بعد از ۲ سال از تغییر ساختار نوالند، چه چیزی می‌بینیم؟

گروه نوالند (کد سهام: NVL) در حال تلاش برای بهبود است و شاهد تغییرات واضح و فزاینده‌ای در عملیات تجاری خود بوده است. پس از بیش از 24 ماه اجرای شدید بازسازی جامع، این شرکت به طور مداوم نتایج مثبت بسیاری را ثبت کرده است.

بدهی کوتاه‌مدت «بازپرداخت» می‌شود

وضعیت مالی نوالند در حال حاضر تغییرات مثبت زیادی را ثبت می‌کند، چرا که اساساً بازسازی اکثر وام‌ها و بدهی‌های اوراق قرضه خود را به پایان رسانده است.

مقایسه داده‌ها نشان می‌دهد که تا ۳۱ دسامبر ۲۰۲۴، کل بدهی معوقه قابل پرداخت به وام‌دهندگان نوالند در مقایسه با ۳۱ دسامبر ۲۰۲۲، کاهش یافته یا با ارزشی نزدیک به ۲۹۷۰۰ میلیارد دونگ ویتنام، راه حلی برای آن ارائه شده است.

بسیاری از بسته‌های وام از شرکای بانکی و وام‌های خارجی نیز بازسازی را به پایان رسانده‌اند که به Novaland کمک می‌کند تا فشار مالی کوتاه‌مدت را کاهش دهد و شرایط مساعدی را برای گروه ایجاد کند تا به زودی بهبود یابد.

با نگاهی به دوران سختی که حسابرسان مستقل نظرات خود را در مورد فرض تداوم فعالیت گروه ابراز می‌کردند، نوالند انعطاف‌پذیری خود را در ایجاد جریان نقدی کافی برای تأمین مالی عملیات نشان داده است.

از تجدید ساختار شدید اصل و فرع بدهی‌ها در زمان سررسید آنها گرفته تا تلاش‌ها برای مذاکره برای دریافت منابع اعتباری اضافی از بانک‌های بزرگی مانند MB Bank، VP Bank، TP Bank، MSB... با سقف بودجه کل ۱۸۲۰۰ میلیارد دانگ ویتنام که طبق برنامه در حال پرداخت است، می‌توان این را مشاهده کرد که جریان سرمایه برای اجرای پروژه‌های کلیدی را تضمین می‌کند.

از زمانی که بازار املاک و مستغلات با مشکلات زیادی روبرو شده است (سال 2022) تاکنون، نوالند اقدامات بسیاری را همزمان اجرا کرده است تا بتواند به تعهدات خود عمل کند.

علاوه بر تلاش‌ها برای تأمین منابع مالی جهت پرداخت، اقدامات تجدید ساختار که گروه بیش از ۲ سال است در حال انجام آن است شامل موارد زیر است: مدیریت دارایی‌های وثیقه‌ای برای بازپرداخت بدهی‌ها، پرداخت بدهی‌ها با استفاده از دارایی‌ها طبق مقررات و تمدید دوره پرداخت اصل و فرع وام‌ها...

در عین حال، از سال ۲۰۲۳ تاکنون، بسیاری از تأمین‌کنندگان، پیمانکاران، وام‌دهندگان و دارندگان اوراق قرضه نوالند، مبادله با محصولات املاک و مستغلات را انتخاب کرده‌اند. این یکی از راه‌حل‌های تجدید ساختار محسوب می‌شود.

به طور خاص: در سپتامبر ۲۰۲۳، نوالند تبدیل بدهی به سهام را در زیرمجموعه‌ای از پروژه آکوا سیتی تکمیل کرد؛ در ژوئیه ۲۰۲۴، توافقی برای بازسازی بسته اوراق قرضه قابل تبدیل بین‌المللی ۳۰۰ میلیون دلاری که در بورس اوراق بهادار سنگاپور فهرست شده بود، حاصل شد؛ اوراق قرضه منتشر شده به صورت خصوصی ۱۶ درصد کاهش یافت؛ ۲۱ دسته اوراق قرضه منتشر شده از سال ۲۰۲۰ مبادله و با دارندگان اوراق قرضه به توافق رسید، بر این اساس، نوالند شریکی برای انتقال دارایی‌ها و پرداخت بدهی‌ها به دارندگان اوراق قرضه طبق برنامه از ژانویه ۲۰۲۵، با ارزش کل ۷۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی، پیدا کرد؛ بیش از ۴۰۰۰ میلیارد دونگ ویتنامی اوراق قرضه خرد و اوراق قرضه منتشر شده برای عموم را تمدید کرد.

