بسیاری از پروژه‌های توسعه شهری توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب می‌کنند.

پروژه‌های زیادی اجرا شده است.

داده‌های مربوط به مسکن و بازار املاک و مستغلات که توسط وزارت ساخت و ساز گردآوری شده است، نشان می‌دهد که بازار املاک و مستغلات در این شهر طی سال گذشته عموماً راکد مانده و هیچ نشانه‌ای از بهبود نشان نمی‌دهد و معاملات املاک و مستغلات کند بوده است. اجرای اولیه قانون زمین ۲۰۲۴، به ویژه در مورد جداول قیمت زمین، تا حدودی بر معاملات املاک و مستغلات تأثیر گذاشته است که به وضوح در درآمد مالیاتی حاصل از نقل و انتقال املاک و مستغلات در شهر منعکس شده است.

با این حال، در ماه‌های پایانی سال ۲۰۲۴ و آغاز سال ۲۰۲۵، به ویژه پس از آنکه توا تین هوئه به شهری با حکومت مرکزی تبدیل شد، بازار املاک و مستغلات نشانه‌هایی از بهبود و رونق را نشان داد. حجم معاملات زمین از طریق مزایده‌های اخیر بسیار خوب بود، با نرخ موفقیت ۱۰۰٪ و افزایش میانگین قیمت‌ها پس از مزایده ۱۵ تا ۲۰ درصد. علاوه بر این، پروژه‌های توسعه شهری نیز توجه سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرده‌اند.

طبق مصوبه شماره ۱۱۰/NQ-HĐND مورخ ۱۵ نوامبر ۲۰۲۴ شورای مردمی شهر هوئه، در خصوص فهرست قطعات زمین برای مناقصه در پروژه‌های شهری و مسکونی در این شهر، این مرحله شامل ۲۸ پروژه مسکونی تجاری و ۷ پروژه مسکونی اجتماعی است که برای مناقصه و جذب سرمایه گذاری به معرض نمایش گذاشته خواهند شد.

بر این اساس، مقامات ذیصلاح سیاست سرمایه‌گذاری برای ۴ پروژه در سال ۲۰۲۴ و سه ماه اول ۲۰۲۵ را تصویب کرده‌اند، از جمله: ۱ پروژه مسکن تجاری، یعنی مجتمع مسکونی - تجاری و خدماتی در خیابان ۳۸ هو داک دی، بخش آن کو، منطقه توآن هوا؛ و ۳ پروژه مسکن اجتماعی: پروژه مسکن اجتماعی در بخش هونگ سو، منطقه فو ژوان؛ پروژه مسکن اجتماعی در کمون فونگ هین، شهر فونگ دین؛ و پروژه مسکن اجتماعی در زمین XH1 منطقه B - منطقه شهری جدید آن ون دونگ.

علاوه بر این، سازمان‌های مربوطه فرآیند مناقصه و مزایده برای حقوق کاربری زمین را تکمیل کرده و سرمایه‌گذارانی را برای اجرای پروژه‌های املاک و مستغلات انتخاب کرده‌اند، از جمله: ۲ پروژه توسعه شهری: مجتمع تجاری و خدماتی با مسکن در تقاطع میدان وو نگوین جیاپ - تو هو؛ و منطقه شهری در جنوب رودخانه نهو وای، در منطقه E - منطقه شهری جدید آن ون دونگ؛ ۲ پروژه مسکن: مجتمع مسکونی و تجاری-خدماتی در ۳۸ هو داک دی، بخش آن کو، منطقه توآن هوا؛ و منطقه مسکونی در خیابان دائو تان - تران تای تونگ، بخش ترونگ آن، منطقه توآن هوا؛ و شروع ۲ پروژه: نوسازی و بازسازی بلوک‌های A، B و C مجتمع آپارتمانی دونگ دا، بخش فو نهوان، منطقه توآن هوا؛ و پروژه مسکن اجتماعی در قطعه زمینی با کد XH1، در منطقه C - منطقه شهری جدید آن ون دونگ.

به رفع موانع ادامه دهید.

با این حال، بازار املاک و مستغلات نیز با مشکلات خاصی روبرو است و هنوز به اندازه قبل از همه‌گیری کووید-۱۹ پر جنب و جوش نیست.

بنگاه‌های املاک و مستغلات می‌گویند که با مشکلات و موانع متعددی در زمینه جبران خسارت و آزادسازی زمین و همچنین مسائل حقوقی از جمله تعیین قیمت زمین، محاسبه هزینه‌های استفاده از زمین، رویه‌های تخصیص زمین، اجاره زمین و صدور گواهی‌های حق استفاده از زمین، به ویژه مشکلات در تأمین سرمایه که آنها را مجبور به تأخیر یا تعلیق موقت اجرای پروژه می‌کند، مواجه هستند.

آقای هوانگ تین مین، معاون مدیر بخش ساخت و ساز، معتقد است که علاوه بر سیاست‌های کلان اقتصادی که دولت در گذشته وضع کرده است، در آینده نیز وزارتخانه‌ها و بخش‌های مربوطه باید به تحقیقات خود برای تکمیل چارچوب قانونی و پیشرفت‌های نهادی و بهبود برنامه‌ریزی در همه سطوح ادامه دهند. آنها همچنین باید به افزایش سرمایه‌گذاری عمومی برای ارتقای بهبود و توسعه سالم بازار املاک و مستغلات ادامه دهند.

علاوه بر تحقیق و ارائه بازخورد به وزارتخانه‌ها و سازمان‌های مربوطه در سطح مرکزی برای رفع تنگناهای موجود در بازارهای املاک و مستغلات، سرمایه و اوراق قرضه، در سال‌های اخیر، برای ترویج توسعه بازار املاک و مستغلات، این شهر چهار گروه کاری به ریاست رئیس و معاونان رئیس کمیته مردمی شهر ایجاد کرده است. این گروه‌ها به صورت هفتگی و ماهانه، وظایف خاصی را به ادارات و مناطق مربوطه بررسی و محول می‌کنند تا موانع و مشکلات پروژه‌های سرمایه‌گذاری غیردولتی را به سرعت برطرف کنند. این شهر بر تدوین و صدور تصمیمات در چارچوب اختیارات خود در مورد مقررات زمین و مسکن تمرکز دارد. اولویت به سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مهم زیرساختی داده می‌شود و پروژه‌های مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران در مناطق صنعتی در حال تسریع است. همزمان، این شهر در حال تشدید بررسی و تنظیم برنامه‌های ساختمانی برای تضمین توسعه سالم و پایدار بازار املاک و مستغلات است.

در خصوص اجرای توسعه مسکن اجتماعی و بسته اعتباری ۱۲۰ تریلیون دونگ ویتنام، وزارت ساخت و ساز اعلام کرد که تا به امروز، کمیته مردمی شهر هوئه سیاست سرمایه‌گذاری برای ۱۱ پروژه مسکن اجتماعی را تصویب کرده است. در طول دوره گذشته، بانک دولتی ویتنام با وزارت ساخت و ساز هماهنگی نزدیکی داشته است تا توسعه مسکن اجتماعی را در این منطقه طبق طرح نخست وزیر "سرمایه‌گذاری در ساخت حداقل ۱ میلیون واحد مسکن اجتماعی برای افراد کم‌درآمد و کارگران شهرک‌های صنعتی در دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰" اجرا کند.
متن و عکس‌ها: ها نگوین

منبع: https://huengaynay.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-dan-soi-dong-tro-lai-152973.html