بازار املاک و مستغلات ممکن است از سه ماهه دوم سال 2024 بهبود یابد و توسعه یابد

بازار در سال ۲۰۲۳ همچنان آرام خواهد بود

بر این اساس، در گزارشی که برای نخست وزیر جهت برگزاری کنفرانس آنلاین ارزیابی نتایج اجرای قطعنامه شماره ۳۳/NQ-CP دولت و ارائه راهکارهایی برای رفع مشکلات و موانع بازار املاک و مستغلات ارسال شده است، رئیس انجمن املاک و مستغلات ویتنام اظهار داشت که بازار در سال ۲۰۲۳ آرام خواهد ماند و تنها از سه ماهه دوم یا سوم سال ۲۰۲۴ می‌تواند بهبود یابد، سالم‌تر، شفاف‌تر و استانداردتر توسعه یابد.

دکتر نگوین ون خوی معتقد است که دستیابی به چنین توسعه‌ای به پیشرفت در محیط حقوقی؛ چشم‌انداز مثبت رشد اقتصادی ؛ و توسعه زیرساخت‌های همگام و مدرن بستگی دارد. علاوه بر این، محصولات در بازار املاک و مستغلات متنوع‌تر و متنوع‌تر خواهند شد، به ویژه اگر پروژه ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی (NƠXH) و مسکن کارگران به خوبی سازماندهی و اجرا شود، عرضه مسکن به شدت افزایش خواهد یافت.

این گزارش با اشاره به توسعه سایر بخش‌ها نشان می‌دهد که بخش آپارتمان با بالاترین سهم بازار، تنها می‌تواند از اواسط سال ۲۰۲۴ بهبود یابد. با این حال، ساختار عرضه به طور فزاینده‌ای متنوع خواهد بود.

به طور خاص، نرخ عرضه و جذب بخش‌های لوکس و گران‌قیمت با پروژه‌های سرمایه‌گذاران معتبر در شهرهای بزرگ همچنان افزایش خواهد یافت. نرخ جذب بخش‌های میان‌رده و مقرون‌به‌صرفه، با وجود اینکه تقاضا به دلیل محدودیت فزاینده عرضه هنوز بسیار زیاد است، کمتر خواهد بود. علاوه بر این، سطح قیمت آپارتمان همچنان رو به افزایش خواهد بود.

بازار املاک و مستغلات می‌تواند از سه ماهه دوم سال 2024 بهبود یابد و توسعه یابد، شکل 1 — پیش‌بینی می‌شود که قیمت آپارتمان همچنان افزایش یابد.

برای بخش ویلاها و خانه‌های شهری لوکس، بعید است که در کوتاه‌مدت پیشرفتی حاصل شود. پیش‌بینی می‌شود مناطق قدیمی شهرهای بزرگ در دوره 2023-2025 به دلیل محدودیت فزاینده بودجه زمین، کاهش مکان‌های برتر و سودآوری پایین، هیچ تغییر عمده‌ای در قیمت و حجم معاملات نداشته باشند.

برای مناطق مجاور/شهرک‌های اقماری شهرهای بزرگ یا مناطقی با برنامه‌ریزی شهری/منطقه‌ای جدید، به ویژه در اطراف هانوی و هوشی مین سیتی، پیش‌بینی می‌شود که به دلیل تبدیل زمین‌های کشاورزی به زمین‌های مسکونی و زمین‌های شهری، همچنان افزایش قیمت‌ها و حجم معاملات محلی وجود داشته باشد.

برای مسکن اقشار کم‌درآمد، از جمله مسکن اجتماعی و مسکن تجاری مقرون‌به‌صرفه، تقاضا برای مسکن در این بخش همیشه از عرضه بازار بیشتر است. با این حال، در سمت تقاضا، با توجه به اینکه ظرفیت پرداخت واقعی افراد کم‌درآمد بسیار محدود است، سیاست‌های حمایتی اعتباری مؤثرتری برای افزایش نقدینگی برای این بخش مسکن استراتژیک ملی مورد نیاز است.

علاوه بر این، انتظار می‌رود بخش‌های دیگری مانند املاک گردشگری، استراحتگاه‌ها و املاک صنعتی در دوره 2023-2025 با عوامل تأثیرگذار زیادی رشد و توسعه یابند.

