بازار املاک و مستغلات در 6 ماه اول سال 2025: «بهره‌گیری» از زیرساخت‌های ارتباطی بین منطقه‌ای، جذابیت شهر هوشی مین را افزایش می‌دهد

با بهره‌گیری از زیرساخت‌های ارتباطی بین منطقه‌ای، سیاست‌های برنامه‌ریزی همزمان و اولویت مداوم سرمایه‌گذاری‌های عمومی، اقتصاد کلان به عنوان یک «بنیان پایدار» عمل می‌کند و به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا به تدریج از فاز تدافعی خارج شود و در نیمه دوم سال به سمت یک چرخه بهبود پایدارتر حرکت کند.

از ۲۲ تا ۲۴ جولای، Batdongsan.com.vn رویداد «مروری بر بازار املاک و مستغلات در ۶ ماه اول سال ۲۰۲۵» را در شهر هوشی مین و هانوی با حضور نزدیک به ۱۵۰۰ شرکت‌کننده برگزار کرد. در این رویداد، Batdongsan.com.vn اطلاعات زیادی، آخرین داده‌های به‌روز شده در بازار و تجزیه و تحلیل عمیق را برای پشتیبانی از خریداران، سرمایه‌گذاران، دلالان و مشاغل املاک و مستغلات ارائه داد.

اقتصاد کلان ریتم مثبت خود را حفظ می‌کند و پایه و اساسی برای حمایت از بازار ایجاد می‌کند

نیمه اول سال 2025 دوره‌ای با تغییرات قابل توجه بسیاری در بازار املاک و مستغلات ویتنام است. در زمینه نوسانات متعدد اقتصاد کلان، دولت سیاست‌های مثبتی را اتخاذ کرده است که زمینه را برای ارتقای اقتصاد به طور کلی و بازار املاک و مستغلات به طور خاص فراهم کرده است. عواملی مانند: سیاست مالیاتی متقابل، سرعت پرداخت سرمایه‌گذاری عمومی، سیگنال‌های تعدیل نرخ بهره، جهت‌گیری جدید برنامه‌ریزی شهری پس از ادغام... نقش نیروی محرکه اصلی را برای کمک به حفظ اعتماد بازار و شکل‌دهی به روند معاملات در نیمه دوم سال 2025 ایفا می‌کنند.

یکی از عوامل اساسی این است که نرخ بهره همچنان پایین است، در حالی که رشد اعتبار نشانه‌هایی از بهبود را نشان می‌دهد، به ویژه در گروه‌های وام مسکن و وام تجاری. این یک پشتوانه مهم برای کمک به تحریک تقاضای مصرف‌کننده و سرمایه‌گذاری و گشودن جریان سرمایه به سمت فعالیت‌های اقتصادی واقعی است.

نکته قابل توجه این است که صدور فرمان ۱۵۱ و ابلاغیه رسمی ۷۸ دولت ، مستقیماً «تنگناهای» قانونی پروژه‌های املاک و مستغلات را برطرف کرده است. انتظار می‌رود این مجموعه سیاست‌ها در فصل‌های بعدی تأثیر داشته باشد و پیشرفت اجرای پروژه را ارتقا داده و به برقراری مجدد عرضه و تقاضای بازار کمک کند.

یکی از نکات برجسته این دوره، تشکیل قطب‌های رشد جدید پس از ادغام، به ویژه منطقه پیوند دهنده شهر هوشی مین - بین دونگ - با ریا - وونگ تاو است. هر منطقه نقش خود را در زنجیره ارزش به هم پیوسته ایفا می‌کند: شهر هوشی مین - مرکز مالی، هماهنگی و خدمات سطح بالا؛ بین دونگ - صنعتی - هسته فناوری پیشرفته؛ با ریا - وونگ تاو - قطب لجستیک - بندر دریایی بین‌المللی. این مدل توسعه چند قطبی نه تنها برای هر منطقه شتاب رشد ایجاد می‌کند، بلکه چشم‌انداز تشکیل بزرگترین منطقه شهری در ویتنام را نیز فراهم می‌کند.

اقتصاد کلان به عنوان یک «بنیاد تثبیت‌کننده» عمل می‌کند و به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا به تدریج از فاز تدافعی خارج شود و در نیمه دوم سال به سمت یک چرخه بهبود پایدارتر حرکت کند. (منبع: Pexels)

علاوه بر کلان‌شهر کلیدی هوشی مین، ادغام استان‌ها و شهرها، مراکز صنعتی و گردشگری جدیدی را نیز با هم‌افزایی و تأثیر مثبت بر بازار املاک و مستغلات تشکیل می‌دهد.

برای مثال، مراکز صنعتی معمول عبارتند از: باک نین - مرکز صنعتی با فناوری پیشرفته؛ های فونگ - مرکز تجاری - لجستیک - صنعتی؛ دونگ نای - مرکز صنعتی - لجستیک - کشاورزی با فناوری پیشرفته.

