«داستان درونی» شکایت مردم از دولت به خاطر عدم اعطای کتاب‌های صورتی

درست انجامش بده اما هنوز نمی‌تونی کتاب صورتی رو تهیه کنی

به گفته وکیل هوانگ ون هونگ، از کانون وکلای شهر هوشی مین، به نمایندگی از خانم نگوین وین ترانگ، شاکی پرونده: در ۱۶ مارس ۲۰۱۵، خانم ترانگ و شرکت سهامی املاک نوا لکسینگتون (شرکت نوا لکسینگتون) قراردادی برای خرید و فروش آپارتمان شماره LC-23.06 (23.06) از پروژه آپارتمان لکسینگتون امضا کردند. در آوریل ۲۰۱۶، آپارتمان ۲۳.۶ توسط شرکت نوا لکسینگتون به خانم ترانگ تحویل داده شد، اما تا به امروز، آپارتمان ۲۳.۰۶ هنوز دفترچه صورتی دریافت نکرده است.

در تاریخ ۲۲ فوریه ۲۰۲۱، خانم ترانگ به شرکت نوا لکسینگتون اجازه داد تا درخواست صدور دفترچه صورتی برای آپارتمان ۲۳.۰۶ را ارائه دهد. در ۱۵ مارس ۲۰۲۱، شرکت نوا لکسینگتون درخواست صدور دفترچه صورتی برای خانوار فوق را ارائه کرد. با این حال، تاکنون مهلت صدور دفترچه صورتی طبق مقررات گذشته است، اما اداره ثبت زمین شهر هوشی مین دفترچه صورتی برای آپارتمان ۲۳.۰۶ صادر نکرده است. بنابراین، در تاریخ ۲۷ آوریل ۲۰۲۲، خانم ترانگ به دلیل عدم صدور دفترچه صورتی برای آپارتمان ۲۳.۰۶، علیه اداره ثبت زمین شهر هوشی مین اقامه دعوی کرد.

وکیل هوانگ ون هونگ گفت: «خانم ترانگ تا زمانی که مجبور به طرح دعوی نشد، نمی‌دانست که چرا اداره ثبت زمین شهر هوشی مین طبق سند شماره ۱۱۹۰۲ اداره منابع طبیعی و محیط زیست، دفترچه‌های صورتی برای ساکنان صادر نکرده است. زیرا طبق مفاد قانون، اداره منابع طبیعی و محیط زیست، نهاد ذیصلاح دولتی است که حق تعیین صدور دفترچه‌های صورتی برای خریداران خانه در این پروژه را دارد. خانم ترانگ و ۲۷۴ نفر دیگر از ساکنان علاوه بر طرح دعوی، دادخواستی را به مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست ارسال کردند تا به اداره ثبت زمین شهر هوشی مین دستور دهد که صدور دفترچه‌های صورتی برای ساکنان لکسینگتون را طبق سند شماره ۱۱۹۰۲ بررسی کند.»

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 1. — ساکنان آپارتمان لکسینگتون ناراحت هستند زیرا به آنها کتاب‌های صورتی داده نشده است.

خانم دانگ توی فونگ تائو، نماینده شرکت نوا لکسینگتون، گفت که این پروژه در زمینی به مساحت بیش از ^{۲۱۰۰۰ متر مربع} ساخته شده است. از این مقدار، بدنه و پایه پروژه بیش از ^{۱۷۴۶۲ متر مربع} است و به شرکت نوا لکسینگتون مجوز ثبت صورتی برای این زمین اعطا شده است. زمین باقیمانده به مساحت ^{۳۸۹۳ متر مربع} متعلق به یک قطعه زمین ۲۲ متری در امتداد جاده بین استانی ۲۵B (که اکنون خیابان مای چی تو است) در مجاورت پروژه آپارتمان لکسینگتون، توسط کمیته مردم شهر هوشی مین تصویب شده است که با قیمت بازار به این شرکت منتقل شود تا در آنجا پارک ساخته شود، درختان کاشته شود، فضای سبز ایجاد شود و منطقه شهری جدید زیباسازی شود. اگرچه این شرکت به طور موقت ۸۳ میلیارد دانگ ویتنام برای استفاده از زمین پرداخت کرده است، اما هنوز مجوز ثبت صورتی برای این زمین اعطا نشده است.

