بازار املاک و مستغلات لانگ آن روز به روز داغ‌تر می‌شود

تقاضا برای خرید دوباره برگشته است.

طبق داده‌های بازار املاک و مستغلات Batdongsan.com.vn در آگوست 2023، بازار در استان‌های اطراف شهر هوشی مین کاملاً فعال است. عرضه و تقاضا برای املاک و مستغلات در استان‌های اطراف شهر در مقایسه با دوره قبل بهبود یافته است.

از این میان، لانگ آن بهترین نرخ بازیابی را دارد. در تمام انواع املاک و مستغلات در این بازار، تقاضا برای خرید بهتر از سایر مناطق بهبود یافته است.

به طور خاص، تقاضا برای املاک و مستغلات در لانگ آن در 2 ماه گذشته به طور مداوم هم از نظر تعداد آگهی‌ها و هم از نظر تعداد جستجوها افزایش یافته است. تنها در آگوست 2023، تعداد آگهی‌های املاک و مستغلات در لانگ آن 8 درصد افزایش یافته است، تقاضا برای خرید در مقایسه با ماه جولای 4 درصد افزایش یافته است. در همین حال، تقاضا برای خرید املاک و مستغلات در بین دونگ تنها 3 درصد افزایش یافته است، دونگ نای 2 درصد افزایش یافته است، بین توآن 3 درصد کاهش یافته است، لام دونگ 8 درصد کاهش یافته است، با ریا - وونگ تاو 1 درصد کاهش یافته است.

بازار املاک و مستغلات لانگ آن هر روز داغ‌تر می‌شود، تصویر شماره ۱ — املاک و مستغلات لانگ آن (Long An) با تعداد آگهی‌های ثبت شده و سطح علاقه‌ای که به طور مداوم در حال افزایش است، از برجستگی آشکاری برخوردار است.

با نگاهی به هر بخش به طور جداگانه، تعداد آگهی‌های آپارتمان‌های لانگ آن در آگوست 2023، 35 درصد افزایش یافته، تقاضای جستجو 16 درصد افزایش یافته است. تقاضا برای خرید ویلا و خانه‌های شهری در این بازار در ماه آگوست تنها اندکی 1.6 درصد افزایش یافته است. اما در ماه قبل، تقاضا برای خرید در این نوع، 13 درصد افزایش یافته است.

به طور مشابه، در دسته زمین، تعداد آگهی‌های فروش در لانگ آن ۲۱ درصد افزایش یافت و تقاضا برای خرید نیز در آگوست ۲۰۲۳، ۴ درصد افزایش یافت. در جولای گذشته، تعداد جستجوهای زمین در لانگ آن نیز ۴ درصد افزایش یافت.

به طور خاص، فهرست املاک و مستغلات و علاقه به املاک و مستغلات در مناطق و شهرهای لانگ آن به طور قابل توجهی افزایش یافته است. تنها در شهر تان آن، تعداد فهرست املاک و مستغلات نزدیک به 30 درصد افزایش یافته است. این شهر همچنین محلی است که بیشترین افزایش علاقه به جستجوی املاک و مستغلات را در استان لانگ آن ثبت کرده است، با بیش از 8 درصد در ماه اوت و 12 درصد در ماه ژوئیه.

در مورد آپارتمان‌ها، تقاضا برای خرید در این بازار در ماه‌های جولای و آگوست مداوم بود و بیشتر در منطقه بن لوک متمرکز بود زیرا این تنها بازاری است که اخیراً پروژه‌های بلندمرتبه برای فروش دارد.

بازار بالقوه در مرحله بهبود

در دوره فعلی، استان لونگ آن بر سرمایه‌گذاری در ساخت و ساز، تکمیل معیارهای ارتقاء مناطق شهری موجود و تشکیل و توسعه مناطق شهری جدید در جهت مدرنیته، سرسبزی، هوشمندی و هویت غنی تمرکز دارد.

