پس از مشکلات، فرصت‌هایی برای بازار املاک و مستغلات از راه می‌رسند.

علاوه بر این، هر سه قانون اصلاح‌شده مربوط به بازار، شامل قانون زمین، قانون مسکن و قانون تجارت املاک و مستغلات، به همراه بسته‌های اعتباری ترجیحی برای مسکن اجتماعی و سیاست‌های تشویقی سرمایه‌گذاری برای بخش‌های مسکن، پارک‌های صنعتی و گردشگری تفریحی تصویب شدند و حرکت جدیدی را برای بخش املاک و مستغلات ایجاد کردند.

طبق اعلام انجمن مشاوران املاک ویتنام، عرضه مسکن در سراسر کشور بهبود یافته، اعتماد سرمایه‌گذاران تقویت شده و نرخ جذب محصولات جدید به بیش از ۷۰ درصد رسیده است. با این حال، ساختار عرضه هنوز نامتعادل است، به خصوص در بخش‌های میان‌رده و مقرون به صرفه. قیمت املاک و مستغلات در شهرهای بزرگ مانند هانوی و هوشی مین سیتی تثبیت شده است؛ به طوری که مناطق حومه شهر افزایش قیمت ۵ تا ۱۰ درصدی را نسبت به سال قبل ثبت کرده‌اند.

کارشناسان می‌گویند که ثبات اقتصاد کلان به طور قابل توجهی به بهبود بازار املاک و مستغلات کمک کرده است. رشد اقتصادی قوی، پایه و اساس اساسی برای ترویج توسعه صنایع مرتبط، از جمله املاک و مستغلات است. وقتی اقتصاد پایدار باشد، اعتماد سرمایه‌گذاران نیز تقویت می‌شود و منجر به فرصت‌های توسعه برای بازار املاک و مستغلات می‌شود.

اگرچه بازار دوره سختی را پشت سر گذاشته است، اما فرصت‌های خوب زیادی نیز به دست آورده است. این چالش‌ها به نیروی محرکه برای تحول قوی در بازار املاک و مستغلات تبدیل شده‌اند. پیش‌بینی می‌شود که در سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات بر توسعه پایدار و برآوردن نیازهای واقعی تمرکز خواهد کرد.

آقای نگوین کوک آن، معاون مدیر کل Batdongsan.com.vn، اظهار داشت که پایان سال، دوره تثبیت بازار املاک و مستغلات است. عوامل مهم در انتخاب املاک و مستغلات، قانونی بودن و ارز هستند. در آینده، خانه‌های شخصی و خانه‌های شهری، بخش‌های برجسته بازار خواهند بود.

این کارشناس اشاره کرد: «حدود یک سال و نیم پیش، علاقه به بازار املاک و مستغلات به شدت کاهش یافت. این کاملاً با اکنون که علاقه به شدت افزایش یافته است، متفاوت است. این نشان می‌دهد که اعتماد به بازار بازگشته است، احساسات سرمایه‌گذاران بهبود یافته است و در نتیجه بر تصمیمات سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد.»

به گفته آقای کووک آن، عوامل متعددی وجود دارند که بر بازار تأثیر مثبت گذاشته‌اند، مانند رشد اعتبار خوب و کاهش متوالی نرخ بهره عملیاتی از ابتدای سال 2023. در حال حاضر، انتظار می‌رود بسیاری از بانک‌ها به کاهش نرخ بهره سپرده و وام ادامه دهند. در کنار آن، سه قانون مهم که به زودی تصویب و اعمال شده‌اند، "حمایت" قوی برای بازار املاک و مستغلات ایجاد کرده‌اند.

اگرچه نقطه «معکوس» بازار املاک و مستغلات حدود سه ماهه سوم سال 2024 است، آقای کووک آن معتقد است که بازار پس از این زمان مستقیماً به حالت عادی باز نخواهد گشت، بلکه حدود 4 مرحله از جمله اکتشاف، تثبیت، بهبود و تثبیت را طی خواهد کرد. بنابراین، در این مرحله، لازم است به مسائلی مانند قانونی بودن، منابع مالی و غیره پرداخته شود.

آقای کووک آنه در توضیح بهبود قوی بازار املاک و مستغلات شمال در دوران اخیر، اظهار داشت که این امر به دلیل جریان نقدی بسیار زیاد در بین مردم بوده است. این جریان نقدی از اواسط سال 2020 تاکنون نشانه‌هایی از تغییر از جنوب به شمال را نشان داده است.

