سرمایه‌گذاری در خانه‌های سالمندان: روند نوظهور املاک و مستغلات در ویتنام

یک اقامتگاه یا خانه سالمندان واقعی نه تنها به مکانی زیبا نیاز دارد، بلکه به آب و هوای خوب، زیرساخت‌های پزشکی و حمل و نقل مناسب نیز نیاز دارد.

از ایده «خانه سالمندان نمونه»، مجموعه‌ای از قطعات زمین بزرگ با چشم‌اندازهای زیبا و حمل و نقل مناسب، در مرکز توجه قرار گرفته‌اند.

سرمایه‌گذاری در اوج خود قرار دارد

یکی از شرکت‌های پیشگام در این روند، شرکت Vingroup است که به تازگی Vin New Horizon را راه‌اندازی کرده است - اولین زنجیره خدمات بازنشستگی و مناطق شهری لوکس مطابق با استانداردهای بین‌المللی در ویتنام واقع در Can Gio، شهر هوشی مین.

آقای نگوین ویت کوانگ، نایب رئیس و مدیر کل وین‌گروپ، گفت که این پروژه با هدف ایجاد «افق شادی» برای نسل طلایی، به سالمندان کمک می‌کند تا زندگی سالم، شاد و مفیدی داشته باشند. به گفته وی، مدل وین نیو هورایزن برای پاسخگویی به نیازهای متنوع از خدمات روزانه، اقامت کوتاه مدت، مراقبت‌های بهداشتی، درمان فشرده گرفته تا مراقبت مادام‌العمر برای سالمندان تنها طراحی شده است.

اطلاعات مربوط به خرید و فروش زمین برای خانه‌های سالمندان، روز به روز بیشتر در سایت‌های معاملات املاک و مستغلات ظاهر می‌شود.

در بازار، سایت‌های معاملات آنلاین، پست‌هایی مانند «نیاز به خرید زمین برای ساخت خانه سالمندان، استراحتگاه در ارتفاعات مرکزی یا جنوب شرقی» بیشتر و بیشتر ظاهر می‌شوند و صدها پاسخ را به خود جلب می‌کنند.

آقای نگوین ون تین، دلال املاک در لام دونگ، گفت که تنها در ۲ هفته گذشته، بسیاری از مشتریان به دنبال خرید ۲۰ تا ۳۰ هکتار زمین برای ساخت خانه سالمندان بوده‌اند. آقای کونگ بنگ، دلال املاک در منطقه دریاچه تا دونگ (لام دونگ)، گفت که بسیاری از مشتریان حاضرند برای زمینی با دفترچه‌های قرمز، مکان‌های زیبا و زیرساخت‌های مناسب، قیمت‌های بالایی بپردازند، اما اکثر آنها هنوز "با دقت در حال بررسی" هستند زیرا مشخص نیست که آیا برنامه‌ریزی پزشکی و خدمات تجاری الزامات را برآورده می‌کند یا خیر.

در حالی که تقاضا برای خرید رو به افزایش است، بازار همچنین موجی از فروش زمین را به دنبال «روند» خانه‌های سالمندان شاهد بوده است. در دونگ نای ، یک قطعه زمین ۱ هکتاری در بین هوا با قیمت بیش از ۱۳۰ میلیارد دونگ با توضیحات «مناسب برای ساخت یک بتکده، خانه سالمندان یا استراحتگاه» برای فروش آگهی شده است. پروژه دیگری در وین کو با مساحت ۱۱۵۰۰ متر مربع که به عنوان خانه سالمندان و زیرساخت‌های اولیه تبلیغ می‌شود، نیز با قیمت بیش از ۱۰۰ میلیارد دونگ آگهی شده است. اگرچه بسیاری از پروژه‌ها هنوز ناتمام هستند و حتی مجوز کامل ندارند، اما قیمت زمین همچنان در حال افزایش است.

از روندها پیروی نکنید.

آقای دوآن کواک دویت، مدیر شرکت املاک و مستغلات تین تان، گفت که روند سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات استراحتگاه‌ها و خانه‌های سالمندان با قدرت در حال بازگشت است. با این حال، او هشدار داد که اکثر پروژه‌ها فقط در سطح "زمین زیبا" برای فروش مجدد متوقف می‌شوند و هنوز یک مدل خدمات کامل را تشکیل نداده‌اند. وی گفت: "اگر فقط سرمایه‌گذاری در زمین بدون مشارکت یک واحد پزشکی و مراقبت‌های بهداشتی باشد، پروژه به سختی ارزش واقعی خواهد داشت. یک استراحتگاه یا خانه سالمندان واقعی نه تنها به یک مکان زیبا نیاز دارد، بلکه باید آب و هوای خوب، زیرساخت‌های پزشکی، حمل و نقل مناسب، نزدیکی به بزرگراه‌ها و فرودگاه‌ها را نیز برای تضمین ایمنی سلامت داشته باشد."