طبق برنامه‌ریزی مصوب برای دوره ۲۰۲۱-۲۰۳۰، با چشم‌اندازی تا سال ۲۰۵۰، لانگ آن تلاش می‌کند تا سال ۲۰۳۰، ۲۷ منطقه شهری در استان داشته باشد، از جمله منطقه شهری نوع ۱، شهر تان آن؛ منطقه شهری نوع ۲، شهر کین توئونگ؛ مناطق شهری نوع ۳، بن لوک، کان گیوک، دوک هوا؛ ۹ منطقه شهری نوع ۴ و ۱۳ منطقه شهری نوع ۵.

در میان آنها، شهر تان آن نقش یک مرکز صنعتی، خدماتی و تجاری مدرن و پیشرفته در شمال شرقی دلتای مکونگ، به عنوان دروازه‌ای بین جنوب شرقی و دلتای مکونگ را ایفا می‌کند. دوک هوا، بن لوک و کان گیوک شهرهای اقماری هستند که در کاهش فشار بر جمعیت، زیرساخت‌های اجتماعی و زیرساخت‌های فنی شهر هوشی مین نقش دارند.

بازار املاک و مستغلات لانگ آن هر روز داغ‌تر می‌شود، تصویر شماره ۲ — لانگ آن یک مقصد سرمایه گذاری با برنامه ریزی توسعه پایدار است.

از هم اکنون تا سال 2030، مناطق شهری در استان لونگ آن مطابق با هدف، به طور پایدار توسعه خواهند یافت، سرعت شهرنشینی را افزایش داده و کیفیت آن را بهبود خواهند بخشید، مناطق شهری پایدار را مطابق با شبکه توسعه خواهند داد و تعدادی از مناطق شهری هوشمند و پویا را تشکیل خواهند داد که با منطقه، کل کشور و جهان در ارتباط هستند.

لانگ آن با جهت‌گیری توسعه‌ای آشکار، به یکی از بازارهای املاک و مستغلات شلوغ در منطقه جنوبی تبدیل شده و توجه بسیاری از مردم را به خود جلب کرده است.

آقای دین مین توان، مدیر Batdongsan.com.vn در منطقه جنوبی، در مورد این بازار گفت که املاک و مستغلات لانگ آن نیازهای گروه‌های املاک و مستغلات و سرمایه‌گذاری با جریان‌های مالی متوسط را برآورده می‌کند. این گروه، گروه اصلی قدرت خرید بازار املاک و مستغلات در این مرحله است.

زمین‌های لانگ آن در مقایسه با بازارهای اطراف شهر هوشی مین، از مزیت قیمت‌های «نرم‌تر» برخوردارند و در محدوده قیمتی ۸ تا ۲۳ میلیون دانگ ویتنام در هر متر مربع نوسان دارند، آپارتمان‌ها تنها حدود ۱ میلیارد دانگ ویتنام در هر واحد هستند و برای خرید، زندگی و سرمایه‌گذاری در اجاره مناسب هستند، زیرا پارک‌های صنعتی بزرگ زیادی در اینجا در حال توسعه هستند.

بازار املاک و مستغلات لانگ آن هر روز داغ‌تر می‌شود، تصویر شماره ۳ — قیمت زمین‌های لانگ آن در مقایسه با سطح عمومی بازار کاملاً رقابتی است.

حتی قیمت خانه‌های شهری در لانگ آن فقط از ۴.۵ تا ۸ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد است. ویلاهای لوکس با منظره رودخانه نیز از ۱۸ تا ۴۰ میلیارد دانگ ویتنام برای هر واحد متغیر است. این تنها نصف قیمت این نوع ملک در بین دونگ و دونگ نای است.

آقای دین مین توان گفت: «حتی در دوره‌های سرد یا گرم بازار، قیمت املاک لانگ آن به ندرت افزایش یا کاهش چشمگیری می‌یابد، اما به لطف اکثر تقاضای خرید که سرمایه‌گذاری بلندمدت است و کمتر به دنبال سوداگری و سفته‌بازی است، همیشه ثابت می‌ماند. افزایش قیمت املاک لانگ آن بر اساس رشد تقاضای خرید و تغییرات در زیرساخت‌ها و اقتصاد محلی است.»

منبع