پس از هانوی، «تب» املاک و مستغلات به استان‌های حومه شهر سرایت کرد

از ابتدای سال ۲۰۲۴، بازار املاک و مستغلات هانوی در اکثر بخش‌ها دائماً در حال افزایش بوده است، زیرا سطوح جدید قیمت به طور مداوم ایجاد شده‌اند. پدیده «تب» نه تنها در منطقه مرکزی، بلکه در بازارهای مناطق حومه شهر نیز رخ داده است. حراج زمین در مناطق حومه شهر به طور مداوم رکوردهای جدیدی را برای قیمت‌های برنده ثبت کرده و قیمت زمین در مناطق اطراف را افزایش داده است.

آقای لی دین چونگ، مدیر کل شرکت سهامی خاص سرمایه‌گذاری و توسعه املاک و مستغلات SGO Homes، اظهار داشت که وقتی قیمت املاک و مستغلات هانوی افزایش یابد، تقاضای سرمایه‌گذاری در آینده نزدیک به شدت افزایش نخواهد یافت.

در حال حاضر، مشتریانی که 5 تا 10 میلیارد دانگ ویتنام در اختیار دارند، تقریباً هیچ فرصتی برای سرمایه‌گذاری در بازار هانوی ندارند.

طبق مشاهدات او، از ماه مه به بعد، روند جریان نقدی به سمت استان‌های حومه هانوی مانند: باک نین، باک گیانگ ، هونگ ین، های دونگ و... در حال "جریان" است. در مورد بازار استانی، آقای چانگ معتقد است که قیمت زمین‌ها بهبود خواهد یافت، زیرا به هر حال، این هنوز سلیقه عمومی بازار است.

با تغییر به سمت حومه شهرها، عرضه املاک و مستغلات در این مناطق متنوع‌تر خواهد شد، از زمین، آپارتمان گرفته تا خانه‌های شهری و ویلا. این امر به سرمایه‌گذاران حق انتخاب بیشتری می‌دهد و نیازهای متنوع بازار را برآورده می‌کند.

با وجود تغییر در سرمایه‌گذاری، انتظار می‌رود قیمت املاک و مستغلات در مناطق حومه شهر افزایش یابد، اما در مقایسه با مناطق مرکزی در سطح معقولی باقی می‌ماند. این ثبات، سرمایه‌گذاران بیشتری را جذب خواهد کرد.

آقای چانگ گفت: « تغییر سرمایه‌گذاری به مناطق حومه شهر در نیمه دوم سال ۲۰۲۴ به دلیل عواملی مانند قیمت‌ها، مقررات قانونی و توسعه زیرساخت‌ها، یک روند اجتناب‌ناپذیر است. مناطق حومه شهر به لطف برنامه‌ریزی همزمان و توسعه زیرساخت‌ها، پتانسیل توسعه پایدارتری دارند. این امر نه تنها به افزایش ارزش املاک و مستغلات کمک می‌کند، بلکه کیفیت زندگی ساکنان را نیز بهبود می‌بخشد .»

انتظار می‌رود املاک و مستغلات در استان‌ها سرمایه‌های سرمایه‌گذاری را جذب کنند. (عکس تزیینی)

آقای لی شوان نگا، مدیر کل شرکت املاک و مستغلات BHS، نیز با همین دیدگاه گفت که اخیراً قیمت املاک و مستغلات در هانوی به شدت افزایش یافته است زیرا جریان نقدینگی بیش از حد در بافت مرکزی شهر متمرکز شده و به خارج از شهر جریان ندارد.

