از طریق دلالان، آپارتمان‌ها به تله‌های قیمتی برای خریداران تبدیل می‌شوند

اگرچه بازار املاک و مستغلات با نقدینگی کندی روبرو است، اما هنوز هم «ماتریس‌های» قیمتی توسط دلالان ایجاد می‌شوند.

در بسیاری از سایت‌های معاملات املاک، دیدن یک قطعه زمین یا خانه که توسط دلالان مختلف برای فروش آگهی شده است، با قیمت‌های بسیار متفاوت، کار سختی نیست.

اخیراً، در گروهی در مورد زمین‌های کشاورزی و زمین‌های حومه شهر، خانه‌ای در فو تو با مساحت ۷۱۰۰ متر مربع (شامل ۴۰۰ متر مربع زمین مسکونی) با قیمت ۶۰۰ میلیون دونگ ویتنامی برای فروش آگهی شده بود.

با این حال، دو دلال دیگر دو عدد بسیار پایین‌تر ۵۵۰ میلیون دانگ و ۵۰۰ میلیون دانگ ارائه دادند.

یا خانه‌ای در خیابان تان دام (بخش تان تری، منطقه هوانگ مای، هانوی ) نیز توسط دلالان با اختلاف قیمت "تکان دهنده" نزدیک به 1 میلیارد دونگ ارائه شد، که باور آن را برای مشتریان دشوار می‌کند.

بر این اساس، خانه‌ای به مساحت ۵۱ متر مربع با ۶ طبقه و ۱ اتاق زیر شیروانی در خیابان Thanh Dam توسط یک دلال به قیمت ۱۱.۸ میلیارد دانگ ویتنامی به فروش می‌رسد.

اما در همان وب‌سایت، دلال دیگری خانه را با قیمت ۱۲.۵ میلیارد دانگ برای فروش آگهی کرده بود، که اختلافی ۷۰۰ میلیون دانگ را نشان می‌دهد.

از طریق دلالان، آپارتمان‌ها به تله‌های قیمتی برای خریداران تبدیل می‌شوند - 1

یک خانه توسط یک دلال با دو قیمت متفاوت فروخته می‌شود. (تصویر صفحه).

طبق تحقیقات VTC News ، این پدیده نادری نیست و نه تنها در حومه شهرها اتفاق می‌افتد، بلکه در مرکز پایتخت، هانوی، نیز کاملاً رایج است، جایی که مشتریان کانال‌های بیشتری برای دسترسی به اطلاعات بهتر دارند.

آقای لو هوآنگ (کائو گیای - هانوی) سفر دشوار خود برای خرید خانه را به اشتراک گذاشت. او گفت که در سال 2021، او و خانواده‌اش تصمیم گرفتند از طریق یکی از دوستانشان که دلال املاک است، یک خانه شهری بخرند.

« این دوستم گفت قیمتی که پیشنهاد داده بهترین قیمت بازار است، فقط با این هدف که به من کمک کند و سودی نبرد. اما در حالی که داشتم معامله را نهایی می‌کردم، خانواده‌ام متوجه شدند که یک دلال دیگر خانه مجاور را به قیمت ۹ میلیارد دانگ، ۲ میلیارد دانگ کمتر از قیمت درخواستی دوستم، می‌فروشد. من فوراً خرید را متوقف کردم و روی جستجوی اطلاعات تمرکز کردم و متوجه شدم که شخص دیگری آن را فقط به قیمت ۸.۵ میلیارد دانگ می‌فروشد. فقط در بین دلالان، اختلاف قیمت تا ۳.۵ میلیارد دانگ بود. در مورد قیمت صاحب خانه، نمی‌دانم اختلاف چقدر است .» آقای لی هوانگ گفت.

آقای هوآنگ اضافه کرد که بسیاری از املاکی که بعداً جستجو کرده نیز قیمت‌های بسیار متفاوتی با تفاوت‌های بسیار زیاد داشته‌اند. این موضوع او را گیج کرده و هنوز تصمیم به خرید هیچ خانه‌ای نگرفته است، زیرا ارزش واقعی آنها را نمی‌داند یا می‌ترسد که خانه‌ای را خریداری کرده باشد که "بیش از حد گران" بوده است.

آقای ها کوانگ هونگ، معاون مدیر اداره مدیریت بازار مسکن و املاک ( وزارت ساخت و ساز )، در مورد فعالیت‌های دلالان املاک و مستغلات گفت که هنوز کاستی‌ها و نارسایی‌هایی وجود دارد.

به گفته آقای هونگ، قانون دلالی املاک تصریح می‌کند که افراد برای شرکت در آزمون صدور گواهینامه دلالی املاک نیازی به داشتن گواهی پایان دوره ندارند. این امر روندی را ایجاد کرده است که در آن افراد واقعاً در مورد دلالی املاک مطالعه، یادگیری یا تحقیق نمی‌کنند، بلکه فقط در برخی دوره‌های کوتاه‌مدت که توسط مراکز آموزشی نامعتبر تدریس می‌شوند، شرکت می‌کنند تا دانش لازم برای موفقیت در آزمون را به طور سطحی فرا بگیرند.

آقای هانگ گفت: « حتی مواردی وجود دارد که افراد بدون درک حرفه کارگزاری، برای «خرید» گواهی‌ها پول خرج می‌کنند .»

خانم نگوین تی تان هونگ، نایب رئیس انجمن دلالان املاک ویتنام، نیز گفت که مقررات فعلی در مورد رسیدگی و مجازات فعالیت‌های دلالان املاک به اندازه کافی قوی نیست.

خانم هونگ اظهار داشت: « وقت آن رسیده است که استانداردهایی برای حرفه دلالی املاک و مستغلات برای افراد و سازمان‌ها داشته باشیم. داشتن استانداردها، شناسایی واضح شرایط لازم و کافی برای افراد و سازمان‌ها جهت مشارکت در دلالی املاک و مستغلات را آسان‌تر می‌کند و در نتیجه، راه‌هایی برای مدیریت، نظارت و اعمال مجازات‌های مناسب برای حرفه‌ای‌تر کردن این فعالیت وجود خواهد داشت .»

نگوک وی

مفید
احساسات
خلاق
منحصر به فرد
خشم