بازار آپارتمان در سه ماهه اول سال 2024: به ازای هر 100 واحد فروخته شده، مشتریان 57 واحد را «به فروش می‌رسانند»

در ۲۱ آوریل، نماینده انجمن مشاوران املاک ویتنام (VARS) گفت که از اواسط آوریل ۲۰۲۴، مجموعه‌ای از سرمایه‌گذاران در حال شروع ساخت و ساز و افتتاح فروش بسیاری از پروژه‌های املاک و مستغلات هستند. برخی از پروژه‌ها با پیشرفت خوب، رسماً سپرده‌هایی از مشتریان دریافت کرده‌اند.

نرخ جذب آپارتمان‌های جدید در سال‌های اخیر مثبت‌تر بوده است. (عکس: دای ویت)

طبق گزارش VARS، در سه ماهه اول سال 2024، بخش مسکن بیش از 20500 محصول برای فروش دریافت خواهد کرد، از جمله بیش از 4300 محصول کاملاً جدید. معاملات در بخش مسکن با 6200 معامله به رشد خود ادامه خواهد داد که افزایشی 8 درصدی نسبت به سه ماهه چهارم سال 2023 و دو برابر مدت مشابه سال گذشته است.

تنها در بخش آپارتمان، VARS بیش از ۳۰۰۰ آپارتمان جدید را با نرخ جذب ۵۷٪ به بازار عرضه کرد. بنابراین، به ازای هر ۱۰۰ آپارتمان جدید، ۵۷ آپارتمان فروخته شد.

آقای نگوین ون دین، رئیس VARS، اظهار داشت که کاهش نرخ بهره وام به پایین‌ترین سطح در 20 سال گذشته در شرایطی که اقتصاد وارد مرحله بهبود می‌شود، نه تنها فرصتی برای مشاغل جهت توسعه پروژه‌ها است، بلکه خرید خانه را برای مردم نیز آسان‌تر می‌کند.

او گفت اگرچه بسیاری از مردم هنوز پس از این طرح تشویقی نگران نرخ بهره شناور هستند، اما میانگین نرخ بهره شناور وام مسکن در حال حاضر تنها حدود ۹ تا ۱۱ درصد در سال است که در مقایسه با نرخ بهره قبلی حدود ۴ درصد کاهش یافته است.

علاوه بر این، بسیاری از بانک‌ها با سرمایه‌گذاران هماهنگ کرده‌اند تا سیاست‌هایی را با تعهد به حداکثر سقف نرخ بهره راه‌اندازی کنند، بنابراین خریداران خانه از خطرات مربوط به نرخ‌های بهره شناور اجتناب خواهند کرد.

آقای دین گفت: «نرخ بهره وام، از جمله نرخ بهره وام مسکن، با مدت وام ۲۵ تا ۳۰ سال ثابت مانده است و فشار بازپرداخت ماهانه برای وام گیرندگان را کاهش می‌دهد. علاوه بر این، بانک‌ها همچنان به طور فعال در حال صرفه‌جویی در هزینه‌ها برای کاهش نرخ بهره مطابق با دستورالعمل بانک مرکزی هستند. این شرایط بسیار مطلوبی برای بهبود بازار املاک و مستغلات است.»

کارشناسان VARS معتقدند که نرخ بهره وام در آینده همچنان کاهش خواهد یافت.

در مورد نیازهای سرمایه‌گذاری، پس از یک دوره رصد دقیق تحولات بازار، مردم و سرمایه‌گذاران دوباره به بازار املاک و مستغلات علاقه نشان داده‌اند. با این حال، «ریسک‌پذیری» سرمایه‌گذاران پس از درس‌های قبلی تغییر کرده است.

VARS معتقد است که مشتریان و سرمایه‌گذاران هنگام خرج کردن پول محتاط‌تر و حسابگرتر شده‌اند. آن‌ها حاضرند قبل از تصمیم‌گیری، وقت و هزینه خود را صرف بررسی قانونی بودن و همچنین تحقیق دقیق در مورد قیمت و نقدینگی کنند. علاوه بر این، اعتبار مصرف‌کننده املاک و مستغلات در سه‌ماهه اول سال 2024 همچنان رو به کاهش بود که نشان‌دهنده احتیاط خریداران است.

VARS توصیه می‌کند که این فرصت خوبی برای مردم و سرمایه‌گذاران است تا برای بهره‌مندی از جریان نقدی ارزان و سیاست‌های فروش خوب کسب‌وکارها، وارد بازار املاک و مستغلات شوند. با این حال، مردم و سرمایه‌گذاران باید اطمینان حاصل کنند که از اهرم مالی بیش از حد، فراتر از توانایی پرداخت خود، استفاده نمی‌کنند.

دای ویت

منبع