موارد صدور دفترچه قرمز طبق قانون زمین که لازم الاجرا هستند

صدور کتاب قرمز برای املاک مسکونی

ماده ۱۴۸ قانون زمین ۲۰۲۴، ۶ مورد را تصریح می‌کند که در آنها گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای املاک مسکونی اعطا می‌شود.

در مرحله اول، به خانوارها و افرادی که صاحب خانه هستند، در صورت داشتن یکی از مدارک زیر، گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا می‌شود:

- مجوز ساخت مسکن یا مجوز ساخت مسکن با مدت محدود در مواردی که طبق مفاد قانون ساخت و ساز، مجوز ساخت و ساز لازم است؛

- قرارداد فروش و خرید مسکن دولتی طبق مصوبه شماره ۶۱-CP دولت در مورد فروش و معامله مسکن یا اسناد مربوط به انحلال و ارزیابی مسکن دولتی مربوط به قبل از ۵ ژوئیه ۱۹۹۴؛

- اسناد مربوط به واگذاری یا اهدای خانه‌های سپاسگزاری، خیریه و همبستگی؛

- اسناد مربوط به مالکیت مسکن که توسط مراجع ذیصلاح در دوره‌هایی صادر شده است که این املاک و مستغلات تابع دولت نیستند و مالکیت کل مردم را طبق مفاد مصوبه شماره ۲۳ مورخ ۲۶ نوامبر ۲۰۰۳ مجلس ملی در مورد املاک و مستغلاتی که توسط دولت در فرآیند اجرای سیاست‌های مدیریت املاک و مستغلات و سیاست‌های تحول سوسیالیستی قبل از ۱ ژوئیه ۱۹۹۱ مدیریت و برای استفاده تنظیم شده‌اند، تثبیت می‌کنند، مصوبه شماره ۷۵۵ مورخ ۲ آوریل ۲۰۰۵ کمیته دائمی مجلس ملی که حل و فصل تعدادی از موارد خاص املاک و مستغلات را در فرآیند اجرای سیاست‌های مدیریت املاک و مستغلات و سیاست‌های تحول سوسیالیستی قبل از ۱ ژوئیه ۱۹۹۱ تصریح می‌کند؛

- اسناد مربوط به خرید، فروش، اهدا، مبادله یا ارث مسکن که توسط کمیته مردمی سطح صلاحیت‌دار طبق مفاد قانون معاملات قبل از ۱ ژوئیه ۲۰۰۶ تأیید یا گواهی شده باشد. در مورد مسکن خریداری شده، اهدا شده، مبادله شده یا به ارث رسیده از ۱ ژوئیه ۲۰۰۶ به بعد، باید سندی در مورد آن معامله طبق مفاد قانون مسکن وجود داشته باشد. در مورد مسکن خریداری شده از یک شرکت املاک و مستغلات که در ساخت و ساز برای فروش سرمایه‌گذاری می‌کند، باید یک قرارداد خرید و فروش مسکن امضا شده توسط هر دو طرف وجود داشته باشد.

- حکم یا تصمیم دادگاه یا سندی از سوی نهاد دولتی ذیصلاح که لازم‌الاجرا شده و مالکیت خانه را تعیین می‌کند؛

- یکی از اسناد مذکور که نام شخص دیگری را دارد و مورد اختلاف نیست.

دوم، خانوارها و افرادی که قبل از اول ژوئیه ۲۰۰۶ مسکن داشتند اما مدارک مشخص شده در حالت اول را نداشتند، مورد اختلاف نیستند.

سوم، خانوارها و افرادی که خانه‌هایشان مشمول مقررات فوق نیست اما نیازی به درخواست مجوز ساخت و ساز ندارند؛ در مواردی که مجوز ساخت و ساز لازم است، باید گواهی از مرجع ذیصلاح مسئول مدیریت ساخت و ساز در سطح منطقه وجود داشته باشد که خانه طبق مقررات قانون ساخت و ساز واجد شرایط وجود است.

چهارم، سازمان‌های داخلی، سازمان‌های اقتصادی با سرمایه‌گذاری خارجی و ویتنامی‌های خارج از کشور که در ساخت خانه برای اهداف تجاری سرمایه‌گذاری می‌کنند، باید اسنادی مطابق با مفاد قانون مسکن داشته باشند. در صورت خرید، دریافت هدیه، به ارث بردن خانه یا مالکیت خانه از طریق سایر اشکال مطابق با مفاد قانون، باید اسنادی در مورد آن معامله مطابق با مفاد قانون وجود داشته باشد.

پنجم، در صورتی که صاحبخانه حق استفاده از زمین برای آن قطعه زمین را نداشته باشد، صدور گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین به شرح زیر انجام می‌شود:

- برای سازمان‌ها و افراد خارجی که در ویتنام صاحب خانه هستند، باید اسناد مربوط به معاملات مسکن طبق مفاد قانون مسکن وجود داشته باشد.