خانم تائو گفت: «پروژه ساخت و ساز مطابق با طرح ۱/۵۰۰ مصوب کمیته مردمی شهر هوشی مین است. وزارت ساخت و ساز آن را پذیرفته و اجازه بهره‌برداری از آن را داده است. کمیته مردمی شهر تو دوک گواهی خانه را صادر کرده است. این پروژه برای هدف مورد نظر خود مورد استفاده قرار گرفته و به تعهدات مالی خود عمل کرده است، بنابراین واجد شرایط صدور دفترچه‌های صورتی برای خریداران خانه است. عدم صدور دفترچه‌های صورتی برای نزدیک به ۱۵۰۰ آپارتمان منجر به ناراحتی ساکنان، تجمع برای سازماندهی شکایات و اعتراض شدید به شرکت شده است. در عین حال، این امر بر وضعیت تجاری شرکت نیز تأثیر گذاشته است.»

مدیر اداره دستور داد، اداره ثبت اسناد و املاک هنوز سندی صادر نکرده است

در خصوص صدور دفترچه‌های صورتی برای خریداران خانه در این پروژه، پس از بررسی وضعیت فعلی ساختمان آپارتمان لکسینگتون، آقای نگوین توان تانگ، مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست، در تاریخ ۳۱ دسامبر ۲۰۲۰، سند شماره ۱۱۹۰۲ را صادر کرد و از شرکت نوا لکسینگتون درخواست کرد تا مدارکی را به اداره ثبت اسناد و املاک شهر هوشی مین ارائه دهد تا دفترچه‌های صورتی برای خریداران آپارتمان با مساحت مشترک ۱۶۰۲۱ متر ^مربع ، بدون احتساب مساحت زمین ۳۸۹۳ متر ^مربعی متعلق به نوار زمینی ۲۲ متری در امتداد جاده بین استانی ۲۵B، صادر شود. این اداره همچنین به اداره ثبت اسناد و املاک شهر هوشی مین دستور داد تا مدارک را دریافت کرده و صدور دفترچه‌های صورتی برای خریداران خانه را طبق مقررات بررسی کند.

اگرچه مدیر اداره منابع طبیعی و محیط زیست چنین دستوری داده است، خانم بویی تی بیچ توین، مدیر دفتر ثبت زمین شهر HCM، گفت که هیچ مبنایی برای حل و فصل پرونده اعطای دفترچه‌های صورتی در این پروژه وجود ندارد. دفتر ثبت زمین شهر HCM فقط مراحل را انجام می‌دهد و طبق مفاد فرمان شماره ۴۳، برای اعطای دفترچه‌های صورتی به خریداران خانه در این پروژه، به وزارت منابع طبیعی و محیط زیست تسلیم می‌شود. زیرا این پروژه فقط یک مرز زمینی با مساحت کل بیش از ^{۱۹۹۴۰ متر مربع} (بدون مرز قدیمی و جدید) دارد. این پروژه کاربری قانونی زمین را تکمیل نکرده است (تصمیمی برای اختصاص زمین اضافی برای زمین افزایش یافته وجود ندارد). علاوه بر این، پروژه طبق مقررات، هزینه‌های استفاده از زمین را پرداخت نکرده است (فقط به طور موقت ۸۳ میلیارد دانگ ویتنامی برای افزایش مساحت زمین به ^{۳۸۹۳ متر مربع} پرداخت کرده است).

