اگر در سه ماهه سوم، بسیاری از مشاغل املاک و مستغلات هنوز سردرگم بودند و هیچ برنامه‌ای برای راه‌اندازی پروژه‌ها نداشتند، تنها در مدت کوتاهی، این واحدها برنامه‌های خود را تغییر دادند و از افتتاح محصولات خبر دادند زیرا بازار به خوبی در حال بهبود بود.
 |
| پروژه شهر سازگار با محیط زیست (اکو سیتی) توسط گروه فایو استار در نوامبر 2024 برای فروش افتتاح خواهد شد. |
معکوس
گروه املاک و مستغلات تانگ لوی (Thang Loi Real Estate Group) به تازگی فروش پروژه تان ترو رویال ( Long An ) را اعلام کرده است. طبق اطلاعات گروه تانگ لوی، این پروژه دارای ۷۶ خانه شهری است که توسط سرمایه‌گذار تکمیل شده است.
در دو سال گذشته، گروه تانگ لوی بیشتر برنامه عملیاتی خود را به بازسازی کسب و کار برای غلبه بر مشکلات مالی اختصاص داده است، نه راه‌اندازی پروژه‌های جدید. برنامه توسعه تعیین شده برای سال ۲۰۲۴، راه‌اندازی هیچ پروژه‌ای نیست و راه‌اندازی یک پروژه آپارتمانی در منطقه دوک هوا (لانگ آن) در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵ است. با این حال، با توجه به اینکه وضعیت بازار به طور مثبت در حال تغییر است، این شرکت این پروژه را زودتر راه‌اندازی کرده است.
با Novaland ، از ابتدای اکتبر، تالار معاملات این شرکت شاهد حضور تعداد زیادی از مشتریان و همچنین دلالانی بوده است که برای بازدید از مدل پروژه و همچنین تجارت و خرید و فروش محصولات به آنجا می‌آیند. Novaland گفت که مراحل قانونی دو پروژه، Aqua City (دونگ نای) و پروژه Ho Tram (با ریا - وونگ تاو)، انجام شده است، بنابراین این شرکت تصمیم گرفته است فروش محصولات جدید را در این دو پروژه در نوامبر 2024 آغاز کند.
این واقعیت که بسیاری از کسب‌وکارهای املاک و مستغلات طرح‌های کسب‌وکار خود را تغییر می‌دهند و پروژه‌هایی را راه‌اندازی می‌کنند که در طرح اولیه وجود ندارند، نشان می‌دهد که فشار زیادی آنها را مجبور به تغییر می‌کند.
مشخص است که از سال ۲۰۲۳ تاکنون، این شرکت باید فعالیت‌های فروش جدید را متوقف کند، بخش کارگزاری شرکت و همچنین بخش مرتبط را منحل کند. برنامه‌ای که این شرکت در سال ۲۰۲۴ تعیین کرده است، فقط تکمیل مراحل قانونی، تسریع در تجدید ساختار بدهی‌ها، احیای ساخت و ساز و تحویل پروژه‌ها و محصولات فروخته شده به مشتریان قبلی است، اما شامل افتتاح محصولات جدید برای فروش نمی‌شود.
گروه بین‌المللی فایو استار همچنین اعلام کرد که به جای افتتاح یک پروژه جدید در سه ماهه اول سال ۲۰۲۵، این شرکت صدها ویلا در پروژه شهر سازگار با محیط زیست (لانگ آن) را در سه ماهه چهارم سال ۲۰۲۴ برای فروش افتتاح خواهد کرد. آقای فونگ کوانگ های، مدیر کل فایو استار، گفت که در برنامه قبلی، این شرکت پروژه‌ای به مساحت بیش از ۷۰ هکتار را در لانگ آن برای فروش افتتاح می‌کرد، اما پس از بررسی بازار و همچنین وضعیت توسعه شرکت، هیئت مدیره تصمیم گرفت که نوامبر آینده مقدار زیادی کالا را برای فروش افتتاح کند.
به همین ترتیب، گروه کت توئونگ نیز طرح تجاری خود را تغییر داد زیرا طرح اولیه "شکسته" بود. بر این اساس، در سال 2024، برنامه این شرکت تکمیل مراحل قانونی و افتتاح فروش یک پروژه آپارتمانی با 2000 آپارتمان در منطقه دوک هوا است. با این حال، تاکنون مراحل قانونی این پروژه تکمیل نشده است.
برای نجات این وضعیت، گروه کات توونگ طرح تجاری خود را با همکاری یک شرکت در بین دونگ ، به عنوان توسعه‌دهنده، تغییر داد و پروژه خانه کات توونگ جی را در شهر توآن آن با ۱۵۰ خانه شهری راه‌اندازی کرد. گروه کات توونگ گفت که اگرچه این فقط یک طرح جایگزین و همچنین اولین پروژه در استان بین دونگ است که این شرکت برای فروش راه‌اندازی کرده است، اما امیدوار است به این شرکت کمک کند تا بر این دوره دشوار غلبه کند.