- برای مالکان خانه طبق مفاد قانون مسکن اما نه در موارد ذکر شده در بالا، باید مدارکی دال بر مالکیت خانه طبق مفاد این ماده و قرارداد اجاره زمین یا قرارداد مشارکت در سرمایه یا قرارداد همکاری تجاری یا تأیید کتبی مالک زمین مبنی بر موافقت با ساخت خانه که طبق مفاد قانون به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده یا تأیید شده باشد، وجود داشته باشد.

ششم، در صورتی که ساختمان طبق مفاد قانون دارای اهداف ترکیبی باشد و در زمین مسکونی ساخته شده باشد، گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای ملک مورد ساخت و ساز یا کل ساختمان اعطا می‌شود؛ مدت استفاده از زمین پایدار و بلندمدت است.

یک منطقه مسکونی در شهر هوشی مین (عکس: Khong Chiem).

صدور دفترچه قرمز برای املاک غیرمسکونی

ماده ۱۴۹ قانون زمین ۲۰۲۴، ۶ مورد را تصریح می‌کند که در آن‌ها گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین برای دارایی‌هایی که کارهای ساختمانی غیر از خانه انجام می‌دهند، اعطا می‌شود.

در مرحله اول، به خانوارها، افراد و مجتمع‌های مسکونی که مالک کارهای ساختمانی هستند، در صورت داشتن یکی از مدارک زیر، گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا می‌شود:

- مجوز ساخت یا پروانه ساخت با مدت مشخص، در صورتی که طبق مفاد قانون ساخت و ساز، نیاز به درخواست مجوز ساخت و ساز باشد؛

- اسناد مالکیت کارهای ساختمانی که توسط مراجع ذیصلاح در طول زمان صادر شده است، به استثنای مواردی که دولت مدیریت و ترتیب استفاده از آنها را داده است.

- اسناد مربوط به خرید، فروش، اهدا یا ارث کارهای ساختمانی طبق مقررات قانون؛

- حکم یا تصمیم دادگاه یا سندی از نهاد دولتی ذیصلاح که لازم‌الاجرا شده و مالکیت کارهای ساختمانی را تعیین می‌کند؛

- یکی از اسناد مذکور که نام شخص دیگری را دارد و مورد اختلاف نیست.

دوم، در مورد خانوارها، افراد و مجتمع‌های مسکونی که قبل از اول ژوئیه ۲۰۰۴ بدون مدارک مشخص شده در مورد اول، مالک کارهای ساختمانی بوده‌اند، اختلافی وجود ندارد.

سوم، در مواردی که خانوارها، افراد و مجتمع‌های مسکونی مالک کارهای ساختمانی هستند که مشمول مفاد موارد اول و دوم این ماده نمی‌شوند اما مشمول مجوز ساخت و ساز نیز نمی‌شوند، باید گواهی از مرجع ذیصلاح مسئول مدیریت ساخت و ساز در سطح منطقه وجود داشته باشد که نشان دهد کارهای ساختمانی طبق مفاد قانون ساخت و ساز واجد شرایط وجود هستند.

چهارم، سازمان‌های داخلی، سازمان‌های اقتصادی با سرمایه‌گذاری خارجی، سازمان‌های خارجی با وظایف دیپلماتیک، سازمان‌های مذهبی، سازمان‌های مذهبی وابسته و افراد ویتنامی‌تبار ساکن در خارج از کشور که کارهای ساختمانی انجام می‌دهند، باید اسنادی مطابق با مفاد قانون ساخت و ساز داشته باشند. در صورت خرید، دریافت به عنوان هدیه، دریافت به عنوان ارث یا مالکیت یک کار ساختمانی از طریق سایر اشکال مطابق با مفاد قانون، باید اسنادی در مورد آن معامله مطابق با مفاد قانون وجود داشته باشد.

پنجم، در صورتی که مالک کار ساختمانی حق استفاده از زمین برای آن قطعه زمین را نداشته باشد، باید اسنادی دال بر مالکیت کار ساختمانی طبق مفاد این ماده و قرارداد اجاره زمین یا قرارداد مشارکت در سرمایه یا قرارداد همکاری تجاری یا تأیید کتبی کاربر زمین مبنی بر موافقت با کار ساختمانی که طبق مفاد قانون به تأیید دفتر اسناد رسمی رسیده یا تأیید شده باشد، وجود داشته باشد، سپس گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا خواهد شد.

ششم، در صورتی که پروژه دارای اقلام ساختمانی زیادی باشد، برای هر قلم ساختمانی یا هر بخش از مساحت آن قلم ساختمانی، گواهی حق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین اعطا می‌شود.

منبع: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm