زندگی مضطرب در یک آپارتمان کوچک

آپارتمان کوچک.jpg — ساکنانی که در آپارتمان‌های کوچک و اتاق‌های اجاره‌ای زندگی می‌کنند، همیشه نگران ایمنی در برابر آتش‌سوزی هستند.

تان کوین، دانشجوی دانشگاه اقتصاد شهر هوشی مین، و خواهرش آپارتمانی را در یک مجتمع آپارتمانی کوچک در منطقه ۱ (شهر هوشی مین) به قیمت ۴ میلیون دانگ ویتنام در ماه اجاره کردند. این ساختمان ۶ طبقه دارای ۲۵ آپارتمان، ۱ آسانسور و ۱ خروجی اضطراری از طریق پله است. در زیرزمین، یک پارکینگ موتورسیکلت وجود دارد. به دلیل مساحت کم و تعداد زیاد موتورسیکلت‌ها، پارکینگ زیرزمین همیشه پر است. وقتی آتش‌سوزی مینی‌آپارتمان در هانوی رخ داد، کوین با فکر کردن به زیرزمین موتورسیکلتی که در آن زندگی می‌کند، احساس ناامنی و نگرانی کرد.

کوین با نگرانی گفت: «قبل از نقل مکان به اینجا، ما در منطقه تان بین اتاقی اجاره کردیم، اما ده‌ها اتاق آنجا وجود داشت، بسیار شلوغ و تنگ، و اتاق‌ها پنجره نداشتند، بنابراین ما نگران آتش‌سوزی و انفجار بودیم. اینجا راحت‌تر است، اما ما هنوز نگران ایمنی در برابر آتش‌سوزی هستیم. از ۲۵ آپارتمان، هر خانه با اجاق برقی آشپزی می‌کند. در هوای گرم، استفاده مداوم از کولر و پنکه خطر آتش‌سوزی و انفجار را حتی بیشتر می‌کند.»

به گفته‌ی کویین، ساختمان پله‌های فرار دارد، اما کوچک و بسیار خفه هستند. کپسول‌های آتش‌نشانی هم وجود دارد، اما قدیمی هستند و به سختی نگهداری می‌شوند. ساختمان بالکن دارد، اما در یک کوچه‌ی باریک قرار دارند. اگر آتش‌سوزی رخ دهد، فرار بسیار دشوار خواهد بود، تازه ماشین‌های آتش‌نشانی هم برای خاموش کردن آتش و نجات مردم می‌آیند.

ما خودمان را جای افرادی گذاشتیم که نیاز به اجاره اتاق دارند و به کوچه‌ای در خیابان هوآ هائو، بخش ۲، منطقه ۱۰، شهر هوشی مین رفتیم. صاحب پانسیون ما را به طبقه سوم این ساختمان هدایت کرد و به اتاق کوچکی به مساحت حدود ۱۰ متر مربع با یک نیم طبقه، آشپزخانه و حمام اختصاصی اشاره کرد. قیمت این اتاق ۳.۵ میلیون دانگ ویتنامی در ماه بود.

طبق مشاهدات، این خانه حدود ۵ متر عرض، ۱۵ متر طول و ۴ طبقه به شکل "جعبه لوله‌ای" دارد. صاحب پانسیون آن را به نزدیک به ۲۰ اتاق تقسیم کرده است. در یک فضای نه چندان بزرگ، نزدیک به ۵۰ نفر در کنار هم زندگی می‌کنند. در زیر طبقه همکف، فضای باریکی وجود دارد که ده‌ها موتورسیکلت در آن قرار دارند. با وجود تعداد زیاد افرادی که در آنجا زندگی می‌کنند، تنها ورودی این پانسیون به سبک آپارتمان‌های کوچک، تنها یک دروازه آهنی به عرض حدود ۱.۵ متر و یک راه پله باریک است. با نگاهی دقیق، چهار طرف این پانسیون با دیوارهای بتنی و توری آهنی B40 احاطه شده است، بدون هیچ شکافی. ما مجبور شدیم با دقت جستجو کنیم تا کپسول‌های آتش نشانی را که پشت وسایل بهم ریخته مستاجران پنهان شده بودند، پیدا کنیم. با فکر کردن به احتمال وقوع آتش سوزی، نتوانستیم جلوی لرزیدن خود را بگیریم.

آقای هونگ، یک دلال املاک در شهر هوشی مین، گفت که در مناطق مرکزی شهر هوشی مین، آپارتمان‌های دارای سرویس و مینی آپارتمان‌ها همیشه تقاضای زیادی دارند. هر چه به زمان شروع مدارس نزدیک‌تر باشیم، اجاره آنها سخت‌تر می‌شود. وقتی برای دیدن اتاق می‌آیند، اکثر مشتریان فقط در مورد قیمت و زمان سفر مذاکره می‌کنند، اما تعداد کمی از مردم به ایمنی در برابر آتش اهمیت می‌دهند. آقای هونگ افزود: «فقط یک خروجی بین خانه‌های مترو وجود دارد، اگر آتش‌سوزی رخ دهد، احتمال خفگی بسیار زیاد است. از آنجا که مسیر رسیدن به طبقات بین این خانه‌های اجاره‌ای بسیار باریک است، سیستم اعلام حریق و علائم خروج فقط برای نمایش هستند.»

