مقررات مربوط به سازوکار کنترل سرمایه‌گذاران در استفاده از سرمایه بسیج‌شده

BTO- صبح امروز، 5 ژوئن، پس از جلسه عمومی و استماع گزارش بررسی پیش‌نویس قانون مؤسسات اعتباری (اصلاح‌شده)، مجلس ملی بحث گروهی در مورد پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) برگزار کرد. گروه 14 شامل نمایندگان مجلس ملی از هیئت‌های نمایندگی مجلس ملی استان‌های بین توآن ، های دونگ و سون لا است.

نگوین هو تونگ، معاون رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی استان، ضمن شرکت در ارائه نظرات، پیشنهاد داد که عبارت «اسکان کارگران» در بند ۹ ماده ۳ به «اسکان در شهرک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی » تغییر یابد. این نماینده در توضیح خود گفت که اسکان نه تنها برای کارگران، بلکه برای کارگران و متخصصان شاغل در شهرک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی نیز در نظر گرفته شده است. علاوه بر این، پیش‌نویس قانون، سازمان‌های اقتصادی با سرمایه خارجی و سازمان‌های خارجی را تصریح نمی‌کند. بنابراین، نماینده پیشنهاد داد که این دو تعریف به ماده ۳ اضافه شود تا از همپوشانی جلوگیری شود. در مورد ماده ۵ که اعمال ممنوعه را تنظیم می‌کند، در بند ۹، بند ج، نماینده نگوین هو تونگ پیشنهاد داد که عبارت «استفاده از آپارتمان برای مقاصدی غیر از مسکونی یا استفاده از آن برای مقاصد اقامتی برای افراد زیاد» به «استفاده از آپارتمان برای مقاصدی غیر از مقاصد مشخص شده در پروژه آپارتمان‌سازی» تغییر یابد...

11(2).jpg — نایب رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی استان بین توآن، نگوین هو تونگ، در این مورد گفتگو کرد.

بند ۶، اعمال ممنوعه از جمله سوءاستفاده از سرمایه بسیج‌شده یا پول پیش‌پرداخت خرید مسکن برای توسعه مسکن را تصریح می‌کند. با این حال، این پیش‌نویس قانون، سازوکاری برای کنترل استفاده از سرمایه توسط سرمایه‌گذاران تعیین نکرده است، در حالی که در واقعیت، در بسیاری از موارد، سرمایه‌گذاران از سرمایه پروژه الف برای توسعه پروژه ب استفاده می‌کنند. نمایندگان معتقدند که این یکی از دلایل پیشرفت کند پروژه‌های سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر است. بنابراین، نمایندگان پیشنهاد می‌کنند مقرراتی در مورد سازوکار کنترل سرمایه‌گذاران در استفاده از سرمایه بسیج‌شده به پیش‌نویس قانون اضافه شود...

نماینده مجلس ملی استان بو تی شوان لین، نظرات خود را در مورد موضوعات و شرایط مالکیت خانه در ویتنام ارائه داد. ماده 10، بند ج، بند 1 تصریح می‌کند: افراد واجد شرایط مالکیت خانه در ویتنام شامل سازمان‌ها و افراد خارجی طبق بند 1، ماده 19 این قانون می‌شوند. به گفته نماینده، اگرچه قانون فعلی دارای مقرراتی است، اما در گذشته، شهرداری‌ها فقط موارد خرید آپارتمان توسط سازمان‌ها و افراد خارجی را حل و فصل می‌کردند؛ و مورد خرید خانه‌های شخصی در پروژه‌ها به دلیل عدم امکان صدور گواهی حق استفاده از زمین اجرا نمی‌شد، زیرا قانون زمین به خارجی‌ها اجازه دریافت انتقال زمین را نمی‌دهد. بنابراین، نماینده پیشنهاد کرد که کمیته تدوین پیش‌نویس باید مقررات خاصی داشته باشد تا به شهرداری‌ها کمک کند تا مبنایی برای اجرا داشته باشند.

23(1).jpg — نماینده مجلس ملی استان بو تی شوان لین نظرات خود را ارائه می‌دهد

در حدود بند ۵، ماده ۷ تصریح می‌کند: در مناطق مناطق و شهرهای متعلق به مناطق شهری ویژه، مناطق شهری نوع ۱، ۲، ۳، سرمایه‌گذاران پروژه‌های ساخت مسکن باید خانه‌هایی را برای فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک بسازند. به گفته نماینده، مقررات تدوین‌شده برای تجارت تفکیک قطعات و فروش زمین در مناطق شهری نوع ۳ بسیار سختگیرانه است. بنابراین، نماینده پیشنهاد داد که برای رعایت قانون زمین، مورد انتقال حقوق کاربری زمین به شکل تفکیک قطعات و فروش زمین نباید مستلزم ساخت خانه برای مناطق شهری نوع ۳ باشد.

تران هونگ نگوین، معاون مجلس ملی استان، گفت که در مورد برنامه و طرح توسعه مسکن استان، نماینده با مفاد پیش‌نویس قانون موافق است. با این حال، تدوین برنامه و طرح توسعه مسکن استان مستلزم مشارکت کمیته مردمی استان برای تضمین شرایط مسکن برای مردم محلی است و در عین حال، باید سطح معقولی از مداخله وجود داشته باشد، نه اداری‌سازی بیش از حد، مداخله بیش از حد عمیق که منجر به تأثیراتی بر توسعه بازار املاک و مستغلات محلی شود.

12(2).jpg — نماینده مجلس ملی استان، تران هونگ نگوین، نظر خود را بیان کرد.

نمایندگان همچنین پیشنهاد بررسی طرح‌ها و برنامه‌های توسعه مسکن استانی و مقایسه آنها با سایر انواع برنامه‌ریزی در حال اجرا مانند برنامه‌ریزی کاربری اراضی استانی و برنامه‌ریزی استانی را دادند تا هماهنگی، وحدت، عدم تداخل، تعارض و مشکلاتی که در فرآیند اجرا ایجاد می‌کنند، تضمین شود...

منبع