افزایش سقف درآمد برای خرید مسکن اجتماعی: با چه میزان حقوق می‌توان خانه خرید؟

با افزایش سقف درآمد به ۴۰ میلیون دانگ ویتنام در ماه برای زوج‌ها، کاهش نرخ بهره وام و اصلاح رویه‌ها، سیاست جدید مسکن اجتماعی فرصت‌های بی‌سابقه‌ای برای مالکیت خانه برای ده‌ها هزار کارگر شهری فراهم می‌کند.

با برداشته شدن موانع خرید خانه، رویای کارگران برای داشتن خانه‌های شخصی به شدت تقویت می‌شود. در عکس: پروژه مسکن اجتماعی در شهر هوشی مین - عکس: NGOC HIEN

افراد مجرد با درآمد کمتر از 20 میلیون دونگ ویتنامی در ماه و زوج‌هایی با درآمد کل کمتر از 40 میلیون دونگ ویتنامی در ماه واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی هستند. این آیین‌نامه جدید همچنین نرخ بهره وام را به 5.4 درصد در سال کاهش می‌دهد و رویه‌های تأیید درآمد را ساده می‌کند و به افراد کمک می‌کند تا به زودی فرصت خرید خانه را داشته باشند.

تسهیل شرایط خرید مسکن اجتماعی برای اقشار ضعیف

طبق فرمان شماره ۲۶۱ در مورد مسکن اجتماعی که به اجرا درآمده است، شرایط درآمدی برای خرید مسکن اجتماعی به طور قابل توجهی گسترش یافته است. که در آن افراد مجرد با درآمد متوسط ​​​​حداکثر 20 میلیون دونگ در ماه مجاز به خرید مسکن اجتماعی هستند.

این سطح، ۵ میلیون در ماه بیشتر از قانون قدیمی ۱۵ میلیون در ماه است. در مورد افراد مجردی که فرزندان زیر ۱۸ سال را بزرگ می‌کنند، حداکثر درآمد به ۳۰ میلیون در ماه افزایش می‌یابد.

برای افراد متاهل، کل درآمد زوج نباید از ۴۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه تجاوز کند، به جای ۳۰ میلیون دونگ ویتنامی در ماه که قبلاً مجاز بود.

علاوه بر این، روند تأیید درآمد نیز بهبود یافته تا سریع‌تر و کاربردی‌تر شود. برای کارگرانی که قرارداد کار ندارند، به جای کمیته مردمی در سطح کمون که قبلاً وجود داشت، پلیس در سطح کمون که محل اقامت دائم یا موقت آنهاست، آژانس تأیید درآمد بر اساس داده‌های جمعیتی خواهد بود. زمان تأیید ظرف ۷ روز کاری است.

نکته قابل توجه این است که نرخ بهره وام‌های خرید مسکن اجتماعی به ۵.۴ درصد در سال کاهش یافته است.

گشودن درهای مسکن برای ده‌ها هزار خانواده جوان

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین - در گفتگو با Tuoi Tre Online گفت که فرمان ۲۶۱ مقررات بسیار جدیدی در مورد واگذاری سطح استانی برای "تصمیم‌گیری" در مورد ضریب تعدیل سطح درآمد برای خریداران مسکن اجتماعی دارد.

آقای چائو مثالی در شهر هوشی مین زد، تا سال ۲۰۲۴، میانگین درآمد سرانه ۱.۳۱ برابر بیشتر از میانگین درآمد سرانه کل کشور خواهد بود، بنابراین شرط درآمد برای خرید مسکن اجتماعی به شرح زیر محاسبه می‌شود: افراد مجرد درآمد مقرر ۲۰ میلیون دانگ ویتنام ضربدر ۱.۳۱ برابر با ۲۶.۲ میلیون دانگ ویتنام دارند. زوج‌ها درآمد ۴۰ میلیون دانگ ویتنام ضربدر ۱.۳۱ برابر با ۵۲.۴ میلیون دانگ ویتنام دارند. افراد مجردی که فرزندان خردسال دارند درآمد ۳۰ میلیون دانگ ویتنام ضربدر ۱.۳۱ برابر با ۳۹.۳ میلیون دانگ ویتنام دارند.

