تسریع در تامین املاک صنعتی

بازار املاک صنعتی شاهد شتاب زیادی از سوی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی بوده است. انتظار می‌رود عرضه املاک صنعتی امسال به شدت افزایش یابد.

بازار املاک صنعتی شاهد شتاب زیادی از سوی سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی بوده است. انتظار می‌رود عرضه املاک صنعتی امسال به شدت افزایش یابد.

املاک صنعتی در سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش زیادی در عرضه خواهند بود. عکس: پارک صنعتی VSIP. عکس: Le Toan

یک سری پروژه‌های جدید تصویب شد.

اخیراً، شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه هونگ ین برای سرمایه‌گذاری در پروژه ساخت و ساز و تجارت زیرساخت‌های شهرک صنعتی کیم تان ۲ - فاز اول ( های دونگ ) تأیید شد. این پروژه در شهرستان‌های دای دوک و تام کی (منطقه کیم تان) با مقیاسی نزدیک به ۲۳۵ هکتار، با سرمایه سرمایه‌گذاری ۳۴۰۳ میلیارد دانگ ویتنامی اجرا می‌شود که سهم سرمایه‌گذار ۵۱۳.۸۵ میلیارد دانگ ویتنامی است. دوره عملیاتی این پروژه ۵۰ سال از تاریخ تصویب سیاست سرمایه‌گذاری است.

مشخص است که شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه هونگ ین ، زیرمجموعه شرکت توسعه شهری کین باک است که سرمایه اولیه آن 1800 میلیارد دونگ ویتنام است. این شرکت 3 خوشه صنعتی در استان هونگ ین شامل کیم دونگ (75 هکتار)، دانگ لی (75 هکتار) و چینه نگی (75 هکتار) را مدیریت می‌کند.

علاوه بر این پروژه، یکی دیگر از شرکت‌های تابعه Kinh Bac، شرکت سهامی خاص پارک صنعتی سایگون - های فونگ (SHP)، نیز به عنوان سرمایه‌گذار پروژه سرمایه‌گذاری و کسب و کار زیرساختی پارک صنعتی ترانگ دوئه ۳ (شهر های فونگ) تأیید شد. این پروژه در زمینی به مساحت نزدیک به ۶۵۳ هکتار در شهرستان‌های ترونگ تو، ترونگ تان، آن تین، بت ترانگ (منطقه آن لائو) واقع شده است. کل سرمایه گذاری بیش از ۸۰۹۴ میلیارد دونگ ویتنامی است.

در منطقه صنعتی WHA، شرکت سهامی Nghe An (تحت گروه WHA، تایلند) به تازگی برای سرمایه‌گذاری در منطقه صنعتی WHA 2 - پروژه Nghe An (تحت پارک صنعتی Nam Cam D) تأیید شده است. این پروژه بیش از 183 هکتار وسعت دارد و در دو بخش Nghi Hung و Nghi Dong (منطقه Nghi Loc) واقع شده است. کل سرمایه گذاری این پروژه حدود 1200 میلیارد VND است که سهم سرمایه گذار حدود 216 میلیارد VND است. این پارک صنعتی به مدت 50 سال فعالیت خواهد کرد و حداکثر پیشرفت اجرایی آن 24 ماه از تاریخ تحویل زمین خواهد بود.

گروه WHA همچنین سرمایه‌گذار فاز اول پروژه منطقه صنعتی WHA Nghe An با وسعتی نزدیک به ۵۰۰ هکتار است. در پایان نوامبر ۲۰۲۴، این گروه برای سرمایه‌گذاری در یک پارک صنعتی ۵۵ میلیون دلاری در منطقه هوانگ هوا (تان هوا) تأیید شد.

در باک گیانگ، دو پروژه جدید به تازگی تصویب شده‌اند. از این تعداد، شرکت سهامی پارک صنعتی گیلیمکس باک گیانگ (زیرمجموعه گیلیمکس) در پارک صنعتی نگیا هونگ به مساحت نزدیک به ۱۴۹ هکتار و با سرمایه‌گذاری کل ۲۲۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی سرمایه‌گذاری کرده است. شرکت سهامی سرمایه‌گذاری زیرساخت پارک صنعتی هانوی-باک گیانگ در پارک صنعتی سونگ مای-نگیا ترونگ به مساحت بیش از ۱۹۷ هکتار و با سرمایه‌گذاری کل بیش از ۲۸۰۶ میلیارد دونگ ویتنامی سرمایه‌گذاری کرده است.

خانم فام تی مین، معاون مدیر موسسه تحقیقات و ارزیابی بازار املاک و مستغلات ویتنام، گفت که به لطف پارک‌های صنعتی جدید و پروژه‌های توسعه در پارک‌های صنعتی موجود، عرضه زمین‌های صنعتی همچنان رو به افزایش خواهد بود. انتظار می‌رود در دوره 2024 تا 2027، ویتنام حدود 15200 هکتار زمین صنعتی و بیش از 6 میلیون متر مربع انبار داشته باشد.

