قانون زمین ۲۰۲۴ تصریح می‌کند که گواهی حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین (که معمولاً به عنوان کتاب قرمز شناخته می‌شود) یک سند قانونی برای دولت است تا حقوق قانونی استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین مردم را تأیید کند.
طبق مفاد بند ۶ ماده ۱۵۲ قانون زمین ۲۰۲۴، گواهی صادر شده طبق مفاد بند ۲ و بند ۵ ماده ۱۵۲ لغو می‌شود، اما کاربر زمین یا مالک ملک متصل به زمین، گواهی صادر شده را ارائه ندهد، مرجع ذیصلاح برای صدور گواهی حقوق کاربری زمین و مالکیت ملک متصل به زمین، تصمیم به لغو گواهی صادر شده خواهد گرفت.
به طور خاص، بند ۲، ماده ۱۵۱ موارد زیر را که در آن دولت گواهی‌های صادر شده را لغو می‌کند، تصریح می‌کند:
(1) دولت کل مساحت زمین ثبت شده در کتاب قرمز صادر شده را پس می‌گیرد؛
(2) صدور و تعویض دفترچه‌های قرمز صادر شده؛
(3) کاربران زمین و مالکان دارایی‌های متصل به ثبت زمین، زمین و دارایی‌های متصل به زمین را تغییر می‌دهند و باید گواهی جدید حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین مجدداً صادر شود.
(4) گواهی بدون مجوز مناسب، برای کاربر زمین اشتباه، برای مساحت زمین اشتباه، بدون رعایت شرایط صدور، با هدف استفاده از زمین یا دوره استفاده از زمین یا منشأ استفاده از زمین نادرست طبق مفاد قانون زمین در زمان صدور گواهی صادر شده است.
(5) گواهی صادره توسط دادگاه صالح نامعتبر اعلام شود؛
(6) در صورت مزایده یا انتقال حقوق کاربری زمین یا دارایی‌های منضم به زمین به درخواست دادگاه یا مرجع اجرا، شخص مشمول اجرا گواهی صادر شده را ارائه نمی‌دهد.
(7) ابطال دفترچه قرمز که صادر شده اما مشمول مقررات فوق نیست، تنها زمانی انجام می‌شود که حکم یا تصمیم دادگاه اجرا شده باشد یا درخواست کتبی از مرجع اجرا در مورد اجرای حکم یا تصمیم طبق مقررات قانون، از جمله درخواست ابطال گواهی صادر شده، ارائه شده باشد.
تبصره: مرجع صالح برای ابطال گواهی صادر شده، مرجعی است که گواهی را طبق ماده ۱۳۶ قانون زمین ۲۰۲۴ صادر کرده است.
در مقایسه با قانون زمین سال ۲۰۱۳، قانون زمین سال ۲۰۲۴ نکته جدیدی دارد و آن اضافه کردن مورد ابطال دفترچه قرمز صادر شده در صورت اعلام ابطال آن توسط دادگاه است. قانون زمین سال ۲۰۲۴ موارد ابطال را رعایت کرده، مقررات قانونی مربوط به دفترچه قرمز را تکمیل و شفاف‌سازی کرده است. این امر مشروعیت ابطال دفترچه قرمز را تقویت می‌کند.
آیا لغو کتاب قرمز یک رویه اداری در زمین است؟
طبق ماده ۲۲۳ قانون زمین ۲۰۲۴، به شرح زیر تصریح شده است:
ماده ۲۲۳. رویه‌های اداری در مورد زمین
۱. رویه‌های اداری در زمین شامل موارد زیر است:
الف) رویه‌های مربوط به بازیابی زمین، تخصیص زمین، اجاره زمین، تغییر هدف کاربری زمین، گسترش کاربری زمین و تنظیم مدت استفاده از زمین؛
ب) رویه‌های ثبت زمین و دارایی‌های متصل به زمین؛
ج) رویه‌های اعطای گواهی‌های حقوق کاربری زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین؛ رویه‌های اصلاح، سلب و لغو گواهی‌های صادر شده؛
د) رویه‌های اجرای حقوق کاربران زمین؛
د) رویه‌های تقسیم و تجمیع زمین؛
ه) رویه‌های اجرای تصمیمات اجباری مربوط به فهرست‌برداری و اجرای تصمیمات مربوط به بازیابی زمین؛
ز) رویه‌های مصالحه در اختلافات ارضی و حل و فصل اختلافات ارضی در سازمان‌های اداری؛
ح) رویه‌های رسیدگی به تخلفات اداری در بخش زمین؛
ط) رویه‌های ارائه اطلاعات و داده‌های زمین؛
ک) سایر مراحل اداری مربوط به زمین.
۲. دولت جزئیات این ماده را شرح خواهد داد.
بر این اساس، در رویه‌های اداری مربوط به زمین، رویه‌هایی برای اعطای گواهی‌های حقوق استفاده از زمین و مالکیت دارایی‌های متصل به زمین؛ رویه‌هایی برای اصلاح، بازپس‌گیری و لغو گواهی‌های صادر شده وجود دارد.
بنابراین، لغو دفترچه قرمز یکی از رویه‌های اداری در خشکی است.
مین هوآ (ساعت/ساعت)
منبع: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-truong-hop-se-bi-huy-so-do-da-cap-theo-luat-dat-dai-2024-a671082.html
نظر (0)