استقبال از چرخه توسعه جدید
آقای لی هوانگ چائو، رئیس انجمن املاک و مستغلات شهر هوشی مین (HoREA)، گفت که بازار املاک و مستغلات در جنوب به خوبی در حال بهبود است، اما وضعیت مالی بسیاری از مشاغل هنوز بسیار ضعیف است. این واقعیت که مشاغل برنامه‌های تجاری خود را تغییر می‌دهند و مجبور به راه‌اندازی پروژه‌هایی می‌شوند که در برنامه اصلی نیستند، نشان می‌دهد که فشار زیادی وجود دارد که آنها را مجبور به تغییر می‌کند. به طور خاص، فشار برای داشتن فعالیت‌ها و پروژه‌هایی برای فروش به منظور کسب درآمد. حتی اگر فروش پروژه دشوار باشد، باز هم به مشاغل کمک می‌کند تا کارکنان فروش را دوباره استخدام کنند و برای برنامه 2025 برنامه‌ریزی کنند.
علاوه بر این، بسیاری از شرکت‌های بزرگ املاک و مستغلات، اگرچه پروژه‌های جدیدی برای فروش ندارند، اما همچنان در حال تغییر برنامه‌های توسعه خود هستند. به عنوان مثال، از سال 2022 تاکنون، شرکت Hung Thinh هیچ پروژه جدیدی برای فروش نداشته است، زیرا اکثر پروژه‌ها درگیر مسائل حقوقی هستند که قابل حل نیستند، بنابراین آنها بر تکمیل استراتژی توسعه برای دوره بعدی تمرکز می‌کنند. آقای نگو هوو ترونگ، معاون مدیر کل Hung Thinh، فاش کرد که این شرکت در حال اعمال استراتژی تغییر بر اساس مدل 5R (بازار مناسب، مشتری مناسب، زمان مناسب، قیمت مناسب، محصول مناسب - بازار مناسب، مشتری مناسب، زمان مناسب، قیمت مناسب، محصول مناسب) است.
آقای ترونگ در ادامه توضیح داد که هونگ تین باید روی محصولاتی با ارزش واقعی و مسکن واقعی تمرکز کند. مرحله بعدی انتخاب "نقطه رهاسازی" مناسب است تا پروژه بتواند به سرعت مستقر و به خوبی جذب شود. در عین حال، لازم است قیمت گذاری به درستی انجام شود.
آقای ترونگ گفت: «در گذشته، وقتی بازار قوی بود، کسب‌وکارها می‌توانستند به راحتی قیمت‌ها را افزایش دهند، اما اکنون لازم است هزینه‌ها به طور معقول کاهش یافته و قیمت‌ها به طور مناسب تعیین شوند تا بازار بتواند به راحتی آنها را جذب کند. علاوه بر این، لازم است روی بخش‌های مناسب مشتری با تقاضای بالا تمرکز شود. بنابراین، علاوه بر عوامل کلان مانند سیاست‌های قانونی ایالتی و برنامه‌ریزی محلی، خود کسب‌وکارها نیز باید استراتژی‌های خود را دوباره برنامه‌ریزی کرده و به طور سیستماتیک‌تری توسعه دهند تا برای بازگشت آماده شوند.»
آقای وو هونگ تانگ، معاون مدیر کل گروه DKRA، پیش‌بینی می‌کند که تا پایان سال ۲۰۲۵، بازار املاک و مستغلات در شهر هوشی مین و استان‌های مجاور وارد چرخه توسعه جدیدی خواهد شد و انتظارات از رشد پایدارتر و پویاتر خواهد بود.
آقای تانگ توضیح داد: «در حال حاضر، بسیاری از سرمایه‌گذاران در حال افتتاح پروژه‌های جدید هستند. به طور خاص، محصولات از نظر قانونی بودن، جریان سرمایه، کیفیت ساخت و ساز و قیمت فروش توسط مشاغل با دقت آماده می‌شوند. نکته جدید دیگر این است که مشتریان به جای گمانه‌زنی مانند گذشته، ترجیح می‌دهند در آنها زندگی کنند. این یک گام پایدار و ایمن هم برای مشاغل و هم برای مشتریان است. بنابراین، من فکر می‌کنم در اواخر دوره 2024 تغییرات مثبت زیادی رخ خواهد داد و زمینه را برای رونق بازار در سال 2025 فراهم می‌کند.»
![[عکس] اقدام برای جامعه، داستانهایی از سفرهای ماندگار را روایت می‌کند - هم صمیمی و هم بزرگ، در عین حال آرام و مصمم](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/15/1763179022035_ai-dai-dieu-5828-jpg.webp)
نظر (0)