نزدیک به ۲۰۰۰ محصول توسط نوالند در سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ به مشتریان تحویل داده خواهد شد. عکس: سند.

انجام مراحل قانونی برای پروژه‌های کلیدی

برای موفقیت‌آمیز بودن بازسازی، یکی از وظایف کلیدی نووالند تمرکز حداکثر منابع بر تکمیل ۴ خوشه اصلی پروژه در شهر هوشی مین، دونگ نای، با ریا - وونگ تاو و فان تیت است.

پس از هدایت قاطع دولت و سازمان‌های مرکزی و محلی در رفع موانع قانونی، بسیاری از پروژه‌های نوالند به موفقیت‌های مهمی دست یافته‌اند.

نکته قابل توجه این است که در نوامبر 2024، تصویب کمیته مردمی استان دونگ نای برای تعدیل جزئی طرح جامع 1/10,000 شهر بین هوا، گامی تعیین‌کننده در حل مسائل حقوقی پروژه آکوا سیتی بود که بیش از 2 سال متوقف شده بود.

اخیراً، در ۲۳ ژانویه ۲۰۲۵، کمیته مردمی استان دونگ نای رسماً هزینه تعدیل محلی برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰۰ زیرمجموعه C4 را تصویب کرد. این گامی مثبت در جهت تکمیل تعدیل برنامه‌ریزی ۱/۵۰۰۰ زیرمجموعه C4 است که انتظار می‌رود در سه ماهه اول ۲۰۲۵ انجام شود. انتظار می‌رود در ژوئیه ۲۰۲۵، آکوا سیتی برنامه‌ریزی دقیق ۱/۵۰۰ و مجوزهای فروش برای زیرمجموعه‌ها را مطابق با برنامه‌ریزی جدید تکمیل کند.

همچنین در نوامبر ۲۰۲۴، NovaWorld Phan Thiet "حل شد" زمانی که کمیته مردمی استان بین توآن تصمیمی مبنی بر تعدیل تصمیم اجاره زمین پروژه، به عنوان مبنایی برای حل و فصل تعهدات مالی زمین در این پروژه، صادر کرد. انتظار می‌رود NovaWorld Phan Thiet تصمیمات مربوط به پرداخت هزینه‌های استفاده از زمین را از آوریل ۲۰۲۵ تکمیل کند.

همزمان، کارهای قانونی و فعالیت‌های ساختمانی در پروژه‌های کلیدی در حال تسریع هستند. حدود اواسط سال ۲۰۲۳، تقریباً تمام پروژه‌های نوالند به حالت تعلیق درآمدند، اما تا اواسط سال ۲۰۲۴، ۱۴/۱۶ پروژه در خوشه‌های پروژه در حال انجام از سر گرفته شدند.

علاوه بر این، در سال ۲۰۲۴، نوالند ۱۴۲۲ محصول از ۷ پروژه، از جمله: آکوا سیتی (که بیش از ¼ کل محصولات تحویل داده شده را تشکیل می‌دهد)، نواورلد فان تیت، نواورلد هو ترام، سانرایز ریورساید، لیک ویو سیتی، پالم سیتی، سایگون رویال، تحویل داد. تعداد کل محصولات تحویل داده شده نوالند در سال ۲۰۲۴ در مقایسه با سال ۲۰۲۳ بیش از ۱۵۳ درصد افزایش یافته و تقریباً معادل تعداد محصولات تحویل داده شده در سال ۲۰۲۲، زمان قبل از تجدید ساختار، بوده است.

کار تحویل کتاب‌های صورتی به ساکنان نیز با نزدیک به ۴۰۰ کتاب از پروژه‌های سانرایز ریورساید و ویکتوریا ویلیج (مناطق کم‌ارتفاع) در سال ۲۰۲۴ تسریع شده است. نووالند قصد دارد در سال ۲۰۲۵، کتاب‌های صورتی را به بیش از ۷۰۰۰ محصول در پروژه‌های املاک و مستغلات شهری مرکزی در شهر هوشی مین تحویل دهد.

روند بازسازی نوالند وارد مرحله نهایی خود می‌شود. علیرغم فشارها و دشواری‌های فراوان، نتایج به دست آمده در ۲۴ ماه گذشته، تلاش‌های خستگی‌ناپذیر کل تیم نوالند را نشان داده است. نشانه‌های بهبودی هر روز آشکارتر می‌شوند و نوید ثبات و توسعه مجدد نوالند را در آینده می‌دهند.

منبع: https://thoibaotaichinhvietnam.vn/thay-gi-sau-2-nam-tai-cau-truc-cua-novaland-169744.html