در منطقه مرکزی، ادغام دانانگ با کوانگ نام یک مرکز لجستیک-صنعت-گردشگری یکپارچه تشکیل خواهد داد که بخش گردشگری-خدمات آن 71 درصد از GRDP را تشکیل می‌دهد و از اقتصاد حمایت می‌کند. به طور مشابه، یک مرکز اقتصادی بین‌المللی دریایی-انرژی و گردشگری نیز پس از ادغام در خان هوا جدید تشکیل خواهد شد.

با بهره‌گیری از زیرساخت‌های ارتباطی بین منطقه‌ای، سیاست‌های برنامه‌ریزی همزمان و اولویت مداوم سرمایه‌گذاری‌های عمومی، اقتصاد کلان به عنوان یک «بنیان پایدار» عمل می‌کند و به بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند تا به تدریج از فاز تدافعی خارج شود و در نیمه دوم سال به سمت یک چرخه بهبود پایدارتر حرکت کند.

قیمت‌ها همچنان در حال افزایش هستند، سطح بهره بهبود می‌یابد

بازار املاک و مستغلات در سه ماهه دوم سال 2025 همچنان روند صعودی قیمت‌ها، به ویژه در بخش فروش را ثبت می‌کند. طبق داده‌های Batdongsan.com.vn ، میانگین قیمت درخواستی همچنان در حال افزایش است، که این امر به دلیل آزادسازی تدریجی جریان نقدی سرمایه‌گذاری و عوامل کلان اقتصادی مثبت است.

در همین حال، سطح علاقه (MĐQT) به املاک و مستغلات برای فروش در مقایسه با سه ماهه قبل اندکی کاهش یافته است که نشان دهنده روانشناسی مشاهده‌ای کوتاه مدت است. با این حال، پایان سه ماهه دوم نشانه‌های روشنی از بهبود پس از تعطیلات طولانی و اطلاعات مربوط به تعلیق موقت تعرفه‌های متقابل از سوی ایالات متحده را ثبت کرد.

قیمت‌های فروش همچنان در حال افزایش هستند، MĐQT کاهش اندکی را ثبت کرد اما پس از تعطیلات طولانی و نوسانات کلان اقتصادی، بهبود حاصل شد. (منبع: Batdongsan.com.vn)

برای املاک اجاره‌ای، بازار در سه‌ماهه دوم ثابت ماند. قیمت اجاره نوسان قابل توجهی نداشت و MĐQT در شهرهای بزرگ ثابت ماند.

بر اساس منطقه، بازار شهر هوشی مین در زمینه نوسانات کلان اقتصادی، انعطاف‌پذیری نشان داد. به طور خاص، شهر هوشی مین جدید (شامل منطقه ادغام‌شده بین دونگ و با ریا - وونگ تاو) در سه‌ماهه اول سال نسبت به سه‌ماهه قبل 6 درصد افزایش یافت که نشان‌دهنده تأثیر مثبت انتظار از برنامه‌ریزی شهری جدید است. شهر هوشی مین قدیمی نیز در سه‌ماهه اول 6 درصد افزایش یافت، در حالی که هانوی کاهش 16 درصدی را ثبت کرد که نشان‌دهنده تفاوت در منافع بین دو مرکز اقتصادی بزرگ است.

در بازار اجاره، شهرهای بزرگ همچنان سرعت ثابتی را حفظ کرده‌اند: شهر هوشی مین با کاهش ۴ درصدی قیمت اجاره، در حالی که هانوی ۱ درصد کاهش داشته است.

بر اساس نوع، آپارتمان‌ها بخشی هستند که بیشترین افزایش را در MĐQT در سه‌ماهه دوم سال 2025 با +8٪ ثبت کرده‌اند. این موضوع پس از یک سری تعدیلات برای کاهش نرخ بهره وام مسکن، همراه با ظهور پروژه‌های جدید در هانوی و هوشی مین سیتی، یک سیگنال مثبت از بازار محسوب می‌شود.

بازار آپارتمان شهر هوشی مین در شرایط نوسانات اقتصاد کلان، انعطاف‌پذیری خود را نشان داده است. (منبع: VnEconomy)

در مقابل، بخش زمین ۱۹ درصد از MĐQT کاهش یافت که نشان‌دهنده‌ی «کاهش» آشکار پس از دوره‌ی رشد داغ در ابتدای سال است. انواعی مانند خانه‌های شهری، ویلاها و خانه‌های شخصی نیز کاهش اندکی را ثبت کردند که از ۲ تا ۱۵ درصد متغیر بود و نشان‌دهنده‌ی تمایل بازار به دفاع در برابر نوسانات کلان و بازگشت به انواع املاک و مستغلاتی است که بهره‌برداری از آنها آسان است.

در مجموع، سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۵ نشان می‌دهد که بازار در وضعیت «تماشا و انتظار» قرار دارد و تمایز آشکاری بین مناطق و انواع مختلف وجود دارد.

منبع: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html