
عکس تصویرسازی
طبق تصمیم شماره ۴۶/۲۰۲۴/QD-UBND مورخ ۱۰ اکتبر ۲۰۲۴ کمیته مردمی استان فو ین ، حداقل مساحت برای تقسیم قطعات زمین مسکونی برای بخشها و شهرها ۵۰ متر مربع و برای بخشها ۶۰ متر مربع است؛ تصمیم شماره ۴۱/۲۰۲۴/QD-UBND مورخ ۱۷ اکتبر ۲۰۲۴ کمیته مردمی استان داک لک ، ۴۰ متر مربع و ۶۰ متر مربع را تعیین میکند.
آقای هونگ درخواست جداسازی ۵۵ متر مربع را کرد، اما بخش پاسخ داد که این اجازه داده نمیشود، فقط ۶۰ متر مربع طبق مقررات قدیمی مجاز است زیرا دونگ شوان پس از اول ژوئیه به بخش تبدیل شد. بخشها و شهرکهایی که قبلاً در بخشها ادغام شده بودند، ۴۰ یا ۵۰ متر مربع از هم فاصله داشتند؛ شهرها و بخشهایی که به بخش تبدیل شدند، فقط ۶۰ متر مربع از هم فاصله داشتند.
آقای هونگ پرسید که چگونه میتوان آن را به درستی اعمال کرد؟ کدام اسناد استانهای قدیم و جدید برای اعمال در حال حاضر مناسب هستند؟
وزارت کشاورزی و محیط زیست به این موضوع اینگونه پاسخ دادند:
محتوای بازتاب شما مربوط به یک مورد خاص تحت صلاحیت محلی است. بنابراین، وزارت کشاورزی و محیط زیست هیچ مبنایی برای پاسخ ندارد. این وزارتخانه مایل است چند اصل را به شرح زیر پیشنهاد دهد:
تقسیم زمین باید شرایط مندرج در ماده ۲۲۰ قانون زمین ۲۰۲۴ را تضمین کند:
ماده ۲۲۰. تقسیم و تجمیع زمین
۱. تقسیم و تجمیع زمین باید اصول و شرایط زیر را تضمین کند:
الف) به قطعه زمین یکی از انواع گواهیهای زیر اعطا شده است: گواهی حق استفاده از زمین، گواهی مالکیت خانه و حق استفاده از زمین، گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت خانه و سایر داراییهای متصل به زمین، گواهی حق استفاده از زمین، مالکیت داراییهای متصل به زمین؛
ب) قطعه زمین هنوز در محدوده کاربری زمین است؛
ج) زمین مورد اختلاف نباشد، برای تضمین اجرای حکم توقیف نشده باشد و مشمول اقدامات اضطراری موقت توسط سازمانهای ذیصلاح دولتی نباشد.
در صورتی که زمین مورد اختلاف باشد اما مساحت و مرز مورد اختلاف قابل تعیین باشد، مساحت و مرز بلامنازع باقیمانده آن قطعه زمین میتواند تقسیم یا ادغام شود.
د) تقسیم یا تجمیع قطعات زمین باید تضمین کند که مسیری وجود دارد؛ به مسیرهای حمل و نقل عمومی موجود متصل است؛ و تأمین آب، زهکشی و سایر نیازهای ضروری را به شیوهای معقول تضمین میکند. در صورتی که کاربر زمین بخشی از مساحت یک قطعه زمین مسکونی یا یک قطعه زمین با زمین مسکونی و زمین دیگر در همان قطعه زمین را برای یک مسیر رزرو کند، هنگام اجرای تقسیم یا تجمیع قطعات زمین، تغییر کاربری زمین برای ایجاد آن مسیر ضروری نیست.
۲. در صورت تقسیم زمین، علاوه بر اصول و شرایط مندرج در بند ۱ این ماده، شرایط زیر نیز باید تأمین شود:
الف) قطعات زمین پس از تفکیک باید حداقل مساحت را با نوع زمین مورد استفاده طبق مقررات کمیته مردمی استان تضمین کنند.
در صورتی که مساحت قطعه زمینی که قرار است تفکیک شود، کمتر از حداقل مساحت مجاز برای تفکیک باشد، قطعه زمین باید همزمان با قطعه زمین مجاور ادغام شود.
ب) در صورت تغییر هدف استفاده از بخشی از یک قطعه زمین، قطعه باید تقسیم شود، حداقل مساحت قطعه زمین پس از تقسیم باید برابر یا بزرگتر از حداقل مساحت نوع زمین پس از تغییر هدف استفاده باشد. برای قطعات زمین با زمین مسکونی و زمین دیگر، تقسیم قطعه هنگام تغییر هدف استفاده از بخشی از قطعه زمین الزامی نیست، مگر در مواردی که کاربر زمین نیاز به تقسیم قطعه داشته باشد.
ج) در صورت تقسیم حقوق بهرهبرداری از زمین طبق حکم یا قرار دادگاه، اگر تقسیم، شرایط، مساحت و اندازه تفکیک قطعه را طبق مقررات تأمین نکند، تفکیک قطعه انجام نخواهد شد.
۳. در صورت یکپارچهسازی زمین، علاوه بر اصول و شرایط مندرج در بند ۱ این ماده، شرایط زیر نیز باید تضمین شود:
الف) تجمیع قطعات زمین باید همان هدف استفاده از زمین، مدت استفاده از زمین و شکل پرداخت اجاره زمین را تضمین کند، مگر در مورد ادغام تمام یا بخشی از یک قطعه زمین با زمین مسکونی و زمین دیگر در همان قطعه زمین و در مورد ادغام یک قطعه زمین با زمین مسکونی و زمین دیگر در همان قطعه زمین به عنوان قطعه زمین مسکونی؛
ب) در مورد قطعات زمین با اهداف استفاده از زمین، دورههای استفاده از زمین و روشهای پرداخت اجاره زمین متفاوت، لازم است رویههای تغییر اهداف استفاده از زمین، تنظیم دورههای استفاده از زمین و تغییر روشهای پرداخت اجاره زمین به طور همزمان انجام شود تا بر اساس یک هدف، یک دوره استفاده از زمین و یک روش پرداخت اجاره زمین طبق مفاد قانون، یکسانسازی انجام شود.
۴. کمیته مردمی در سطح استان، بر اساس مفاد بندهای ۱، ۲ و ۳ این ماده، سایر مقررات قانونی مربوطه و عرف و رویههای محلی، به طور خاص شرایط و حداقل مساحت تقسیم زمین و یکپارچهسازی زمین را برای هر نوع زمین تعیین خواهد کرد.
بر این اساس، قطعات زمین پس از تفکیک باید حداقل مساحت را با نوع زمین مورد استفاده طبق مقررات کمیته مردمی استان تضمین کنند.
بنابراین، وزارت کشاورزی و محیط زیست توصیه میکند برای دریافت دستورالعملهای خاص با سازمان مدیریت اراضی محلی خود تماس بگیرید.
منبع: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm
نظر (0)