در سه ماهه سوم سال ۲۰۲۳، از هر ۱۰ خانه‌ای که به بازار عرضه می‌شود، ۲ خانه «فروخته» خواهد شد.

موسسه تحقیقات املاک و مستغلات Dat Xanh Service (Dat Xanh Service) به تازگی گزارشی در مورد تحقیقات بازار املاک و مستغلات مسکونی ویتنام در سه ماهه سوم سال 2023 منتشر کرده است.

بر این اساس، بازار املاک و مستغلات در 9 ماه اول سال همچنان فاقد عرضه جدید بود، نرخ جذب به شدت کاهش یافت و به طور متوسط حدود 20 درصد رسید، به این معنی که از هر 10 خانه عرضه شده به بازار، 2 خانه "بسته" شدند.

از هر 10 خانه‌ای که به بازار عرضه می‌شود، 2 خانه "فروخته می‌شود". (عکس: دای ویت)

نماینده خدمات دات زان اظهار داشت که سیاست‌های مربوط به رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات هنوز اثربخشی روشنی در ارتقای بهبود بازار نشان نداده‌اند. وضعیت اقتصادی داخلی و جهانی تأثیر نامطلوبی بر بازار املاک و مستغلات داشته است. اعتماد به بازار به طور کامل احیا نشده است.

طبق گزارش Dat Xanh Service، «نقطه روشن» بازار این است که نرخ بهره سپرده‌ها از سال ۲۰۲۰ به پایین‌ترین سطح خود رسیده است و همین امر باعث شده است که نرخ بهره وام‌های جدید نیز به همان سطح اوایل سال ۲۰۲۲ کاهش یابد.

اگرچه نرخ جذب کلی کل بازار در مقایسه با مدت مشابه سال‌های قبل از «بحران» هنوز پایین است، اما نرخ جذب سال ۲۰۲۳ به تدریج به صورت ربع‌فصل افزایش یافته است. و اگر شتاب رشد نرخ جذب پایدار بماند، بازار املاک و مستغلات در دوره آینده به تدریج رونق خواهد گرفت.

تحقیقات انجام شده توسط Dat Xanh Service نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات جنوبی، از جمله شهر هوشی مین و استان‌های مجاور، همچنان در 9 ماه اول سال، در عرضه اولیه پیشرو است. عرضه آپارتمان در شهر هوشی مین و بین دونگ 97.3 درصد از سبد آپارتمان‌های اولیه و 65.7 درصد از کل سبد آپارتمان‌ها در منطقه را تشکیل می‌دهد.

در شهر هوشی مین، بازار هیچ پروژه جدید کم ارتفاعی ندارد. عرضه از پروژه‌های شرق حدود 60 درصد از سبد محصولات را تشکیل می‌دهد.

در سه ماهه سوم سال 2023، شهر هوشی مین عرضه آپارتمان‌های جدید حدود 4000 واحد را ثبت کرد که نسبت به سال گذشته 74 درصد افزایش داشته است. میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها از 60 تا 80 میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که نسبت به سال گذشته 2 تا 3 درصد افزایش داشته است. از این تعداد، نرخ جذب آپارتمان حدود 22 درصد است.

نرخ جذب بر اساس عرضه اولیه در کل منطقه شهر هوشی مین و استان‌های مجاور در سه ماهه سوم سال 2023 حدود 15 تا 20 درصد است. به طور خاص، نرخ جذب در شهر هوشی مین بالاتر از سایر استان‌های مجاور است (به طور متوسط بیش از 22 درصد تخمین زده می‌شود).

طبق گزارش Dat Xanh Service، در استان‌های تابعه شهر هوشی مین (بین دونگ، دونگ نای، لانگ آن )، میانگین قیمت فروش آپارتمان‌ها از ۲۷ تا ۴۳ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که در هر سه ماه ثابت می‌ماند. قیمت فروش خانه‌های شهری از ۲۵ تا ۹۱ میلیون دونگ ویتنامی در هر متر مربع است که در هر سه ماه ثابت می‌ماند.

میانگین قیمت فروش ویلاها از ۶۰ تا ۱۳۰ میلیون دانگ دونگ در هر متر مربع متغیر است که هر سه ماه ۵ تا ۸ درصد افزایش می‌یابد. میانگین قیمت فروش مغازه‌ها از ۳۰ تا ۱۴۳ میلیون دانگ در هر متر مربع متغیر است و هر سه ماه ثابت می‌ماند. میانگین قیمت فروش زمین از ۱۵ تا ۵۵ میلیون دانگ در هر متر مربع متغیر است و هر سه ماه ثابت می‌ماند.

دکتر فام آنه خویی مدیر موسسه خدمات دات زانه. (عکس: دای ویت)

دکتر فام آنه خوی، مدیر خدمات دات زان، ارزیابی کرد که با تلاش‌های دولت، وزارتخانه‌ها و مشاغل، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از "وضعیت بهتر" را نشان می‌دهد. در آینده، بازار از عرضه جدید از پروژه‌هایی که از مشکلات قانونی رهایی یافته‌اند، استقبال خواهد کرد. با اضافه شدن پروژه‌های بیشتر برای واگذاری، عرضه ثانویه پایدارتر و متنوع‌تر خواهد بود.

آقای خویی گفت: « در حال حاضر، نرخ بهره وام به حدود ۱۰ درصد در سال کاهش یافته است. من انتظار دارم که در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳، نرخ بهره حفظ شود و سرمایه‌گذاران و مشتریان از نظر محدودیت‌های اعتباری برای وام‌های املاک و مستغلات، حمایت بیشتری دریافت کنند. انتظار می‌رود سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۳ زمانی باشد که سرمایه‌گذاران گره روانی را باز کرده و در محصولات مناسب سرمایه‌گذاری کنند.»

دای ویت

منبع