رشد از طریق افزایش عرضه و استراتژی پایدار

اخیراً، بخش املاک و مستغلات تفریحی و گردشگری به شدت تحت تأثیر این بیماری همه‌گیر قرار گرفته است و تعداد بازدیدکنندگان بین‌المللی به شدت کاهش یافته است. علاوه بر این، مسائل حقوقی، مقررات مربوط به ساخت پروژه، اعطای کتاب‌های صورتی و ... هنوز نامشخص است و باعث شده بسیاری از پروژه‌های در حال انجام به حالت تعلیق درآیند.

با این حال، در پایان سال ۲۰۲۳، کسب‌وکارهایی که در املاک و مستغلات تفریحی در جنوب سرمایه‌گذاری می‌کنند، برای ارائه محصولات متنوع به بازار «با هم رقابت» می‌کنند و سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند تا جریان نقدی را به آپارتمان‌ها، روستاها، ویلاهای با منظره دریا بازگردانند...

طبق سوابق، از ابتدای سال ۲۰۲۳ تا پایان سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳، طبق داده‌های DKRA ویتنام، گفته می‌شود بخش املاک و مستغلات تفریحی از نظر عرضه و مصرف جدید در حال کاهش است.

بر این اساس، در آگوست ۲۰۲۳، تنها ۱ پروژه فاز بعدی ویلاهای تفریحی را افتتاح کرد و ۲۷ واحد به بازار عرضه کرد که در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲، ۸۸ درصد کاهش در عرضه جدید را نشان می‌دهد.

املاک و مستغلات تفریحی هنوز هم سرمایه گذاران را جذب می کند. (عکس: LN)

حجم معاملات فروش در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته تنها ۱۵ درصد بود. بیشتر معاملات این ماه بر روی محصولاتی با قیمت کمتر از ۱۰ میلیارد وند در هر واحد متمرکز بود. قیمت‌های فروش اولیه در مقایسه با ماه قبل بدون تغییر باقی ماند.

بخش دیگری، یعنی خانه‌های شهری/مغازه‌های تفریحی، نیز کاهش بی‌سابقه‌ای در عرضه جدید، تقریباً ۹۹ درصد در مقایسه با مدت مشابه، ثبت کرد و به طور محلی در منطقه جنوبی متمرکز بود. بر این اساس، در آگوست ۲۰۲۳، تنها ۱۱ واحد از فاز بعدی یک پروژه برای فروش افتتاح شد.

تقاضای بازار بسیار پایین است و مصرف در مقایسه با مدت مشابه در سال ۲۰۲۲ تنها به ۱٪ محدود شده است. رکود بازار همراه با نرخ بهبود گردشگری که انتظارات را برآورده نمی‌کند، منجر به نقدینگی بسیار پایین بازار شده است.

با این حال، از سه ماهه چهارم سال 2023، این بخش املاک و مستغلات تغییر بسیار واضحی داشت، زمانی که بانک دولتی کاهش نرخ بهره را اعلام کرد، مشتریان بیشتر به آپارتمان‌های تفریحی علاقه نشان دادند و باعث شد مجموعه‌ای از مشاغل در حال توسعه آپارتمان، ویلا، خانه‌های شهری و ... به رقابت بازگردند.

ویلاهای تفریحی و آپارتمان‌های ساحلی، آینده‌ای هستند که سرمایه‌گذاران به دنبال آن هستند. (عکس: LN).

به طور خاص، بسیاری از کسب و کارها برای ارائه بخش‌های املاک و مستغلات تفریحی، آپارتمان‌های توریستی به بازار بازگشته‌اند... اخیراً مجموعه‌ای از پروژه‌ها در بازار راه‌اندازی شده‌اند، مانند: 5Way Phu Quoc، Meypearl Harmony Phu Quoc، Regal Legend Quang Binh ، The Ocean Resort Quy Nhon، Merry Land Quy Nhon Binh Dinh؛ Nova World، Thanh Long Bay (Phan Thiet، Binh Thuan)؛

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS)، پروژه‌های املاک و مستغلات تفریحی تازه افتتاح شده توجه‌ها را به خود جلب کرده‌اند و با سیاست‌های فروش جذاب، تعداد رزروهای چشمگیری را ثبت کرده‌اند.

در پایان ماه نوامبر و آغاز دسامبر ۲۰۲۳، یک پروژه تفریحی متعلق به یک سرمایه‌گذار معتبر در فو کوک، تعداد رزروهایی را ثبت کرد که چندین برابر بیشتر از تعداد فروش بود.

کارگزارانی که این پروژه را ارائه می‌دهند، گفتند که نرخ رزرو این پروژه در حال حاضر تا ۳۳۰۰۰ محصول است که پیشگامی در "شکستن یخ" برای املاک و مستغلات تفریحی محسوب می‌شود.

