبق ماده ۴۹ قانون مسکن سال ۲۰۱۴، افراد در صورت احراز تمام شرایط مندرج در ماده ۵۱ قانون مسکن سال ۲۰۱۴، واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی هستند، از جمله:

- افرادی که کمک‌های انقلابی طبق قانون رفتار ترجیحی با افرادی که کمک‌های انقلابی دارند، داشته‌اند؛

- خانوارهای فقیر و نزدیک به فقر در مناطق روستایی؛

- خانوارهای مناطق روستایی که اغلب تحت تأثیر بلایای طبیعی و تغییرات اقلیمی قرار دارند؛

- افراد کم‌درآمد، خانوارهای فقیر و نزدیک به فقر در مناطق شهری؛

- کارگرانی که در شرکت‌های داخل و خارج از شهرک‌های صنعتی کار می‌کنند؛

- افسران، درجه‌داران حرفه‌ای، درجه‌داران فنی، سربازان حرفه‌ای، کارکنان سازمان‌ها و واحدهای پلیس مردمی و ارتش مردمی؛

- کادرها، مأموران دولتی و کارمندان دولت طبق مفاد قانون مربوط به کادرها، مأموران دولتی و کارمندان دولت؛

- افرادی که طبق مقررات، مسکن عمومی را پس داده‌اند، مستاجران مسکن عمومی هستند که دیگر واجد شرایط اجاره مسکن یا نقل مکان به جای دیگر نیستند یا مقررات مربوط به مدیریت و استفاده از مسکن را نقض می‌کنند و مشمول بازپس‌گیری هستند، باید مسکن عمومی را به دولت بازگردانند.

- خانوارها و افرادی که زمین آنها مشمول طرح بازیابی زمین است و خانه‌هایشان باید طبق احکام قانون پاکسازی و تخریب شود، اما هنوز غرامتی از دولت به شکل خانه و زمین مسکونی دریافت نکرده‌اند.

چه کسی می‌تواند مسکن اجتماعی بخرد؟ - 1 — ده گروه از افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی هستند. (عکس از: روزنامه دولتی )

علاوه بر اینکه خریداران باید جزو افراد واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی فوق باشند، باید شرایط مندرج در ماده ۵۱ قانون مسکن سال ۲۰۱۴ را نیز داشته باشند، از جمله:

شرایط مسکن : افرادی که مالک خانه نیستند، مسکن اجتماعی نخریده، اجاره نکرده‌اند یا برای خرید آن اقدام نکرده‌اند، در محل سکونت یا تحصیل از هیچ نوع سیاست حمایت از مسکن یا زمین بهره‌مند نشده‌اند، یا خانه‌ای دارند اما میانگین مساحت سرانه مسکن در خانوار کمتر از حداقل مساحت مسکن تعیین‌شده توسط دولت برای هر دوره و هر منطقه است.

شرایط اقامت : خریداران مسکن اجتماعی باید اقامت دائم یا ثبت نام اقامت موقت داشته باشند، اما در استان‌ها و شهرهایی که پروژه‌های توسعه مسکن اجتماعی دارند، به مدت ۱ سال یا بیشتر بیمه اجتماعی پرداخت کرده باشند.

شرایط درآمد: خریداران خانه طبق مقررات مالیات بر درآمد شخصی، مشمول مالیات بر درآمد منظم نیستند؛ افراد خانواده‌های فقیر طبق مقررات دولتی در خط فقر قرار دارند. مقامات و کارمندان دولت، طبق قوانین مالیات بر درآمد شخصی، باید مشمول عدم پرداخت مالیات بر درآمد منظم باشند. اگر مشمول حمایت اجتماعی هستند و می‌خواهند مسکن اجتماعی بخرند، باید از کمیته مردمی کمون/بخش/شهر محل سکونت خود تأییدیه داشته باشند. دانشجویان فقط مجاز به اجاره مسکن اجتماعی هستند، نه خرید آن.

افرادی که شرایط فوق را دارند باید برای خرید نزد سرمایه‌گذار پروژه‌های مسکن اجتماعی ثبت‌نام کنند. پس از تأیید اسناد، سرمایه‌گذار و خریدار در مورد امضای قرارداد فروش بحث و توافق خواهند کرد، روند اجرای دقیق مطابق با مفاد فرمان 100/2015/ND-CP است.

علاوه بر این، خریداران مسکن اجتماعی باید به مقررات فروش مسکن اجتماعی (در صورت نیاز به فروش) توجه کنند، مانند: حداقل مدت زمان ۵ (پنج) سال است، از تاریخی که خریدار به طور کامل هزینه خرید یا اجاره خانه را پرداخت کرده و نیاز به فروش خانه داشته باشد، می‌توان فعالیت‌های خرید و فروش را انجام داد. فعالیت‌های خرید و فروش باید مطابق با مفاد ماده ۶۲ قانون مسکن سال ۲۰۱۴ باشد.

در صورتی که ظرف ۵ سال از تاریخی که خریدار یا مستاجر هزینه خرید یا اجاره خانه را به طور کامل پرداخت کرده باشد و نیاز به فروش خانه داشته باشد، خانه فقط می‌تواند به واحد مدیریت مسکن اجتماعی یا به فردی که واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی است فروخته شود.

اخیراً، نمایندگان مجلس ملی، در بحث در مورد پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده)، اظهار داشتند که توسعه مسکن اجتماعی برای اجاره به منظور کاهش بار مالی بر دوش افراد کم‌درآمد ضروری است. دلیل این امر این است که در واقعیت، افراد کم‌درآمد عمدتاً کارگران و کارگران جدید هستند که مسکن برایشان دارایی‌ای بسیار بزرگ و فراتر از توان مالی‌شان است. علاوه بر این، وضعیتی وجود دارد که درآمد برای خرید خانه جعل می‌شود یا دلالان نام کارگران را برای ثبت‌نام جهت خرید قرض می‌گیرند.

در حال حاضر، در بسیاری از کشورها، سرمایه‌گذاران فقط پروژه را اجرا می‌کنند، در حالی که مدیریت و بهره‌برداری توسط سازمان‌های حرفه‌ای دولتی یا خصوصی انجام می‌شود. این سازمان‌ها از زمان توسعه پروژه در کنار سرمایه‌گذاران کار می‌کنند، متعهد به خرید خانه‌ها با قیمت‌های مناسب برای اجاره بلندمدت هستند و نگرانی‌های جریان نقدی سرمایه‌گذار را حل می‌کنند. به لطف این، افراد کم‌درآمد مطمئن نیستند که صاحب خانه شوند، اما حق زندگی در آنجا را دارند.

لاگرسترومیا (سنتز)

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد

منبع