تقاضا همچنان در حال افزایش است

درک این موضوع دشوار نیست که در ماه‌های اول سال ۲۰۲۵، املاک صنعتی شاهد رشد شدیدی در عرضه بودند. در واقع، این بخش «پول‌ساز» تلقی می‌شود، بسیاری از شرکت‌های بزرگ فعال در بخش املاک و مستغلات شهرک‌های صنعتی، سودی بالغ بر هزار میلیارد دونگ ویتنام را در سال گذشته گزارش کرده‌اند.

شرکت IDICO افزایش ۲۲ درصدی درآمد را برای کل سال ۲۰۲۴ ثبت کرد و به بیش از ۸۸۴۶ میلیارد دونگ ویتنام رسید؛ سود پس از کسر مالیات با افزایش شدید ۴۵ درصدی به ۲۳۹۳ میلیارد دونگ ویتنام رسید - بالاترین سود سالانه این شرکت.

از این میزان، درآمد حاصل از شهرک‌های صنعتی در مدت مشابه ۲۱ درصد افزایش یافته و به تقریباً ۴۰۰۰ میلیارد دونگ رسیده است که ۴۵ درصد از کل درآمد را تشکیل می‌دهد؛ درآمد کسب و کار املاک و مستغلات ۵ برابر افزایش یافته و به تقریباً ۵۳۲ میلیارد دونگ رسیده است؛ درآمد کسب و کار برق نیز ۱۵ درصد افزایش یافته و به ۳۳۷۳ میلیارد دونگ رسیده است.

به همین ترتیب، شرکت سرمایه‌گذاری و توسعه شهرک صنعتی - JSC (Becamex IDC) نیز به درآمد و سود پس از کسر مالیات به ترتیب ۵۸۸۹ میلیارد و ۱۶۲۱ میلیارد دونگ دست یافت که نسبت به سال گذشته ۸٪ و ۱۶٪ افزایش داشته است. بخش‌های اصلی درآمدزا همچنان کسب و کار شهرک صنعتی، تامین آب پاک، خدمات بندری و تصفیه زباله هستند.

شرکت سهامی پارک صنعتی نام تان اوین نیز سال گذشته 368 میلیارد دونگ ویتنام درآمد خالص داشته است که 56 درصد افزایش یافته است. سود پس از کسر مالیات نزدیک به 317 میلیارد دونگ ویتنام بوده که 6 درصد افزایش یافته است. این شرکت اعلام کرد که افزایش شدید درآمد فروش عمدتاً به دلیل به رسمیت شناختن بخش اجاره زیرساخت‌های پارک صنعتی بوده است.

شرکت سهامی اوراق بهادار ویتکاپ در گزارشی اخیر اعلام کرد که تقاضا برای اجاره بلندمدت زمین‌های صنعتی، تحت تأثیر روند انتقال زنجیره‌های تأمین تولیدکنندگان جهانی به ویتنام و تلاش‌های ویتنام برای بهبود جایگاه خود در زنجیره ارزش جهانی قرار خواهد گرفت. علاوه بر این، انتظار می‌رود سیاست‌ها و ابتکارات جدید دولت از صنعت نیمه‌هادی و سایر صنایع با فناوری پیشرفته حمایت کند.

دولت برنامه‌ریزی کرده است که مساحت زمین پارک صنعتی را تا سال ۲۰۳۰ در مقایسه با سال ۲۰۲۰، ۵۵ درصد افزایش دهد و به تقریباً ۲۱۰۹۰۰ هکتار برساند. قراردادهای شرکت‌های بزرگ سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی اغلب به ده‌ها هکتار زمین در مناطقی با اتصال زیرساختی خوب نیاز دارد، که به برخی از سرمایه‌گذاران با بودجه زمین به اندازه کافی بزرگ و سال‌ها تجربه در صنعت مانند VSIP، Becamex، Kinh Bac، IDICO، Viglacera... مزایایی می‌دهد.

آقای دیوید جکسون، مدیر کل شرکت آویسون یانگ ویتنام، گفت که املاک صنعتی و لجستیکی هنوز هم بخشی است که سرمایه‌گذاران خارجی در ویتنام به آن علاقه زیادی دارند. با توجه به اینکه بسیاری از پارک‌های صنعتی در سراسر کشور مجوز گرفته‌اند و ساخت و ساز آنها آغاز شده است، عرضه این بخش نویدبخش فراوانی بیشتر است.

تنها در روزهای اول سال ۲۰۲۵، ۵ پارک صنعتی بزرگ در های فونگ، دا نانگ، کان تو، داک لاک و نگ آن، با مقیاسی بیش از ۱۶۰۰ هکتار، توسط مقامات برای سرمایه‌گذاری تأیید شدند. با چشم‌انداز جذب سرمایه‌گذاری خارجی، پیش‌بینی می‌شود قیمت اجاره زمین‌های صنعتی در بازارهای کلیدی شمال و جنوب، ۲ تا ۵ درصد در هر سه ماه افزایش یابد.

منبع: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html