به گفته آقای نگا، بازی در هانوی برای سرمایه‌گذاران بسیار شدید خواهد بود و فقط برای سرمایه‌گذاران بزرگ با بودجه سرمایه‌گذاری ۱۵ میلیارد دلار یا بیشتر است. سرمایه‌گذاران با بودجه کمتر به زودی راه‌هایی برای نقل مکان به استان‌ها و مناطق دیگر پیدا خواهند کرد. بنابراین، دیر یا زود، جریان نقدی از هانوی خارج خواهد شد، شاید در پایان سال ۲۰۲۴ یا اوایل ۲۰۲۵. این همان اتفاقی است که در چرخه‌های قبلی املاک و مستغلات نیز رخ داده است.

آقای نگا همچنین اذعان کرد که تغییر در جریان نقدینگی به ساخت و تکمیل پروژه‌های املاک و مستغلات در سایر مناطق کمک می‌کند و زیرساخت‌هایی را برای زمین‌های جدید ایجاد می‌کند و در نتیجه به توسعه اقتصاد محلی کمک می‌کند.

آقای نگوین کوانگ هوی - مدیرعامل دانشکده امور مالی و بانکداری دانشگاه نگوین ترای (NTU) نیز گفت که افزایش قیمت املاک و مستغلات در هانوی باعث شده است که بسیاری از سرمایه‌گذاران و خریداران، جستجوی خود را برای فرصت‌های شغلی در استان‌های همسایه مانند ها نام، نین بین، باک نین، باک گیانگ، هونگ ین، های دونگ، های فونگ، تای نگوین و وین فوک تغییر دهند.

اینها مناطقی با توسعه قوی در صنعت، خدمات، گردشگری و سرمایه‌گذاری همزمان و مدرن در زیرساخت‌های حمل و نقل هستند. این استان‌های همسایه با قیمت‌های مناسب، نه تنها سرمایه‌گذاران را جذب می‌کنند، بلکه شرایطی را برای مردم ایجاد می‌کنند تا زندگی و کار خود را در همان منطقه تثبیت کنند، به جای اینکه مجبور باشند فشار هزینه‌های بالای زندگی در هانوی را تحمل کنند.

این امر همچنین به شکل‌گیری شهرهای اقماری کمک می‌کند و یک روند جدید زندگی و کار ایجاد می‌کند: مردم دیگر خیلی به هانوی وابسته نیستند، بلکه می‌توانند در مکان‌هایی با شرایط زندگی خوب و پتانسیل توسعه شغلی مشابه ساکن شوند.

با این حال، به گفته آقای هوی، با وجود پتانسیل بالا، هنگام سرمایه‌گذاری در این منطقه، سرمایه‌گذاران باید به یادگیری در مورد زیرساخت‌ها، برنامه‌ریزی و جنبه‌های قانونی محل توجه کنند. زیرساخت‌های هماهنگ و برنامه‌ریزی پایدار به تضمین رشد پایدار در ارزش املاک و مستغلات کمک خواهد کرد.

علاوه بر این، از سفته‌بازی در مناطقی که نشانه‌هایی از افزایش سریع قیمت‌ها را نشان می‌دهند، خودداری کنید. این کار نه تنها به حداقل رساندن خطرات نقدینگی کمک می‌کند، بلکه امنیت مالی را نیز تضمین می‌کند.

سرمایه‌گذاران همچنین باید زمان مناسبی را برای سرمایه‌گذاری انتخاب کنند و از نوسانات غیرقابل پیش‌بینی بازار اجتناب کنند.

آقای هوی توصیه کرد: « شما باید پروژه‌هایی را انتخاب کنید که وضعیت حقوقی شفاف، سرمایه‌گذاران معتبر و زیرساخت‌های کامل مانند پارک‌ها، مراکز خرید، مراقبت‌های بهداشتی و آموزشی داشته باشند. این عامل مهمی برای افزایش پتانسیل سود و ارزش مسکونی بلندمدت خواهد بود. در صورت استفاده از وام، لازم است اطمینان حاصل شود که نسبت وام از ۵۰٪ درآمد تجاوز نکند تا از فشار مالی و خطرات ناشی از نوسانات اقتصادی جلوگیری شود .»

چائو آن

منبع