تمرکز بر منابع، ساخت محصولات واقعی

در مورد بخش املاک و مستغلات تفریحی در پایان سال ۲۰۲۳، این بخش همچنان سرمایه‌گذاران را جذب می‌کند و زمینه‌ای برای توسعه پایدار در سال ۲۰۲۴ ایجاد می‌کند.

نماینده گروه نوالند گفت: «در حال حاضر، با بهبود تدریجی بازار مالی، بانک‌ها شروع به کاهش نرخ وام و پرداخت وجوه به پروژه‌های املاک و مستغلات کرده‌اند. این عوامل همچنان نیروی محرکه را برای بهبود سریع‌تر، ایمن‌تر و پایدارتر بازار املاک و مستغلات افزایش می‌دهند.»

در دوران اخیر، سرزندگی کلان‌شهرهای جذاب اقتصادی و گردشگری، به خاطر تأسیساتی است که به تدریج در حال بهره‌برداری هستند، خدمات‌رسانی به گردشگران را افزایش می‌دهند و پتانسیل موجود پروژه‌ها را ارتقا می‌دهند.

آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، اظهار داشت که عرضه املاک تفریحی با شروع به کار مجموعه‌ای از پروژه‌های بزرگ برای فروش، در حال بهبود است. این "کلید" کمک به مصرف سریع محصولات تفریحی است، مشتریان به لطف سیاست‌های ترجیحی تخفیف‌های پرداخت سریع، پشتیبانی از بهره، دوره تنفس اصل بدهی، تعهد اجاره مجدد... سرمایه‌گذار، موافقت خود را با پرداخت اعلام می‌کنند.

VARS همچنین پیش‌بینی می‌کند که در سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات روند بهبود خود را با نتایج معاملات بهبود یافته ادامه خواهد داد.

پروژه‌ای بر ساخت و توسعه زیرساخت‌ها در منطقه ساحلی استان بین توآن تمرکز دارد. (عکس: LN).

آقای لونگ سی خوآ، معاون مدیر کل شرکت گروه نام، در گفتگو با نگوئی دوآ تین گفت: «بخش املاک و مستغلات تفریحی در سال ۲۰۲۳ با مشکلات زیادی روبرو خواهد شد، معمولاً سرمایه اعتباری، رویه‌های قانونی پروژه، مشتریانی که تحت تأثیر اقتصاد قرار گرفته‌اند... با این حال، سرمایه‌گذاران هنوز تلاش‌های زیادی برای همکاری با مشتریان برای غلبه بر این دوره دشوار انجام می‌دهند.»

در حال حاضر، سرمایه‌گذاران سیاست‌های زیادی برای حمایت از مشتریان در بخش املاک و مستغلات تفریحی دارند، مانند تمدید برنامه‌های پرداخت، حمایت از دوره‌های تنفس نرخ بهره و غیره. این باعث می‌شود بسیاری از سرمایه‌گذاران هنوز به املاک و مستغلات تفریحی اعتقاد داشته باشند.

آقای خوآ گفت: «بخش املاک و مستغلات تفریحی مزایای زیادی برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد، نه تنها ارزش زیادی دارد، بلکه می‌تواند برای اهداف اقتصادی بلندمدت مانند اجاره، تجارت و... مورد استفاده قرار گیرد... اگرچه این بخش به دلیل تأثیر کلی بازار با مشکلات زیادی روبرو است، اما هنوز در حال پیشرفت است.»

به گفته آقای خوآ، سرمایه‌گذاران پروژه اکنون استراتژی جدیدی دارند. در سال ۲۰۲۴، علاوه بر توسعه فروش، کسب‌وکارها بیشتر بر ساخت و تکمیل زیرساخت‌ها و تأسیسات رفاهی پروژه برای واگذاری به سرمایه‌گذاران تمرکز خواهند کرد.

در حال حاضر، سرمایه‌گذاران بر پیشرفت پروژه تمرکز دارند تا به سرعت ساخت‌وساز انجام شود و بازدیدکنندگان را جذب کرده و پتانسیل گردشگری منطقه را افزایش دهد. (عکس: LN).

آقای خوآ گفت: «وقتی یک پروژه از برنامه جلوتر باشد، به خریداران تحویل داده شود و به بهره‌برداری برسد، ارزش اقتصادی و ارزش افزوده ایجاد می‌کند که بازار املاک و مستغلات را پویاتر می‌کند. این یک اثبات عملی و جهتی است که کسب‌وکارها به دنبال آن هستند.»

آقای خوآ گفت: «ما انتظار داریم که در سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات به طور کلی و بخش املاک و مستغلات تفریحی به طور خاص به رقابت بازگردند، درخشان‌تر توسعه یابند و برای سرمایه‌گذاران سود به ارمغان بیاورند.»

منبع: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html