نکته قابل توجه این است که کارگران آزاد نیز مجاز به خرید مسکن اجتماعی هستند، اما باید شرایط درآمدی را داشته باشند و این امر توسط پلیس در سطح کمون محل سکونت دائم، موقت یا فعلی آنها تأیید شود.

آقای چاو گفت: «مقررات فوق در مورد شرایط درآمد بسیار به واقعیت نزدیک است و شرایط انعطاف‌پذیری را برای مناطق ایجاد می‌کند تا مطابق با محل خود تنظیم کنند و به طور کامل از کارگران آزاد مراقبت کنند، اما همچنین کار بیشتری را برای آژانس‌های پلیس در سطح کمون اضافه می‌کند.»

در همین حال، آقای وو هوین توان کیئت - مدیر مسکن CBRE ویتنام - گفت که محدودیت درآمد قبلی برای خریداران مسکن اجتماعی مشکل بزرگی ایجاد کرده است. افرادی که می‌خواستند مسکن اجتماعی بخرند باید درآمد کمی داشتند، اما درآمد کم باعث می‌شد که آنها نتوانند هزینه‌های مربوط به وام را، حتی برای وام‌های کم‌بهره، پرداخت کنند.

بنابراین، افزایش سقف درآمد به حل مشکل بخشی از مشتریانی که «در میانه راه گیر افتاده‌اند» کمک می‌کند، یعنی زمانی که واجد شرایط خرید مسکن اجتماعی نیستند اما به اندازه کافی ثروتمند نیستند که به مسکن تجاری دسترسی داشته باشند.

با این حال، آقای کیئت گفت که مسئله مهم، شفاف‌سازی چارچوب قانونی برای توسعه پروژه‌های مسکن اجتماعی است که عرضه را برای نیازمندان افزایش می‌دهد.

رویه‌های خرید مسکن اجتماعی شفاف‌تر شده‌اند

خانم دانگ تی کیم اونه - رئیس هیئت مدیره گروه کیم اونه - گفت که این شرکت در 3 سال گذشته 4 پروژه مسکن اجتماعی و مسکن تجاری میان رده با بیش از 4000 محصول، با قیمت تنها 700 میلیون دونگ ویتنامی برای هر واحد، راه‌اندازی کرده است و نیازهای واقعی مسکن کارگران و زحمتکشان را برآورده می‌کند.

با این حال، محدودیت درآمد زیر ۱۵ میلیون دونگ ویتنام در ماه برای افراد مجرد و ۳۰ میلیون دونگ ویتنام در ماه برای زوج‌ها، دسترسی به مسکن را برای کارگران و افراد کم‌درآمد شهری بسیار دشوار کرده است.

این سرمایه‌گذار معتقد است که فرمان ۲۶۱، که سقف درآمد را افزایش می‌دهد و معیارهای تأیید را آسان‌تر می‌کند، فرصت‌های مالکیت خانه را برای فریلنسرها، کارگران و سایر افراد دارای درآمد برای ده‌ها هزار کارگر شهری فراهم خواهد کرد. .

علاوه بر این، خانم اونه گفت که پرداخت فعلی بسته اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام بسیار کند است. او پیشنهاد داد که شرایطی برای کسب‌وکارهای توانمند ایجاد شود تا سریع‌تر به سرمایه دسترسی پیدا کنند و به افزایش عرضه مسکن اجتماعی کمک شود.

بازگشت به موضوع

سازمان مردم نهاد هاین

منبع: https://tuoitre.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-nha-o-xa-hoi-luong-bao-nhieu-mua-duoc-nha-20251014155001503.htm