مشکلات زیادی وجود دارد، هانوی در عرض ۳ سال فقط ۴ پروژه مسکن اجتماعی را تکمیل کرده است

طبق گزارش کمیته مردمی هانوی ، از ابتدای سال ۲۰۲۱ تا پایان آوریل ۲۰۲۳، این شهر ۴ پروژه مسکن اجتماعی را به طور کامل تکمیل کرده، ۱ پروژه را تا حدی تکمیل کرده و حدود ۴۱۶۸ آپارتمان دارد.

علاوه بر این، در حال حاضر ۴۰ پروژه در حال انجام است، از جمله ۱۸ پروژه که انتظار می‌رود در دوره ۲۰۲۱-۲۰۲۵ با حدود ۲۱۳۷ آپارتمان تکمیل شوند. ۲۲ پروژه که انتظار می‌رود پس از سال ۲۰۲۵ با حدود ۲۲۴۰۰ آپارتمان تکمیل شوند. از این تعداد، ۶ پروژه برای ساخت مسکن کارگران با نزدیک به ۸۰۰۰ آپارتمان است.

تعداد زیادی میدان در ۳ سال ساخته شده است. هانوی فقط ۴ پروژه مسکن اجتماعی تکمیل شده دارد. تصویر ۱ — کمیته مردم هانوی اعلام کرد که توسعه مسکن در حال حاضر با مشکلات زیادی، به ویژه از نظر مقررات و مسائل حقوقی، روبرو است. (عکس: ECH)

طبق گزارش کمیته مردمی هانوی، توسعه مسکن در حال حاضر با چهار مشکل اصلی مواجه است.

اول، مشکلات برنامه‌ریزی. کمیته مردم هانوی اعلام کرد که مقررات مربوط به تخصیص زمین برای توسعه مسکن اجتماعی در فرمان ۱۰۰ دارای کاستی‌های زیادی است، بسیاری از پروژه‌های توسعه مسکن تجاری در مناطق حومه شهر برای ساماندهی مسکن اجتماعی مناسب نیستند، به عنوان مثال، با وی، اونگ هوا، مای دوک...

علاوه بر این، پروژه‌های مسکونی تجاری با مقیاس بیش از ۲ هکتار اما با مساحت کم زمین برای ساخت مسکن، طبق مقررات، باید همچنان ۲۰٪ از کل مساحت زمین را برای ساخت زیرساخت‌های فنی جهت ساخت مسکن اجتماعی اختصاص دهند. بنابراین، ترتیب تخصیص صندوق زمین برای ساخت مسکن اجتماعی در این پروژه نامناسب و پراکنده است.

دوم، استفاده از پول جمع‌آوری‌شده از عوارض استفاده از زمین برای جایگزینی 20٪ از صندوق زمین در پروژه‌های مسکن تجاری برای توسعه مسکن اجتماعی با مقیاس کمتر از 10 هکتار، با این حال، قانون فعلی هنوز آن را تنظیم نکرده است، در حالی که منابع مالی شهر برای سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی از بودجه هنوز محدود است.

سوم، در مورد رویه‌های سرمایه‌گذاری، برای تسریع پیشرفت سرمایه‌گذاری در ساخت مسکن اجتماعی، باید مقرراتی وضع شود که زمان انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن به طور کلی و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی به طور خاص را کوتاه کند.

در صورت انتخاب سرمایه‌گذاران از طریق مناقصه، باید مقررات فرآیند مناقصه جداگانه‌ای وجود داشته باشد، مانند ساده‌سازی و کوتاه کردن مراحل و زمان اجرای مسکن اجتماعی.

چهارم، در مورد سازوکار و مشوق‌های پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی، کمیته مردمی هانوی معتقد است که قانون مسکن سال ۲۰۱۴ و فرمان ۴۹/۲۰۲۱/ND-CP تصریح می‌کنند که سرمایه‌گذاران پروژه مسکن اجتماعی توسط کمیته مردمی استان با تمام یا بخشی از هزینه‌های سرمایه‌گذاری برای ساخت سیستم‌های زیرساخت فنی در محدوده پروژه‌های ساخت مسکن اجتماعی حمایت می‌شوند.

با این حال، هیچ مقررات خاصی در مورد فهرست اقلام و کارهای زیربنایی فنی در پروژه سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی که توسط بودجه دولتی پشتیبانی می‌شود، به عنوان مبنایی برای سازمان‌های دولتی جهت انجام سرمایه‌گذاری و حمایت از سرمایه‌گذاری برای جذب سرمایه‌گذاران برای مشارکت در توسعه مسکن اجتماعی وجود ندارد.

بر این اساس، کمیته مردمی هانوی پیشنهاد داد که وزارت ساخت و ساز به دولت گزارش دهد تا به هانوی اجازه دهد تا به طور فعال بودجه جایگزینی زمین را برای ساخت مسکن اجتماعی برای این پروژه‌ها در مناطق مسکن اجتماعی مستقل (متمرکز) در شهر ترتیب دهد.

در عین حال، به شهرداری اجازه داده شده است تا برنامه‌ریزی شهرک‌های صنعتی و مناطق فرآوری صادرات را برای تکمیل بودجه زمین جهت ساخت مسکن اجتماعی اجاره‌ای تنظیم کند.

هانوی همچنین توصیه کرد که وزارتخانه‌ها و شعب مرکزی به زودی دستورالعمل‌هایی را در مورد مدیریت و استفاده از هزینه‌های استفاده از زمین که برای 20٪ از وجوه زمین در پروژه‌های سرمایه‌گذاری مسکن تجاری و ساخت و ساز شهری قابل پرداخت است، طبق مقررات صادر کنند.

با توجه به مشکلات و معضلات موجود در رویه‌های سرمایه‌گذاری، کمیته خلق هانوی توصیه می‌کند که وزارت ساخت و ساز به مراجع ذیصلاح گزارش دهد تا مقرراتی را برای کوتاه کردن زمان انتخاب سرمایه‌گذاران برای پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن به طور کلی و پروژه‌های سرمایه‌گذاری ساخت مسکن اجتماعی به طور خاص، صادر کند.

منبع