بازار فعلی املاک و مستغلات، مسکنی برای افراد با درآمد متوسط ​​ارائه نمی‌دهد.

دکتر تران دو لیچ اظهار داشت که بازار املاک و مستغلات فعلی مانند هواپیمایی است که فقط کلاس تجاری دارد و هیچ مسکنی برای افراد با درآمد متوسط ​​​​وجود ندارد.

صبح روز 6 آگوست، در ساختمان مجلس ملی ، کمیته دائمی مجلس ملی، نشستی در مورد فعالیت‌های نظارتی پارلمان با موضوع «نظارت پارلمانی برای تقویت توسعه» برگزار کرد. نمایندگان حاضر در این نشست، مسائل مربوط به بازار املاک و مستغلات و مسکن برای اقشار متوسط ​​و کم‌درآمد را مطرح کردند.

نشست شورای ملی در مورد فعالیت‌های نظارتی، با موضوع «نظارت شورای ملی بر ایجاد توسعه». عکس: فام تانگ

این اولین باری است که کمیته دائمی مجلس ملی، یک مجمع مجلس ملی در مورد فعالیت‌های نظارتی برگزار می‌کند که نشان‌دهنده نوآوری مستمر در عملیات مجلس ملی است؛ با هدف ارزیابی فعالیت‌های نظارتی مجلس ملی در گذشته و در نتیجه ارائه راه‌حل‌ها، پیشنهادات و توصیه‌هایی برای بهبود کارایی، اثربخشی و بهره‌وری فعالیت‌های نظارتی مجلس ملی.

این مجمع طی یک روز برگزار شد و شامل دو جلسه موضوعی بود: «فعالیت‌های نظارتی مجلس ملی به توسعه اجتماعی -اقتصادی کشور کمک می‌کند» و «فعالیت‌های نظارتی مجلس ملی به بهبود نهادها، سیاست‌ها و قوانین کمک می‌کند».

وو هونگ تان، نایب رئیس مجلس ملی، با پیشنهاد موضوع بحث موضوعی اول، «فعالیت‌های نظارتی مجلس ملی به توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور کمک می‌کند»، از نمایندگان شرکت‌کننده درخواست کرد تا در مورد تغییراتی که از زمان تصویب قطعنامه نظارت بر بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی رخ داده است، بیشتر توضیح دهند.

وو هونگ تان، معاون رئیس مجلس ملی، در حال سخنرانی. عکس: فام تانگ

آقای وو هونگ تان، نمونه‌هایی از موانع و مشکلات باقی‌مانده که نیاز به اصلاح و حل و فصل بیشتر دارند را ذکر کرد و به اختلافات و همپوشانی‌های بین رویه‌های مرتبط با زمین، برنامه‌ریزی، ساخت و ساز، بازار املاک و مستغلات و مسکن پرداخت. او پیشنهاد کرد که باید به شفاف‌سازی و بررسی عدم تعادل بین عرضه و تقاضا در بخش مسکن تجاری لوکس که مازاد قابل توجهی دارد، توجه شود. در همین حال، مسکن برای افراد کم‌درآمد و کارگران مناطق صنعتی، با وجود راه‌حل‌های نظارتی، همچنان ناکافی است.

«چه سازوکارها و سیاست‌هایی برای آینده مورد نیاز است؟ به طور خاص، قیمت مسکن در حال حاضر در مقایسه با میانگین درآمد شهروندان، مقامات و کارمندان دولت ما بسیار بالاست.»

با نگاهی به آینده، شرکت‌کنندگان در این مجمع چه توصیه‌هایی در مورد این موضوع ارائه خواهند داد؟ علاوه بر این، آیا نقش نظارتی مجلس ملی در دوران اخیر به طور مؤثر تنگناها و موانعی را که مانع توسعه بازار املاک و مستغلات بوده‌اند، برطرف کرده است؟ آیا رویه‌های اداری، تضادها و همپوشانی‌های بین قوانین مرتبط حل شده است، اما آیا هنوز مسائل باقی مانده است؟ آیا به راه‌حل‌های بیشتری نیاز است؟

آقای وو هونگ تان پرسید: «علاوه بر این، آیا باید در نظر بگیریم که آیا فعالیت‌های نظارتی مجلس ملی و سازمان‌های آن واقعاً به بازار املاک و مستغلات رسیدگی کرده و دسترسی به مسکن اجتماعی را برای افراد و سازمان‌های واجد شرایط تسریع و گسترش داده است؟»

بازار املاک و مستغلات مانند هواپیما است؛ فقط کلاس تجاری و فرست کلاس دارد، اما کلاس اقتصادی ندارد!

دکتر تران دو لیچ، معاون سابق هیئت نمایندگی مجلس ملی شهر هوشی مین، در ادامه بحث، چهار توصیه در رابطه با فعالیت‌های نظارتی مجلس ملی ارائه داد. از جمله آنها، موضوع نظارت میدانی مجلس ملی بود. به گفته دکتر تران دو لیچ، مجلس ملی پیش از این بر «اجرای سیاست‌ها و قوانین مربوط به مدیریت بازار املاک و مستغلات و توسعه مسکن اجتماعی» نظارت داشته است، اما اکنون باید بر روند شهرنشینی، تبدیل زمین‌های کشاورزی به زمین‌های بایر و وضعیت خانه‌های خالی از سکنه و ساخت و سازهای بی‌فایده نظارت کند.

دکتر تران دو لیچ در حال ارائه مطلب. عکس: فام تانگ

دکتر تران دو لیچ تأکید کرد: «به‌طور خاص، بازار املاک و مستغلات فعلی فاقد مسکن برای افراد با درآمد متوسط ​​و کم است. بازار املاک و مستغلات فعلی مانند هواپیمایی است که فقط صندلی‌های کلاس تجاری و درجه یک دارد، اما کلاس اقتصادی ندارد. این بزرگترین نقص است.»

مشکل عمده دیگر، قیمت زمین است. ما اجازه داده‌ایم که قیمت زمین، به ویژه سفته‌بازی در زمین‌های کشاورزی، حبابی ایجاد کند که اکنون فراتر از ظرفیت اقتصاد و مردم است.

آقای تران دو لیچ گفت: «این یک مسئله مهم در مدیریت اقتصاد کلان برای دولت است تا بتواند توسعه را تقویت کند.»

بنابراین، دکتر تران دو لیچ پیشنهاد داد که مجلس ملی نظارت را «در میز خود» و بدون نیاز به رفتن به جایی انجام دهد. بر این اساس، مجلس ملی باید گردآوری، طبقه‌بندی و تحلیل کتبی همه سیستم‌ها را برای تنظیم و تسهیل پنج نوع بازار سازماندهی کند: کالا، امور مالی، املاک و مستغلات، کار و علم و فناوری.

به گفته آقای لیچ، این پنج نوع بازار به دلیل همپوشانی مقررات در نظام حقوقی «سرکوب» می‌شوند، بنابراین بررسی، شفاف‌سازی و ایجاد سیستمی برای تسهیل این بازارها ضروری است. آقای لیچ گفت: «این نظارت در محل است، با هزینه‌های بسیار کم اما بالاترین اثربخشی».

منبع: https://nld.com.vn/ts-tran-du-lich-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-nhu-may-bay-chi-co-hang-thuong-gia-196250806123051265.htm