به گفته کارشناسان، در شهر هوشی مین، به دلیل افزایش تقاضا برای مسکن، در حالی که قیمت مسکن بسیار گران است، همه توانایی مالی خرید خانه شخصی یا خانه‌ای در نزدیکی مرکز شهر را ندارند، بنابراین انتخاب اجاره یا خرید یک آپارتمان کوچک، راه حل بسیاری از خانواده‌های جوان و همچنین بسیاری از جوانانی است که تازه شروع به کار کرده‌اند.

در واقع، آپارتمان‌های کوچک اغلب قیمت‌های فروش و اجاره کاملاً "مقرون به صرفه‌ای" دارند. هر اتاق به طور متوسط 25 تا 50 متر مربع مساحت دارد، کاملاً مبله و در مرکز شهر واقع شده است و برای بسیاری از افراد برای سفر مناسب است. با این حال، از آنجا که صاحبخانه اغلب از منطقه به طور کامل استفاده می‌کند، ساختمان‌های آپارتمان کوچک اغلب بسیار تنگ هستند، در کوچه‌ها واقع شده‌اند و استانداردهای پیشگیری از آتش‌سوزی را رعایت نمی‌کنند... با این حال، این آپارتمان‌های کوچک اغلب به دلیل موقعیت مکانی نزدیک به مرکز شهر، میزان اشغال بالایی بین 90 تا 100 درصد دارند. آپارتمان‌های کوچک حتی توسط بسیاری از سرمایه‌گذاران به عنوان یک کانال سرمایه‌گذاری اجاره‌ای هدف قرار می‌گیرند.

کارشناسان املاک و مستغلات همچنین معتقدند که علاوه بر خطرات ایمنی در برابر آتش‌سوزی، خریداران آپارتمان‌های کوچک احتمالاً با خطرات قانونی نیز مواجه خواهند شد. زیرا شکل معامله آپارتمان‌های کوچک در شهر هوشی مین عمدتاً اجاره بلندمدت-خرید با پرداخت یکجا است. دلیل اینکه مردم مجبور به استفاده از اجاره بلندمدت-خرید هستند این است که به آپارتمان‌های کوچک گواهی جداگانه برای هر آپارتمان داده نمی‌شود. هنگام ساخت آپارتمان‌های کوچک، سرمایه‌گذاران فقط برای ساخت خانه‌های بلندمرتبه با اتاق‌های زیاد درخواست مجوز می‌کنند. معاملات عمدتاً توسط اسناد محضری و مالکیت مشترک انجام می‌شود.

علاوه بر این، خریداران آپارتمان‌های کوچک اغلب نمی‌توانند وام مسکن بگیرند، از بانک‌ها وام بگیرند یا حق ارث داشته باشند. در همین حال، سرمایه‌گذاران آپارتمان‌های کوچک می‌توانند آپارتمان را به طور کامل رهن کنند، وثیقه بگذارند یا بفروشند تا پول به دست آورند. این امر منجر به خطرات بزرگی برای خریداران آپارتمان‌های کوچک می‌شود و حتی آنها را دست خالی می‌گذارد. بنابراین، خریداران قبل از قصد اجاره یا خرید این نوع مسکن باید با دقت تحقیق کنند.

آقای لو هوانگ چائو - رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA) گفت که از سال ۲۰۱۰، ساخت آپارتمان‌های کوچک چند طبقه در شهر هوشی مین رونق گرفته است. تقاضا برای آپارتمان‌های کوچک وجود دارد، اما شهر هوشی مین توسعه این نوع آپارتمان‌های کوچک را تشویق نمی‌کند زیرا زیرساخت‌ها را بیش از حد بار می‌کند. به دلیل ناکافی بودن مقررات قانونی، "چراغ سبز" باعث افزایش تعداد بسیاری از پروژه‌های مسکن انفرادی شده است که به عنوان آپارتمان‌های کوچک طراحی شده‌اند. آقای چائو تحلیل کرد: "این امر منجر به ساخت و ساز بی‌رویه آپارتمان‌های کوچک در شهرهای بزرگ، اختلال در برنامه‌ریزی توسعه شهری، از بین رفتن زیبایی‌شناسی و عدم تضمین ایمنی در برابر آتش‌سوزی و همچنین کمبود خدمات و امکانات رفاهی برای ساکنان شده است."

منبع