مردم رنج می‌برند، بودجه درآمد خود را از دست می‌دهد

خانم D.TTH، نماینده ۱۴۹۶ خانوار ساکن در ساختمان آپارتمان، اظهار داشت که صدور دفترچه‌های صورتی طبق سند شماره ۱۱۹۰۲، معیارهای فنی، ضریب کاربری زمین و تراکم جمعیت در ساختمان آپارتمان لکسینگتون را تغییر نمی‌دهد. ساختمان آپارتمان لکسینگتون مطابق با مفاد قانون از طریق اسناد و تصمیمات وزارت ساخت و ساز و وزارت برنامه‌ریزی و معماری شهر هوشی مین تصویب و اجرا شده است. وزارت منابع طبیعی و محیط زیست و سازمان‌های ذیصلاح دولتی نیز برای بازرسی و نتیجه‌گیری در مورد اینکه ساختمان آپارتمان لکسینگتون مطابق با اسناد تأییدکننده برنامه‌ریزی دقیق ساخت و ساز در مقیاس ۱/۵۰۰ وزارت برنامه‌ریزی و معماری و کمیته مردمی شهر هوشی مین، اسناد مربوط به ارزیابی طراحی اولیه و طراحی زیبایی‌شناختی وزارت مدیریت ساخت و ساز (وزارت ساخت و ساز) ساخته شده است، هماهنگی لازم را انجام داده‌اند.

Không được cấp sổ hồng, người dân kiện nhà nước - Ảnh 2. — تأخیر در صدور دفترچه‌های صورتی نه تنها مردم را بدبخت می‌کند، بلکه باعث ضرر و زیان بودجه نیز می‌شود.

بنابراین، اعطای دفترچه صورتی برای آپارتمان‌های ۲۳.۰۶ به طور خاص و ساکنانی که در ساختمان آپارتمانی لکسینگتون خانه می‌خرند به طور کلی، یک اقدام عملی برای محافظت از حقوق مشروع خریداران خانه است و به رفع موانع پروژه‌های املاک و مستغلات در شهر هوشی مین کمک می‌کند. از آنجا که عدم اعطای دفترچه صورتی باعث از دست رفتن ارزش آپارتمان‌ها شده است، هیچ کس آنها را نمی‌خرد و نمی‌توان آنها را در رهن بانک‌ها قرار داد. در همین حال، زمین ^{۳۸۹۳.۹ متر مربعی} دفترچه صورتی به شرکت نوا لکسینگتون اعطا نشده است، اما به درخواست کمیته مردمی شهر هوشی مین، شرکت نوا لکسینگتون به طور موقت ۸۳ میلیارد دانگ ویتنام را به عنوان پیش‌پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین پرداخت کرده است. علاوه بر پرداخت پیش‌پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین، در طول فرآیند کار، شرکت نوا لکسینگتون همیشه متعهد می‌شود که هزینه‌های استفاده از زمین را برای زمین ^{۳۸۹۳.۹ متر مربعی،} زمانی که دولت زمین را تخصیص می‌دهد، پرداخت کند.

خانم با دی.تی.اچ با عصبانیت گفت: «این واقعیت که اداره ثبت زمین شهر اچ‌سی‌ام ادعا می‌کند که شرکت نوا لکسینگتون هنوز هزینه‌های استفاده از زمین را بدهکار است و از صدور دفترچه‌های صورتی برای آپارتمان ۲۳.۰۶ خودداری می‌کند، بی‌اساس است و بر حقوق مشروع مردم تأثیر می‌گذارد. نه تنها این، بلکه این امر باعث از دست رفتن درآمد بودجه دولت نیز می‌شود، زیرا اگر دفترچه‌های صورتی طبق سند شماره ۱۱۹۰۲ صادر شوند، بودجه حدود ۲۲ میلیارد دانگ ویتنام جمع‌آوری خواهد کرد. دلیل اینکه اداره ثبت زمین شهر اچ‌سی‌ام دفترچه‌های صورتی برای آپارتمان‌ها صادر نمی‌کند، به دلیل دیدگاه‌ها و نگرش‌های بی‌تفاوت، ترس از اشتباه، ترس از مسئولیت و عدم جسارت در انجام آن است، نه به دلیل مشکلات قانونی یا نهادی.»

لینک منبع