مقررات مربوط به سازوکار کنترل استفاده از سرمایه بسیج شده توسط سرمایه‌گذاران.

BTO - صبح امروز، 5 ژوئن، پس از جلسه عمومی برای استماع گزارش بررسی پیش‌نویس قانون مؤسسات اعتباری (اصلاح‌شده)، مجلس ملی به بحث‌های گروهی در مورد پیش‌نویس قانون مسکن (اصلاح‌شده) پرداخت. گروه 14 متشکل از نمایندگان مجلس ملی از هیئت‌های استان‌های بین توآن ، های دونگ و سون لا است.

نگوین هو تونگ، معاون رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی استان، با شرکت در این بحث، پیشنهاد داد که اصطلاحات موجود در بند ۹ ماده ۳: «اسکان کارگران» به «اسکان در پارک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی » تغییر یابد. او توضیح داد که اسکان نه تنها برای کارگران، بلکه برای کارگران و متخصصان شاغل در پارک‌های صنعتی و مناطق اقتصادی نیز در نظر گرفته شده است. علاوه بر این، پیش‌نویس قانون، سازمان‌های اقتصادی با سرمایه خارجی یا سازمان‌های خارجی را مشخص نمی‌کند. بنابراین، او پیشنهاد داد که این دو تعریف به ماده ۳ اضافه شود تا از همپوشانی جلوگیری شود. در مورد ماده ۵، که اعمال ممنوعه را تصریح می‌کند، در بند ج، بند ۹، نماینده نگوین هو تونگ پیشنهاد داد که محتوا تغییر کند: «استفاده از واحدهای آپارتمانی برای مقاصدی غیر از استفاده مسکونی یا برای اسکان برای چند نفر» به «استفاده از واحدهای آپارتمانی برای مقاصدی غیر از آنچه در پروژه ساختمان آپارتمانی مشخص شده است»...

11(2).jpg — نگوین هو تونگ، معاون رئیس هیئت نمایندگی مجلس ملی استان بین توآن، در این بحث شرکت کرد.

بند ۶، اعمال ممنوعه، از جمله سوءاستفاده از سرمایه بسیج‌شده یا پیش‌پرداخت‌های خرید مسکن برای توسعه مسکن را تصریح می‌کند. با این حال، این پیش‌نویس قانون، سازوکاری برای کنترل استفاده از سرمایه توسط سرمایه‌گذاران ارائه نمی‌دهد، در حالی که در واقعیت، بسیاری از سرمایه‌گذاران از سرمایه پروژه الف برای توسعه پروژه ب استفاده می‌کنند. نمایندگان استدلال می‌کنند که این یکی از دلایل تأخیر در پروژه‌های سرمایه‌گذاری در سال‌های اخیر است. بنابراین، نمایندگان پیشنهاد می‌کنند مقرراتی در مورد سازوکاری برای کنترل استفاده سرمایه‌گذاران از سرمایه بسیج‌شده در پیش‌نویس قانون اضافه شود...

بویی تی شوان لین، نماینده مجلس ملی از استان بین توآن، نظر خود را در مورد موضوعات و شرایط مالکیت مسکن در ویتنام ارائه داد. او خاطرنشان کرد که ماده 10، بند ج، بند 1 تصریح می‌کند: افراد واجد شرایط مالکیت مسکن در ویتنام شامل سازمان‌ها و افراد خارجی طبق بند 1، ماده 19 این قانون می‌شوند. به گفته این نماینده، اگرچه قانون فعلی این موضوع را پیش‌بینی کرده است، اما در گذشته، شهرداری‌ها فقط پرونده‌های خرید آپارتمان توسط سازمان‌ها و افراد خارجی را بررسی می‌کردند. پرونده‌های خرید خانه‌های شخصی در پروژه‌ها به دلیل عدم امکان صدور گواهی حق استفاده از زمین، رسیدگی نشده است، زیرا قانون زمین به خارجی‌ها اجازه انتقال زمین نمی‌دهد. بنابراین، نماینده پیشنهاد کرد که کمیته تدوین پیش‌نویس باید این شرایط را مشخص کند تا مبنایی برای اجرا در شهرداری‌ها فراهم شود.

۲۳(۱).jpg — بو تی شوان لین، نماینده مجلس ملی از این استان، نظرات خود را ارائه داد.

در مورد بند ۵ ماده ۷، تصریح شده است که: در مناطقی از مناطق و شهرهایی که به عنوان مناطق شهری ویژه، مناطق شهری نوع اول، دوم و سوم طبقه‌بندی شده‌اند، سرمایه‌گذار یک پروژه ساخت مسکن باید مسکن را برای فروش، اجاره و اجاره به شرط تملیک بسازد. به گفته نماینده، آیین‌نامه تدوین‌شده برای تفکیک و فروش زمین در مناطق شهری نوع سوم بسیار سختگیرانه است. بنابراین، نماینده پیشنهاد کرد که برای انطباق با قانون زمین، ساخت اجباری مسکن در مناطق شهری نوع سوم برای انتقال حقوق استفاده از زمین به شکل تفکیک و فروش زمین الزامی نباشد.

تران هونگ نگوین، نماینده مجلس ملی، اظهار داشت که در مورد برنامه و طرح توسعه مسکن در سطح استان، با مقررات موجود در پیش‌نویس قانون موافق است. با این حال، او معتقد است که توسعه برنامه و طرح توسعه مسکن در سطح استان نیاز به مشارکت کمیته مردمی استان دارد تا شرایط مسکن برای مردم محلی تضمین شود. او همچنین بر لزوم سطح معقولی از مداخله، اجتناب از بوروکراسی بیش از حد و مداخله عمیق که می‌تواند بر توسعه بازار املاک و مستغلات محلی تأثیر منفی بگذارد، تأکید کرد.

12(2).jpg — تران هونگ نگوین، نماینده مجلس ملی از این استان، در این بحث شرکت کرد.

نمایندگان همچنین پیشنهاد کردند که طرح‌ها و برنامه‌های توسعه مسکن در سطح استان بررسی شوند و با طرح‌های موجود مانند طرح‌های کاربری زمین در سطح استان و برنامه‌ریزی استانی مقایسه شوند تا هماهنگی، انسجام و جلوگیری از تداخل، تعارض و مشکلات در اجرا تضمین شود.

منبع