بسیاری از مشکلات حل شده است

همچنین در رابطه با چشم‌انداز و توسعه بازار املاک و مستغلات، طبق اعلام وزارت ساخت و ساز، در سال‌های اخیر، وزارتخانه‌ها، شعب و ادارات محلی، رفع مشکلات بازار املاک و مستغلات و ارتقای توسعه ایمن، سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات را به عنوان وظایف فوری و مهمی که باید بر آنها تمرکز شود، شناسایی کرده‌اند.

وزارت ساخت و ساز اسناد زیادی را برای ترغیب و راهنمایی صادر کرده است و بانک دولتی نیز اسناد زیادی را برای رفع مشکلات در منابع سرمایه اعتباری برای ترویج توسعه مسکن اجتماعی، اجرای پروژه "سرمایه گذاری در ساخت حداقل 1 میلیون آپارتمان مسکن اجتماعی برای افراد کم درآمد و کارگران شهرک صنعتی" و اجرای برنامه اعتباری حدود 120،000 میلیارد دانگ ویتنامی وام های ترجیحی برای توسعه مسکن اجتماعی، مسکن کارگری و نوسازی و بازسازی ساختمان های آپارتمانی با مشارکت آژانس های مرکزی و محلی صادر کرده است. تاکنون 41 پروژه مسکن اجتماعی و مسکن کارگری با مقیاس حدود 19516 واحد تکمیل شده است.

در سال‌های اخیر، اعتبار در بخش املاک و مستغلات نیز افزایش یافته است، بسیاری از بانک‌ها نیز شرایط بازپرداخت بدهی را با سرمایه کل بیش از ۱۴۳۰۰ میلیارد دانگ ویتنام بازسازی کرده‌اند. در کنار راه‌حل‌های همزمان قبلی، بازار نشانه‌هایی از بهبود را نشان داده است، سه‌ماهه دوم سال ۲۰۲۳ نسبت به قبل با مشکلات کمتری روبرو بوده است و در آینده سیگنال‌های مثبت بیشتری وجود خواهد داشت.

در خصوص فعالیت‌های مربوط به رفع مشکلات پروژه‌های املاک و مستغلات، گروه کاری نخست وزیر (کارگروه) مستقیماً با بسیاری از مناطق همکاری کرد، 112 سند مربوط به 174 پروژه املاک و مستغلات را دریافت، بررسی و پردازش کرد، و توصیه‌های زیادی در مورد برنامه‌ریزی، مسکن اجتماعی، نوسازی آپارتمان‌های قدیمی، مجوزهای ساخت و ساز، انتقال پروژه و غیره ارائه داد.

بازار املاک و مستغلات می‌تواند از سه ماهه دوم سال 2024 بهبود یابد و توسعه یابد، شکل 2 — در مدت اخیر بسیاری از پروژه‌ها متوقف شده‌اند.

در شهر هوشی مین، این گروه کاری حدود 30 دادخواست مربوط به 180 پروژه مسکن و مناطق شهری را راهنمایی و پاسخ داده است؛ به همراه 37 دادخواست از مشاغل و مردم. به لطف این، شهر هوشی مین 67 پروژه را هدایت و حل و فصل کرده است که 28 پروژه تحت هدایت و نظارت گروه کاری و 39 پروژه از طریق بررسی محلی انجام می‌شود.

در هانوی، این گروه کاری به حدود ۲۰ دادخواست مربوط به ۷۱۲ پروژه مسکن و مناطق شهری پاسخ داده و راهنمایی ارائه کرده است. علاوه بر این، ۱۲ دادخواست از سوی مشاغل وجود دارد که درخواست شده است کمیته مردم هانوی طبق اختیارات خود به آنها رسیدگی کند. تاکنون، هانوی ۴۱۹ پروژه را هدایت و حل و فصل کرده است.

با تلاش‌هایی که در گذشته برای حمایت از حذف [مسکن‌های فرسوده] و ارائه راه‌حل‌های فراوان صورت گرفته، بازار املاک و مستغلات به زودی نشانه‌هایی از بهبود جزئی در کوتاه‌مدت را نشان خواهد داد. با این حال، به دلیل تأثیر عوامل بسیاری که در بالا ذکر شد، سال ۲۰۲۳ هنوز مانعی دشوار برای غلبه بر بازار است. بنابراین، انتظار برای توسعه مجدد بازار املاک و مستغلات هنوز در دوره ۲۰۲۴-۲۰۲۵ است.

منبع