آقای کواک آنه گفت: «با این حال، در حال حاضر، جریان نقدی حدود ۱۴۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام در اوراق قرضه املاک و مستغلات گیر کرده و به بازار عرضه نشده است. بسیاری از پروژه‌ها از نظر مسائل حقوقی برای خرید مردم، رفع نشده‌اند. بنابراین، این مشکل باید قبل از اینکه بازار بتواند به مراحل رونق و ثبات برسد، حل شود.»

در حال حاضر، عوامل مهمی که خریداران هنگام انتخاب املاک و مستغلات در اولویت قرار می‌دهند شامل برآورده کردن نیازهای ملکی، امنیت حقوقی، پشتیبانی مالی، بازده اجاره و هزینه است. به طور خاص، آپارتمان‌ها هنوز بخش برجسته‌ای هستند. با این حال، پیش‌بینی می‌شود که از سه ماهه دوم سال 2025، بازار املاک و مستغلات با بخش‌های برجسته‌ای از جمله قطعات زمین و ویلاهای پروژه‌ای، وارد دوره‌ای از رونق شود.

در مراحل دیگر بازار، آپارتمان‌ها همچنان حاشیه سود خوبی خواهند داشت اما دیگر جذاب‌ترین نوع سرمایه‌گذاری نخواهند بود. اگر بازار فعلی طبق قواعد چرخه‌های نوسان قبلی عمل کند، پس از افزایش «داغ»، آپارتمان‌ها به صورت جانبی حرکت می‌کنند و کندتر از سایر بخش‌ها مانند زمین، ویلا و غیره رشد می‌کنند.

بازار املاک و مستغلات زمانی توسعه می‌یابد که عرضه دوباره برقرار شود و قیمت‌ها افزایش یابند. خریداران به نیازهای سرمایه‌گذاری توجه می‌کنند و مانند دوره رکود، بر قیمت و عوامل قانونی تمرکز نمی‌کنند. از ابتدای سال ۲۰۲۶ به بعد، بازار املاک و مستغلات وارد مرحله‌ای پایدار خواهد شد.

آقای کواک آن پیش‌بینی کرد که در حال حاضر، نقدینگی در انواع مختلف در حال افزایش است. سفته‌بازی به شدت در حال توسعه است. روانشناسی خریداران اکنون اولویت را به جستجوی فرصت‌های سرمایه‌گذاری در داغ‌ترین بخش‌ها می‌دهد، بخش‌هایی که نرخ رشد قیمت بالایی دارند، توجه را به خود جلب می‌کنند و از نظر کمیت محدود هستند.

به گفته آقای نگوین ون دین - رئیس انجمن دلالان املاک و مستغلات ویتنام (VARS)، با تلاش همه نهادها، به علاوه "حمایت" از کریدور قانونی جدید، بازار می‌تواند در سال 2025 به طور پایدارتری توسعه یابد.

در سال ۲۰۲۴، بازار شاهد بهبودی خواهد بود، اما با ویژگی‌های محلی - عمدتاً متمرکز بر بخش‌ها و مناطق خاص، به ویژه در هانوی و شمال. اما تا سال ۲۰۲۵، بهبودی ممکن است قوی‌تر، گسترده‌تر و نه فقط محدود به یک منطقه باشد. آقای نگوین ون دین انتظار داشت که بازارهای مرکزی و جنوبی نشانه‌هایی از بهبودی را با نتایج بهبودی واضح‌تر نشان دهند و ظاهری جدید به بازار املاک و مستغلات در سراسر کشور ببخشند.

آقای نگوین ون دین با اشاره به هانوی به عنوان نمونه، اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات پایتخت پس از پشت سر گذاشتن سختی‌های دوره قبل، سیگنال‌های مثبت زیادی را ثبت می‌کند. بارزترین نشانه آن این است که عرضه املاک و مستغلات در هانوی به طور نسبی افزایش یافته است. در سه فصل اول سال 2024، این بازار بیش از 13000 محصول جدید املاک و مستغلات را ثبت کرده است که در مقایسه با کل عرضه در سال 2023، 25 درصد افزایش داشته است.

این نشان می‌دهد که عرضه از پروژه‌ها به طور فعال در حال تکمیل است و تا حدودی فشار بر کمبود محصول را کاهش می‌دهد. نرخ جذب عرضه جدید نیز به سطح چشمگیر ۸۳ درصد رسیده است.

منبع: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/sau-kho-khan-la-co-hoi-cho-thi-truong-bat-dong-san/20241212104805296