چرا بودجه بسته حمایتی ۱۲۰ هزار میلیاردی کم است؟

در کنفرانس اعتبار برای املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی که توسط بانک دولتی ویتنام (SBV) با هماهنگی وزارت ساخت و ساز در ۱۳ نوامبر در هانوی برگزار شد، برنامه اعتباری ۱۲۰ تریلیون دانگ ویتنام مورد بحث قرار گرفت.

خانم ها تو گیانگ، مدیر دپارتمان اعتبار بخش‌های اقتصادی بانک دولتی ویتنام، در حال سخنرانی. عکس: مان ثانگ

نماینده بانک دولتی گفت که این بانک، اجرای برنامه‌های اعتباری ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی را برای سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن اجتماعی، مسکن کارگران و پروژه‌های نوسازی و بازسازی آپارتمان‌ها با نرخ بهره ۱.۵ تا ۲ درصد کمتر از میانگین نرخ بهره وام ۴ بانک تجاری دولتی، هدایت و رهبری کرده است. علاوه بر برنامه‌های اعتباری برای مسکن اجتماعی و مسکن برای ذینفعان سیاست، اجرای برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی یکی از راهکارهایی است که به بهبود عرضه مسکن اجتماعی و عدم تعادل عرضه و تقاضا در بازار کمک می‌کند.

خانم ها تو گیانگ، مدیر دپارتمان اعتبار بخش‌های اقتصادی بانک دولتی، گفت که با برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دونگ ویتنامی، تاکنون، بر اساس فهرست پروژه‌های واجد شرایط برای شرکت در برنامه ۲۳ کمیته مردمی استان‌ها و شهرها، BIDV و Agribank قراردادهای تأمین مالی اعتباری با مجموع مبلغ تعهد شده ۱۰۹۱ میلیارد دونگ ویتنامی برای ۳ پروژه امضا کرده‌اند که مبلغ پرداخت شده تا به امروز ۱۰۵ میلیارد دونگ ویتنامی است. در عین حال، آنها متعهد به تأمین اعتبار برای ۲ پروژه با مبلغ تعهد شده ۶۰۵ میلیارد دونگ ویتنامی شده‌اند.

«بزرگترین مشکل برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام، محدودیت عرضه است. تاکنون، تنها ۲۳ کمیته مردمی استانی و شهری فهرستی از پروژه‌های واجد شرایط برای شرکت در این برنامه را اعلام کرده‌اند. علاوه بر این، طبق گزارش شعب استانی و شهری بانک دولتی ویتنام، از طریق بررسی پروژه‌های موجود در فهرست، از ۵۴ پروژه اعلام شده، ۵ پروژه برای دریافت اعتبار تأیید شده‌اند؛ ۳۰ پروژه (۵۵.۵٪) نیازی به وام ندارند؛ ۱۱ پروژه (۲۰.۴٪) واجد شرایط دریافت وام نیستند که از این تعداد، ۶ پروژه هنوز با مشکلات قانونی مواجه هستند؛ ۸ پروژه (۱۵٪) توسط بانک‌های تجاری در حال ارزیابی هستند. بنابراین، اجرای این برنامه آنطور که انتظار می‌رفت، نبوده است.» خانم جیانگ گفت.

در آینده نزدیک، بانک مرکزی اجرای برنامه ۱۲۰ هزار میلیارد دانگ ویتنام را از نزدیک رصد و پیگیری خواهد کرد تا با هماهنگی وزارت ساخت و ساز، راهکارهایی را برای ارتقای اجرای این برنامه بررسی و پیشنهاد کند و به ترویج سرمایه‌گذاری، ساخت و ساز و همچنین خرید مسکن اجتماعی توسط مردم کمک کند.

نسبت بدهی‌های معوق املاک و مستغلات افزایش می‌یابد

خانم جیانگ گفت که کیفیت اعتبار املاک و مستغلات خطرات بالقوه‌ای دارد: نسبت بدهی‌های معوق اعتبار املاک و مستغلات تا سپتامبر 2023، 2.89 درصد است که در مقایسه با 31 دسامبر 2022 (1.72 درصد) افزایش یافته است. اعتبار برای مصارف مصرفی و شخصی کاهش یافته در حالی که اعتبار تجاری املاک و مستغلات بسیار افزایش یافته است. این نکته‌ای است که باید به آن توجه داشت، زیرا تقاضا برای اعتبار برای خرید املاک و مستغلات رو به کاهش است، که تا حدودی نشان دهنده کاهش قدرت خرید بازار در مقایسه با دوره قبل است.

از نظر امنیت عملیاتی بانک‌ها، تقاضای اعتبار املاک و مستغلات معمولاً میان‌مدت و بلندمدت است، در حالی که سرمایه بسیج‌شده توسط بانک‌ها عمدتاً کوتاه‌مدت است و نرخ بهره آن با توجه به بازار تغییر می‌کند. بنابراین، اگر بانک‌ها نتوانند مدت زمان بین بسیج و وام‌دهی را به طور مناسب متعادل کنند، ممکن است با خطرات نقدینگی مواجه شوند. علاوه بر این، در برخی از بانک‌ها تمرکز اعتبار برای بخش املاک و مستغلات با نرخ رشد بالا نیز وجود دارد.

منبع: https://nld.com.vn/kinh-te/tai-sao-goi-ho-tro-120000-ti-dong-giai-ngan-thap-20231113113454367.htm