به گفته آقای دویت، بسیاری از مردم با رویای ساختن مکانی برای دوران بازنشستگی، زمین‌هایی را در حومه شهر می‌خرند، اما بیشتر آنها به دلیل عدم محاسبه دقیق، شکست می‌خورند. او می‌گوید: «سرمایه‌گذاری در ساخت خانه سالمندان نمی‌تواند بر اساس احساسات انجام شود. این حوزه‌ای است که نیاز به تخصص عمیق، سرمایه کلان و به خصوص قلب دارد. ارائه خدمات درمانی برای سالمندان نمی‌تواند از روندها پیروی کند.»

نیاز به ایجاد استانداردهای خاص به زودی

دکتر فام ویت توان، مدیر موسسه منابع طبیعی و اقتصاد محیط زیست شهر هوشی مین، از منظر پژوهشی، توسعه پروژه‌های خانه سالمندان و استراحتگاه‌ها را در شرایط جمعیت به سرعت در حال پیر شدن ویتنام، یک نیاز اجتناب‌ناپذیر ارزیابی کرد. با این حال، او تأکید کرد که برای اجرای مؤثر، مشارکت دولت برای تضمین برنامه‌ریزی همزمان، ترکیب مسکن، خانه‌های سالمندان، مراکز توانبخشی و مراکز پزشکی ضروری است. او هشدار داد: «سرمایه‌گذاران نباید از روندها پیروی کنند، زیرا به راحتی می‌توانند در امواج سوداگرانه گرفتار شوند. وقتی برنامه‌ریزی وجود نداشته باشد، بسیاری از مردم به سرمایه‌گذاری در زمین‌های کشاورزی با قیمت‌های تورمی ترغیب می‌شوند که منجر به ضررهای سنگین می‌شود.»

به گفته آقای توآن، برای توسعه پایدار این بخش، دولت باید به زودی سازوکاری را برای کنترل برنامه‌ریزی کاربری زمین برای پروژه‌های خانه سالمندان وضع کند و همزمان استانداردهای خدمات فنی، پزشکی و اجتماعی را برای این نوع توسعه دهد. تنها زمانی که ارتباطی بین دولت، مشاغل و جامعه وجود داشته باشد، پروژه‌های انسانی مانند خانه‌های سالمندان می‌توانند واقعاً برای جامعه و مردم ارزش ایجاد کنند.

فقدان کریدور قانونی

از دیدگاه مدیریتی، معاون وزیر بهداشت، نگوین تری توک، گفت که ساخت خانه سالمندان کار ساده‌ای نیست، زیرا نه تنها مکانی برای استراحت است، بلکه محیطی جامع نیز هست که نیاز به پاسخگویی همزمان به سلامت جسمی، روانی و زندگی اجتماعی سالمندان دارد. به گفته وی، بزرگترین محدودیت فعلی ما کمبود منابع انسانی حرفه‌ای و زیرساخت‌های استاندارد است، بنابراین باید هماهنگی بین بخشی و همچنین چشم‌انداز بلندمدت دولت و مشاغل وجود داشته باشد.

به گفته معمار ترونگ نام توآن، نماینده شرکت سهامی مشاوره سرمایه‌گذاری تین نام آن، ویتنام در حال حاضر چارچوب قانونی تخصصی برای مدل‌های خانه سالمندان ندارد. مقررات مربوط به مراقبت از سالمندان در اسناد مختلفی مانند قانون سالمندان سال ۲۰۰۹، فرمان ۲۰/۲۰۲۱/ND-CP و تعدادی بخشنامه راهنما پراکنده است. فقدان یک کریدور قانونی مشخص، تعیین وضعیت قانونی و جهت‌گیری توسعه مراکز خصوصی را دشوار می‌کند. بنابراین، او پیشنهاد کرد که باید یک استراتژی ملی برای سیستم مراکز مراقبت از سالمندان، برنامه‌ریزی خاص در مورد زمین و زیرساخت‌ها، مرتبط با برنامه‌ریزی توسعه شهری و سیستم تأمین اجتماعی وجود داشته باشد.

منبع: https://nld.com.vn/ruc-rich-san-dat-lam-khu-duong-lao-196251105210506207.htm